Casa e condominio Archivio

Guida agevolazioni fiscali per il risparmio energetico
La nuova guida curata dall'Agenzia delle Entrate, aggiornata a novembre 2009 sintetizza "Le agevolazioni fiscali per il risparmio energetico", degli adempimenti necessari e nuove procedure.
Di Staff del 25.01.10 | Commenti(0)
Co housing, sogno realizzabile
IL Co-housing è un progetto interessante, attuabile in breve tempo. E' un modello di coabitazione nato nei Paesi del Nord Europa da diversi anni. Forse è la terza via tra una visione privatistica esasperata ed un collettivismo asfittico. A cura di Ennio Alessandro Rossi.
Di Staff del 18.01.10 | Commenti(0)
Il certificato di agibilità e rogito notarile
Il certificato di agibilità è un documento essenziale che deve materialmente esistere all’atto della sottoscrizione del rogito notarile. Il commento del commercialista Ennio Alessandro Rossi
Di Staff del 11.01.10 | Commenti(0)
Guida alla applicazione del Dgls. 122/2005
Garanzie per l' acquirente di immobili *sulla carta* ex Dlgs. 122/2005, "Disposizioni per la tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire, a norma della legge 2 agosto 2004, n. 210". A cura di Ennio Alessandro Rossi.
Di Staff del 22.12.09 | Commenti(0)
Passo carrabile o diritto di proprietà?
La necessità di reperire posti auto si fa sentire anche a livello giudiziario ed i conflitti in merito si ripercuotono nelle decisioni della Suprema Corte. Mutamento di destinazione di magazzini e fondi commerciali in autorimesse e impatto sulle parti comuni. A cura dell'Avv. Paolo Gatto.
Di Staff del 28.11.09 | Commenti(0)
Compravendita immobiliare, consigli pertinenti
Truffe, Rischi, Sottovalutazione, Consigli pertinenti le compravendite immobiliari, commento sentenza Cassazione n.21045 del 01/10/2009, a cura di Ennio Alessandro Rossi.
Di Staff del 26.11.09 | Commenti(0)
Proposta legislativa
Un proposta di legge per fare ripartire l'economia, puntando sulla leva fiscale e sull'edilizia, avanzata dal commercialista Ennio Alessandro Rossi all'attenzione del lettore.
Di Staff del 25.11.09 | Commenti(1)
Compravendita immobiliare : verifiche preliminari
Spese condominiali ante-rogito e decreto ingiuntivo. Ultimi orientamenti giurisprudenziali. Sentenza del 9/11/2009 n. 23686. Il commento del commercialista Ennio Alessandro Rossi.
Di Staff del 16.11.09 | Commenti(0)
Le certificazioni nella compravendita immobiliare
Le certificazioni che devono accompagnare l'immobile nella compravendita immobiliare. Ne parla Ennio Alessandro Rossi
Di Staff del 27.10.09 | Commenti(0)
Ascensori, nuovi obblighi in sintesi
Il primo settembre è entrato in vigore il decreto del Ministro per lo sviluppo economico sulle nuove regole per migliorare la sicurezza degli ascensori, pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n.189 del 17 agosto 2009. Ne parla Ennio Alessandro Rossi.
Di Staff del 22.10.09 | Commenti(0)
Il regolamento esige precisione
Il regolamento di condominio deve formulare le clausole limitative del diritto di proprietà dei singoli condomini in modo espresso ed inequivocabile, in modo da non lasciare alcun margine d'incertezza sul contenuto e la portata delle relative disposizioni. Il commento dell'Avv. Paolo Gatto
Di Staff del 13.10.09 | Commenti(0)
Sfratti, pignoramenti e liti condominiali
Peggiora la situazione casa per inquilini e proprietari. Aumentano sfratti e pignoramenti. Le conseguenze di una politica abitativa votata alla burocrazia e alla fiscalità.
Di Staff del 18.09.09 | Commenti(0)
Ascensore e diritti collettivi
Di recente, la Corte di Cassazione ha affermato il principio secondo il quale il diritto del condòmino ad installare l'ascensore su parti comuni non può ledere quello degli altri condòmini all'utilizzo delle parti comuni stesse, dovendosi verificare se sia violato il principio di solidarietà cui devono essere improntati i rapporti condominiali. Il commento dell' Avv. Paolo Gatto.
Di Staff del 01.09.09 | Commenti(0)
Agevolazioni fiscali su acquisto mobili e arredi
Con la circolare n. 35/E del 16 luglio 2009, l'Agenzia delle Entrate ha fornito alcune precisazioni sull'agevolazione: una detrazione Irpef del 20% per chi acquista mobili ed elettrodomestici per arredare immobili da ristrutturare. Ne proponiamo una sintesi. A cura di Ennio Alessandro Rossi.
Di Staff del 27.08.09 | Commenti(0)
Detrazione del 36%: il rebus della necessità della Dia
La norma sul 36% stabilisce che l'agevolazione fiscale spetta alle manutenzioni ordinarie se queste sono eseguite in ambito condominiale ossia sulle parti comuni e sulle manutenzioni straordinarie se eseguite su abitazioni esclusive: la norma così esposta pare semplice ma nella realtà costituisce motivo di confusione ed incertezza.
Di Staff del 27.07.09 | Commenti(0)
Piano di rilancio dell'attività edilizia
Segnalazione della guida del piano di rilancio attività edilizia previsto per diverse regioni italiane.
Di Staff del 20.07.09 | Commenti(0)
Comperare e trasformare un rustico in abitazione
La scelta di riconvertire ad abitazione fabbricati non più a servizio agricolo interessa sempre un numero maggiore di persone che sognano di lasciare le città per spazi verdi, ampi e tranquilli. Ma quali sono le regole da seguire? Vediamole. Articolo curato da Ennio Alessandro Rossi.
Di Staff del 13.07.09 | Commenti(0)
I limiti al diritto di antenna
La Cassazione ha avuto, di recente, occasione per tornare a pronunciarsi sul problema delle antenne sugli edifici. La Corte ha ribadito il principio secondo il quale il diritto di installazione va contemperato con quello della proprietà, senza sacrificio dell'uno a favore dell'altro. Il commento dell'Avv. Paolo Gatto.
Di Staff del 06.07.09 | Commenti(4)
Lavori in fune nell'edilizia
Lavori in fune significa operare appesi a corde. Un servizio utilizzabile in edilizia, nel restauro, per la fotografia industriale e non, per la manutenzione di tralicci, antenne, ripetitori, per intervenire sotto ponti, viadotti. A cura di Lorenzo Merlo e Francesco Vaudo.
Di Staff del 21.06.09 | Commenti(0)
Acquisto di una unità immobiliare classificata come RTA, Resisdenza Turistico Alberghiera
Compravendita immobiliare: rischio derivante da acquisto di unità immobiliare facente parte di una RTA, Residenza Turistico Alberghiera. Il commento del commercialista Ennio Alessandro Rossi.
Di Staff del 11.06.09 | Commenti(0)
La certificazione energetica nella compravendita immobiliare
Compravendite immobiliari. La certificazione energetica. Riflessi sulle prossime negoziazioni. Impatto futuro sul valore commerciale degli immobili. Il commento di Ennio Alessandro Rossi, commercialista, esperto problematiche della compravendita immobiliare.
Di Staff del 27.05.09 | Commenti(0)
Compravendita immobiliare e accertamento fiscale
Rischio di accertamento fiscale derivante da un acquisto sproporzionato rispetto al reddito dichiarato (ex art. 38 comma 4.5.6. dpr 600/73). L'accertamento sintetico. Il commento del commercialista Ennio Alessandro Rossi.
Di Staff del 19.05.09 | Commenti(0)
La permunta nei trasferimenti immobiliari
Ai sensi dell'art. 1555 c.c., le norme stabilite per la compravendita (1470 c.c.) si applicano alla permuta, in quanto siano con questa compatibili. Sulla base della suddetta statuizione, è evidente come molte norme disciplinanti la materia della compravendita, con quanto da esse ne possa discendere, abbiano lo stesso tenore per il negozio giuridico della permuta. Il commento dell'Avv. Alberto Rinaldi.
Di Staff del 05.05.09 | Commenti(2)
Contabilizzazione calore e valvole termostatiche
Il contenimento dei consumi energetici di riscaldamento nei vecchi condomini dotati di impianto comune: applicazione di valvole termostatiche e conta-calorie. Le agevolazioni fiscali. Il commento di Ennio Alessandro Rossi.
Di Staff del 03.05.09 | Commenti(5)
Proposta d'acquisto, non sempre vincolante come contratto preliminare
CASSAZIONE CIVILE, II Sez., n. 8038/09 depositata in data 2 aprile 2009. La Suprema Corte ha statuito che, in tema di compravendita immobiliare, con la proposta d'acquisto, sebbene essa sia irrevocabile, non emerge necessariamente l'obbligo di acquistare l'immobile. Il commento dell'Avv. Alberto Rinaldi.
Di Staff del 21.04.09 | Commenti(5)
Quando il riscaldamento non funziona
Quali rimedi può ottenere il condomino che non riceve una temperatura sufficiente dall'impianto centralizzato tradizionale? Il distacco dall' impianto di riscaldamento centralizzato. D.L. 311 del 29/12/2006. Il commento dell'Avv. Paolo Gatto.
Di Staff del 15.04.09 | Commenti(0)
Gli effetti della certificazione energetica
Gli effetti della certificazione energetica: profili critici degli sviluppi normativi e circolazione degli immobili. La Legge n. 133/2008. D.Lgs. 192/2005. Il commento dell'Avv. Alberto Rinaldi.
Di Staff del 14.04.09 | Commenti(0)
Guida agevolazioni fiscali ristrutturazioni edilizie
Segnalo una interessante guida alle agevolazioni fiscali per le ristrutturazioni edilizie. La guida è fatta dall'Ance, l'Associazione nazionale costruttori edili.
Di Staff del 02.04.09 | Commenti(0)
News su agevolazioni fiscali mutui
Agevolazione mutui prima casa, dettate le istruzioni operative. Seminari a Chiavari su detrazione 55% e urbanistica impiantistica.
Di Staff del 09.03.09 | Commenti(0)
La Proposta irrevocabile di acquisto di immobili (PdA)
Come strutturare la proposta di acquisto di immobili a tutela dell'acquirente. Criteri di formulazione della proposta di acquisto, 17 controlli essenziali da verificare prima della firma, più altri 20 requisiti economicamente rilevanti da verificare. Il commento di Ennio Alessandro Rossi.
Di Staff del 02.03.09 | Commenti(0)
Risarcimento e caparra, due rimedi alternativi
Il contraente non inadempiente deve scegliere se promuovere azione per risarcimento del danno o trattenere la caparra; questo è il principio che ha; affermato la Cassazione a Sezioni Unite con Sentenza n. 553 del 14/01/2009. Il commento dell'Avv. Paolo Gatto
Di Staff del 10.02.09 | Commenti(5)
Impianti antifurto 2
I rivelatori più usati negli impianti di antifurto: elettromagnetici, magnetici, a infrarossi. Descrizione e principi di funzionamento dei circuiti elettrici per antifurti.
Di Staff del 02.02.09 | Commenti(0)
La proposta irrevocabile di acquisto
Il commento di Ennio Alessandro Rossi. È indiscutibile che la Proposta di acquisto, sottoscritta per accettazione, determini il sorgere di precisi obblighi contrattuali non revocabili pena la perdita del deposito cauzionale ed il pagamento all'agente della mediazione. Lo svantaggiato è innanzitutto il proponente l'acquisto.
Di Staff del 19.01.09 | Commenti(16)
Il compenso straordinario dell’amministratore
Il commento dell'Avv. Paolo Gatto in merito al compenso extra dell'amministratore in caso di gestione lavori di rilevante entità.
Di Staff del 13.01.09 | Commenti(0)
Alcune news dalla Confedilizia
Corte dei conti, il pericolo del federalismo. Finanziaria: respinto alla Camera emendamento cedolare secca sugli affitti. Cedolare secca, nuovo impegno del Governo. Ici -prima casa- ridotta anche su due unità immobiliari. Contratti preliminari, attenzione alla prelazione. Tetto condominiale trasformato in terrazza.
Di Staff del 07.01.09 | Commenti(0)
Atto pubblico o scrittura privata ?
L' atto di compravendita immobiliare che viene stipulato davanti al notaio può essere perfezionato tramite - scrittura privata autenticata - o per - atto pubblico - Le differenze non sono note alla generalità dei contraenti che non hanno dimestichezza con le problematiche immobiliari. Di Ennio Alessandro Rossi
Di Staff del 30.11.08 | Commenti(0)
Impianti antifurto 1
I furti negli appartamenti comportano la violazione della propria privacy e un danno economico per ciò che può essere portato via e per i danni dovuti alla forzatura dei serramenti. Le normative principali nel settore antifurti elettrici ed elettronici.
Di Staff del 09.11.08 | Commenti(1)
Stop alle spese personali nelle ripartizioni
L'assemblea di condominio non può addebitare unilateralmente spese a carico di un condomino, atteso che detto divieto rappresenta un principio informatore in materia di comunione e condominio; così si è espressa la Corte di Cassazione, II sezione, con la sentenza n. 24696 del 06/10/2008. Il commento dell'Avv. Paolo Gatto
Di Staff del 27.10.08 | Commenti(2)
La Cassazione si pronuncia sulla contabilità condominiale
Di recente, la Cassazione, con la pronuncia n. 24299 del 29/09/2008, ha stabilito che rappresenta un principio informatore della materia condominiale, il diritto dell'amministratore ad esigere i contributi condominiali, tramite decreto ingiuntivo, sulla base del solo preventivo di spesa, senza attendere l'approvazione del consuntivo definitivo. Il commento dell'Avv. Paolo Gatto.
Di Staff del 20.10.08 | Commenti(2)
Compravendita immobiliare, le frodi informatiche
Tratteremo in quest'articolo delle principali frodi conseguenti e pertinenti il "settore immobiliare", attingendo a quanto sta accadendo nei Paesi informaticamente più avanzati (USA, Canada, Inghilterra etc.). Di Rossi Ennio commercialista in Brescia.
Di Staff del 09.10.08 | Commenti(2)
Amministrazioni condominiali, nuovi orizzonti del mercato
Con la sentenza Cass. civ. Sez. II, 23/01/2007, n. 1406, la Corte oggi ammette che una società di capitali possa gestire direttamente un condominio. In questo modo viene sottratto ai proprietari ed agli amministratori il mercato della gestione immobiliare che viene trasferito al capitale. Il commento dell'avvocato Paolo Gatto.
Di Staff del 30.09.08 | Commenti(4)
Clausola penale tassata su contratto di locazione
La clausola penale riportata in molti contratti di locazione, a tutela del locatore contro il ritardato pagamento del canone e il ritardato rilascio dell'immobile, è soggetta a tassazione da pagare entro il 20 del mese. Interpello dell'Agenzia delle Entrate.
Di Staff del 27.09.08 | Commenti(6)
Nuovo regolamento installazione impianti negli edifici
E' entrato in vigore il decreto ministeriale n. 37/2008 sul riordino delle disposizioni in materia di attività di installazione degli impianti all'interno degli edifici. Commenti e giudizi.
Di Staff del 07.09.08 | Commenti(4)
Bosco e Territorio un occhio alla bioedilizia
Dal 4 al 7 settembre 2008 si tiene a Usseaux (TO) in località Fraisse la quarta edizione della più grande kermesse outdoor italiana nel settore forestale. Questa edizione prende in considerazione anche il legno come materiale di costruzione in edilizia.
Di Staff del 01.09.08 | Commenti(0)
Confusione tra Catasto e Licenza Edilizia
Le problematiche connesse al rilascio del certificato di abitabilità nella compravendita e titoli tecnici conseguenti, per immobili costruiti dopo il 1967. Di Ennio Alessandro Rossi, commercialista.
Di Staff del 08.08.08 | Commenti(0)
Garanzia anche su lavori parziali
Interventi parziali in appalto. La Cassazione, con la Sentenza n. 19491 del 15 luglio '08, è intervenuta in materia di responsabilità dell'appaltatore, in una fattispecie, quella dei lavori parziali, che costituisce un motivo piuttosto ricorrente nella pratica; il commento dell' Avv. Paolo Gatto.
Di Staff del 24.07.08 | Commenti(0)
I rischi dell'acquirente immobiliare
Lettera di Ennio Alessandro Rossi. Segnalo alcuni imbrogli e truffe cui potrebbero incappare gli acquirenti di immobili, causando Loro grave danno economico.
Di Staff del 20.07.08 | Commenti(0)
Contratto registrato e proprietario punito
Un proprietario registra un contratto di locazione 4+4 e dopo tre anni l'Agenzia delle Entrate gli notifica il mancato rinnovo della tassa di registro, perché l'inquilino recede dopo appena un anno. La bolletta insoluta. E' ora di dire basta!
Di Staff del 01.07.08 | Commenti(8)
ICI 2008 - Guida Confedilizia
Segnaliamo la guida ICI 2008 della Confedilizia con le ultime novità e la possibilità di conteggio online della tassa.
Di Staff del 17.06.08 | Commenti(1)
Documentazione condominiale
Annullabile la delibera se l'amministratore non consegna i documenti. Questo è il principio che ha sancito la Cassazione nella Sentenza n. 12650 del 19/05/2008. Il commento dell'Avv. Paolo Gatto.
Di Staff del 29.05.08 | Commenti(0)
Il regolamento del condominio, la tomba del proprietario
I regolamenti di condominio non sempre risolvono la litigiosità interna dei proprietari condomini, spesso la esasperano, aggiungendo incertezze e incomprensioni.
Di Staff del 22.05.08 | Commenti(28)
I redditi e i bilanci online
L'Agenzia delle Entrate ha pubblicato i redditi degli italiani online. Il Garante della Privacy ha sospeso il provvedimento. Proposte per una maggiore trasparenza del bilancio dello Stato e del bilancio condominiale.
Di Staff del 01.05.08 | Commenti(2)
Tassa ipotecaria sui contratti di locazione
Una nuova voce di tassazione sui contratti di locazione. Il lamento del proprietario paranoico: esperienze condominiali al limite dell'assurdo.
Di Staff del 23.04.08 | Commenti(3)
Nessuna solidarietà per i condomini
La Sentenza N. 9148 del 10/04/2008 introduce un principio che rischia di rivoluzionare radicalmente i rapporti tra condomini e fornitori in caso di titolo esecutivo emesso nei confronti del condominio. Il commento dell'Avv. Paolo Gatto.
Di Staff del 15.04.08 | Commenti(4)
Assemblea sovrana nel cortile
La destinazione d'uso del cortile condominiale a parcheggio di motocicli o di auto, decisa dall'assemblea, può sollevare questioni giuridiche di legittimità da parte di chi non possiede motociclette o automobili. Il commento dell' Avv. Paolo Gatto sulla base di una recente sentenza di Cassazione.
Di Staff del 27.03.08 | Commenti(0)
Immobili all'asta: Stop ai nomi dei debitori
E' quanto stabilito dal Garante della privacy in un provvedimento (pubblicato nella Gazzetta ufficiale n. 47 del 25 febbraio 2008, in merito ai nominativi di debitori sottoposti a procedure esecutive dei loro immobili all'asta.
Di Staff del 26.02.08 | Commenti(2)
La divisione giudiziale del condominio
Commento dell'avv. Paolo Gatto in merito alla sentenza di Cassazione sulla legittimazione passiva dell'amministratore in giudizio per lo scioglimento giudiziale del condominio.
Di Staff del 13.02.08 | Commenti(0)
Raccolta differenziata porta a porta. Lavoro e fantasia
La proposta del dr. Ennio Alessandro Rossi in merito alla raccolta differenziata e al trattamento dei rifiuti.
Di Staff del 12.02.08 | Commenti(3)
Truffe e imbrogli nella compravendita immobiliare
Lettera di Ennio Alessandro Rossi per segnalare alcuni imbrogli e truffe cui potrebbero incappare gli acquirenti di immobili, causando Loro grave danno economico.
Di Staff del 31.01.08 | Commenti(16)
Un distintivo di qualità per gli amministratori
E' partito, patrocinato dall'A.L.A.C. (Associazione Liberi Amministratori Condominiali), il progetto P.G.U. (Protocollo di Gestione Uniforme), diretto a garantire migliori prestazioni, da parte degli amministratori di condominio, nonché maggiore trasparenza a favore degli amministrati. Ne parla l'Avv. Paolo Gatto, Presidente Nazionale Alac.
Di Staff del 17.01.08 | Commenti(0)
Rifiuti solidi urbani - Raccolta differenziata
Il problema dei rifiuti solidi urbani - Inceneritori e termo-valorizzatori - La raccolta differenziata porta a porta - Video del prof. Stefano Montanari.
Di Staff del 12.01.08 | Commenti(1)
Garanzia breve, per i lavori straordinari
La garanzia di dieci anni per gravi difetti di costruzione. Una recente pronuncia della Cassazione, ha stabilito che la garanzia decennale si applichi esclusivamente alle ipotesi di nuova costruzione e non anche nei casi di intervento o modifica in un bene immobile già esistente. Il commento dell' Avv. Paolo Gatto.
Di Staff del 10.12.07 | Commenti(0)
La morosità nelle locazioni: cause e rimedi
Quello della morosità locatizia sta diventando un problema esteso quasi quanto quello degli sfratti per finita locazione. Suggerimenti e cautele da adottare in via preventiva, al fine di evitare di incorrere in un conduttore moroso, di Avv. Paolo Gatto.
Di Staff del 16.11.07 | Commenti(60)
Casa ecologica e certificazione dell'edificio
La costruzione, la progettazione e l'acquisto di una casa comporta, al giorno d'oggi, tenere conto di due fattori importanti: il rispetto dell'ambiente e il consumo energetico. Due video interessanti sulla casa ecologica.
Di Staff del 25.10.07 | Commenti(0)
Antitrust e compenso dell'amministratore
L'A.L.A.C. (Associazione Liberi Amministratori Condominiali) chiede parere all'Antitrust sui compensi dell'amministratore di condominio. Il parere dell'Avv. Paolo Gatto.
Di Staff del 10.10.07 | Commenti(4)
Sopraelevazione e accessione, quando scatta l'indennizzo
La S.C., a Sezioni Unite (Cass. 16/11/2006-31/07/2007 n. 16794), si è nuovamente pronunciata sull'obbligo di indennizzo, da corrispondersi a favore degli altri condomini, da parte di colui che sopraelevi mediante nuova costruzione. Il commento dell'avv. Paolo Gatto.
Di Staff del 13.09.07 | Commenti(2)
I valori etici nella professione di amministratore di condominio
Un intervento dell'Avv. Paolo Gatto, Presidente Nazionale ALAC (Associazione Liberi Amministratori Condominiali) in merito ai valori etici che dovrebbero contraddistinguere la professione dell'amministratore di condominio.
Di Staff del 31.08.07 | Commenti(6)
Distacco dall'impianto di riscaldamento centralizzato
Analisi normativa e legislativa degli impianti termici a gas, le norme UNI, il distacco unilaterale del singolo condomino, Sentenze di Cassazione.
Di Staff del 23.08.07 | Commenti(164)
L'ipoteca si cancella da sola
Il decreto Bersani Bis ha introdotto una novità in materia immobiliare, prevedendo la cancellazione d' ufficio delle iscrizioni ipotecarie in ipotesi di mutuo contratto con istituto di credito. Il commento Dell' Avv. Paolo Gatto.
Di Staff del 09.07.07 | Commenti(1)
Sentenze di Cassazione (terza parte)
L'accesso al fondo nel condominio. Normativa speciale per l' ingiunzione condominiale. Nessuna discrezionalità per l' assemblea condominiale. I commenti dell'Avv. Paolo Gatto.
Di Staff del 08.07.07 | Commenti(0)
Sentenze di Cassazione (seconda parte)
Regolamento di condominio e inquilino, responsabilità del locatore. L' assicurazione del caseggiato non è un atto conservativo. I commenti dell' Avv. Paolo Gatto.
Di Staff del 04.07.07 | Commenti(4)
Sentenze di Cassazione (prima parte)
Condominio e persone giuridiche - Utilizzo delle parti comuni - La modifica dei servizi comuni e unanimità. Commenti dell' Avv. Paolo Gatto alle sentenze di Cassazione.
Di Staff del 29.06.07 | Commenti(0)
Pisciate e sbaciucchiamenti nel condominio
Un condomino, proprietario di casa e amministratore del condominio ci ha fatto avere la copia della lettera raccomandata che i suoi inquilini gli hanno spedito. Lui ci chiede qualche consiglio su come comportarsi.
Di Staff del 21.06.07 | Commenti(6)
Nomina amministratore condominiale
Lettera ricevuta: proposta di soluzione in merito alla nomina dell'amministratore condominiale in caso del mancato raggiungimento del quorum nell'assemblea.
Di Staff del 06.06.07 | Commenti(1)
Ritenuta d'acconto del 4%
Segnaliamo, per quanto riguarda gli amministratori condominiali, l' art. 1, comma 43 della Finanziaria 2007 relativo alla ritenuta d'acconto del 4% per prestazioni dovute a contratti d'appalto operata dal condominio.
Di Staff del 31.05.07 | Commenti(0)
Il problema dell' umidità in casa
I problemi causati dall'umidità dell'aria e del terreno alla casa. Cause e possibili soluzioni.
Di Staff del 18.05.07 | Commenti(40)
L'inquilino irreperibile
Le vicende di un proprietario alla disperata ricerca del suo inquilino irreperibile.
Di Staff del 04.05.07 | Commenti(26)
Occupazione abusiva e rimedi esperibili dal proprietario
Tribunale di Marsala, sentenza del 30.01.2007. Occupazione abusiva di immobile, digressione sulle azioni a tutela dei diritti di godimento e del possesso, disamina della sentenza a cura dell'Avv. Alberto Rinaldi e della Dott.ssa Daniela Cassone.
Di Staff del 20.04.07 | Commenti(25)
Diritto e Progetti - Rivista online
Ti segnaliamo una interessante rivista giuridica in Rete. Si tratta di Diritto e Progetti (www.dirittoeprogetti.it) che si trasforma in una vera è propria Rivista on-line. Il passaggio è stato segnato dall'iscrizione nel Registro della Stampa e dall'attribuzione del codice ISSN.
Di Staff del 18.04.07 | Commenti(0)
La tutela del privato di fronte al Piano Regolatore del Comune
Sentenza Consiglio di Stato (sez. IV) del 21.08.2006, n. 4833 - I poteri della Pubblica Amministrazione in materia di pianificazione urbanistica e la tutela degli interessi dei privati di fronte all'autorità territoriale. Commento dell'Avv. Alberto Rinaldi e della Dott.ssa Daniela Cassone.
Di Staff del 13.04.07 | Commenti(0)
Certificazione di agibilità
Le novità in materia di Certificazione di Agibilità, di avv. Alberto Rinaldi. Ambito di applicazione della normativa. La disciplina attuale e il procedimento di rilascio del certificato. Il rapporto tra agibilità e violazioni edilizie. Incidenza dell'agibilità sull'alienazione e le locazioni degli immobili.
Di Staff del 06.04.07 | Commenti(69)
Energia in edilizia
Interessante video di 15 minuti sul risparmio energetico in edilizia. Il nostro commento.
Di Staff del 02.04.07 | Commenti(0)
Antonio Di Pietro: le politiche abitative
Un video interessante del Ministro delle Infrastrutture Antonio Di Pietro sulle politiche abitative.
Di Staff del 26.03.07 | Commenti(1)
Servizio garanzia affitto
Convenzione tra Confedilizia e Banca Intesa Sanpaolo, una garanzia fideiussoria per contratti locativi abitativi e non, di interesse per proprietari e inquilini.
Di Staff del 19.03.07 | Commenti(4)
Breve analisi del nuovo conto energia
In collaborazione con STA (Sistemi Tecnologici Avanzati) pubblichiamo un loro contributo informativo sull'analisi del nuovo conto energia nel fotovoltaico.
Di Staff del 02.03.07 | Commenti(4)
Pannelli solari per riscaldamento
Alcuni esempi di collettori solari per impianti termici da riscaldamento e produzione acqua calda sanitaria.
Di Staff del 25.02.07 | Commenti(6)
Consulenza locatizia e condominiale
L'avvocato Valentino Giola, con studio in Milano offre brevi consulenze legali di primo orientamento in materia condominiale e locatizia.
Di Staff del 16.02.07 | Commenti(44)
Bando per impianti fotovoltaici
Il Ministero dell'Ambiente e della Tutela del Territorio e del Mare ha emanato un Bando per promuovere le fonti rinnovabili di energia per la produzione di energia elettrica e termica tramite agevolazioni alle piccole e medie imprese, ai sensi del D.M. n. 337/2000, art. 5.
Di Staff del 30.01.07 | Commenti(1)
Condominio: offerta di consulenza
La Dr.ssa Fiorella Di Dedda offre la sua consulenza ed esperienza decennale, in forma privata, su diritto di condominio, assicurazione danni, recupero crediti.
Di Staff del 28.01.07 | Commenti(4)
Certificazione energetica: quanto consuma una casa?
un video interessante dell' Ing. Elisa Nuzzo che illustra, con competenza, alcuni concetti importanti su come valutare il consumo di una casa e quali aspetti tenere a mente quando si progetta una casa.
Di Staff del 11.01.07 | Commenti(5)
Riscaldamento solare e a gas insieme
Presentiamo per i proprietari di casa alcune soluzioni interessanti che integrano il riscaldamento e la produzione di acqua sanitaria con l'energia solare e quella del gas o del gasolio in una unica soluzione ai fini del risparmio energetico.
Di Staff del 18.12.06 | Commenti(2)
Locazione e affitti per abitazione
La normativa nel settore delle locazioni abitative, breve descrizione, richiamo alle leggi principali, esempio di contratto libero, locazioni convenzionate e transitorie.
Di Staff del 26.11.06 | Commenti(77)
Il Sunia tutela l'inquilino
Il Sunia ( sindacato unitario nazionale inquilini e assegnatari ) ci scrive una lettera A.R. a tutela di un loro associato dove chiede le pezze giustificative delle spese.
Di Staff del 30.10.06 | Commenti(103)
La tecnologia dei pannelli fotovoltaici
Per i proprietari di casa che hanno intenzione o pensano di farsi un impianto fotovoltaico a pannelli solari sul tetto, diamo alcuni consigli utili sull'impianto e sulla scelta dei moduli.
Di Staff del 20.10.06 | Commenti(2)
Caldaia a gas a condensazione
Caldaia a gas a condensazione: alti rendimenti e risparmio energetico nel riscaldamento. Il principio di funzionamento. Lo scarico condensa
Di Staff del 12.10.06 | Commenti(22)
Decreto Bersani - Visco sulla casa
Decreto legge 4 luglio 2006, n. 223 (Manovra correttiva 2006, Bersani - Visco, stralcio articoli di rilievo per gli immobili). Provvedimento Agenzia entrate del 14 settembre 2006.
Di Staff del 05.10.06 | Commenti(7)
Conto energia nel fotovoltaico
Il Decreto ministeriale del 6 febbraio 2006 ha ampliato il collegamento alla rete elettrica per gli impianti solari di piccola potenza. Le polemiche e la possibilità di estrarre energia dal ghiaccio e dal sole senza usare pannelli fotovoltaici. I video.
Di Staff del 14.09.06 | Commenti(0)
Progettazione strutturale e analisi statica
L'ing. Pietro Dal Pont offre la sua collaborazione come consulente nel campo della statica e della progettazione strutturale.
Di Staff del 05.07.06 | Commenti(0)
La libertà è più importante della proprietà
A cosa serve essere proprietari di una casa se poi non sei libero di farne come ti pare ? Succede in Toscana, dove siamo comproprietari di una vecchia casa padronale del 600-700 in pietra, da ristrutturare e in vendita.
Di Staff del 14.03.06 | Commenti(11)
Lettera di un ascensorista sulle norme per gli ascensori
Lettera di un ascensorista sulle normative degli ascensori, in risposta ad una lettera da noi pubblicata sulle spese di adeguamento degli ascensori.
Di Staff del 22.02.06 | Commenti(4)
Compravendita e tassazione: novità in finanziaria
Tassazione della compravendita immobiliare. Le novità della finanziaria 2006.
Di Staff del 06.02.06 | Commenti(34)
Offerta di consulenza condominiale
Oreste Terracciano, geometra in Taranto, offre la sua esperienza e consulenza gratuita via email, in forma privata, su problematiche e questioni condominiali.
Di Staff del 12.12.05 | Commenti(42)
Decreto legge 192/05
Il decreto legge 192/05. Attuazione della direttiva 2002/91/CE relativa al rendimento energetico nell'edilizia.
Di Staff del 30.11.05 | Commenti(0)
Rendiconto di condominio
Lettera: un nuovo modello di gestione del condominio. Il rendiconto condominiale secondo un commercialista, revisore contabile, amministratore di condominio.
Di Staff del 08.11.05 | Commenti(10)
La burocrazia ti uccide
Per proteggere un balcone della propria casa dalla pioggia e dalle intemperie, un proprietario decide di costruirci sopra una pensilina o tettoia. Va da un geometra professionista e lo incarica di predisporre tutte le scartoffie al fine di ottenere dal Comune il permesso per la costruzione della pensilina...
Di Staff del 21.09.05 | Commenti(40)
Documento di riflessioni del mondo immobiliare dopo le elezioni regionali del 3 - 4 Aprile
Raccogliamo l'invito della Confedilizia a divulgare il documento di riflessioni del mondo immobiliare dopo le elezioni regionali del 3-4 aprile e pubblicato su "Confedilizia notizie" di maggio 2005.
Di Staff del 02.06.05 | Commenti(31)
Annuario del contribuente e guida fiscale 2005
Annuario 2005 e Guida pratica ai principali adempimenti fiscali edita dall'Agenzia delle Entrate.
Di Staff del 30.05.05 | Commenti(0)
Mettere su casa
Interessante video/dibattito sul sito "La fabbrica del programma", presieduto da Romano Prodi, sui problemi che i giovani devono affrontare quando decidono di mettere su casa.
Di Staff del 13.04.05 | Commenti(8)
Cessione di fabbricato, sanzioni e multe
Pubblichiamo una lettera ricevuta il 19/01/2005 da un nostro visitatore in merito alla denuncia di cessione di fabbricato.
Di Staff del 05.02.05 | Commenti(109)
La disdetta del contratto di locazione
Disdetta del contratto di locazione da parte del locatore. Art. 3 della legge 431/98.
Di Staff del 16.11.04 | Commenti(214)
Informativa privacy
Informativa privacy. Alcune informazioni sul trattamento dati ai fini della legge sulla privacy.
Di Staff del 16.11.04
Sportello condominio
La Camera di commercio di Torino offre un servizio di prima informazione in materia di problemi condominiali. Il servizio si avvale della collaborazione degli esperti delle principali Associazioni degli amministratori e dei piccoli proprietari
Di Staff del 16.11.04 | Commenti(52)
Lettera: Amministratori e conflitti di interesse
Vorrei inserirmi nella risposta fornita dal vostro staff al Sig.Nardelli, che si lamentava dell'eccessiva facilità a spendere da parte degli amministratori, magari per spese inutili o lasciate credere obbligatorie per legge. Di Carlo Morelli
Di Staff del 02.11.04 | Commenti(14)
Casa dolce casa
E' il titolo del bellissimo articolo di Massimo Gramellini nella rubrica "Buongiorno" su "La Stampa" di oggi a proposito della proposta del Ministro Siniscalco di istituire una assicurazione obbligatoria contro le calamità naturali.
Di Staff del 30.09.04 | Commenti(7)
Sfratti: fine del blocco
Il Governo non ha più prorogato il blocco degli sfratti. E' dovuta intervenire la Corte costituzionale a dire basta con una sentenza di alcuni mesi fa. Uno stralcio dell'intervento del Commissario europeo alla concorrenza, Mario Monti.
Di Staff del 07.09.04 | Commenti(31)
Seconda lettera al Senatore Cosimo Ventucci per nuovo interessamento sul blocco degli sfratti
Lettera spedita in data 28/06/2004 al Senatore Cosimo Ventucci, Sottosegretario alla Presidenza del Consiglio, sulla Sua risposta ad una mia domanda sulla proroga del blocco degli sfratti.
Di Massimo Caporaletti del 02.07.04 | Commenti(11)
Visure catastali a domicilio
E' stato attivato in ambito nazionale il servizio "Certitel documenti catastali" che agevola l'accesso ai documenti catastali da parte di cittadini, operatori economici, enti e imprese.
Di Staff del 19.05.04 | Commenti(16)
Guida alla compravendita di una casa
Ti segnaliamo una interessante guida alla compravendita di una casa, realizzata dalla Camera di commercio di Torino in collaborazione con le associazioni degli agenti immobiliari e le associazioni dei consumatori.
Di Staff del 10.04.04 | Commenti(55)
Lettere pervenute
Ingiustizia ICI e permessi comunali, discussione affitti e tema casa, situazione abitatativa controversa e richiesta consigli.
Di Staff del 08.03.04 | Commenti(5)
Sono aumentate le tasse per chi compra casa
Il governo di centro destra capeggiato da Silvio Berlusconi, con la finanziaria 2004, ha aumentato le tasse del 10% per chi compra casa.
Di Staff del 08.03.04 | Commenti(84)
A Torino Ici al 7 per mille
A Torino la giunta di centrosinistra capeggiata dal sindaco Sergio Chiamparino ha deciso di portare l'ICI sulla seconda casa al 7 per mille.
Di Staff del 14.02.04 | Commenti(7)
Cosa è il radon
Il radon è un gas radioattivo naturale, privo di odore, colore, sapore, estremamente volatile, cancerogeno e può essere presente nelle nostre case. Effetti sulla salute, normativa, come si misura, interventi di rimedio.
Di Consorzio Con.A.S.T. del 21.01.04
Lettere pervenute
Il Sunia chiede la restituzione dei soldi. Lavori extra capitolato. Il condominio e le canne condominiali esterne.
Di Staff del 16.10.03 | Commenti(1)
Il compenso dell'amministratore di condominio
La legge nulla dispone in relazione al compenso dell'amministratore di condominio, se non che rappresenta una competenza decisionale dell'assemblea.
Di Avv. Paolo Gatto del 29.09.03 | Commenti(2)
L'assicurazione casa non paga
L'assicurazione globale fabbricati non paga i danni provocati da alluvioni e rigurgiti di fognatura anche con la garanzia "Eventi atmosferici"
Di Staff del 28.09.03 | Commenti(1)
E' valida la delega dell'assemblea condominiale
La Sentenza Cass. 10937 del 11/7/03 ha stabilito che non deve essere presa all'unanimità dei condomini, la delibera che deleghi all'amministratore la facoltà di scegliere egli stesso la ditta esecutrice di lavori condominiali.
Di Avv. Paolo Gatto del 21.09.03 | Commenti(0)
I nuovi libretti per gli impianti termici
I vecchi libretti di impianto e di centrale non vanno più bene. Bisogna sostituirli con quelli nuovi.
Di Staff del 16.09.03 | Commenti(10)
Lettera. Ancora schiamazzi
Pubblichiamo una delle tante lettere che ci arrivano in merito ai disturbi della quiete pubblica.
Di Staff del 09.09.03 | Commenti(4)
La riforma del condominio secondo l'A.L.A.C.
In aprile si è tenuta a Roma una conferenza stampa sulla riforma della normativa sul condominio, in particolar modo, sull'attribuzione di personalità giuridica all'ente condominiale. Suggerimenti al relatore da parte dell'A.L.A.C.
Di Avv. Paolo Gatto del 31.08.03 | Commenti(3)
Niente sfratto immediato se l'inquilino è irreperibile
Se sono sconosciuti la residenza, il domicilio e la dimora del conduttore, non è possibile espletare la procedura di convalida di sfratto ...
Di Avv. Paolo Gatto del 28.08.03 | Commenti(1)
Lettera: risposta sul blocco degli sfratti
Invio il testo della lettera da me spedita al Senatore Cosimo Ventucci, Sottosegretario alla Presidenza del Consiglio, contenente alcune considerazioni sulla proroga del blocco degli sfratti.
Di Massimo Caporaletti del 18.08.03 | Commenti(5)
Gli schiamazzi dell'inquilino
Vogliono incastrare Poldo. Il nostro amico è sempre pieno di grane. Ultimamente ha ricevuto una lettera da un avvocato perchè ...
Di Staff del 07.08.03 | Commenti(7)
La riforma del condominio
Ci sono ben tre o quattro proposte di legge al Senato e alla Camera orientate a riformare l'istituto del condominio.
Di Staff del 07.08.03 | Commenti(2)
Poldo, il proprietario dal cuore grande
Poldo è un proprietario locatore vero, ha un brutto carattere ed è pieno di grane fino al collo.
Di Staff del 27.07.03 | Commenti(4)
L'umidità di risalita
Brevi considerazioni tecniche relative all'umidità di risalita capillare nelle costruzioni che è una delle cause più frequenti del degrado degli edifici. Offerta di collaborazione e consulenza.
Di Geom. Francesco Pozzi del 15.07.03 | Commenti(14)
Proposta di emendamento al Decreto sul blocco degli sfratti
Lettera: proposta di emendamento sul blocco sfratti per una possibile proposta di soluzione del problema dei piccoli proprietari che necessitano del proprio alloggio.
Di Massimo Caporaletti del 07.07.03 | Commenti(2)
Novità: consulenza condominiale e immobiliare
L'amministratore Ivano Di Meo, Amministratore Immobiliare Iscritto Albo A.N.AMM.I. n. C100, offre consulenza nel ramo Amministrazione Immobiliare e Gestione Condominiale.
Di Staff del 07.07.03
La pulizia delle scale e la manutenzione del giardino
In un condominio i condomini non intendono più pagare la ditta che fa la pulizia delle scale e la manutenzione del giardino. Troppo costosa è la motivazione. Che si fa? E quando c'è l'inquilino in locazione?
Di Staff del 25.06.03 | Commenti(5)
Lettera: Grido di dolore per il diritto alla propria casa
Un proprietario, elettore di centro-destra, decisamente deluso dagli atteggiamenti dell'attuale maggioranza in relazione al blocco degli sfratti, bisognoso del suo appartamento, scrive agli onorevoli nella speranza di sensibilizzarli sul problema.
Di Massimo Caporaletti del 16.06.03 | Commenti(12)
Un impegno preciso: più proroghe per tutti
Apprendiamo dai giornali che il governo Berlusconi ha prorogato fino al 30 giugno 2004 gli sfratti. Si tratta della sedicesima proroga che i proprietari di casa devono subire da quando è nata la legge sull'equo canone nel lontano 1978.
Di Staff del 08.06.03 | Commenti(1)
Lettera: TARSU dal Comune di Milano
La presente per portare a conoscenza di tutti gli interessati su una importante e pesante modifica attuata dal Comune di Milano, nella segretezza più totale e senza alcun preavviso, sulla regolamentazione dei pagamenti della TARSU.
Di Dott. Paolo Zanni del 27.05.03 | Commenti(4)
Lettera: Che ne direste di fare un articolo?
Gent. ma redazione dei proprietari di casa, vorrei invitarvi a fare un redazionale su una pagina del sindacato inquilini SUNIA. La dichiarazione è consultabile su www.sunia.it.
Di Mario Chiusi del 23.05.03 | Commenti(3)
Prostituzione in condominio
Disegno di legge governativo sulla prostituzione in casa n. 3826. Il suggerimento del Presidente della Confedilizia: Corrado Sforza Fogliani su Confedilizia Notizie.
Di Staff del 14.05.03 | Commenti(5)
Compravendita immobiliare e difetto del certificato di abitabilità
Aspetti giuridici del certificato di abitabilità e della sua mancanza sotto il profilo civilistico, il ruolo del certificato, la sua funzione, la responsabilità del venditore, la posizione del notaio, la posizione del mediatore.
Di Avv. Francesco Toschi Vespasiani del 06.05.03
I condòmini e le liti giudiziarie
Capita spesso che i singoli condomini si trovino costretti dalla maggioranza a "subire" passivamente liti giudiziarie ed esiti delle stesse senza poter intervenire e trovarsi, di conseguenza, a patire danni economici per decisioni spesso inopportune, prese da altri.
Di Avv. Paolo Gatto del 22.04.03 | Commenti(7)
Caro affitti. Che c'è di vero?
Abbiamo letto su "La Stampa" del 17 aprile 2003, nella pagina economica, un titolone da spaventapasseri: "In dieci anni affitti aumentati del 200%". A denunciarlo sono il Sunia e la CGIL ...
Di Staff del 18.04.03 | Commenti(26)
Condominio e privacy: vietato pubblicare l'elenco dei morosi
Secondo il Garante per la protezione dei dati personali i condomini possono legittimamente entrare in possesso di determinati dati riguardanti gli altri.
Di Staff Iureconsult del 05.04.03
Alcuni aspetti giuridici della compravendita immobiliare
Acquisto di un bene da parte del coniuge con denaro del genitore. Appartamento venduto da un solo coniuge e successivo fallimento dell'altro, azione revocatoria. Vizi della casa promessa in vendita, rimedi del compratore.
Di Staff Iureconsult del 31.03.03
Le tue lettere
Riportiamo una selezione delle più recenti lettere pervenute via email al nostro Staff. Se ne leggono di tutti i colori a dimostrazione che i problemi nel settore immobiliare sono tanti e complessi.
Di Staff del 30.03.03 | Commenti(4)
Registro per gli amministratori di condominio ?
"Presso la Regione Piemonte è istituito il registro regionale degli amministratori di condominio e di immobili, di seguito denominato registro." E' questo il testo dell'articolo 1 riferito alla proposta di legge ...
Di Staff del 23.03.03 | Commenti(14)
Un esempio di ristrutturazione dallo Staff di ProgettoVivo
Un vecchio appartamento degli anni '60 diventa una confortevole seconda casa. Riflessioni, idee e suggerimenti per vivere meglio la propria abitazione.
Di Staff ProgettoVivo del 10.03.03
Il disegno di legge Menardi
Nuova disciplina delle locazioni di immobili urbani adibiti ad un uso diverso dall' abitativo.
Di Bruno del 09.03.03 | Commenti(3)
Contributi per il sostegno alla locazione
Un inquilino ci ha fatto pervenire la lista dei documenti richiesti dal suo Comune.
Di Bruno del 08.03.03 | Commenti(1)
Amministratore pasticcione, condomino moroso
Questa storia mostra come amministratori di condominio superficiali e faciloni rischiano di innescare nei condomini da loro amministrati comportamenti sbagliati che possono costare caro a tutto il condominio.
Di Piero Bosio del 07.03.03 | Commenti(4)
Ministro delle tasse, l' ICI è soffocante! Diventiamo vecchi
Siamo limoni da spremere? Rifare i bagni, rifare i tetti, rifare le facciate, il G8 a Genova, le alluvioni e le intemperie, adeguare impianti, pagare progettisti e professionisti, ma con quali mezzi e risorse?
Di Piero Bosio del 06.03.03 | Commenti(3)
I tuoi commenti
Con questo aggiornamento ci proponiamo di rendere il sito più interattivo, dandoti la possibilità di commentare i nostri articoli e di dire la tua in merito al tema trattato nell'articolo.
Di Piero Bosio del 01.03.03 | Commenti(5)

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