Il testo del libro "Il condominio nel Codice Civile", scritto dall'Avv. Paolo Gatto, è molto interessante ed è utilizzato quale dispensa nei corsi per amministratori Alac di Genova. L'edizione è aggiornata al 2010 ed è scaricabile gratuitamente. La sua lettura è illuminante e può aiutare a capire quali sono i principali diritti e doveri da rispettare nella convivenza condominiale.
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Sono diverse e articolate le tematiche affrontate in questo e-book di una trentina di pagine.
Vediamo di riassumere e sintetizzare gli argomenti più salienti:
Titolo I - La legge sul condominio
- Analisi storica del fenomeno "condominio". Dal Codice napoleonico al Codice del 1865 fino a quello dei giorni nostri analizzando il ruolo delle servitù
- La legge La genesi della legge sul condominio
- La Struttura La normativa sul condominio può essere divisa in due parti: la parte statica e la parte dinamica
Titolo II - La parte statica
- La parte Statica Individua le parti comuni del caseggiato e disciplina i diritti e doveri sulle stesse
- Le parti comuni Interpretazione dell'art. 1117 c.c.
- La nostra teoria Una interpretazione meramente esemplificativa dell'art. 1117 c.c. anche alla luce di un errore nell'art. 1117 c.c.: Il terreno su cui sorge l'edificio figura tra le parti comuni
I diritti e i doveri
- I diritti I diritti dei singoli sulle parti comuni, differenza tra proprietà, comunione e condominio
- La misura La quota di comproprietà di un condomino
- I doveri Il dovere principale del condomino è quello di contribuire alle spese comuni. Le regole di ripartizione previste dal Codice
- Le innovazioni Trattazione delle innovazioni per quanto concerne la parte statica. Difficoltà interpretative derivanti dalla genesi della legge.
Titolo III - La parte dinamica
Pone gli organi preposti all'amministrazione- Il condominio quale entità di diritto Persone fisiche, persone giuridiche, entità "quasi persone giuridiche" distinzioni e conseguenze giuridiche applicabili al condominio
- Gli organi
- L'amministratore: tipologia della carica La funzione dell'amministratore è assimilabile ad una specie del genere contrattuale del mandato con rappresentanza
- La causa e l'oggetto del rapporto. La causa La causa del contratto che lega i condomini all'amministratore
- L'oggetto del rapporto.
L'oggetto del contratto di mandato che lega i condomini e l'amministratore. Analisi dell'art. 1130 c.c.- Eseguire delibere assembleari e curare il rapporto del regolamento Delibere legittime e delibere nulle, art. 1138 c.c.
- Disciplinare l'uso delle parti comuni L'amministratore non ha potere coercitivo nei confronti dei condomini
- Erogare le spese necessarie e riscuotere i contributi cassa condominiale, conto corrente condominiale, morosità condominiali, decreto ingiuntivo esecutivo, espropriazione
- Garantire i diritti dei condomini sulle parti comuni I casi in cui l'amministratore deve intervenire al fine di garantire i diritti dei condomini contro atti e soprusi commessi dai condomini stessi o da terzi. (Per un refuso viene riportato erroneamente l'art. 844 c.c. (immissioni) anziché l'art. 843 c.c. (Accesso al fondo))
- L'assemblea La convocazione e le maggioranze
- Il verbale
- Gli Atti
- La delibera come provvedimento
- La delibera come procedimento
- L'esecuzione
- Le delibere tipiche
- Atti dell'amministratore