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Guida alla compravendita di una casa





10.04.04

Ti segnaliamo una interessante guida alla compravendita di una casa.

La guida si trova sul sito della Camera di commercio di Torino con il titolo "guida all'acquisto e alla vendita della casa" ed è scaricabile gratuitamente (in formato .pdf, circa 550kB).

Come si legge sul sito, si tratta di una realizzazione della Camera di commercio di Torino in collaborazione con le associazioni degli intermediari immobiliari ANAMA, FIAIP e FIMAI e le associazioni dei consumatori ADICONSUM, ADOC e FEDERCONSUMATORI.

Gli argomenti trattati nella guida sono i seguenti:

Camera di commercio di Torino
Premessa

Capitolo primo
L'idea e la ricerca
1.1 Le dimensioni dell'immobile

Capitolo secondo
Come comprare o vendere
2.1 Come comprare e vendere personalmente
2.2 Come comprare e vendere tramite un intermediario professionale
2.2.1 Agente immobiliare
2.2.2 Mandatario
2.2.3 Consigli utili

Capitolo terzo
La documentazione e le informazioni importanti per comprare o vendere un
immobile
3.1 Titolo di proprietà e/o di provenienza
3.2 Aspetti urbanistici
3.2.1 Certificato di destinazione urbanistica
3.2.2 Autorizzazione alla lottizzazione
3.2.3 Immobili vincolati - Diritto di prelazione
3.3 Aspetti edilizi
3.3.1 Liceità Urbanistica
3.3.2 Concessione in sanatoria Leggi n. 47/85, n. 724/94
e n. 326/2003
3.3.3 Certificato di agibilità
3.4 Aspetti catastali
3.5 Aspetti condominiali
3.6 Aspetti tecnico - amministrativi

Capitolo quarto
Le fasi dell’acquisto e/o della vendita
4.1 La trattativa
4.2 La proposta di acquisto
4.3 Il prezzo dichiarato
4.4 La trascrizione del preliminare
4.5 In caso di mutuo
4.5.1 Tipologia dei mutui
4.6 Il notaio
4.7 Il rogito

Capitolo quinto
Condizioni e conseguenze del contratto di compravendita definitivo o rogito
5.1 Responsabilità, garanzie e termini di azione

Capitolo sesto
Le imposte sulla casa
6.1 Le condizioni per acquistare con le agevolazioni "prima casa"
6.2 Le comunicazioni dovute agli enti

Capitolo settimo
Consigli utili
7.1 Affidabilità dei soggetti
7.2 Acquisto della nuda proprietà
7.3 Acquisto sulla carta
7.4 Acquisto in multiproprietà
7.5 Acquisto in cooperativa
7.6 Fallimenti immobiliari
7.7 Garanzia (fideiussione bancaria - fideiussione assicurativa)
7.8 Acquisto tramite vendita giudiziaria

Allegati
Tab. a) Voci di spesa della compravendita
Tab. b) Decorrenza principali spese gestione di un immobile

Di Staff del 10.04.04 00:00 | TrackBack (0)



Commenti

Grazie per la segnalazione della guida, l'ho trovata davvero utile.

Inviato da: Rita il 23.04.04 00:09

ritengo sempre utile e geniale l'informazione rende edotti e quindi democratizza i popoli

Inviato da: mario il 28.04.04 18:10

Grazie.
La leggerò con attenzione.

Inviato da: Davide Padano il 02.05.04 09:57

Grazie. Proprio in questo periodo stiamo pensando di acquistare una casa...credo mi sarà utile

Inviato da: Raffaella il 05.05.04 19:04

Grazie per la segnalazione della guida.
Sono sicura che mi sara molto utile

Inviato da: patrizia il 05.05.04 19:42

grazie, è una guida davvero molto utile.

Inviato da: il 10.05.04 20:22

Cercavo proprio una guida all'acquisto della casa! Grazie per avermela segnalata. La leggerò con attenzione.

Inviato da: Enzo il 20.05.04 12:17

Molte grazie per la segnalazione. La Guida è stata utilissima.

Inviato da: Edmondo il 15.06.04 09:07

Avevo veramente bisogno di una guida! grazie per avermela segnalata!

Inviato da: lela il 24.06.04 17:20

grazie! proprio in questi giorni sto acquistando casa e avere una guida mi sara´ sicuramente di aiuto!

Inviato da: barbara il 28.07.04 17:35

Conoscere le cose da fare e le leggi da rispettare durante l'acquisto di un immobile, non è cosa di poco conto: questa guida è un valido aiuto a tutti coloro che come me sognano di abitare finalmente in una casa propria. Grazie

Inviato da: Andrea il 27.08.04 22:35

Grazie di cuore. La complessità e ferraginosità della miriade di leggi, leggine, trappole e trappoline varie che popola il mondo della compra-vendita immobiliare comporta danni enormi a tutti, tranne che a quella miriade di agenzie "parassitarie" la cui unica ragione di esistenza è data dalla complicazione nella conoscenza. Anche in questo caso, come per esempio nel caso delle tasse, si aggiungono costi parassitari a costi impositivi.... bisogna pagare qualcuno per sapere come pagare ... Ogni altro commento è inutile ! La conoscenza e la trasparenza sono la base di ogni civiltà giuridica onesta (e, a questo punto, è meglio che io mi fermi qui con i commenti...)

Inviato da: Dario il 30.08.04 14:09

Io e mio marito ci siamo imbattuti recentemente in persone (nonostante il Nome dell'Agenzia) poco affidabili che hanno creato un danno sia noi che dovevamo comprare sia alle persone che dovevano vendere. Sto cercando, dovendo ancora trovare casa, di non commettere altri errori. Leggerò molto attentamente questa guida. GRAZIE.

Inviato da: Laura il 31.08.04 13:15

Trovo la vostra guida molto interessante e ben fatta. Complimenti!!!

Inviato da: Gian Filippo il 07.09.04 11:41

grazie per la segnalazione scarico e leggo con interesse

Inviato da: carlo il 08.09.04 00:33

Mi sono imbattuto recentemente in persone (caratteristica comune della stragrande maggioranza delle Agenzie) poco affidabili che stavano per creare un danno a noi che dovevamo comprare. Sto cercando, dovendo ancora trovare casa, di non commettere altri errori. Leggerò molto attentamente questa guida. GRAZIE.

Inviato da: paolo il 16.09.04 12:53

grazie per la segnalazione scarico e leggo con interesse

Inviato da: zetaeffe il 05.10.04 17:26

Sono interessato alla cosa e lo ritengo uno strumento informativo importante, mi riservo di dare la mia oppinione dopo avere letto il documento grazie comunque Piero

Inviato da: pturatto@inwind.it il 06.10.04 15:27

Ottimo, proprio in questo periodo devo riacquistare casa, questa sara' una quida indispensabile, ringrazio per l'informazione

Inviato da: mimmo da Modugno(Ba) il 31.10.04 09:55

Ottima e lodevole iniziativa. Ad majora!

Inviato da: Hans Karst il 04.12.04 11:39

Complimenti!
Molto utile

Inviato da: Adriano il 07.01.05 12:45

a cosa il certifica di agibilita ,si puo vendere senza certificato di agibilita ,

Inviato da: giuseppe il 24.01.05 14:02

Avevo proprio bisogno di una guida ben fatta .
Vi ringrazio di averla segnalata

Inviato da: Pasquale il 13.02.05 11:02

grazie infinite , il mondo dell'immobile è pieno di gente di m....., e se non fossi capitato qui per caso oggi serei incorso in una truffa bella e buona , da parte di gente senza scrupoli che nulla considera neanche il desiderio di una giovane coppia che con un mare di sacrifici vorebbe comprare casa .GRAZIE

Inviato da: saso il 13.02.05 22:02

complimenti molto utile, ma si possono sapere le spese di chi compra a quanto ammontano? grazie

Inviato da: Filippo il 23.02.05 09:18

Sono stata truffata di circa tremila Euro per il contratto di incarico ad un'agenzia immobiliare di vendita del mio immobile.
Ho bisogno di aiuto,consigli.
Aspetto in e-mail (si trattava di Professionecasa)

Inviato da: truffata il 11.04.05 13:28

Molte grazie penso che mi sarà proprio utile, proprio ora che sto acqusistando casa.

Inviato da: Cinzia il 22.04.05 16:38

Molte grazie penso che mi sarà proprio utile, proprio ora che sto acqusistando casa.

Inviato da: Cinzia il 22.04.05 16:38

ringrazio per la segnalazione leggeò con molto interesse

Inviato da: anto il 06.05.05 16:20

La guida è molto utile. Volevo tuttavia segnalare che anche le agenzie immobiliarie più accreditate non portano a conoscenza dei clienti tutti i rischi e le trappole, anzi! Occorre sempre presentarsi scortati da avvocati (che bisogna pagare).

Inviato da: Truffata-Roma il 07.05.05 12:34

Grazie lo leggerò e vi farò sapere

Inviato da: carlo il 18.05.05 18:10

Grazie ad Internet ed a voi vi è piu democrazia e informazzione .

Inviato da: nicola il 09.06.05 22:04

Mancava! Grazie

Inviato da: Giacomo il 30.06.05 23:58

Una guida dettagliata e chiara. Molto utile veramente.

Inviato da: Cristina il 01.07.05 15:55

Filippo mandami la tua e-mail a broommel@hotmail.com parliamo di professionecasa e della tua esperienza, anch'io ho subito lo stesso trattamento ma ci sono sviluppi.

Inviato da: Mak il 23.08.05 12:39

Un grazie particolare agli autori che non capisco perchè non sono stati menzionati.

Inviato da: Giorgio il 06.09.05 17:34

Un consiglio davvero utile; la guida è ben fatta, esauriente e comprensibile.

Inviato da: Boz il 22.09.05 18:06

Stavo cercando proprio una guida del genere.Un documento davvero utilissimo.

Inviato da: Lara il 21.10.05 19:02

Grazie stavo proprio cercando una guida

Inviato da: Marty il 02.03.06 21:26

Ringrazio per la segnalazione,assai utile per chi come me non ne sa niente!

Inviato da: Dr.X il 14.04.06 17:45

E' da ritenersi attuale anche se siamo nel 2007? o c'è da aggiungere qualcosa o esiste una versione aggiornata a oggi?

Inviato da: Diego il 22.03.07 15:38

vi segnalo una guida aggiornata, per le problematiche fiscali:

http://www.agenziaentrate.gov.it/ilwwcm/resources/file/ebfc1b47b46a533/GUIDA_compra_casa.pdf

Inviato da: il 26.09.07 23:16

devo vendere una quota di casa, l'acquirente è mio fratello che deve stipulare il compromesso ma chiede di dividere la spesa.
E' lecito o spetta a lui pagare per intero?
grazie

Inviato da: giovanni il 07.05.08 09:11

Se le ha chiesto il 50% delle spese è perchè lei è il fratello e pertanto chiede anche il suo contributo, diversamente non gli è dovuto assolutamente NULLA.
Saluti

Inviato da: geometraTerracciano il 07.05.08 10:08
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