Sono un impiegato pubblico.
Avendo acquistato un appartamento nel gennaio 2005 poi rivenduto nel settembre 2005 con una plusvalenza di 30000 Euro, dovrò pagare le imposte sommando i due redditi( CUD+30000) o sui 30000 euro pagherò il 12,5%????
(il rogito l'ho già fatto il 20 settembre 2005....)
Se dovrò sommare al mio reddito i 30000 euro supererò i 50000 euro lordi e pagherò il 39% di tasse?(...che bell affare che ho fatto!!)

Se è vero che ci sarà, con il nuovo governo, la revisione delle rendite catastali, per adeguarle al valore dell'Euro, (che disastro che hanno combinato i governi, prima e dopo,l'introduzione dell'Euro!!!),cari proprietari, è il caso di cominciare a vendere o a svendere le case, perchè tasse e I.C.I., si divoreranno la proprietà.
Non c'è proprio da stare allegri!!!
Non ne parliamo della Tassa smaltimento rifiuti, altro salasso!!!
Poi la tassa regionale, quella comunale e chi più ne ha più ne metta!!!!
Personalmente e congiuntamente a tutti Voi, diciamo BASTAAAAAAAAAAAAAAAAAAA!

ho acquistato un appartamento a luglio 2005 a 68000 euro l'ho rivenduto a dicembre a 88000. il valore catastale era di 65000 euro. il commercialista asserisce che sul 730 non devo sommare al mio rendito di impiegato i 20000 euro della compravendita. sono un po' preoccupato che stia sbagliando. chi ni sa dire se è giusto o sbagliato?

sono stufa di mantenere un apparato statale fatto di sfruttatori che spendono del loro danaro per vincere elezioni al fine di mangiare fino a scoppiare...

raga io per la prima volta acquisto un appartamentino in montagna al prezzo di 30 000 euro, con tutta probabilità ho già l'acquirente a 50 000, è la prima volta che acquisto una seconda casa per rivenderla.Mi hanno detto in banca che avrò 1300 euro di notaio.Saranno le uniche spese o ne avrò anche altre?L'ignoranza la fa da padrona....altra cosa ci devo pagare anche altre percentuali oppure è solo quando si vende che paghi il 12.5%? Fatemi sapere vi prego perchè acquisto in settimana.
Grazie mille

a basta lucrare sulla pelle della gente!! di che vi lamentate?? Comprate case e le rivendete dopo 6 mesi a 30000 euro in più. Questa è speculazione!!

sarebbe ora che iniziaste a lavorare invece di far soldi su famiglie che per comprare case aprono mutui di 30 anni. Vergogna!

ciao prolet e a lavorare, dovete finirla di pensare da uomini accecati dall'invidia. Chi lavora ha diritto di essere compensato equamente e con la propia retribuzione e liquidazione deve essere e sentirsi libero di investire come meglio crede. C'è chi sceglie di speculare o, meglio, investire in borsa, chi sul mattone, chi nella famiglia e nei figli, chi in se stesso o in una propria azienda. C'è chi sceglie di divertirsi, di viaggiare e giocare alle scommesse e di comperarsi la casa con un mutuo e con questo? Se io la casa la posso rivendere a 30.000 euro in più perché il mercato è cresciuto è colpa mia? Ma se nel frattempo ci ho dovuto spendere 15.000 euro per metterla a posto e ristrutturarla e adeguarla alle norme di legge, 5000 euro per tasse, 5.000 euro perché ho dovuto anticipare le spese condominiali di riscaldamento al mio inquilino moroso, altri 5000 euro in spese legali e di avvocato per mandare via l'inquilino, dov'e tutto il guadagno e la speculazione?

Aggiungiamoci il mal di pancia, il tempo perso in pratiche burocratiche e legali e vedete che fare lo speculatore in immobili è da fessi. Qualcuno di voi ha un posto da bidello da offrire in una scuola pubblica o privata?

Staff, condivido ciò che dici!

Devo stipulare contratto di acquisto immobile, prima abitazione, da costruttore. E' stato concordato di pagare le imposte sul valore reale di compravendita. Dichiarando così, l'importo totale, ho diritto allo sconto del 20% sulle spese notarili?

Devo acquistare casa da circa un anno, sto aspettando per cercare di trovare l'occasione giusta perche i prezzi sono fuori dal mondo.. ma più aspetto e più i prezzi salgono..di settimana in settimana.. senza limite, sproporzionatamente..possibile che il governo non possa fare nulla?

Nel '83 acquistai un grazioso e panoramico attico per il prezzo dichiarato in atto equivalemente in euro di 25.822,84 oggi, per necessita' di spazio e per una gestione condominiale troppo onerosa, lo voglio rivendere al prezzo di mercato di euro 550.000,00.
Quanto mi costera' il giochetto ???? e quanto mi rimarra' per acquistare un altro immobile prima abitazione e d'uso civile degno di essere cosi' chiamato ????
Carlo

lavoro presso agenzia immobiliare e le cose non vanno affatto bene le case rimangono chiuse e le famiglie senza tetto sulla testa, anche gli affitti hanno importi allucinanti.... invece di fare leggi sugli spinelli, si preoccupassero di dare la casa agli italiani ...... poi dicono che c'è delinquenza nelle nostre strade.... grazie al nostro sistema governativo

Sto comprando casa..investo per poi rivendere. sono completamente ignorante, infatti non saprei neanche come formulare qesta domanda.. cmq non cerco spiegazioni, ma a l massimo un testo , una guida, su come acquistare e vendere nel rispetto delle varie norme, cosa mi devo aspettare che facciano le varie agenzie a cui mi rivolgo, le varie imposte e tasse da pagare, al momento dell'acquisto ed in quello della vendita. tutto.. dalla A alla Z

Ciao,
vorrei acquistare un bilocale mansardato in costruzione. Il costruttore mi ha detto che è obbligatorio acquistare anche il box auto. Vorrei sapere se questo è vero e inoltre se posso rivenderlo subito dopo la consegna (rogito finale).
Grazie

mi risulta che il DL 262/2006 (collegato alla finanziaria) ha incrementato la misura dell'imposta sostitutiva dal 12,50% al 20% a decorrere dal 3/10/06. è giusto?

CAUSA SEPARAZIONE E DIFFICOLTA ECONOMICHE HO VENDUTO CASA COINTESTATA PRESA CON IVA AL 4% prima dei 5 anni non ho avuto plus valenza ma 11000 euro di differenza iva io vorrei pagare la mia parte e non tutta la somma come posso fare esiste un modo grazie

Essendoci una separazione ritengo che la cosa debba essere regolata dal notaio o a mezzo avvocato.
Saluti

Oggi col collasso immobiliare si possono fare buoni affari e rivendre fra 10 anni al doppio.

Ciao, vorrei approfittare della tua consulenza...
possiedo già un'abitazione (prima casa) e ne sto comprando un'altra da un privato in un altro comune dove prenderei la residenza. mia moglie possiede una quota di un'altra abitazione in usufrutto a sua madre. intestandole la abitazione attualmente in mio possesso, potrei usufruire dell'aliquota del 3%? e se ciò fosse possibile, la casa che intesterei a mia moglie risulterebbe come prima casa?
ti ringrazio moltissimo per questo utilissimo forum

Non hai chiarito se la casa di cui è intestataria tua moglie ha goduto dei benefici e a quanto ammonta la quota di nuda proprietà, poi, eventualmente, posso effettuare le mie ricerche.
Grazie

Salve. Sette anni fa' ho acquistato una casa come prima abitazione, usufruendo quindi di un agevolazione sull'imposta di registro. Ciò comportava il vincolo di non poterla rivendere prima di cinque anni. Fui poi costretto a rivenderla dopo un anno. A tutt'oggi non ho ricevuto alcuna contestazione. A distanza di sei anni dall'atto di vendita posso ritenere prescritta ogni sanzione?
Grazie

Agevolazioni prima casa, accertamento a decadenza congelata

Il triennio per contestare la perdita del beneficio parte dall'anno successivo alla registrazione della cessione.
In caso di vendita dell'abitazione acquistata con i benefici prima casa anteriormente al compimento del quinquennio, il termine triennale, previsto dall'articolo 76 del Dpr 131/1986, per l'accertamento dell'intervenuta decadenza dalle agevolazioni fiscali decorre dall'anno successivo alla data di registrazione dell'atto di cessione. Così la Cassazione, con la sentenza n. 28880/2008.

La vicenda processuale
Un contribuente aveva acquistato un'abitazione, dichiarando, nell'atto, di voler beneficiare delle agevolazioni "prima casa" (imposta di registro al 3% e tributi ipotecari e catastali in misura fissa).
Prima dei cinque anni dall'acquisto, l'immobile era stato rivenduto, con conseguente decadenza dai benefici e relativo avviso di accertamento, emesso dall'ufficio per recuperare maggiori imposte e sanzioni.

Il contribuente proponeva ricorso in Ctp, deducendo l'intempestività e la tardività dell'atto per intervenuta decadenza della pretesa impositiva, essendo decorso il termine triennale di cui all'articolo 76, comma 2, del Testo unico dell'imposta di registro (Tur), in base al quale "salvo quanto disposto nel comma 1 bis, l'imposta deve essere richiesta, a pena di decadenza, nel termine di tre anni".

La Ctr accoglieva l'appello dell'ufficio, rilevando come, nel caso in esame, il termine triennale di decadenza fosse stato rispettato, dal momento che lo stesso andava calcolato a partire dallo spirare dell'anno successivo al trasferimento.

Il contribuente proponeva ricorso in Cassazione, lamentando l'erronea interpretazione dell'articolo 16 del Dl 155/1993, aggiuntivo della nota II-bis all'articolo 1 della tariffa allegata al Tur.
La tesi era che dalla regola in base alla quale non si procede al recupero delle imposte qualora il contribuente, entro un anno dalla vendita, acquisti un altro immobile da adibire ad abitazione principale, non può automaticamente desumersi lo spostamento in avanti dell'instaurarsi del potere-dovere dell'ente impositore di contestare al contribuente le maggiori imposte dovute in caso di vendita infraquinquennale, considerato che la perdita del trattamento agevolato è collegata esclusivamente al trasferimento anticipato rispetto a quanto prescritto dalla legge e non può rimanere "sospesa", a pena di violare il complesso delle regole vigenti in materia di decadenza.

La normativa non sarebbe, a dire del ricorrente, rivolta all'ufficio impositore, per il quale il termine triennale di decadenza per le maggiori imposte dovute resterebbe computabile a partire dal momento in cui viene a conoscenza del fatto determinante la perdita dei benefici fiscali, ma avrebbe, in realtà, quale referente esclusivamente lo stesso contribuente, a cui spetta il compito di provare la "reviviscenza" del regime agevolato, attraverso l'acquisto di un altro immobile da effettuarsi entro un anno dalla vendita del precedente.

La Cassazione, tuttavia, non ha accolto l'interpretazione fornita dal ricorrente, precisando che:
in tema di agevolazioni tributarie per l'acquisto della "prima casa", la decadenza dal beneficio, comminata dalle discipline della materia succedutesi nel corso del tempo, nell'ipotesi di vendita dell'immobile prima del compimento di un quinquennio dall'acquisto, è stata esclusa nel caso di acquisto di altro immobile da adibire ad abitazione principale entro un anno dall'alienazione di quello acquistato fruendo dell'agevolazione
il termine triennale decadenziale decorre a partire dall'anno successivo alla data di registrazione dell'atto di cessione dell'immobile, precedentemente acquisito con i benefici prima casa.

Buon giorno, sono proprietario di un'alloggio in un piccolo condomino fuori torino e vi chiedo un consiglio su come risolvere un grosso problema. Sopra il condominio dove abito ne esiste un'altro e nel suo giardino, ha una pianta di tiglio alta circa 25 metri, tenete conto che la base del tronco in linea d'aria si trova all'altezza del mio tetto, e la distanza della sua base al tetto è di 6, 8 metri. Abbiamo come condomino richiesto più volte con telefonate e lettere di metterlo in sicurezza o di tagliarlo,dato il pericolo quando c'è il vento, ma non abbiamo ottenuto alcun risultato. Abbiamo fatto un'esposto in comune con più o meno la stessa risposta, i vigili mi hanno detto che la questione si deve risolvere tra le due proprietà, perchè non esiste nessuna legge che possa obbligare il taglio. Tenete conto che le due costruzioni sono divise da una strada comunale e che la pianta dista 5/6 metri dalla nostra proprietà. Ora mi domando se dobbiamo aspettarci che la pianta ci venga sul tetto oppure esiste il modo di far intervenire chi di dovere per la messa in sicurezza? Vi sarei molto riconoscente se mi poteste dare un suggerimento per risolvere questo problema.Se necessario posso documentarVi con delle foto. Vogliate intanto gradire i miei migliori saluti. grazie. ignazio b.

Avete perso troppo tempo.
Basta fotografare e ricorrere al giudice di pace con un ATTO di citazione nei confronti del proprietario dell'albero per chiederne l'abbattimento.
Saluti

Buongiorno, avrei bisogno di un consiglio, ho visto che ci sono tanti casi come il mio in internet.
Vi spiego qual'è il problema..
ho fatto un compromesso con una ditta costruttrice già quasi un anno fa, il condominio avrebbero dovuto consegnarlo a fine dicembre 2008, ma ad oggi (fine marzo 2009)i costruttori non sanno dirmi quando lo consegnerebbero. Premetto che è stato versato un acconto del 30% e solo la prima trance è stata chiamata caparra confirmatoria, le altre sono state chiamate semplicemente acconti.
Cosa posso fare per sapere quando mi consegneranno l'immobile? A settembre mi sposerò ed a fine maggio mi arriverà la cucina che oltrettutto sto già pagando. La cosa che mi fa proprio arrabbiare e che i due signori mi hanno ricattato dicendo che posso perdere l'appartamento ed anche l'acconto già versato. Cosa posso fare anche per eventuali richieste di penali per il ritardo? Grazie

Caro utente, le sue preoccupazioni sono reali, ecco perchè lei è alquanto preoccupato, però deve convenire con me che i motivi dei ritardi nella consegna degli immobili da parte del costruttore possono essere tanti, giustificati o meno, imprevedibili o meno, quindi deve, nelle sue condizioni, pazientare.
Dico di pazientare, perchè se nel preliminare è tutto sancito nel caso dovessero verificarsi notevoli ritardi nella consegna, come la penalità ad esempio, allora sarebbe tutto automatico, anche, se a mio avviso, la penanalità non risolverebbe il problema, diversamente bisogna fare pressione sul costruttore, ma non più di tanto.
Saluti e auguri

Salve volevo avere un parere in materia.
Tra 2 giorni,e cioè il 22 maggio 2009 vado a fare un preliminare di vendita, compro da una cooperativa,quindi essendo una compravendita dove una parte è una persona giuridica soggetta a IVA mi tocca pagare il 4% di IVA sul valore reale dell'immobile!!posso chiedere al Notaio lo sconto del 20% sulla parcella?Oppure avendo i requisiti di prima casa posso chiedere ugualmente il pagamento dell'IVA 4% sul valore catastale? grazie mille in anticipo cordiali saluti Reeno (Firenze)

....dimenticavo...la cooperativa in questione NON vuole che compri casa in qualità di socio, ma come soggetto esterno alla stessa!quindi non posso avere le ulteriori agevolazioni che in genere danno le cooperative di abitazione (infatti all'inizio mi dicevano che sarei dovuto necessariamente divenire socio per acquistare dicendomi che avrei pagato l'IVA su un valore inferiore rispetto a quello reale di compravendita) ma visto che ora non vogliono che entri come socio, perdo il diritto ad avere queste agevolazioni!posso fare qualcosa? grazie mille ancora a tutti Voi.
Reeno (Firenze)

Un commercialista, trattandosi di una risposta squisitamente professionale, saprà meglio inquadrare problema e risposta.
Saluti

salve a tutti, mi sono agiudicato all'asta un locale commerciale per € 115.000 il suo valore di mercato è € 260.000 se lo volessi rivendere a questo prezzo quanto verrei tassato?
grazie milleeee

Attenzione, devi fare i conti pagando la plusvalenza del 20% sulla differenza realizzata.

Se vuoi, puoi scaricare dal sito www.edilcomimmobiliare.it, in formato pdf, il manuale della compravendita della Agenzia delle Entrate (senza perdere tempo a cercarlo nel sito istituzionale)
Saluti

dovrei vendere una villetta ricevuta in donazione prima del 2000. Vorrei capire a quali tasse vado incontro e quale metodo di vendita e' il migliore.
rendita catastale 503.55 eur
valore comm. 160.000 eur
grazie 1000

Meglio chiedere ad un legale oppure al notaio.
Saluti