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  • Oggetto: "Applicabilità facoltà disdetta del proprietario ex art 3 L. 431/98 ai contratti di locazione per studenti universitari" di Alessandro del 24/11/2017, 11:10
    Buongiorno, sono proprietario di un piccolo appartamento , concesso in locazione abitativa con contratto di natura transitoria per studenti universitari ( stipulato utilizzando il tipo di contratto obbligatorio di cui all'allegato E al D.M. 30 dicembre 2002) con durata 01.10.2016 - 31.03.2018.
    Recentemente ho posto in vendita l'appartamento ed alcuni potenziali acquirenti mi chiedono informazioni sulla possibilità di risolvere il contratto alla data del 31.03.2018.
    A mio sommesso avviso questo non mi pare possibile, in quanto l'art 16, ultimo periodo, del succitato allegato E (e quindi del contratto in essere) prevede espressamente che : " Per quanto non previsto dal presente contratto le parti rinviano a quanto in materia disposto dal Codice civile, dalle leggi n. 392/78 e n. 431/98 o comunque dalle norme vigenti e dagli usi locali

    nonché alla normativa ministeriale emanata in applicazione della legge n. 431/98 ed agli Accordi di cui agli articoli 2 e 3".

    Pertanto dovrebbe trovare applicazione - se non altro in via analogica- la procedura di cui all'art. 3, comma 1, lett. g), della Legge n. 431/98, con preavviso- da inviare al conduttore almeno 6 mesi prima - a far luogo dalla prima scadenza naturale del contratto, che corrisponde nella specie appunto al 31 marzo 2018.

    Non mi parrebbe invece applicabile la procedura di rinuncia al rinnovo prevista dall'art. 2, 2° e 3° periodo, della richiamata legge 431/98, in quanto espressamente riferita ai contratti ordinari di durata quadriennale.

    Ringrazio per la cortese attenzione

Rispondi al messaggio con oggetto: Applicabilità facoltà disdetta del proprietario ex art 3 L. 431/98 ai contratti di locazione per studenti universitari

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Messaggi di risposta:

Re: Applicabilità facoltà disdetta del proprietario ex art 3 L. 431/98 ai contratti di locazione per studenti universitari di Oreste Terracciano del 24/11/2017, 12:11
Egregio Alessandro buon giorno, il rinnovo TACITO, alla scadenza dei 36 mesi, non è configurabile per i contratti transitori a studenti universitari, questo perchè il rinnovo dipende esclusivamente dalla volontà del conduttore e/o dei conduttori.
Sicuramente lei, 6 mesi, quindi a ottobre 2017, avrebbe potuto dare disdetta del contratto.
Cordialità
Geom. Oreste Terracciano