Archivio articoli: Condominio "La legislazione sul condominio e la comunione, la ripartizione spese tra condomini e super-condomini, l'assemblea ordinaria e straordinaria, il regolamento di condominio."

  1. Amministratore e appropriazione indebita


    La dilagante situazione di scarsità di fondi presenti nei condomini ha, quale ulteriore effetto, quello degli indebiti trasferimenti di danaro da un condominio all'altro allo scopo di sopperire, temporaneamente, all'insufficienza di liquidi necessari per spese urgenti. Il commento dell'avv. Paolo Gatto
  2. Solidarietà tra condomini, una questione ancora aperta


    La legge n. 220/12, sulla riforma del condominio, ha voluto mediare sul principio di parziarietà delle obbligazioni condominiali, prevedendo un beneficium escussionis a favore dei condòmini in regola con i pagamenti, che potranno essere chiamati a corrispondere le quote dei morosi solo a seguito di insolvenza di questi ultimi... Il commento dell'avv. Paolo Gatto.
  3. Supercondominio e legittimazione degli amministratori


    Il Tribunale di Genova, con ordinanza del 17/11/2014, ha stabilito che i singoli amministratori dei singoli caseggiati non possono essere convenuti in giudizio a rappresentare i comproprietari del supercondominio qualora non vi sia un amministratore all'uopo deputato, ma sia necessario convocare tutti i singoli condòmini. Il commento dell'avv. Paolo Gatto
  4. Le anticipazioni dell'amministratore


    La morosità condominiale ed il livellamento, verso il basso, dei compensi degli amministratori rappresentano le cause più comuni della diffusa abitudine, da parte dei professionisti, di anticipare somme nel condominio a copertura di carenze di cassa. Il commento dell'avv. Paolo Gatto
  5. L'amministratore non è legittimato per il risarcimento danni


    La sentenza 1451 del 23/01/2014 aveva stabilito che l'amministratore non avesse necessità dell'autorizzazione dell'assemblea al fine di difendere il condominio nel giudizio di impugnazione di delibera assembleare; la Sentenza n.2859 del 07/02/2014 torna all'orientamento più restrittivo, richiamando espressamente quanto stabilito dalle Sezioni Unite con la sentenza n. 18331/10. Il commento dell'avv. Paolo Gatto.
  6. Sulla legittimazione dell'amministratore


    Il principio secondo il quale l'amministratore, per poter rappresentare in giudizio il condominio, necessiti dell'autorizzazione dell'assemblea, è tornato ad essere oggetto di discussione dopo che le Sezioni Unite, con la Sentenza n. 18331 del 06/08/2010, sembravano aver posto la parola fine al dibattito giuridico sul tema. Il commento dell'avv. Paolo Gatto
  7. Amministratore condominiale disonesto


    L'amministratore condominiale scappa con la cassa o deruba i condomini. Cosa fare dopo? Cosa fare per prevenire? Come partecipare ad una Class Action. Di Ennio Alessandro Rossi, commercialista in Brescia.
  8. Il compenso per lavori straordinari


    La sentenza n. 22313 della Cassazione, depositata il 30/09/2013, è tornata ad occuparsi del compenso dell'amministratore di condominio in relazione ai lavori straordinari. Il commento dell'avv. Paolo Gatto.
  9. Ebook: Il condominio nel Codice Civile (seconda parte)


    Il condominio nel Codice Civile, edizione aggiornata al 2013, con le modifiche della legge n. 220 del 11/12/2012 (seconda parte), Ebook di Avv. Paolo Gatto
  10. Ebook: il condominio nel Codice Civile (prima parte)


    Il condominio nel Codice Civile, edizione aggiornata al 2013, con le modifiche della legge n. 220 del 11/12/2012 (prima parte), Ebook di Avv. Paolo Gatto
  11. L'interesse all'impugnazione della delibera condominiale e fondo lavori


    L'interesse ad agire in giudizio costituisce un presupposto imprescindibile senza il quale l'azione è inammissibile. Cassazione n. 2999/10, n. 4270/11. Il commento dell'avv. Paolo Gatto.
  12. Il condominio e le obbligazioni


    La Cassazione, con la sentenza n. 10235/13, è tornata ad occuparsi delle obbligazioni nel condominio. Distinzione tra obbligazioni propter rem e obbligazioni volontarie. Il commento dell'avv. Paolo Gatto.
  13. La riforma del condominio (seconda parte)


    Legge 220/2012 Riforma del condominio, Art. 1120 C.C. Convegno Confedilizia APE - Torino. Intervento dell'avv. Ermanno Cirulli: innovazioni, opere su parti di proprietà o in uso esclusivo, impianti di ricezione radiotelevisiva, di produzione di energia da fonti rinnovabili e di videosorveglianza.
  14. La riforma del condominio (prima parte)


    Legge 220/2012 Riforma del condominio Art. 1117-ter. Modificazioni delle destinazioni d'uso. Convegno Confedilizia APE - Torino. Intervento dell'avv. Carlo Besostri: Parti comuni e modifica delle destinazioni d'uso.
  15. Condominio e videosorveglianza


    La Cassazione, con la sentenza n. 71 del 03/01/2013, ha avuto modo di pronunciarsi sulla questione relativa alla video-sorveglianza, ma il problema resta complesso per le sue implicazioni riguardo ad una gestione sistematica dell'argomento. Il commento dell'avv. Paolo Gatto.
  16. Anche i negozi pagano la manutenzione delle scale


    Anche i proprietari, condomini del piano terreno sono obbligati al pagamento delle spese di manutenzione delle scale. Il commento dell'avv. Paolo Gatto.
  17. L'occlusione del camino


    Il concetto e la definizione di *causalità* e di *causa* in ambito civile e in ambito penale risente ancora dell'influenza illuminista secondo la quale attraverso la ragione si può comprendere ogni profilo della natura, principio di derivazione cartesiana che, negli ultimi anni, è stato posto completamente in discussione dalla scienza. Di Avv. Paolo Gatto
  18. Il diritto al rimborso all'amministratore sulle anticipazioni operate a favore dei condomini


    Nessun diritto al rimborso se manca l'approvazione dell'assemblea. L'ordinanza n. 5984 del 16/04/2012 ha riaffermato il principio, già espresso dalla sentenza n. 14197/11, in materia di diritto al rimborso all'amministratore sulle anticipazioni operate a favore dei condomini. Di Avv. Paolo Gatto
  19. Condominio App, il salone del condominio


    Anche se noi non siamo amministratori di condominio professionisti, segnalo per quei proprietari di casa come noi che avessero la malsana idea di fare l'amministrazione del proprio condominio, un evento interessante:Il Salone specializzato completamente dedicato agli amministratori di condominio, dal 17 al 20 ottobre 2012, in Fiera Milano Rho.
  20. Alac: corsi per amministratori di condominio


    L'ALAC, Associazione Liberi Amministratori Condominiali, ha aperto un canale su YouTube nel quale sono caricati video relativi a lezioni di corsi, conferenze, ecc.
  21. Condominio e competenza


    Competenza tra Giudice di Pace e Tribunale nelle questioni sui diritti reali immobiliari, nell'uso delle parti comuni e nell'impugnazione delle delibere assembleari. Il commento dell'avv. Paolo Gatto.
  22. Gestire la morosità nel condominio


    La morosità in condominio è sempre esistita, ma ha assunto la caratteristica di fenomeno sociale solo negli ultimi anni. Di avv. Paolo Gatto
  23. Condominio e indivisibilità


    Nel caso esaminato dalla sentenza n. 8092 del 08/04/2011, a seguito di modifica dell'immobile del portiere ad autorimessa, da parte di un'assemblea, un condomino se ne era aggiudicato l'acquisto ma, successivamente, una parte di condomini aveva rifiutato il trasferimento della propria quota. Il commento dell'Avv. Paolo Gatto
  24. Animali in condominio


    Secondo la Cassazione (Sent. n. 3705 del 15/12/2011) il divieto, contenuto in un regolamento contrattuale, di tenere animali nelle abitazioni private e nelle parti comuni costituisce una clausola di natura contrattuale che pone una servitù reciproca tra i condòmini e, pertanto, può essere modificata solo all'unanimità atteso che è inibito all'assemblea decidere a maggioranza. Il commento dell'Avv. Paolo Gatto
  25. Privacy in condominio


    I dati relativi ai pagamenti ed alle situazioni di morosità dei singoli condomini sono da considerarsi dati personali e, pertanto, secondo il principio di proporzionalità, pertinenza e non eccedenza rispetto agli scopi per i quali i dati stessi sono raccolti, non possono essere esposti al pubblico nell'androne dell'edificio o negli spazi aperti all'accesso di terzi. Il commento dell' Avv. Paolo Gatto.
  26. Spese condominiali a cavallo del rogito


    A chi spettano le spese straordinarie deliberate a cavallo del rogito? In tema di addebito delle spese condominiali si è espressa la Cassazione con una recentissima pronuncia (del 3 dicembre 2010 n. 24654) che impone una rimessa a punto della problematica. Commento di Ennio Alessandro Rossi
  27. Immissioni e atti emulativi molesti


    Gli inquilini di un condominio lanciano immondizia e rifiuti nel cortile del condominio confinante e nascondono la mano. L'amministratore scrive all'altro amministratore una lettera che denuncia la pericolosità e mancanza di civiltà di tante persone.
  28. Il Condominio nel Codice Civile


    Un libro dell'Avv. Paolo Gatto, in formato elettronico, gratuito e scaricabile da Internet, aggiornato all'edizione 2010, spiega con un linguaggio accessibile, le problematiche legali e giuridiche che interessano il condominio.
  29. Il pianerottolo è parte comune


    Il dibattito giuridico circa gli ambiti di applicazione dell'art. 1102 c.c. (uso delle parti comuni) e dell'art. 1120 2° c. c.c. (innovazioni vietate) costituisce una parte rilevante dei motivi di lite in condominio. Il commento dell' Avv. Paolo Gatto.
  30. Il Prezzo della Libertà


    L'opinione comune considera il professionista come uno che esercita una scelta, mentre oggi l'accesso alle professioni è, spesso, un'alternativa obbligatoria alla disoccupazione intellettuale. L'impegno dell'Alac (Associazione Liberi Amministratori Condominiali) è anche quello di sensibilizzare la cittadinanza al rispetto del lavoro dell'amministratore ed alla censura di ogni forma di sfruttamento. Di avv. Paolo Gatto.
  31. Ascensore e diritti collettivi


    Di recente, la Corte di Cassazione ha affermato il principio secondo il quale il diritto del condòmino ad installare l'ascensore su parti comuni non può ledere quello degli altri condòmini all'utilizzo delle parti comuni stesse, dovendosi verificare se sia violato il principio di solidarietà cui devono essere improntati i rapporti condominiali. Il commento dell' Avv. Paolo Gatto.
  32. Il compenso straordinario dell’amministratore


    Il commento dell'Avv. Paolo Gatto in merito al compenso extra dell'amministratore in caso di gestione lavori di rilevante entità.
  33. Stop alle spese personali nelle ripartizioni


    L'assemblea di condominio non può addebitare unilateralmente spese a carico di un condomino, atteso che detto divieto rappresenta un principio informatore in materia di comunione e condominio; così si è espressa la Corte di Cassazione, II sezione, con la sentenza n. 24696 del 06/10/2008. Il commento dell'Avv. Paolo Gatto
  34. La Cassazione si pronuncia sulla contabilità condominiale


    Di recente, la Cassazione, con la pronuncia n. 24299 del 29/09/2008, ha stabilito che rappresenta un principio informatore della materia condominiale, il diritto dell'amministratore ad esigere i contributi condominiali, tramite decreto ingiuntivo, sulla base del solo preventivo di spesa, senza attendere l'approvazione del consuntivo definitivo. Il commento dell'Avv. Paolo Gatto.
  35. Amministrazioni condominiali, nuovi orizzonti del mercato


    Con la sentenza Cass. civ. Sez. II, 23/01/2007, n. 1406, la Corte oggi ammette che una società di capitali possa gestire direttamente un condominio. In questo modo viene sottratto ai proprietari ed agli amministratori il mercato della gestione immobiliare che viene trasferito al capitale. Il commento dell'avvocato Paolo Gatto.
  36. Documentazione condominiale


    Annullabile la delibera se l'amministratore non consegna i documenti. Questo è il principio che ha sancito la Cassazione nella Sentenza n. 12650 del 19/05/2008. Il commento dell'Avv. Paolo Gatto.
  37. Il regolamento del condominio, la tomba del proprietario


    I regolamenti di condominio non sempre risolvono la litigiosità interna dei proprietari condomini, spesso la esasperano, aggiungendo incertezze e incomprensioni.
  38. Nessuna solidarietà per i condomini


    La Sentenza N. 9148 del 10/04/2008 introduce un principio che rischia di rivoluzionare radicalmente i rapporti tra condomini e fornitori in caso di titolo esecutivo emesso nei confronti del condominio. Il commento dell'Avv. Paolo Gatto.
  39. Assemblea sovrana nel cortile


    La destinazione d'uso del cortile condominiale a parcheggio di motocicli o di auto, decisa dall'assemblea, può sollevare questioni giuridiche di legittimità da parte di chi non possiede motociclette o automobili. Il commento dell' Avv. Paolo Gatto sulla base di una recente sentenza di Cassazione.
  40. La divisione giudiziale del condominio


    Commento dell'avv. Paolo Gatto in merito alla sentenza di Cassazione sulla legittimazione passiva dell'amministratore in giudizio per lo scioglimento giudiziale del condominio.
  41. Un distintivo di qualità per gli amministratori


    E' partito, patrocinato dall'A.L.A.C. (Associazione Liberi Amministratori Condominiali), il progetto P.G.U. (Protocollo di Gestione Uniforme), diretto a garantire migliori prestazioni, da parte degli amministratori di condominio, nonché maggiore trasparenza a favore degli amministrati. Ne parla l'Avv. Paolo Gatto, Presidente Nazionale Alac.
  42. Antitrust e compenso dell'amministratore


    L'A.L.A.C. (Associazione Liberi Amministratori Condominiali) chiede parere all'Antitrust sui compensi dell'amministratore di condominio. Il parere dell'Avv. Paolo Gatto.
  43. Sopraelevazione e accessione, quando scatta l'indennizzo


    La S.C., a Sezioni Unite (Cass. 16/11/2006-31/07/2007 n. 16794), si è nuovamente pronunciata sull'obbligo di indennizzo, da corrispondersi a favore degli altri condomini, da parte di colui che sopraelevi mediante nuova costruzione. Il commento dell'avv. Paolo Gatto.
  44. I valori etici nella professione di amministratore di condominio


    Un intervento dell'Avv. Paolo Gatto, Presidente Nazionale ALAC (Associazione Liberi Amministratori Condominiali) in merito ai valori etici che dovrebbero contraddistinguere la professione dell'amministratore di condominio.
  45. Distacco dall'impianto di riscaldamento centralizzato


    Analisi normativa e legislativa degli impianti termici a gas, le norme UNI, il distacco unilaterale del singolo condomino, Sentenze di Cassazione.
  46. Sentenze di Cassazione (terza parte)


    L'accesso al fondo nel condominio. Normativa speciale per l' ingiunzione condominiale. Nessuna discrezionalità per l' assemblea condominiale. I commenti dell'Avv. Paolo Gatto.
  47. Sentenze di Cassazione (seconda parte)


    Regolamento di condominio e inquilino, responsabilità del locatore. L' assicurazione del caseggiato non è un atto conservativo. I commenti dell' Avv. Paolo Gatto.
  48. Sentenze di Cassazione (prima parte)


    Condominio e persone giuridiche - Utilizzo delle parti comuni - La modifica dei servizi comuni e unanimità. Commenti dell' Avv. Paolo Gatto alle sentenze di Cassazione.
  49. Pisciate e sbaciucchiamenti nel condominio


    Un condomino, proprietario di casa e amministratore del condominio ci ha fatto avere la copia della lettera raccomandata che i suoi inquilini gli hanno spedito. Lui ci chiede qualche consiglio su come comportarsi.
  50. Nomina amministratore condominiale


    Lettera ricevuta: proposta di soluzione in merito alla nomina dell'amministratore condominiale in caso del mancato raggiungimento del quorum nell'assemblea.
  51. Ritenuta d'acconto del 4%


    Segnaliamo, per quanto riguarda gli amministratori condominiali, l' art. 1, comma 43 della Finanziaria 2007 relativo alla ritenuta d'acconto del 4% per prestazioni dovute a contratti d'appalto operata dal condominio.
  52. Condominio: offerta di consulenza


    La Dr.ssa Fiorella Di Dedda offre la sua consulenza ed esperienza decennale, in forma privata, su diritto di condominio, assicurazione danni, recupero crediti.
  53. Offerta di consulenza condominiale


    Oreste Terracciano, geometra in Taranto, offre la sua esperienza e consulenza gratuita via email, in forma privata, su problematiche e questioni condominiali.
  54. Rendiconto di condominio


    Lettera: un nuovo modello di gestione del condominio. Il rendiconto condominiale secondo un commercialista, revisore contabile, amministratore di condominio.
  55. Sportello condominio


    La Camera di commercio di Torino offre un servizio di prima informazione in materia di problemi condominiali. Il servizio si avvale della collaborazione degli esperti delle principali Associazioni degli amministratori e dei piccoli proprietari
  56. Il compenso dell'amministratore di condominio


    La legge nulla dispone in relazione al compenso dell'amministratore di condominio, se non che rappresenta una competenza decisionale dell'assemblea.
  57. La riforma del condominio secondo l'A.L.A.C.


    In aprile si è tenuta a Roma una conferenza stampa sulla riforma della normativa sul condominio, in particolar modo, sull'attribuzione di personalità giuridica all'ente condominiale. Suggerimenti al relatore da parte dell'A.L.A.C.
  58. La riforma del condominio


    Ci sono ben tre o quattro proposte di legge al Senato e alla Camera orientate a riformare l'istituto del condominio.
  59. Novità: consulenza condominiale e immobiliare


    L'amministratore Ivano Di Meo, Amministratore Immobiliare Iscritto Albo A.N.AMM.I. n. C100, offre consulenza nel ramo Amministrazione Immobiliare e Gestione Condominiale.
  60. La pulizia delle scale e la manutenzione del giardino


    In un condominio i condomini non intendono più pagare la ditta che fa la pulizia delle scale e la manutenzione del giardino. Troppo costosa è la motivazione. Che si fa? E quando c'è l'inquilino in locazione?
  61. Prostituzione in condominio


    Disegno di legge governativo sulla prostituzione in casa n. 3826. Il suggerimento del Presidente della Confedilizia: Corrado Sforza Fogliani su Confedilizia Notizie.
  62. I condòmini e le liti giudiziarie


    Capita spesso che i singoli condomini si trovino costretti dalla maggioranza a "subire" passivamente liti giudiziarie ed esiti delle stesse senza poter intervenire e trovarsi, di conseguenza, a patire danni economici per decisioni spesso inopportune, prese da altri.
  63. Condominio e privacy: vietato pubblicare l'elenco dei morosi


    Secondo il Garante per la protezione dei dati personali i condomini possono legittimamente entrare in possesso di determinati dati riguardanti gli altri.
  64. Registro per gli amministratori di condominio ?


    "Presso la Regione Piemonte è istituito il registro regionale degli amministratori di condominio e di immobili, di seguito denominato registro." E' questo il testo dell'articolo 1 riferito alla proposta di legge ...
  65. Amministratore pasticcione, condomino moroso


    Questa storia mostra come amministratori di condominio superficiali e faciloni rischiano di innescare nei condomini da loro amministrati comportamenti sbagliati che possono costare caro a tutto il condominio.