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  • Oggetto: "locazione inferiore a un anno" di Melania del 14/01/2018, 17:36
    Gentilissimi,

    mi è stato richiesto in locazione un immobile. Il futuro conduttore vorrebbe avviare un’attività di B&B o qualcosa del genere.
    Quale tipo di contratto offre maggiori tutele in questi casi per il locatore? Quali vincoli potrei inserire? E’ vero che non potrei applicare la cedolare secca?
    Inoltre, essendo l’immobile ubicato in una zona turistica, mi piacerebbe riservarmi un paio di mesi per poterci abitare. E’ possibile escludere determinati periodi dalla locazione? Mi sembra che sia possibile un contratto di tipo commerciale di tipo stagionale (riservando un paio di mesi per me) per attività di tipo paralberghiero... Non so cosa mi convenga fare e, sopratutto, ciò che mi possa tutelare maggiormente.
    Grazie dell’eventuale risposta
    M.

Rispondi al messaggio con oggetto: locazione inferiore a un anno

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Messaggi di risposta:

Re: locazione inferiore a un anno di Oreste Terracciano del 14/01/2018, 18:24
Buona sera gentile Melania, a mio parere i contratti idonei per questo tipo di locazione sono quelli di libera locazione abitativa, ovvero il contratto 4+4 o il contratto 9+9, da escludere quelli transitori che sono soggetti a canoni diversi, inferiori, in quanto dettati da accordi sindacali.
Il conduttore può recedere, con preavviso di mesi 6, anticipatamente , mentre il locatore lo può fare solo in determinati casi, quelli previsti dalla Legge.
Su internet trova senz'altro i contratti FA SIMILE da compilare.
Nessuna esclusione contrattuale per brevi periodi è consentita.
Non è consentita la cedolare secca.
Cordialità
Geom. Oreste Terracciano