Chiedilo all'Ingegnere

L'ing. Simone Guarnieri, iscritto presso l'Ordine degli Ingegneri Prov. Firenze, all'Albo dei Consulenti Tribunale di Firenze e all'albo Professionisti Ministero Interno Legge 818/84, offre la sua collaborazione a titolo gratuito per rispondere a brevi quesiti su: sicurezza nei cantieri, antincendio, adempimenti dei committenti ai sensi D.Lgs 494/96 e succ. sopraelevazioni, collaudi statici, certificati di idoneità statica e/o sismica per rilascio Concessioni in Sanatoria, realizzazioni vani interrati di ogni tipo e quant'altro coinvolga l'aspetto di permessi "strutturali".

Le risposte verranno date compatibilmente con gli impegni di lavoro dell'ingegnere.
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Dott. Ing. Simone Guarnieri
Via Luigi Carrand 21 - 50133 Firenze
Tel. Fax: 055.579911
Email: infostrutture@libero.it

• Titolo: condomino di riccardo bruni ricbrun@tiscali.it del 09/12/2002, 11:15
  Quesito: spett ing.vorrei sottoporle la seguente domanda
  esiste verbale dei vigili del fuoco che
  l'autorimessa condominiale non deve essere esercita.
  quale sono i compiti dell amministratore?
  limitarsi a spedire ai condomini il verbale citato,
  e/o altro es. apporre cartelli monitori,interdire
  l'accesso alle auto.
  la ringrazio della sua cortesia
  
  distinti saluti
  riccardo bruni
  
  • Re: condomino di Ing. Simone Guarnieri del 10/12/2002, 21:08.
    L'Autorimessa, se superiore ai 9 veicoli parcati necessita di Certificato di Prevenzione Incendi. La norma su questo è tassativa! In caso di mancato rispetto di quanto detto i Vigili passano con Ordinanza Prefettizia al sequestro conservativo dell'autorimessa con le ovvie conseguenze.
    Per ulteriori dettagli mi scriva pure alla E-mail.
    Cordiali Saluti
    


• Titolo: tabelle millesimali di andrea padova del 08/12/2002, 11:37
  Quesito: vivo in una palazzina nuova composta da quattro appartamenti diversi tra loro per metratura e altro(mansarde o taverna,1 o 2 garage, ecc). Mi si dice che le spese condominiali si dividono per quattro parti uguali, non sussistendo lo status di condominio, essendo solo in 4. Io obietto che noi siamo sì un condominio, pur non avendo l'obbligo di un amministratore, e che dobbiamo pagare in millesimi viste le notevoli discrepanze di metratura.
  chi ha ragione?
  
  • Re: tabelle millesimali di Ing. Simone Guarnieri del 10/12/2002, 21:11.
    Anche se non è la mia materia, posso dirLe con assoluta certezza quanto il Codice Civile stabilisce ovvero che in caso di 4 o più condomini su richiesta anche di uno solo, il Presidente del tribunale nomina di Ufficio l'Amministratore il quale ovviamente procede subito a far redigere da tecnico abilitato le tabelle millesimali etc...
    Pertanto se Lei si sente leso può sicuramente chiedere la costituzione del Condominio anche direttamente al Tribunale!
    Cordiali Saluti
    


• Titolo: trasferimento contatore gas di ferraro francesco del 07/12/2002, 01:09
  Quesito: eg. ing. guarnieri la ditta che gestisce il gas dalle mie parti per aver spostato un contatore del suddetto prodotto ,dall interno all esterno dell appartamento nn di mia propieta ma facente parte del mio lavoro (portiere) mi vuole far pagare l intervento . è lecito ciò? io credo che va da se che un contatore del gas nn debba essere situato in ambienti interni no?
  grazie per l eventuale risposta
  
  • Re: trasferimento contatore gas di Ing. Simone Guarnieri del 10/12/2002, 21:13.
    Egregio Signore, ogni Comune ha il suo gestore che fissa le disposizioni ed i costi dello spostamento.
    A chi spetti poi la spesa è ovvio che sia la proprietà!
    Cordiali saluti
    


• Titolo: chiarimento... di ubmell40@hotmail.com del 07/12/2002, 01:05
  Quesito: eg. ing. guarnieri la ditta che gestisce il gas dalle mie parti per aver spostato un contatore del suddetto prodotto ,dall interno all esterno dell appartamento nn di mia propieta ma facente parte del mio lavoro (portiere) mi vuole far pagare l intervento . è lecito ciò? io credo che va da se che un contatore del gas nn debba essere situato in ambienti interni no?
  grazie per l eventuale risposta
  


• Titolo: caldaia e L.46/90 di Isotta Leoni del 02/12/2002, 17:24
  Quesito: egregio ingegnere
  lo scorso anno ho verificato che la caldaia dell'appartamento in cui abito in affitto dal 1997 non è a norma 46/90 ed andrebbe assolutamente sostituita in quanto trovasi in un punto della casa del tutto privo di prese d'aria .
  
  Tale caldaia è stata installata anni fa dal precedente inquilino; trattasi di impianto autonomo per solo riscaldamento -l'acqua calda proviene da altro apparecchio presente nell'appartamento e nuovo e perfettamente funzionante.
  
  Il proprietario sostiene che tale sostituzione e messa a norma dell'impianto non rientri nelle sue competenze bensì nelle mie in quanto inquilino; io credo invece sia spesa che debba essere da lui sostenuta in quanto intervento di straordinaria manutenzione.
  
  Volevo chiederle se esiste una legislazione specifica in materia cui io possa appellarmi non essendo previsto nel contratto di affitto alcun richiamo al Regolamento Confedilizia sulla ripartizione degli oneri accessori.
  
  La ringrazio per qualunque informazione possa fornirmi
  Distinti saluti
  isotta leoni
  
  • Re: caldaia e L.46/90 di Ing. Simone Guarnieri del 03/12/2002, 21:28.
    Sì, la sicurezza degli impianti è di pertinenza del proprietario (compresa la responsabilità!!).
    Per la competenza non è il mio campo ma penso che possa ben rivolgersi al Sindacato Inquilini per esempio.
    Cordiali saluti
    


• Titolo: Intercapedine di Guido Palleschi del 02/12/2002, 14:57
  Quesito: Ho da poco acquistato una Villa su tre livelli.Al livello -1 e stata messa dal costruttore una porta che da sull'intercapedine.Quando ho aperto la porta con mio stupore ho trovato il vuoto ( e fortunatamente non mi sono fatto male ) poichè la stessa non era calpestabile.Allora pagando a mie spese ho fatto eseguire una gettata di cemento per rendere calpestabile l'intercapedine ( anche perchè li passano tutti i tubi di riscaldamento, elettrici ed in caso di futuri lavori non vi era possibilità di arrivarci se non saltellando tra un basamento e l'altro).La mia domanda è questa:
  E' giusto consegnare una intercapedine in questo modo oppure posso pretendere il risarcimento delle spese al costruttore ( considerando che lo stesso a eseguito per mio conto i lavori nell'intercapedine )
  
  Grazie
  
  • Re: Intercapedine di Ing. Simone Guarnieri del 03/12/2002, 21:31.
    Non entro nella competenza legale ma ai fini della Sicurezza statica per la manutenzione impianti il solaio doveva essere almeno praticabile.
    Quindi ritengo che abbia pienamente ragione.
    Per il risarcimento Le consiglio un parere legale.
    Cordiali Saluti
    


• Titolo: Comparti unitari di ntervento di roberto Terzi del 01/12/2002, 11:57
  Quesito: Ho presentato un progetto approvato dal Comune con rilascio di Concessione edilizia, per la costruzione di una civile abitazione su un lotto di terreno edificabile inserito in un comparto. Il progetto prevde la realizzazione di un seminterrato , di un pianto terra e di una stanza al primo piano. La sagoma del fabbricato é contenuta nelle sagome di massimo ingombro previste dal piano particolareggiato del comparto. L'unica opera fuori sagoma é una terrazzina a posta a 75 cm fuori terra che funge da copertura della rampa per l'accesso con l'auto al garage posto nel seminterrato.
  Il mio vicino vuole impedirmi di realizzare il fabbricato perché afferma che i fabbricati devono rispettare fedelmente tutte le indicazioni contenute nelle note teccniche. poiché le note tecniche di attuazione contenute nel piano di comparto non escludono esplicitamente la possibilità di realizzare solo una porzione del fabbricato, posto ad esenpio al secondo piano, o la costruzione fuori terra, ha ragione o torto?
  La ringrazio in anticipo per la sua attenzione
  Roberto Terzi
  
  • Re: Comparti unitari di ntervento di Ing. Simone Guarnieri del 03/12/2002, 21:33.
    Le consiglio di porre un quesito Ufficiale (tramite tecnico/progettista) al Comune, nel quale richieda chiarimenti al riguardo. La tutelerà per eventuali contenziosi visto che nelle N.T.A. non è specificato quanto mi ha detto.
    Cordiali Saluti
    


• Titolo: certificato di prevenzione e incendi di Irka Bottesella del 28/11/2002, 13:10
  Quesito: Abito in una palazzina di 3 piani (7 famiglie) nel comune di Cologno Monzese; sotto la palazzina sono presenti 13 box.
  La palazzina ha circa 12 anni e per problemi di abilitabilità (mancanza di canne fumarie..) l'amministratore ha incaricato un ingegnere di elencare gli interventi da fare per avere "il certificato di prevenzione e incendio" che ora non possediamo.
  Poichè l'elenco dei lavori da fare ci sembra piuttosto 'strampalato' (si fà prima a buttare giù la palazzina e a ricostruirla) Le chiederei cortesemente una sua opinione sulle opere da effettuare.
  La ringrazio anticipatamente per una sua eventuale risposta.
  
  Irka Bottesella
  irkab@libero.it
  


• Titolo: Perito Industriale di Guido CRISPO del 27/11/2002, 22:24
  Quesito: Egregio Dott. Ing. Simone Guarnieri,
  un grazie di cuore per la risposta che mi ha fornito circa la sosta delle auto con impianto a G.P.L. nei box seminterrati ed interrati, che è assolutamente vietato. Per correttezza, nei confronti di qualche mio inquilino, le chiedo gentilmente se mi può citare il numero di Legge o Decreto, da cui si evince il divieto in questione; perché ci terrei riportarlo nel nuovo contratto di locazione ad uso abitativo che sarà stipulato fra qualche settimana. Ringraziandola vivamente, per la sua disponibilità, voglia gradire i miei distinti saluti.
  
  E-Mail: gaetan@tin.it
  


• Titolo: ripartizione spese canne fumarie di Pina di Milano del 26/11/2002, 23:24
  Quesito: Innanzitutto la ringrazio anticipatamente per l'aiuto!
  ABITO IN UNA SCALA DI 10 FAMIGLIE (2 per ogni piano).Nel marzo scorso sono stati fatti lavori di ADEGUAMENTO DELLA CANNA FUMARIA (innalzamento torrino, staffatura, comignolo batitromb (?), fresatura primario, fresatura 10 secondari, prove di tiraggio, durate tra l'altro pochi secondi)
  LA SPESA COMPLESSIVA E' STATA DI L. 10.000.000, CIOE' L. 1.000.000 A TESTA! Secondo lei E' UN COSTO NORMALE? ? LA SPESA E' RIPARTITA IN MODO ESATTO o deve essere ripartita in base all'altezza del piano e, se si, come?
  L'AMMINISTRATORE ERA TENUTO A PRESENTARCI UN PREVENTIVO, dal momento che ci siamo trovati a sostenere una spesa di cui non conoscevamo l'entità?
  Dopo i lavori, esattamente dai primi di giugno abbiamo cominciato ad avere problemi, perchè quando piove, ci sono infiltrazioni. Continuano a venire muratori a sistemare tegole e quanto altro, ma l'acqua continua a venire giù. Cosa può essere successo nel fare i lavori di quella "stramaledetta" canna fumaria? Noi, dopo avere pagato la prima rata di L. 500.000, ci siamo rifiutati di pagare la seconda a causa di questi disagi. Abbiamo scritto 2 lettere all' Amministratore alla fine di agosto per mandare qualcuno a verificare ed, a tutt'oggi non ci ha ancora risposto. COSA POSSIAO FARE? E' giusto che ci sia una DICHIARAZIONE DI CONFORMITA' in merito ai lavori eseguiti? LA PREGO, CI AIUTI, siamo disperati. GRAZIE per la sua disponibilità e la supplico non evada queste mie richieste, le prometto che non mi dilungherò più, però PERFAVORE mi risponda al più presto. Cordiali saluti.
  
  • Re: ripartizione spese canne fumarie di Ing. Simone Guarnieri del 27/11/2002, 20:51.
    Gent.ma Sig.ra, formuli gentilmente il quesito al Geom. Sforza che è un validissimo esperto di problemi condominiali.
    Comunque Le posso anticipare di cominciare a consultare un Legale che Vi tuteli nei confronti dell'Impresa e dell'Amministratore.
    Cordiali Saluti
    

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