Su Confedilizia Notizie di febbraio '05 c'è un precisazione in cui si dice che se il contratto di locazione viene registrato, non è più necessario fare la comunicazione alla P.S. Tuttavia resta l'obbligo di comunicazione alla P.S. se si cede, si affitta, si vende, l'immobile o si ospita un extracomunitario, ai sensi dell'art. 7 del d.lgs. n. 286/98, anche se il contratto è registrato.

è pacifico supporre che se un contratto di locazione è stato debitamente registrato, e in esso il nominativo di un solo conduttore il cui seguito e' stata la comunicazione agli organi PS competenti, si evince dal contratto stesso che il locatore era/è a conoscenza che l'immobile è occupato dal conduttore verbalizzato nel contratto, era cura del conduttore comunicare gli estremi agli organi competenti di eventuali coinquilini (titolo gratuito).
si consiglia un ricorso al giudice di pace, dopo aver letto con estrema attenzione il contratto di locazione.......
ps. se un "organo x" dice una cosa... i giudici sanciscono l'esatto contrario ;))))
ce la puoi fare,,,

La denuncia di cessione fabbricato sarà anche un residuato bellico degli anni di piombo, come dite nella pagina dove trattate dell'argomento, però ho l'impressione che abbia il potenziale per creare una serie infinita di problemi. Infatti ho messo un annuncio sul giornale per affittare un appartamento e la maggior parte delle persone che mi hanno contattato sono extra-comunitari. La loro principale necessità, anche se cercano di nasconderla, è quella di dividere l'importo dell'affitto con qualcun'altro. A questo punto sarebbe necessario capire con chiarezza quali sono le responsabilità del proprietario nei confronti delle persone che dovessero subentrare nel corso degli anni. Questo anche nel caso di divieto di sublocazione parziale dell'immobile. Ho molti dubbi anche riguardo l'obbligo degli eventuali coinquilini di avere la residenza nell'immobile locato. Non ho infatti trovato alcuna indicazione sull'argomento residenza/domicilio. Il mercato degli affitti sta ponendo in forte ribalta questa problematica e spero abbiate la possibilità di occuparevene più diffusamente nel vostro utile sito. Grazie.

Non credo che gli articoli 344 e seguenti della nuova finanziaria intacchino la normativa riguardante la cessione di fabbricati -ex art. 12 L. 191/78-. Ritengo che tutto il contenuto inserito in detti articoli, riguardino la denuncia di fabbricato ma in relazione agli eventuali tributi o oneri da corrispondere in ordine alla cessione stessa, anche perchè non ho letto da nessuna parte che il citato articolo 12 è stato abrogato.
Mi piacerebbe sapere cosa ne pensate. Grazie !

Sono locatrice di un immobile locato a studenti con relativo contratto.Debbo mandare disdetta tre mesi prima come risulta dallo stesso,posso chiedere vostro aiuto per la compilazione della disdetta.Dovrei spedirla entro il questo mese.

Ho un dubbio:
sono nella condizione di cedere ad un familiare la mia seconda casa ad uso gratuito. Sono obbligato comunque ad avvisare gli organi competenti, come per esempio alla P.S., indipendentemente dala durata del periodo (il periodo è di circa 3 mesi, necesario per la ristruturazione della loro abitazione principale)?

Grazie.
Siete forti

silvano.zener@tiscali.it

che dire!... ad agosto ho fatto comunicazione per locazione a 4 extracomunitarie (precisissime con i pagamenti)e mi era stato detto, avendola fatta per mezzo raccomandata con ricevuta di ritorno, che la stessa valeva come risposta di accettazione e non mi è stato rilasciato nessun modulo firmato da loro, il problema l'hanno avuto le mie inquiline che non hanno potuto fare il rinnovo dei permessi perchè non c'era nessun documento che accertasse la comunicazione fatta e la fotocopia della cartolina di ritorno non è andata bene, che fare?io mi sono vergognata per come vanno le cose, forse invece di fare un minestrone con tanti ingredienti sarebbe meglio un brodino di dado!

quindi alla fine non c'è più obbligo di cessione di fabbricato tra italiani e comunitari?

a me è andata così
io e mia moglieabbiamo invitato mia suocera per un periodo a casa nostra. Mia suocera è arrivata in italia di giovedi il venerdi ha riposato e il sabato sono andato dai Carabinieri rispettando le 48 ore come termine massimo per dichiarare la presenza di mia suocera, i CC mi dicono che la competenza è del Comune dove vivo vado al Comune compilando lo stampato "Comunicazione di Cessione Fabbricato" ma l'Ufficio protocollo dell'Ufficio Comunale il Sabato è chiuso. Che faccio? Ho pensato "tornerò Lunedi" il primo giorno lavorativo succssivo. Errato neanchè una settimana e mi arriva un Verbale di violazione che mi dice che ho presentato in ritardo la comunicazione e quindi devo pagare € 210 di multa. E' giusto secondo voi? A me non sembra.

Complimenti per il sito.
Se non sbaglio per le cessioni di fabbricato, con le ultime finanziarie è cambiato qualcosa, sia in termini di sanzioni "che sono aumentate" e sia per l'ente a cui va comunicato, in quanto sembrerebbe che come per la registrazione degli affitti anche le cessioni di fabbricato andranno comunicate alle Agenzie delle Entrate per territorio.
E' possibile avere una delucidazione in merito?

Cordiali saluti Black_Scorpion

Ciao a tutti, vedo che siete bene o male tutti quanti esperti in materia di affitti e registrazione contratti quindi provo a sottoporvi il mio quesito: desidero dare in affitto per week end o settimante di vacanza la mia casa al mare. Trattandosi di una località turistica e di affitti INFERIORI A 30 GIORNI, come mi dovrei comportare? Devo o non devo registrare il contratto all'inquilino? Se il totale dei giorni di affitto in un anno è inferiore a 30 sono tenuta a farlo oppure no?
Grazie a chi mi aiuterà a dare una risposta a questo dubbio.
Ciao! Mercole

ma è possibile che la polizia di stato non abbia disposiizoni precise e che ogni agente abbia mezze informazioni probabilmente ricevute a voce dai suoi vecchi? sentite un po' cosa mi è successo oggi: l'altro ieri ho affittato con regolare contratto un monolocale a una cittadina austriaca, quindi comunitaria. oggi sono andato al commissariato mecenate di milano col modulo compilato e la fotocopia del passaporto della mia inquilina. Prima l'agente di servizio ha detto che dovevo portargli la "carta di soggiorno", poi si è rifiutato di accettare il modulo dicendomi che avrei dovuto rifare il ocntratto. Altre mezze informazioni, sbagliate, mi erano state date in almeno tre occasioni precedenti da altri agenti.
Si può sapere con precisione che documento devo allegare al modulo?
Grazie se mi potrete aiutare

nella finanziaria 2005 sono intervenute importanti modifiche circa l'obbligo di comunicazione di cessione fabbricato e precisamente il comma 344 prevede quanto segue: la comunicazione è effettuata, anche avvalendosi degli intermediari di cui all’articolo 3 del regolamento di cui al decreto del Presidente della Repubblica 22 luglio 1998, n. 322, e successive modificazioni, nonchè degli uffici dell’Agenzia delle entrate, con la compilazione in formato elettronico del relativo modello e con la sua trasmissione, in modalità telematica, alla predetta Agenzia, che provvede, con la medesima modalità, a dare avviso di ricevimento. L’Agenzia delle entrate, secondo intese con il Ministero dell’interno, ordina i dati contenuti nelle comunicazioni per la loro successiva trasmissione telematica al predetto Ministero. La presentazione per la registrazione degli atti di cessione di cui al predetto articolo 12 del decreto-legge n. 59 del 1978 tiene luogo della comunicazione di cui al medesimo articolo 12. Pertanto ritengo che non occorra più comunicare alla PG qualora si proceda alla registrazione del contratto di locazione.

Ciao ho fatto un contratto 6+6 uso deposito, adesso superati i sei anni voglio l'aumento dell'affitto perchè quello concordato era in lire , come devo agire? fare disdetta? i motivi quali devono essere? grazie

faba72@hotmail.com