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  • Oggetto: "PAGAMENTO MENSILITA COMPLETA PER RECESSO ANTICIPATO" di avento del 12/10/2017, 09:19
    Il mio inqulino mi ha mandato la RR per recesso anticipato il 21 giugno, ha liberato locali il 15 settembre e ha pagato solo meta mese a settembre.
    Il contratto parla di 3 mesi di preavviso e il canone da pagare in anticipo entro il 5 del mese.
    Ho diritto che mi paghi il mese di settembre intero?
    grazie
    AV

Rispondi al messaggio con oggetto: PAGAMENTO MENSILITA COMPLETA PER RECESSO ANTICIPATO

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Messaggi di risposta:

Re: PAGAMENTO MENSILITA COMPLETA PER RECESSO ANTICIPATO di Oreste Terracciano del 12/10/2017, 09:46
Buon giorno, a mio parere fa fede la data di invio, è da questa che si devono calcolare i 3 mesi.
Cordiali saluti
Geom. Oreste Terracciano
  • Re: Re: PAGAMENTO MENSILITA COMPLETA PER RECESSO ANTICIPATO di avento del 12/10/2017, 11:19
    Riguardo alla sua risposta, vorrei distinguere 2 problemi.

    1-mi risulta che la scadenza del preavviso è tot mesi dalla data di ricevimento della raccomandata (…..[essendo la dichiarazione di recesso un atto unilaterale recettizio, regolato dagli artt. 1334 e 1335 cod, civ., i sei mesi decorrono dal momento in cui il locatore ha ricevuto la dichiarazione di recesso dal conduttore: la data di notifica, in sostanza, è quella in cui il destinatario viene a conoscenza dell’atto] )

    2-non capisco invece se devono essere pagati i 3 mesi interi o solo fino alla fine del preavviso. Il contratto dice che il conduttore non può fare valer alcuna azione se non dopo avere eseguito il pagamento della rata scaduta, che va pagata entro il 5 del mese, quindi antecedente alla scadenza del preavviso.

    Per fare un esempio se l'inquilino mandava la lettera il 2 di giugno dovevo calcolare i 3 mesi con scadenza 2 settembre per cui doveva pagare solo 30 gg luglio, 30 gg agosto e 2 gg di settembre, praticamente 2 mesi?

    grazie
    AV