L'inquilino irreperibile
04.05.07
Io ho un locale garage di 15 mq locato ad un inquilino con regolare contratto di locazione registrato presso l'Ufficio delle Entrate della mia zona.
Contratto di locazione garage registrato.
L'altro giorno mi telefona l'amministratore del condominio dove si trova il locale garage dicendomi che c'è una perdita di acqua proveniente da una tubazione che probabilmente si trova nel garage e mi invita ad andargli ad aprire il garage, affinché l'idraulico possa entrare a riparare il tubo marcio che perde.
Siccome il garage è affittato, io non ho le chiavi per aprirgli, perché le chiavi le ha il mio inquilino. Allora telefono al mio inquilino per invitarlo a mettersi in contatto con l'amministratore, per poter fissare un appuntamento con l'idraulico ed aprirgli il garage.
Faccio il numero di telefono del mio inquilino, numero che ho fatto già diverse altre volte per sollecitare i pagamenti della pigione che il mio inquilino paga ogni sei mesi, per non dover scomodarsi a pagare ogni mese.
Al telefono mi risponde una signora: "Pronto chi è ?" Cerco il sig. Rossi (nome di fantasia), lei è la moglie? Le chiedo. La sig.ra si arrabbia e mi manda a stendere: "Senta lei è la centesima persona che cerca il Sig. Rossi e io non so chi sia il sig. Rossi, per cortesia finitela di cercare il Sig. Rossi qui, perché io sono stufa di essere perseguitata da questo sig. Rossi".
Mi rendo conto che il sig. Rossi ha disdettato la linea telefonica e la Telecom ha dato il suo numero di telefono ad un'altra persona. Allora provo a chiamare sul numero di cellulare che il mio inquilino mi aveva lasciato alla stipula del contratto, ma la vocina mi dice che il numero è inesistente.
Telefono all'amministratore e gli dico che non riesco a rintracciare il sig. Rossi e se poteva farmi la cortesia di attaccare al portone del garage un biglietto per informare l'inquilino di mettersi in contatto con me o con l'amministratore.
Passano alcuni giorni e l'amministratore mi richiama dicendomi che nessuno si è messo in contatto con lui e che lui deve poter entrare nel garage per risolvere il problema della perdita d'acqua.
Allora telefono ai vigili urbani del Comune dove abita il Sig. Rossi e gli spiego il mio dramma di proprietario alla ricerca dell'inquilino perduto e chiedo se gentilmente potevano rintracciarlo a casa, anche mettendogli un bigliettino nella buca delle lettere e dirgli di mettersi in contatto con me o con l'amministratore del condominio. Del resto c'è una perdita di acqua preziosa in un garage. Ma i vigili urbani mi dicono che non fanno questo tipo di servizio ai cittadini.
A questo punto, mi rassegno a mandargli un telegramma. Vado all' Ufficio Postale del mio Comune e compilo il modulo del telegramma che mi costa ben 4,39 euro.
Fiducioso nella potenza del telegramma, mi metto il cuore in pace, sperando che il telegramma faccia il suo corso veloce e informo la segretaria dell'amministratore che ho spedito il telegramma al mio inquilino e di pazientare che prima o poi lo chiamerà.
Passano i giorni e mi ritelefona l'amministratore del condominio dicendomi che nessuno lo ha contattato e che lui deve poter urgentemente entrare nel mio garage locato.
Immaginandomi a che punto sarà arrivata l'acqua nel garage, alzo il culo dalla sedia, nero di rabbia con il mio inquilino irreperibile, prendo l'auto e mi faccio 20 chilometri di andata + altri 20 chilometri di ritorno, fino a casa del mio inquilino.
Arrivato sotto casa sua, cerco il suo nome nei campanelli e non lo trovo e allora citofono ad un vicino e chiedo notizie di lui e vengo a sapere che il sig. Rossi ha traslocato da pochi mesi e si è trasferito in un'altra città, ma il vicino non sa dove di preciso, ma sa darmi un numero di telefono dove trovarlo.
Prendo il cellulare e lo chiamo al numero che il vicino di casa mi ha dato, ma non risponde nessuno, anzi risponde un fax.
Io sono fermo a questo punto. Un punto morto. Non so dove è andato ad abitare il mio inquilino, i vecchi numeri di telefono non esistono più. L'acqua nel garage continua a perdere. Ho in mano un numero di telefono di fax che non so se è quello giusto e proverò a mandargli un fax.
Altrimenti dovrò fare una violazione di domicilio e scardinargli la porta del garage, prima o poi, per poter fare entrare l'idraulico dell'amministratore per la riparazione della perdita.
Questo per evidenziare uno dei tanti problemi che i proprietari locatori devono affrontare quando decidono di locare le loro proprietà e la conseguente perdita di tempo e denaro, oltre alla dose di stress che uno si assorbe e che nessuno alla fine gli rimborserà, trovandoti di fronte ad inquilini che cambiano domicilio, numeri di telefono, dimenticandosi di comunicare al proprietario il nuovo domicilio o il nuovo numero di cellulare.
Tanto lo Stato il pagamento delle tasse lo pretende lo stesso, anche se tu ti devi fare un mazzo così per inseguire l'inquilino irreperibile, anche solo per gestire la proprietà di un garage, figuriamoci poi gli amministratori del condominio alle prese con decine di proprietari e inquilini ... e io pago.
Di Staff del 04.05.07 23:00Caro proprietario, grazie della tua esperienza. La locazione di un immobile è sempre una incognita sotto tanti punti di vista. L'inquilino può non pagare, pagare in ritardo, oppure essere regolare nei pagamenti, ma trascurato nel rispetto del regolamento di condominio e del contratto. Non tutti gli inquilini sono così, tuttavia esiste una percentuale di aleatorietà che rende la locazione un rischio.
Nel tuo caso ti invito ad essere paziente o provare a rivolgerti ai carabinieri o all'anagrafe e chiedere a loro e riescono a darti un riferimento per poterlo rintracciare, ma dubito, visto che per il rispetto della privacy, non si danno più informazioni a nessuno.
Inviato da: Staff il 05.05.07 10:39I carabinieri ?
Solito discorso: la privacy !
All' anagrafe non viene segnalato nulla se non tramite la tassa sui rifiuti o l' inquilino stesso che è andato a censirsi
Inviato da: cacca il 21.05.07 04:09Normalmente nel contratto di locazione è meglio inserire la clausola di elezione di domicilio presso i locali locati e la possibilità di accesso per causa di forza maggiore.
Nel caso specifico si può tranquillamente invocare la causa di forza maggiore: l'intervento è urgente e necessario per salvaguardare il bene ed il conduttore è irreperibile.
Precostituirsi delle prove documentali: a mio avviso è sufficiente inviare raccomandata al conduttore al domicilio conosciuto e quando rientra perchè non ricevuta dal destinatario irreperibile, si è ottemperato ai propri preventivi obblighi di comunicazione.
Non è certo colpa del locatore se il conduttore non comunica la variazione di residenza.
Infine onde evitare danni ai beni del conduttore presenziare o far presenziare da persone fidate durante l'esecuzione dei lavori di riparazione.
Cambiare serratura, quando rientra il conduttore spiegare ciò che è successo.
Sono anch'io nella stessa condizione: ma cosa posso fare per buttarlo fuori ? e per non pagare almeno le tasse ?
Inviato da: PALPAO il 20.06.07 18:20Ho affittato un appartamento, non stò ricevendo più il canone d'affitto, mi ha telefonato l'amministratrice del condominio dicendomi che i miei inquilini non Hanno pagato neanche il condominio per tre bimestri.Ho mandato diverse raccomandate AR. per richiedere il sollecito di pagamento all'indirizzo dove sono locati.
Le raccomandate ritornano indietro con ho provato a telefonare diverse volte ma è del tutto inreperibbile.
Ho suonato al campanello ma non rispondono, anche se la macchina è parcheggiata nei parcheggi del piazzale, ciò fà capire che è dentro casa ma non vuole rispondere.A questo punto cosa posso fare se è ireperibile e non ritira la raccomandata?
Aiuto, anche io non ricevo più l'affitto da 3 mesi e l'inquilino si è dissolto. Il contratto è intestato ad una società, questo cambia le cose per riottenere il mio locale?? qualcuno mi può aiutaRE??
Inviato da: Giovanni il 22.08.07 21:16Sono anchio nelle stesse condizioni e penso proprio che se riesco ad uscirne a questo punto venderò l'immobile. Affittare e troppo rischioso, stressante e poco remunerativo.
Inviato da: Obelix il 05.02.08 23:37Non sono d'accordo, conosco persone perbene che pagano da anni puntualmente l'affitto, quindi non fare di tutta l'erba un fascio.
Ci sono persone perbene e persone diciamo diverse, bisogna sempre assumere tutte le dovute informazioni prima di dare in locazione l'alloggio.
Saluti
Peccato che nonostante le puntuali informazioni ricevute, buste paga, ecc. in 4 anni è già il terzo inquilino consecutivo che mi crea problemi.
Certo ci sono persone per bene che pagano da anni puntualmente l'affitto, ma sono sempre più rare.
DEI DELINQUENTI PROPRIETARI CHE RUBANO,SFONDANO PORTE,AFFITTANO IN NERO NON AVETE NIENTE DA DIRE???
SONO UN PROFESSORE GRECO E NONOSTANTE CHE IO ABBIA PAGATO GLI AFFITTI IN ANTICIPO PER I MESI DI LUGLIO,AGOSTO,SETTEMBRE,NOVEMBRE,DICEMBRE 2007
(IN TUTTO 2550EURO+850EURO)LA PROPRIETARIA DI CASA HA SFONDATO LA PORTA DELLA MIA CASA(LE CHIAVI LE HO IO)MI HA DERUBATO TESTI UMIVERSITARI ITALIANI,GRECI,INGLESI,RUMENI,AMERICANI,I MIEI VESTITI E RITORNANDO DALLA GRECIA HO TROVATO LA CASA AFFITTATA AD UN ALTRA PERSONA,IGNARA DI TUTTO CIO!
HO MEMORIZZATO 4 SUOI SMS CHE MI ESPRIME LA SUA SODDISFAZIONE DI AVERMI AFFITTATO LA CASA SUA,NEL SUO SECONDO SMS MI PROPONE CHE E ASSURDO VENIRE DA PADOVA A TRIESTE PER INCASSARE L AFFITTO E CHE DEVE ORGANIZZARE I PAGAMENTI OGNI 2 MESI,NEL TERZO SMS MI PROMETTE CHE MI PORTERA IL CONTRATTO DI AFFITTO E LE RICEVUTE FISCALI IL 15 LUGLIO(IL 16 PARTIVO PER IL MIO PAESE,GRECIA).NON MI HA PORTATO NULLA(......FIGURACCIE ALLA ITALIANA).E DOPO LA MIA PARTENZA LA PROPRIETARIA HA VIOLATO IL MIO DOMICILIO DERUBANDO TUTTO TESTI UNIVERSITARI,VESTITI!SMETTETELA DI FARE LE VITTIME.MI CHIAMO KYRIAKOS PSIKAKOS SONO PROF DI MATEMATICA FISICA CHIMICA E LINGUE STRANIERE,CITTADINO GRECO!IL MIO CEL 3338278xxxx.
CHIAMATEMI SE VOLETE SAPERE DI PIU.
SCUSATEMI DIMENTICAVO!HO AFFITTATO LA CASA DAL 28 10 2006 E NEMMENO IN QUESTURA NON MI AVEVA DENUNCIATO(SI FA ENTRO 48 ORE).
NELLA SUA VERSIONE ...LA PROPRIETARIA SOSTIENE CHE NON LE AVEVO ESIBITO LE MIE GENERALITA,DATA DI NASCITA,PASSAPORTO,CODICE FISCALE ETC E CHE AVEVO PROMESSO IO A LEI DI AUTODENUNCIARMI ALLA QUESTURA)ROBE DA PAZZI......!!ROBE CHE ACCADONO SOLO IN ITALIA.....LA HO DENUNCIATA A LIVELLO CIVILE IL 20 FEBBRAIO CE LA SENTENZA DEFINITIVA!
A DIRE LA VERITA NEMENO LA GIUSTIZIA FUNZIONA BENE
PERCHE E LENTISSIMA.MA COSA FUNZIONA QUA???SCUOLA???POLITICA???MEZZI PUBBLICI???SANITA??ERO AMICO DELLA ITALIA MA D ORA IN POI QUESTA PROPRIETARIA MI HA COLLOCATO AI NEMICI D ITALIA.
NON SONO INSULTI...NE POLEMICHE ..MA SOLO SEMPLICISSIME COSTATAZIONI.
Caro Professore Kyriakos, quale consulente condominiale che risponde su questo forum, mi corre l'obbligo di solidarizzare con lei che, oltre a vivere in un'altra nazione, la "civilissima" ITALIA, quindi a subirne tutti i disagi tipici degli stranieri sparsi un pò dappertutto, deve anche soccombere alle ingiustizie provocate dal singolo e subire angherie e mortificazioni che, umanamente, sono detestabili a prescindere dalla nazionalità.
E' vero che da qualche tempo sono balzati agli onori della cronaca fatti delittuosi, intollerabili oltre ogni umana immaginazione, commessi da cittadini stranieri, ma è altrettanto vero che l'episodio da lei descritto non fa certamente onore al modo di essere cittadini italiani.
E' stato commesso un abuso, un illecito punibile penalmente, visto che trattasi di VIOLAZIONE DI DOMICILIO, quindi mi vergogno da italiano devo riconoscere che certe frange di concittadini non fanno e non hanno mai fatto onore al buon nome del nostro paese.
Per non alimentare una polemica che non porterebbe da nessuna parte, anzi ci squalificherebbe ulteriormente, sono d'accordo con lei sul fatto che nel nostro paese TANTE, MOLTE COSE NON FUNZIONANO, ecco perchè le persone perbene, le assicuro che è la stragrande maggioranza degli italiani, auspicano che si stenda un velo pietoso sul degrado delle istituzioni, della politica, della società, di questi ultimi anni, per vedere finalmente risorgere dalle ceneri una SOCIETA' MIGLIORE, PIU' UMANA E PIU' GIUSTA, e una classe politica che guardi ai reali bisogni della gente e non a quelli corporativi o di parte.
UN ABBRACCIO PROFESSORE.
Oreste TERRACCIANO
Caro Professore Kyriakos, il suo sfogo mi sembra fuori luogo, nel Suo caso si parla di un reato come ne vengono commessi tanti in tutto il mondo e da persone di ogni nazionalità.
Questo però non giustifica il suo buttare fango su una Nazione che la ospita, mi creda che anche nella Sua Nazione ci sarebbe molto da criticare.
Su questo sito invece, si parla di problemi di locazione REGOLARE!
Cordiali saluti