webmaster says,"prova messaggio archivio" Tue 27 Mar 2001 22:15:12

proprietaricasa says,"Bolli sulle ricevute di affitto. Se pagate in banca pare che non siano piu' necessarie, se pagate presso il domicilio del locatore invece ci vogliono. Che ne pensate?" Tue 27 Mar 2001 22:37:54

fabio says,"quali sono le spese di un affittuario" Thu 29 Mar 2001 12:13:03

fabio says,"Cosa deve pagare l'affittuario e cosa deve pagare il proprietario di una casa" Thu 29 Mar 2001 12:14:01

staff la casa says,"per fabio: in genere le spese che pagano gli affittuari sono le spese ripetibili: luce scale, riscaldamento, manutenzioni, spurgo fognature, manutenzioni ordinarie. Al proprietario invece competono le spese di manutenzione straordinaria. Poi occorre fare riferimento al contratto di affitto." Thu 29 Mar 2001 21:35:07

silvestro says,"voglio dire che sono stufo di pagare tasse, balzelli, bolli sula mia casa e non poterla abitare perche' occupata dal mio inquilino" Fri 30 Mar 2001 19:44:40

impianti. says,"In caso di adeguamento di impianto elettrico solo del condominio nella dichiarazione di conformità alla vove proprietario come và scritto ?" Tue 3 Apr 2001 14:27:43

Claudia Ferrari says,"problemi col tetto..." Tue 3 Apr 2001 15:30:06

staff la casa says,"Per Claudia Ferrari: ora sul tetto di casa propria si possono installare impianti a cellule solari fotovoltaici e risparmiare sulla bolletta elettrica. In verità si poteva anche prima, ma ora si puo' anche "vendere" l'energia all'Enel." Tue 3 Apr 2001 22:53:36

Ilaria says,"Mia madre e' morta a luglio lasciandomi unica erede di un appartamento. Il secondo marito non e' daccordo e stiamo ricorrendo a vie legali. Il testamento e' stato pubblicato da poco. Devo pagarlo io l'ici quest'anno? Dove posso richiedere informazioni specifiche per il mio caso? Grazie." Wed 4 Apr 2001 09:50:53

franci says,"c'è qualcuno?" Sat 7 Apr 2001 17:40:47

Gino says,"Mi interessa la possibilità di mettere i pannelli solari sul tetto. Dove posso trovare il contratto con l'enel?" Sat 7 Apr 2001 17:53:47

Luca says,"Sono da poco proprietario di una nuova casa e non riesco a parlare con l'amministratore per la poca disponibilità delle sue segretarie ?" Thu 12 Apr 2001 14:44:00

piero says,"come comportarsi in caso di trasudo acqua dal piano di sopra?" Fri 20 Apr 2001 23:00:32

piero says,"cioè se non ne vuole sapere di riparare il guasto?" Fri 20 Apr 2001 23:01:19

piero says,"anybody here?" Fri 20 Apr 2001 23:01:47

giacomo says,"vorrei sapere maggiori informazioni sulla concessione edilizia" Sat 5 May 2001 21:51:59

William says,"Ciao" Tue 8 May 2001 10:30:38

William says,"Chi è online?" Tue 8 May 2001 10:31:05

vixi says,"ciao" Fri 11 May 2001 01:19:48

marcello says,"buon giorno a tutti" Sun 13 May 2001 09:11:59

marcello says,"c'e' qualcuno on line?" Sun 13 May 2001 09:12:56

Gianni says,"Il mio inquilino ha lasciato la casa il 5 del mese di maggio. Deve pagare l'affitto per tutto il mese visto che non e' riuscito a liberare il mio alloggio il 30 aprile? Anche perche' il subentrante vuole entrare a giugno e non vuole pagare l'affitto di maggio. Come devo fare?" Tue 15 May 2001 19:59:31

cerrito57@hotmail.co says,"la spesa di sostituzione della centalina del cancello automatico la deve pagare il proprietario o l'inquilino?" Tue 15 May 2001 23:13:17

Marino says,"il mio inquilino dopo che gli si è sposata la figlia l'ha messa a vivere con lui è regolare tutto ciò o posso fare qualcosa per sfrattarlo?" Mon 21 May 2001 23:38:26

francesca says,"desidero avere informazioni su tutto quanto sia possibile fare legalmente nei confronti di un condomino maleducato e rumoroso e un po' matto. Grazie" Wed 23 May 2001 13:53:46

Giuseppe says,"Per Francesca : dipende di quale entità è il disturbo che ti arreca. puoi essere piu' precisa ?" Thu 24 May 2001 15:19:38

Giuseppe says,"Chi mi sa dire come si deve procedere per usufruire della riduzione sulla quota di riscaldamento se non vivo nell'alloggio di mia proprieta' per tutto l'inverno? Devo farne richiesta alla prima riunione condominiale?" Thu 24 May 2001 15:22:03

barbara says,"salve a tutti! ho un problema devo acquistare la mia 1° casa che diventerà la mia residenza (ora sono in affitto) e sono già intestataria di un alloggio uso ufficio in un comune diverso, posso accedere alle agevolazioni fiscali per l'acquisto della 1° casa? Grazie" Tue 29 May 2001 10:15:17

alex says,"A Giuseppe: per avere lo sconto sul riscaldamento devi controllare gli usi e costumi locali e vedere se nel condominio altri hanno usufruito dello sconto e farlo presente all'amministratore e all'assemblea. ciao!" Tue 29 May 2001 23:08:39

alex says,"a Marino: mi sembra che se vive con il padre sia regolare. Eventualmente fai un nuovo contratto con la figlia. Ciao" Tue 29 May 2001 23:10:44

alex says,"A barbara: secondo me se sei già intestataria di un alloggio non puoi usufruire delle agevolazioni. dovresti informarti presso un notaio. ciao" Tue 29 May 2001 23:12:31

locasi says,"L' Archivio Immobili Italiano sul sito www.locasi.com è lieto di ospitare sui propri archivi GRATUITAMENTE inserzioni di locazioni o vendite." Thu 31 May 2001 11:32:16

francesca says,"messaggio per Giuseppe: il condomino rumoroso di cui parlo, dopo le ore 23.00 non so per quali motivi, continua a camminare per l'appartamento senza fare uso di "ciabatte" o altro ma bensì con scarpe e scarponi rumorosi. Ho pensato che forse il suo sia un problema privato ( instabilità emotiva, nervosismo ...) cmq qualcosa che non mi riguarda, sempre che tale rumore anche se avrà le sue giustificazioni mi crea dei problemi, poichè questa attività notturna di lunghe camminate avanti indietro disturba il mio riposo (in questo senso il regolamento di condominio pone limiti : dalle ore 22.00 alle ore 8.00 dalle 13.00 alle 15.00) spero ne prenda visione oppure agirò per via legale. Grazie" Thu 7 Jun 2001 11:40:00

piero says,"a francesca: prova a dirglielo direttamente. a volte alla base di certi comportamenti c'e' quasi sempre una ripicca o una insofferenza nei confronti di qualcun'altro che disturba e si cerca di farglielo capire non a voce, ma attraverso altro disturbo, sommando disturbo a disturbo. cerca di capire perchè si comporta così." Thu 7 Jun 2001 22:28:12

ado says,"spettano al proprietario o al locatario le spese relative ai controlli della caldaia per un impianto autonomo di abitazione?" Sat 16 Jun 2001 17:54:42

luciano says,"I piccioni sostano sul bordo del tetto del condominio e cagano sul mio balcone, posso rivalermi sul condominio per far sistemare dissuasori meccanici sul tetto ?" Sun 17 Jun 2001 11:38:48

rita says,"per ado: secondo me i controlli spettano all'occupante dell'abitazione proprietario o affittuario." Mon 18 Jun 2001 22:36:55

rita says,"per luciano: prova a vedere sul regolamento di condominio oppure esponi il tuo problema in assemblea." Mon 18 Jun 2001 22:39:00

stefano says,"come si fa a cacciare il portinaio ufficialmente?" Fri 22 Jun 2001 15:36:52

www.laltradimensione.it says,"ho una ditta di ristrutturazioni, imbiancature ecc. mi chiedevo se è possibile che molti amministratori riescano sempre ad appaltare i lavori nei condomini solo a imprese che gli pagano la percentuale come è possibile che i condomini non si rendano conto di questa viscerale conduzione tra amministratore e impresa. non ho mai accettato di pagare in termini chiari la bustarella, ma credo sia dura restare onesti, perchè esserlo credo voglia dire chiudere ...secondo voi cosa devo fare per lavorare.....pagare ?" Fri 22 Jun 2001 16:32:29

staff la casa says,"A laltradimensione suggeriamo di denunciare all'autorità giudiziaria comportamenti scorretti da parte degli amministratori." Fri 22 Jun 2001 23:07:26

www.laltradimensione.it says,"non mi sembra il caso, spero solo che gli inquilini siano più attenti a questo problema." Sat 23 Jun 2001 16:16:24

Alberto2001 says,"Vorrei sapere cosa dice la legge in merito ad oggetti che ledono l'estetica del fabbricato (della facciata): soprattutto, qual'e' la discriminante per definire un oggetto di questo tipo? Grazie" Tue 26 Jun 2001 16:27:53

IAIA says,"ciao c'è nessuno?" Tue 3 Jul 2001 15:48:35

rina says,"Ritengo molto buona l'idea di schedare gli inquilini morosi" Mon 16 Jul 2001 11:34:11

Ettore Di Masso says,"tt" Mon 16 Jul 2001 17:12:28

Andrea says,"voglio dire che sono stufo e arcistufo di pagare spese condominiali inutili fatte da ditte che lavorano con i piedi e male che bisogna richiamare e che poi non vengono più e si deve richiamare un altra ditta per riparare quello che la ditta di prima non ha saputo fare, ma che ha pero' saputo prendere i soldi." Tue 17 Jul 2001 22:40:33

Andrea says,"Come per Rina anch'io approvo la schedatura degli inquilini morosi. Ma mi sapete dire come avviene questa schedatura?" Tue 17 Jul 2001 22:42:15

staff la casa says,"Per Andrea: al momento si tratta di una proprosta che abbiamo buttato lì, intendiamo sondare per vedere se c'è interesse nell'iniziativa. Eventualmente la svilupperemo, magari in collaborazione con altri enti." Wed 18 Jul 2001 19:27:25

Silvio A. says,"E la privacy come pensate di risolvere il problema della privacy. Personalmente non mi piacerebbe essere schedato come inquilino moroso. Penso che non e' semplice una iniziativa come la vostra! Saluti." Wed 18 Jul 2001 22:38:16

staff la casa says,"Per Silvio A., pensiamo sia possibile. Occorre ovviamente che ci sia un titolo da parte di un giudice come per esempio la convalida dello sfratto per morosità. Daltronde le udienze in tribunale sono pubbliche e tutti possono partecipare." Sat 21 Jul 2001 18:01:18

Aladino1 says,"Domande sull'ISI: si è pagata in un'unica rata? e, c'erano detrazioni per prima casa? Grazie" Thu 16 Aug 2001 02:10:27

staff la casa says,"Per Aladino1: l'ISI e' l'imposta straordinaria sugli immobili introdotta prima dell'ICI. Non ricordiamo se si era pagata in una unica rata e se c'erano detrazioni per la prima casa." Thu 16 Aug 2001 14:32:00

Massimo: "Ho un problema con il mio amministratore. Lui sostiene che le spese per il rifacimento dell'ascensore vadana sostenute secondo la tabella millesimale dell'ascensore allegata al regolamento di condominio.
Io invece sostengo che si deve ripartire in base ai millesimi di proprietà.
Chi ha ragione?" Fri 17 Aug 2001 19:09:44

Staff la casa: "Per Massimo: occorre leggere il regolamento di condominio (contrattuale?) per vedere se nella tabella relativa all'ascensore rientrano anche le spese di ricostruzione e manutenzione straordinaria.
In genere le spese di manutenzione straordinaria dell'ascensore, a nostro avviso, vanno ripartite per millesimi di proprietà.
Saluti." Fri 17 Aug 2001 19:32:21

Galaxi: "Buongiorno. Io sono comproprietario con altre tre persone di un alloggio. E' successo che gli altri due proprietari lo vogliono vendere, mentro io e mio fratello mom lo vogliamo vendere. Per ripicca gli altri due non pagano piu' le spese condominiali all'amministratore. Come possiamo fare? Avete suggerimenti e consigli da darci per risolvere questa situazione?" Sat 18 Aug 2001 18:58:24

staff la casa: "Per Galaxi: a nostro avviso tutti i comproprietari devono provvedere alle spese solidalmente. Se uno non paga, gli altri devono farvi fronte. Vi possiamo consigliare di comperare voi le quote di quelli che vogliono vendere, se voi non intendete invece vendere." Sat 18 Aug 2001 22:47:27

claudia: "Ho avuto il soffitto macchiato per una perdita di acqua dal piano di sopra dove si è rotta la tubazione. Ho chiesto i danni al proprietario, ma lui dice che la casa è assicurata e che mi devo rivolgere all'amministratrice per chiedere l'indennizzo perchè le pratiche le fa tutte lei. E' un comportamento corretto?" Sun 19 Aug 2001 16:32:50

Paolo: "Per Claudia: penso che devi essere paziente. Devi fare denuncia di danno all'amministratrice e al proprietario di sopra. Se c'è l'assicurazione interverrà un perito per valutare la consistenza del danno. Ciao" Sun 19 Aug 2001 22:17:21

anna: "Per claudia: volevo dirti che io tempo fa ho avuto il muro macchiato e rovinato da un tubo dell'acqua che si è rotto del mio vicino. Ho chiamato l'amministratore che ha fatto denuncia all'assicurazione, il perito e' venuto dopo un mese circa, mi hanno rimborsato 300.000 lire dopo circa due mesi, totale tre mesi di attesa." Mon 20 Aug 2001 23:01:31

MARCO: "SONO NELLA NECESSITA' DI DOVER CHIUDERE UN'ATTIVITA' COMMERCIALE ED HO IL FONDO IN AFFITTO DA 3 ANNI.
NEL CONTRATTO NON E' PREVISTA LA DISDETTA ANTICIPATA, MA SI FA RIFERIMENTO SOLO ALLA DURATA DI SEI ANNI.
POSSO MANDARE AL PROPRIETARIO UGUALMENTE LA DISDETTA evidenziando la cessazione dell'attivita'
Grazie a chi volesse rispondere " Wed 22 Aug 2001 11:42:26

Livio: "Le agevolazioni per le ristrutturazioni del 36%comprendono anche l'IVA al 10% ?" Wed 22 Aug 2001 22:07:16

Gisella: "Per Marco, ti consiglio di mandare la disdetta, mi sembra che la legge non obblighi nessuno a restare vincolati per altri tre anni. E' il proprietario del fondo che resta vincolato, piuttosto. Prova a sentire le associazioni di categoria dei coltivatori diretti." Wed 22 Aug 2001 22:56:21

Fox: "Vorrei avere informazioni sulle nuove normative a riguardo le successioni" Thu 23 Aug 2001 12:24:17

Fox: "In particolare vorrei sapere quanto si paga e quali sono le aliquote rispetto a prima" Thu 23 Aug 2001 12:33:23

Livio: "Per fare l'amministratore di condominio bisogna frequentare dei corsi?" Thu 23 Aug 2001 12:39:59

Livio: "Nel condominio mi hanno detto che potrei farlo io perche' l'attuale amministratore vuole andare in pensione, lui è un geometra professionista, io sono un semplice impiegato." Thu 23 Aug 2001 12:45:06

Elena: "Per Livio: certamente lo puoi fare, occorre che tu ti informi un po' sulle normative in materia. E' una bella esperienza. Io sto facendo l'amministratrice da tre anni del mio condominio con molta soddisfazione. Ciao!" Thu 23 Aug 2001 15:48:37

Asso: "intendo segnalare un bellissimo libro sul condominio dal titolo "il condominio" liti e controversie" di Renata Balzani edizioni oscar mondadori. Si tratta di una serie di risposte a quesiti di varia natura sul condominio." Thu 23 Aug 2001 21:50:42

staff la casa: "Per Livio: Per fare l'amministratore non occorre frequentare corsi, ma se li frequenti è meglio. " Sun 26 Aug 2001 14:46:46

ANDREA : "SECONDO VOI LA SOSTITUZIONE DELLA CALDAIA DI CASA A CHI SPETTA AL LOCATORE O AL CONDUTTORE ?
SE AVETE LENGI E SENTENZE IN MERITO LE POTETE SEGNALARE" Tue 28 Aug 2001 13:13:07

Geremia: "Per Andrea, al conduttore!!!!!!!!!!!!!!!! " Tue 28 Aug 2001 23:50:08

staff la casa: "Per Andrea: dipende da cosa si e' stabilito sul contratto. In genere la spesa per la manutenzione è a carico del conduttore, mentre la spesa di sostituzione della caldaia per vetustà è a carico del locatore. Se però la sostituzione si rende necessaria per colpa e negligenza del conduttore, la spesa spetta a quest'ultimo." Wed 29 Aug 2001 20:23:15

staff la casa: "Stiamo cercando informazioni giurisprudenziali sulla cessione del diritto reale di abitazione ai sensi dell'art. 1022 del codice civile.Differenze tra contratto di locazione e cessione del diritto di abitazione. Obbligatorieta' o meno della registrazione.
Qualcuno ha dei riferimenti da segnalare?" Sat 1 Sep 2001 19:54:25

Simon: "un saluto a tutti!
Sono quasi un nuovo propietario di un appartamento. il problema e' che per una serie di motivi non posso più trasferirmici. vorrei avere, se possibile, dei riferimenti per poterla affittare.
la casa e' in provincia di milano ed e' completamente nuova (bilocale).
Sono a digiuno da leggi, contratti, esperienze...
Grazie" Mon 3 Sep 2001 18:05:05

Piercarlo-Aosta: "Buongiorno:
L'amministratore ha addebitato ai proprietari dei garage le spese relative alla riparazione degli scarichi fognari. E' corretto visto che i garages sono privi di scarichi di alcun tipo e non esiste nemmeno un bagno o lavandino comune?(l'art 1123 del codice civile parla di addebito di spese per le parti di cui si gode l'uso).
grazie e cordiali saluti.
Piercarlo da Aosta
" Tue 4 Sep 2001 11:06:11

staff la casa: "Per Simon: se sei a digiuno di contratti di locazione, ti consigliamo la consulenza di una associazione di categoria come Confedilizia, Uppi, Appc, ecc. In genere il testo di legge a cui devi fare riferimento e la L. n. 431/98. La materia e' troppo complessa per essere affrontata in poche righe.

Per Piercarlo: cerca di capire quali sono state le ragioni che hanno portato l'amministratore a prendere tale decisione. Puo' darsi che il regolamento di condominio o gli atti di compravendita impongano una tale ripartizione di spese." Wed 5 Sep 2001 12:41:39

DJD: "Abito in una casa senza contratto e ora sono stato costretto ad andare via perchè hanno aumentato l'affitto in modo considerevole. Cosa posso fare?" Wed 5 Sep 2001 14:59:14

Paola: "Sono proprietaria di un capannone affittato ad un moroso da ben 3 anni, 1 anno fa sono andata da un avvocato dell'UPPI per iniziare pratica sfratto per morosita'. Dopo lunghissime avventure, L'avvocato - causa grave malattia ?- passa la mia pratica ad un altro dell'associazione e si scopre che la pratica di sfratto e' in corso ma non per morosita' ma per finita locazione. Lo posso denunciare all'ordine degli avvocati? all'associazione consumatori? Il nuovo avvocato mi ha consigliato di non interrompere l'iter intrapreso perche' lo sfratto per morosita avrebbe comportato il nascere di una nuova pratica e quindi spreco di tempo ( oltre il denaro che gli ho dato)perche' sarei dovuta partire punto a capo. E' vero? mi ha ben consigliato? quali alternative ho?? grazie" Wed 5 Sep 2001 19:01:39

Piercarlo-Aosta: "a Staff la casa: Grazie per l'aiuto. E' stato un errore dell'amministratore. Appellandomi semplicemente all'articolo 1123 ho salvato i proprietari di soli garages (che non sono venuti all'assemblea) dal pagamento delle spese per gli scarichi fognari compresa la pulizia straordinaria. " Thu 6 Sep 2001 12:44:48

Roby : "Vorrei acquistare come seconda casa un appartamento situato in edificio composto da 4 appartamenti (+giardino. Mi hanno detto che gli immobili costituiti da un massimo di 4 appartamenti non sono soggetti alle leggi del condominio. Cosa succede in caso di disaccordo tra i proprietari su spese, manutenzione ecc? " Fri 7 Sep 2001 23:07:53

Rosario: "Ho comprato una casa in provincia di napoli, la casa è locata!! ma il 20/07/02 mi sposo e mi serve. la famiglia che la occupa è all'interno dal 1981 cosa posso fare?" Sat 8 Sep 2001 10:16:09

michele: "abito in un condominio con al piano terra dei negozi dove uno di questi è un punto SNAI, un centro scommesse, per intenderci. Ebbene, qualche mese fa, i gestori di quest'ultimo, che hanno i locali in affitto, avendo bisogno di installare una ANTENNA PARABOLICA senza dire niente a nessuno sono partiti in quarta alla volta del terrazzo, hanno sfondato la porta che da l'accesso a questo ed hanno piazzato la PARABOLA provocando dei danni attraverso i quali si sono verificate delle infiltrazioni d'acqua.
Premesso che faremo fare una valutazione del danno ad un tecnico, mi chiedo se ci sono gli estremi per procedere penalmente o civilmente nei confronti di tali personaggi richiedendo un eventuale risarcimento danni.
Ringrazio in anticipo." Mon 10 Sep 2001 17:24:50

staff la casa: "A Djd: mai affittare senza contratto scritto.

A Paola: A noi non sembra una cattiva soluzione quella di aver optato per lo sfratto per finita locazione. Nel caso di sfratto per morosità, l'inquilino puo' presentarsi dal giudice, saldare le spese e le pigioni, in questo modo lo sfratto rischia di non essere convalidato e lei continua a trovarsi l'inquilino tra i piedi con il potere di fare lui il bello e il cattivo tempo.

Per Roby: non e' vero che gli edifici di 4 appartamenti non sono soggetti alle leggi sul condominio, se le proprietà appartengono a proprietari distinti, si applicano comunque gli articoli del codice civile sul condominio. Semmai e' la figura dell'amministratore che in quel caso non è obbligatoria, ma nulla vieta di nominarne uno.

Per Rosario: le consigliamo di mandare disdetta per finita locazione dicendo che ne ha bisogno per esigenze personali, a mezzo lettera A.R. entro i termini contrattuali. Se gli inquilini non se ne vanno, occorre procedere con lo sfratto per finita locazione." Mon 10 Sep 2001 20:17:24

Enrico: "Secondo me l'ICI è una tassa incostituzionale!
Ogni cittadino ha diritto di possedere un casa.
L'ICI è come il pagamento di un affitto.
La casa non è realmente mia dal momento che devo pagare un imposta allo stato." Wed 12 Sep 2001 14:47:13

staff la casa: "A michele: certamente chi ha commesso dei danni è tenuto a risarcirli. Comunque i proprietari di immobili non possono opporsi alla installazione sulla loro proprietà di antenne destinate alla ricezione dei servizi di radio diffusione
apparteneti agli abitanti dell'immobile stesso. Vedi anche cosa dicono i regolamenti comunali in merito all'installazione di parabole.

A Enrico: hai ragione, siamo d'accordo con te." Thu 13 Sep 2001 23:28:00

Carlo: "mia madre vive in condominio con altre 5 unità abitative e di recente qualcuno si è inventato di far fare dei lavori di manutenzione all'entrata del condominio pur non essendocene stata alcuna esigenza oggettiva(l'entrata non è ridotta ad un cumulo di macerie nè tantomeno indecorosa). I lavori prevedono una lucidatura dell'attuale pavimentazione (palladiana) e la rimozione definitiva delle perlinature, ancora in perfetto stato, dalle pareti ,per preparare i muri alla tinteggiatura.Mia madre a questi signori che la volevano "obbligare a partecipare alle spese" non ha dato nessuna disponibilità a sostenere la spesa sostenendo che per lei non si trattava di interventi necessari ma di carattere puramente voluttuari.Concludo dicendo che il condominio non ha amministratore, ma si basa sul buon senso dei proprietari.Gradirei un vostro parere. Grazie. " Sat 15 Sep 2001 15:41:41

Giovanni: "L'ICI è una tassa incostituzionale, ma fa comodo, questo la dice lunga sul valore della nostra legge fondamentale. Cioè la costituzione non vale un fico secco. Ci vollero più di venti anni perchè ci si accorgesse che la costituzione prevedeva l'autonomia delle Regioni. Ce ne vorranno almeno cento prima che l'ICI venga abolita perchè incostituzionale. Vorrei però dire che oggi la Lega Nord è un partito di governo e tale partito fece crociate a suo tempo contro l'ISI e l'ICI (con bruciatura in piazza delle dichiarazioni, come fanno i musulmani a Gerusalemme con le bandiere USA). Allora ci sarebbe da aspettarsi che Bossi voglia cancellare subito una tassa che non gli è mai piaciuta. Io mi aspetto che lo faccia. Voglio pensare che sia così. Altrimenti bisognerebbe dire "Lega ladrona" in futuro, invece di "Roma ladrona". Dico bene? " Sun 16 Sep 2001 15:56:14

staff la casa: "
A Carlo: i lavori condominiali andrebbero decisi dall'assemblea condominiale. Se nel vostro stabile ci sono 5 proprietari, è obbligatorio nominare un amministratore.

A Giovanni: il motto: "lega ladrona" non fa rima. Anche noi ci aspettiamo l'abolizione dell'ICI. Ora che Bossi è al governo, se è coerente, dovrebbe prendere provvedimenti in tal senso, ma ne dubitiamo." Tue 18 Sep 2001 22:07:52

Riccardo: "Salve,sono proprietario di un appartamento al secondo piano di un condominio.
Ho avuto richiesta dall'inquilina del piano di sotto di rifare l'isolamento dei miei due balconi in quanto a detta sua ci sono infiltrazioni sul suo soffitto e sulla parte sottostante i miei balconi.
La domanda e' questa: chi deve sostenere le spese per la manutenzione dei miei balconi?
Puo' la spesa essere divisa oppure mi devo accollare l'intero importo?
Grazie e saluti allo staff" Wed 19 Sep 2001 08:59:19

Barby: "Ciao a tutti!!
Viviamo in un appartamento da pochi mesi ci siamo accorti di alcune cose che non vanno e che abbiamo fatto notare subito in agenzia.Ad esempio le finestre dell'anteguerra, perdite di acqua nel water, rubinetto rotto nel lavandino, antenna tv inesistente o non funzionante(non si vedono neanche le tv locali), porta d'ingresso uguale alle porte interne praticamente di cartone con in più un grande vetro come lucernaio sopra la stessa, talmente grande che potrebbe entrare chiunque agevolmente fino a 100 kg di peso.Abbiamo fatto notare il tutto al nostro proprietario di casa che non ha alcuna voglia di intervenire. Cosa dobbiamo fare? C'è una legge che stabilisce quali sono le cose a carico dell'inquilino e quali del proprietario? Nel contratto non si parla di spese di manutenzione di questo genere ma solo delle classiche spese come enel, gas, ecc.ecc.Mi fate sapere la vostra?" Thu 20 Sep 2001 14:35:38

Mary: "Salve!
Ho bisogno di un grosso aiuto vista la mia abissale ignoranza in materia.
Ho comprato da pochi mesi la mia prima casa, usufruendo delle varie agevolazioni, con la clausola di cambiare residenza e trasferirla nella nuova casa entro 18 mesi dall'acquisto. Ora per motivi di studio non posso abitarla per almeno 2 anni, quindi l'intenzione con qui l'ho comprata era quella di affittarla subito e di andarci ad abitare dopo la laurea. I problemi sono sorti quando ho fatto la domanda di cambio residenza in quanto avendo chiesto ingenuamente informazioni relative ai miei progetti futuri di affitto mi si sono abbattuti addosso una serie infinita di "non si può assolutamente" "ma chi le ha detto una cosa simile" e così via, senza contare che il vigile che è venuto 6 volte! La mia domanda è appunto questa stanno veramente così le cose? Probabilmente questo quesito vi sarà già stato posto ma sono veramente all'esasperazione senza contare il terrore di controlli di finanza, multe salatissime e addirittura tre mesi di carcere che mi sono stati augurati da un dipendente del comune! Aiutoo!" Fri 21 Sep 2001 12:38:28

staff la casa: "A Riccardo: occore distinguere tra balcone e terrazza a livello e fare attenzione a non confondere le due cose anche perche' la materia giurisprudenziale e' abbastanza complessa e intricata. Di solito, la ripartizione delle spese dei balconi dipende da cosa si intende riparare.
La spesa per la riparazione della soletta in genere spetta sia al proprietario soprastante che a quello sottostante in parti uguali come sentenziato (Cassazione n. 4821/83 e 283/87, anche se in alcuni casi a nostro avviso ciò non è giusto per chi ha l'alloggio al pian terreno senza balcone per esempio. La riparazione del piano di calpestio spetta al proprietario soprastante.
La riparazione del soffitto spetta al proprietario sottostante (non e' giusto, a nostro avviso, per chi abita al pian terreno senza balcone). La riparazione dei frontalini spetta ai proprietari di tutte le unita' immobiliari in condominio, infatti i frontalini si ritengono elementi decorativi della facciata dell'edificio." Fri 21 Sep 2001 19:57:04

staff la casa: "A Barby: il suo messaggio dimostra quanto sia oneroso mantenere in efficienza gli impianti e i servizi di un alloggio e molti proprietari che locano lo fanno per prendere i soldi e non per tirarli fuori per riparazioni dalla breve durata.
Comunque il proprietario deve consegnare l'immobile con gli impianti funzionanti ed efficienti. L'inquilino invece deve provvedere a mantenere gli stessi impianti efficienti e funzionanti eseguendo le riparazioni che si rendono necessarie.
Cosa potete fare? Dipende dal contratto che avete stipulato. Affrontiamo l'argomento nella nostra pagina Web all'indirizzo: www.proprietaricasa.org/inquilino.htm" Fri 21 Sep 2001 19:59:38

sandro: "Salve! Vorrei ricavare nella mia camera da letto un altro locale per metterci una lavatrice e un lavandino,dividendo i due locali con una parete in cartongesso senza modificare l'esterno del condominio.Devo richiedere permessi?A chi? Grazie." Sun 23 Sep 2001 15:36:07

pelandrone: "a staff la casa: gli inquilini vogliono la casa gratis, oltretutto il loro padrone di casa deve pagargli anche le riparazioni di quello che distruggono." Sun 23 Sep 2001 21:14:56

staff la casa: "A sandro: A nostro avviso non servono permessi, ma una comunicazione al Comune, accompagnata da relazione tecnica professionista ai sensi dell'art. 26 della legge 47/85 che riportiamo:

Legge 28-02-1985, n. 47 art. 26 - Opere interne

1. Non sono soggette a concessione né ad autorizzazione le opere interne alle costruzioni che non siano in contrasto con gli strumenti urbanistici adottati o approvati e con i regolamenti edilizi vigenti, non comportino modifiche della sagoma della costruzione, dei prospetti, né aumento delle superfici utili e del numero delle unità immobiliari, non modifichino la destinazione d'uso delle costruzioni e delle singole unità immobiliari, non rechino pregiudizio alla statica dell'immobile e, per quanto riguarda gli immobili compresi nelle zone indicate alla lettera A dell'art. 2 del D.M. 2 aprile 1968, pubblicato nella G.U. n. 97 del 16 aprile 1968, rispettino le originarie caratteristiche costruttive. Ai fini dell'applicazione del presente articolo non è considerato aumento delle superfici utili l'eliminazione o lo spostamento di pareti interne o di parti di esse.

2. Nei casi di cui al comma precedente, contestualmente all'inizio dei lavori, il proprietario dell'unità immobiliare deve presentare al sindaco una relazione, a firma di un professionista abilitato alla progettazione, che asseveri le opere da compiersi e il rispetto delle norme di sicurezza e delle norme igienico-sanitarie vigenti.

3. Le sanzioni di cui al precedente art. 10, ridotte di un terzo, si applicano anche nel caso di mancata presentazione della relazione di cui al precedente comma, salvo che nel caso sia stato già ottenuto il prescritto nulla osta.

4. Le disposizioni di cui ai commi precedenti non si applicano nel caso di immobili vincolati ai sensi delle leggi 15 giugno 1939, n. 1089, e 29 giugno 1939, n. 1497, e successive modificazioni ed integrazioni.

5. Gli spazi di cui all'art. 18 della legge 6 agosto 1967, n. 765, costituiscono pertinenze delle costruzioni, ai sensi e per gli effetti degli artt. 817, 818 e 819 del Codice civile." Mon 24 Sep 2001 19:46:51

melusina: "A febbraio scade il contratto stipulato con un inquilina.Le abbiamo detto a voce che non intendiamo rinnovarlo perchè intendiamo vendere.Ora ci è stato detto che senza comunicazione scritta sei mesi prima l'avviso non è valido e il contratto si intende rinnovato.E' vero?
Grazie
melusina
" Sat 29 Sep 2001 17:40:56

Domenico: "con la nuova finanziaria è prevista l'abolizione dell'INVIM, ma ciò cosa significa ... non si paga più neanche per gli anni passati o si riferisce solo al futuro?!? Vendere una casa di circa 30 anni oggi costa L. (.X.) a gennaio 2002 ??? è forse abolita nel senso che non pagherei + nulla???

Grazie
Doenico Ginnetti" Sun 30 Sep 2001 09:17:43

Marco: "Abito in un gruppo di villette a schiera formato da tre blocchi di sei villette cadauno.
Se non disturbo vorrei sapere se anche in questo caso si può parlare di condominio e di conseguenza dover andare in contro alle normative di un condominio normale posto in verticale;dovete sapere anche che ogni villetta ha un proprio numero civico. Abbiamo in comune un piccolo giardino da dover tagliare tutti gli anni e la fossa di decantazione da dover pulire.Se la risposta fosse affermativa vorrei saper se le norme che regolano i condomini sono le stesse anche in questo caso.- Grazie di tutto ciò che fate, sito molto interessante, e porgo i miei più sentiti saluti " Mon 1 Oct 2001 15:02:11

staff la casa: "
A melusina: La disdetta del contratto andrebbe sempre data per lettera scritta raccomandata almeno sei mesi prima della scadenza del contratto.

A Domenico: staremo a vedere." Mon 1 Oct 2001 22:34:23

Davide: "Vorrei frazionare in due un appartamento sito in un condominio; la soluzione che vorrei adottare era già stata presa in considerazione dal costrutore e quindi non ci sono problemi tecnici per gli allacciamenti.
Desidererei sapere però quale maggioranza si deve avere in assemblea condominiale per avere il permesso di aprire un'altra porta sul pianerottolo.
Desidererei sapere inoltre se il nuovo appartamento deve avere necessariamente un box.
Grazie Mille." Tue 2 Oct 2001 10:38:31

eBonora: "Ho appena acquistato ed ho scoperto di essere finita in un condominio disastroso. Ieri sera c'è stata la prima assemblea ed ho scoperto che i signori, da quando esiste il condominio (6 anni), non hanno mai approvato un bilancio, non hanno mai pagato dicendo che se non c'è un bilancio l'amministratore non può chiedere soldi. Adesso quasi tutti questi vecchi condomini hanno venduto e per la maggior parte siamo nuovi proprietari che si sono trovati con debbiti (lavori fatti, molti anche senza fatture ma ssemplici foglietti con "segue fattura", e non pagati), lavori da fare perchè parecchie cose hanno bisogno di manutenzione, ridare i soldi all'attuale amm. (in carica da 2 anni) che ha anticipato soldi, ad esempio per non far staccare la luce. Io sono entrata nel condomio praticamente quando tutti o quasi, questi neo-proprietari vorrebbero far approvare i bilanci dal 95 ad oggi. A me sembra una assurdità: se lo possono fare vorrei sapere con quale maggioranza ma non è più corretto fare un preventivo di tutta la situazione attuale e chiedere più soldi per l'anno in corso? Come posso io, che sono arrivata ora approvare i bilanci del 95?!?
Oltre a questo, ogni neo proprietario ha debbiti lasciati dai vecchi, tra i quali c'è qualcuno che vanta anche dei soldi ovviamente sempre senza pezzi di carta... è un casino!
Se c'è qualcuno che sa indicarmi la strada giusta anche per tutelarmi, gliene sarei infinitamente grata.
Grazie a tutti,
Elisabetta" Tue 2 Oct 2001 14:26:13

pizzo: "" Ho acquistato da circa 6 mesi un appartamento al 1° piano,(sotto ci sono i volti) costruito ancora nel 1800 dove si necessita un intervento completo di risanamento. Il problema tipico in questo caso è il rifacimento del solaio superiore per gli ovvi motivi di conflitto con il proprietario del piano superiore (spera che glielo facciano gratis, come in molti casi). Io chiedo c'è una legge adeguata che risolva problematiche del genere, ormai all'ordine del giorno, e nel mio caso dato che il solai è in precarie condizioni statiche (ho la concessione edilizia e se abbatto una tramezza crolla la casa) cosa dovrei fare? Devo chiamare i vigili del fuoco, un'avvocato o ristrutturare il resto e rinforzare il solaio (cala di 20 cm in mezzo)e sottoscrivere un polizza vita?? Se c'è una legge o una via che mi tuteli se me lo dice ne gliene sarei grato."
Grazie ... arrivederci
luca" Wed 3 Oct 2001 21:39:50

fabrizio: "L' Ici ha trovato dei bei vampiri negli amministratori comunali. Specie chi è predicatore di buonismo e vuol colpire a tutti i costi quelli che secondo "loro" sono i ricchi. Possedere due immobili e affittarli magari a canoni concordati non è essere ricchi! Vuol solo dire avere interesse affinchè il propio patrimonio sia gestito al meglio con notevole cura anche per l'arredo urbano.
L' Ici è assolutamente ingiusta. Anche perchè si associa alla tassa rifiuti, ai passi carrabili.
Le tasse per i comuni devono essere raccolte con la tassazione dei redditi superiori a cifre considerate davvero da ricchi. I controlli sugli affitti si possono poi benissimo fare ad ogni livello e soprattutto incentivando contratti calmierati ( ma incentivandoli davvero) assieme a detassazioni anche per gli inquilini." Wed 3 Oct 2001 21:57:06

Staff la casa: "A Marco: dipende, si applica la normativa della comunione o quella del condominio o quella del super condominio o del consorzio a seconda dei casi che si presentano. Dipende anche dall'area su cui sorgono i villini se e' pubblica o privata con presenza o meno di illuminazione e giardini in comune.

A Davide: A nostro avviso, per aprire una porta al servizio della propia unità immobiliare sul pianerottolo condominiale non è necessario il consenso dell'assemblea, la si apre e basta, a patto di non arrecare danno all'edificio e alla sua estetica. Per quanto riguarda il box, non sappiamo che dirle." Wed 3 Oct 2001 22:52:38

carli rino: "Il nostro inquilino si rifiuta di pagare le spese condominiali(riscaldamento compreso) da circa un anno.L'aaministratore condominiale ha più volte soolecitato il nostro inquilino a pagare e se quest'ultimo non dovesse saldare l' onere verrà a me deditato?Come devo comportarmi?
Compimenti per il sito!!!!!!!!!!" Thu 4 Oct 2001 01:14:45

Davide: "Vi ringrazio molto, la faccenda non l'avevo proprio vista in questo modo, quindi l'apertura della porta sul pianerottolo sarebbe un diritto di servitù!! Bene, ancora mille grazie.
Davide B." Thu 4 Oct 2001 08:06:04

Pier Luigi: "Alcuni condomini hanno proposto di rivestire l'atrio del palazzo in marmo invece di procedere alla normale pulizia e imbiancatura dei muri.Tale spesa deve essere considerata gravosa/voluttuaria? Chi non vuole tale innovazione è tenuto comunque a pagare?
Mille grazie." Thu 4 Oct 2001 16:43:09

alessio: "dovrei vendere un immobile acquistato nel '77.
la relativa invim e' da pagare oppure andra' in soppressione dal gennaio 2002, come ho sentito dire?
grazie a chi mi potra' aiutare." Thu 4 Oct 2001 22:49:50

staff la casa: "A eBonora: il codice civile dice che chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato, solidalmente con questo, al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente. E' sempre buona norma informarsi prima dell'acquisto presso l'amministratore o presso un condomino sulla situazione di bilancio del condominio e del venditore.

A pizzo: il suo messaggio dimostra quanto spesso siano precarie le condizioni delle case dove si vive. Ci sono sempre lavori da fare, soldi da tirare fuori e c'è chi è disposto a ristrutturare e chi invece preferisce lasciare perdere. Ci risulta difficile darle una risposta anche perché non conosciamo la situazione della sua casa. In genere occorre indire una assemblea dove porre all'ordine del giorno i problemi del condominio e i lavori di ristrutturazione da fare. Se la maggioranza è d'accordo, la minoranza deve adeguarsi. Se i lavori riguardano solo due unità immobiliari confinanti, occorre rivolgersi per iscritto al vicino chiedendogli di intervenire, se di sua competenza, riservandosi di chiedere un risarcimento danni in caso di negligenza." Fri 5 Oct 2001 23:11:55

staff la casa: "A carli rino: noi siamo dell'idea che l'inquilino deve pagare le spese condominiali di sua competenza al proprietario e quest'ultimo paga l'amministratore. Il suo caso è, a nostro avviso, anomalo perché l'amministratore, se l'inquilino non paga si rivolgerà al proprietario, cioè a lei. Quindi si dia da fare, solleciti il pagamento delle spese per iscritto al suo inquilino, se la morosità perdura, le consigliamo di rivolgersi al più presto presso un legale che la saprà consigliare al meglio sul da farsi. Nel frattempo le consigliamo di saldare le spese del suo inquilino all'amministratore.

A Davide: Attenzione. Ai sensi dell'art. 1102 cod civ. è legittima l'apertura di una porta sul pianerottolo quando non apporti alcun mutamento alla conformazione e allo spazio delle scale, non abbia limitato il godimento degli altri condomini, non abbia arrecato alcun danno alle parti comuni o pregiudizio alla stabilità, alla sicurezza e al decoro architettonico del fabbricato (Cassazione n. 312 del 24/01/1985, n. 843 del 10/02/1981). Il frazionamento di un alloggio in due comporta una serie di conseguenze sul piano condominiale, come quello della revisione della tabella millesimale, qualora dovesse decidere di vendere una delle due parti. Comunque attenzione al regolamento di condominio contrattuale che potrebbe vietare tali opere." Fri 5 Oct 2001 23:14:48

staff la casa: "A Pier Luigi: vedi l'art. 1121 del codice civile. Occorre chiedersi se l'opera è suscettibile di utilizzazione separata. A nostro avviso, il rivestimento dell'atrio del palazzo con marmo non e' suscettibile di utilizzazione separata. Anche il concetto di "innovazione" è assai aleatorio e non ben definito. La giurisprudenza ritiene innovazione l'opera che alteri la consistenza o la destinazione della cosa comune. Nel suo caso la giurisprudenza non parla di innovazione, ma di modificazione e non la ritiene opera voluttuaria o gravosa. Vedi sentenza del tribunale di Napoli del 27/05/1995 "E' da escludere che l'installazione di marmi nelle scale condominiali costituisca innovazione, tantomeno gravosa e voluttuaria ..."" Fri 5 Oct 2001 23:17:04

Stefano Orsi: "Salve
volevo chiedervi se in caso di non pagamento delle bollette dell'acqua fredda e calda da parte del inquilino, l'ente letturista possa fare rivalsa sul Condominio che a sua volta poi si rivale su proprietario del immobile (cioe' io)

In sostanza un mio inquilino non ha pagato le bollette per due anni circa arrivando ad una cifra considerevole, tale cifra e' stata poi pagata dal amministratore del immobile che ora la rivuole da me, ma nessuno mi ha mai notificato o ingiunto tale debito, se non quando il pagamento era gia' stato effettuato.

Inutile dire che il contratto dell'acqua era intestato al inquilino e io non ho mai avuto una sola fornitura di servizi intestata a me.

P.S. L'amministratore ha pagato per mio nome e conto in novembre e la richiesta di risarcimento me l'ha fatta nel settembre del anno dopo, quando oramai l'inquilino se ne era andato. Si e' comportato correttamente e a norma di legge secondo voi?

P.S.2 Per quale motivo l'amministratore del condominio ora vuole intentare una ingiunzione di pagamento tramite legale nei miei confronti piuttosto che non nel mio inquilino? (l'appartamento era regolarmente affittato e il contratto con l'azienda erogatrice del acqua pure e l'inquilino non e' deceduto)


Grazie anticipate nel caso qualcuno mi sappia dare una risposta o consiglio.

Complimenti per il sito sia a livello grafico sia a livello di contenuti" Sat 6 Oct 2001 12:25:26

claudio: "Ho letto che ieri è stato dichiarato illegittimo l'articolo della legge 431 relativo alla necessità di essere in regola con i versamenti ICI IRPEF e Registro.
Se qualcuno sa indicarmi delle fonti più dettagliate di quanto scritto su Repubblica.....
Grazie!" Sat 6 Oct 2001 15:09:55

Federica: "Buongiorno vorrei un consiglio: ho eredito un appartamento da mio padre e subito l'ho affittato stipulando un contratto d'affitto 4anni + 4 anni, sul contratto c'è scritto che il conduttore deve pagare il canone entro il 5 di ogni mese, ma mi è stato detto che può ritardare il pagamento fino al 20 dello stesso mese? Se la risposta fosse negativa come Vi comportereste Voi al mio posto? Che tipo di raccomandata spedireste al conduttore? Grazie e a presto Federica. " Mon 8 Oct 2001 12:18:47

Piera: "Ciao anch'io vorrei un consiglio sulla "riduzione della visibilità". Mi spiego: abito in un appartamento al primo piano.
Davanti la finestra del soggiorno a circa 3 m di distanza c'e' un muro di un giardino. Sulla sinistra,fino a qualche giorno fa, a circa 5 m di distanza c'era un cancello a barre molto piccole, attraverso il quale si aveva un'ottima visibilità della strada. Ora l'affittuario del garage posto sotto il mio condominio e "gestore" anche del cancello, ha deciso di cambiare quest'ultimo mettendone uno completamente chiuso, risultato io non vedo piu' la strada, inoltre questo cancello e' tenuto "sempre" chiuso, viene aperto con un compando a distanza, cosi' diverse volte al giorno debbo anche sopportare il rumore del cancello che sbatte per richiudersi.
Il punto è che prima almeno uno po' di strada la vedevo, ora sono completamente isolata. Mi chiedevo puo' l'affittuario del garage cambiare la tipologia del cancello? Visto che a me reca un danno, posso oppormi?" Tue 9 Oct 2001 14:38:12

Piera: Tue 9 Oct 2001 14:39:24

staff la casa: "Per alessio: L'invim nel 2002 non di dovrebbe più pagare. Per una conferma dovresti chiedere ad un notaio.

Per Stefeno Orsi: a nostro avviso, si deve vedere a chi è intestato il contratto di fornitura dell'acqua e come viene regolamentato. Se il contratto è intestato al condominio, l'amministratore ha diritto al rimborso secondo le quote di ognuno. Se il contratto è intestato all'inquilino come sostiene e questi non ha pagato, l'ente fornitore di solito lo mette in mora e gli piomba il contatore, chiudendogli il servizio, così avviene con l'Enel e il gas e pensiamo anche con l'acqua. Non riusciamo a capire come mai l'amministratore ha pagato l'acqua a suo nome se non era intestario della fornitura.

A claudio. Lo abbiamo sentito anche noi. Pare che la Corte Costituzionale abbia decretato incostituzionale l'art. 7 della 431/98." Tue 9 Oct 2001 21:49:46

luigi: "sono perfettamente d'accordo l'ici va abolita cmpletamente è una vergogna!!!!!!!!!" Thu 11 Oct 2001 08:32:44

racliff: "comprando la casa ad un asta fallimentare el'esecutato è ancora nell'abitazione come posso considerarlo, abusivo??? e se vado e butto giù la porta a cosa posso andare incontro grazie. siete bravissimi" Thu 11 Oct 2001 11:26:03

uga: "sono proprietari di un appartamento al primo piano ed un a p.terreno con tanto di giardino in fondo al quale ho una dependance. attualmente si stanno svolgendo lavori di rifacimento del tetto: Le spese che devo sostenere sono state calcolate in base a carature milles. generali, ma in queste è inclusa anche tutta l'area del giardino e dependance che non è coperta dal tetto. Devo comunque pagare per i millesimi suddetti (considerando che tutto è proprietà) o solo per ciò che usufruisce della copertura del tetto in rifacimento? Spero di essermi saputa spiegare poichè verbalmente è più semplice. Grazie per la risposta Uga" Thu 11 Oct 2001 16:14:46

Staff la casa: "Per Federica: il conduttore, deve rispettare i termini del contratto, se non li rispetta è compito suo promuovere una causa per sfrattarlo, previa consulenza di un legale. Ma ne vale la pena?

Per Piera: non sappiamo cosa rispondergli, occorre capire se il cancello e' condominiale o meno, se la sostituzione del cancello può portare ad alterare il decoro architettonico della casa. A nostro avviso, comunque l'opera ci sembra lecita.

A racliff: Di solito comperando da un asta fallimentare dove l'esecutato occupa l'alloggio, il giudice ordina, nel decreto di trasferimento del tribunale, all'esecutato di rilasciare l'immobile venduto nella disponibilità del compratore. Se l'esecutato resiste, occorre, a nostro avviso procedere a mezzo avvocato con l'atto di precetto di rilascio e la monitoria di sgombero.

Per uga, nella ripartizione delle spese occorre fare riferimento in primo luogo al regolamento condominiale. In genere le spese per il rifacimento del tetto si pagano in base ai millesimi di comproprietà tra tutti i condomini le cui proprietà esclusive sono coperte dal tetto. Nel suo caso, a nostro avviso, deve pagare secondo i suoi millesimi di proprietà, salvo parere contrario del regolamento di condominio." Fri 12 Oct 2001 22:37:38

kRsimone: "E'la prima volta che vi scrivo e non so se le domande che vi pongo sono troppe quindi mi scuso in anticipo.
Sono un ragazzo che ha acquistato da poco una casa in costruzione con un'impresa edile.
L'agenzia che si e' occupata della vendita mi ha chiesto,dopo aver firmato il compromesso,la sua commissione che e' del 3% piu' iva come era stato stabilito in precedenza.
Vorrei sapere se in qualche modo l'iva(o la cifra fatturata)pagata per l'agenzia puo' essere recuperata o detratta dalle tasse ed anche se sono costretto a pagare ora,come dice l'agenzia,oppure aspettare la consegna dell'appartamento in quanto sul foglio che ho firmato dove mi impegnavo a pagare il 3%+iva al 20% all'agenzia non risultava una scadenza precisa.
Tra le altre cose l'agenzia,in un secondo tempo, per fare un "favore" a me,come afferma,e non a loro come dico io,mi ha proposto di fatturare solo una piccola parte del suo compenso ed il resto di pagarlo in contanti senza fattura per farmi risparmiare sull'iva.
In tutto questo,dopo svariati tentativi, l'agenzia non ha diminuito neanche di una lira il suo compenso sapendo che ad un giovane come me con poca disponibilita economica che sta affrontando dei sacrifici per acquistare casa risparmiare dei soldi fa comodo e quindi questa mossa mi viene usata contro come un ricatto:se non ti va bene cosi ti fatturo tutto e spendi di piu'!!Dicendomi che a loro non cambiava nulla fatturare una parte o tutto l'ammontare del compenso.Perche' loro non le pagano le tasse su quei soldi?!!E visto che si tratta di palazzine in costruzione bisogna moltiplicare questo discorso per tutti gli appartamenti!!(tutti soldi che gli entrano in nero!!)
Volevo sapere comunque se accettando la loro proposta e quindi fatturando solo una parte della cifra destinata all'agenzia le sue responsabilita' diminuscono ed un domani nel caso ci fossero dei problemi dovuti a loro non mi ci possa rivalere contro.
Anche se non avro' risposte vi ringrazio per avermi fatto sfogare." Sat 13 Oct 2001 22:10:30

mazonis: "Nel piazzale condominiale (aperto al pubblico) del nostro centro commerciale, parcheggiano anche le ambulanze di un Pronto soccorso ammbulanze (non è condomino) Queste 5/6 vetture possono parcheggiare dove vogliono? Possiamo destinarle in un parcheggio preciso? Possiamo farci pagare l'occupazione del suolo? Grazie per le risposte" Mon 15 Oct 2001 12:39:20

Staff la casa: "A KRsimone: Non sappiamo se puo' scalare dal reddito la fattura dell'agenzia. Dovrebbe chiedere a qualche commercialista. Il nostro consiglio, comunque, è quello di farsi fatturare l'intero importo e pagare l'iva. Veda lei. Per il resto occorre vedere la proposta di acquisto cosa dice, noi le consigliamo di aspettare almeno fino alla firma del compromesso." Tue 16 Oct 2001 21:33:07

Chiara: "Buongiorno!
Dovrei installare il conizionatore nell'appartamento appena acquistato..... è possibile la detrazione fiscale del 36%? Se si, quali dei documenti citati nel decreto devono essere allegati alla comunicazione al centro di servizio? Grazie per il vostro tempo!" Wed 17 Oct 2001 11:41:23

Brenda: "Buongiorno, ho seri problemi con l'Amministratore del mio Condominio. Le ho inviato delle richieste e delle proteste via fax in vari momenti, ma non ho ricevuto alcun cenno di risposta, nè positiva nè negativa. Non vorrei che ignorasse il tutto perchè inviato via fax e non con raccomandata. Lavorando in una assicurazione, abbiamo sostituito da tempo l'invio delle raccomandate con il fax, se quest'ultimo stampa una conferma di spedizione con il numero del destinatario utilizzando carta normale.(Riconoscimento data certa n.d.r.). Ora mi domando, può l'Amministratore ignorarmi perchè non considera il fax come documento ufficiale?
Grata per una risposta." Thu 18 Oct 2001 11:37:34

Daniele: "Sono interessato a comprare una porzione di un villino trifamiliare da una srl ,e vorrei informarmi sul funzionamento del fatto che se entro 2 anni la società fallisce si potranno rivalere sulla mia proprietà.
Vorrei sapere gentilmente da chi ne sa certamente più di me.
Vi ringrazio tutti anticipatamente!
" Thu 18 Oct 2001 13:20:27

Cecilia: "Può un Regolamento di condominio, né registrato né trascritto ed allegato ad un verbale di conciliazione del 1984 relativo ad una causa tra un condomino e l'originario costruttore-proprietario, costituire passaggio di proprietà di un piano servizi a favore del condomino? Costituisce un valido titolo di proprietà tale provenienza per quel condomino che ora vuole vendere quel piano servizi a terzi?" Thu 18 Oct 2001 14:47:14

Staff la casa: "A Chiara: a nostro avviso, l'installazione di condizionatori esterni gode dell'agevolazione del 36%. Circa le pratiche burocratiche, occorre mandare al centro servizi delle imposte dirette e indirette della sua zona il relativo modulo reperibile presso un negozio Buffetti, seguire le istruzioni e allegare la documentazione richiesta.
" Fri 19 Oct 2001 18:38:11

carlo: "Nel mio appartamento ci sono infiltrazioni d'acqua piovana dal tetto causate dal difettoso raccordo degli sfiati delle cucine di alcuni appartamenti sottostanti.
Chi deve pagare le spese? I proprietari di detti appartamenti o tutti in misura millesimale?
" Sun 21 Oct 2001 22:35:22

Luigi Venditti: "Dove posso trovare le regole per determinare la categoria catastale di un immobile?
Voglio dire come si fa a classificare un immabile come A1, A2 , A3 etc..

Grazie
Luigi" Mon 22 Oct 2001 10:55:50

Lorenzo: "Abito in una quadrifamiliare senza capo condomino. Il 18/10/2001 noi 4 condomini ci siamo riuniti per regolare taluni argomenti come:
- togliere i portaombrelli fuori delle porte di 2 dei condomini, in quanto mai deciso in assemblea,
- evitare di stendere panni sui balconi frontali la palazzina e visibili dalla strada principale del paese,
- eliminare il faro posto di iniziativa di soli 2 condomini, nel dietro della palazzina. Il faro è stato montato senza accordi tra i 4 condomini e, oltre che collegato al contatore condominiale, è stato montato anche su un palo telecom che si trova all'interno del terreno condominiale.
Risultato a 5 giorni della riunione (nessun verbale è mai sottoscritto dato che non abbiamo amministratore), è che è TUTTO rimasto come prima. Come potremmo (2 proprietari contro gli altri 2) far rispettare gli accordi presi e dimostrati leggittimi in quanto dimostrati secondo le regole generali dei condomini? Sopratutto per il faro fuorilegge, vorremmo tutelarci da eventuali denunce da parte della Telecom e impugnare il non diritto di attaccarsi al contatore condominiale.
Grazie" Mon 22 Oct 2001 15:21:06

staf la casa: "A Brenda, noi siamo del parere che se occorre far valere le proprie ragioni, è bene spedire le lettere per lettera raccomandta con ricevuta di ritorno. Con il fax ci potrebbero essere dei problemi in caso di contestazione. Comunque si può sempre anticipare il contenuto della lettera a mezzo fax.

A Daniele: comperare casa da una impresa è più rischioso proprio perchè quest'ultima potrebbe fallire e se lei vanta dei crediti potrebbe anche perderli.Il giudice del fallimento inoltre potrebbe revocare le vendite fatte entro due anni dalla data acquisto (questo vale anche per i privati in condizioni di dissesto economico vedi art. 2901 cod civ. specialmento se il prezzo di vendita è "troppo basso" rispetto ai valori di mercato). Occorre quindi informarsi bene sulla solidità patrimoniale e sulla serietà di chi vende.

A Cecilia: a noi risulta che i passaggi di proprietà devono essere registrati presso il notaio e presso la conservatoria dei registri immobiliari. Il giudice di un tribunale, a nostro avviso, può decretare o ordinare il trasferimento di un bene da una persona ad un'altra, che pero' andrebbe sempre registrato. Per una risposta più precisa è bene che si informi presso un notaio." Tue 23 Oct 2001 00:25:04

Vincenzo Pet: "sono proprietario di un appartamento locato. Attualmente sono in trattativa per la vendita dell'immobile. Il conduttore,ad ogni visitatore dell'immobile li informa che all'interno di esso avrebbe fatto dei lavori di miglioria per un importo di circa 30 milioni di lire. Ciò non è affatto vero! Ha solo posato un pavimento su quello preesistente di circa 20 mq. scarsi e lavori di lucidatura degli infissi interni, per me inutili. Premetto che tutto ciò è stato fatto a mia insaputa e senza chiedere la prevista autorizzazione scritta. Domanda: Cosa dovrei fare, per essere a posto con l'eventuale acquirente e soprattutto per tranquillizzarlo, visto che le pretese dell'inquilino sono del tutto campate in aria? " Tue 23 Oct 2001 17:28:14

Massimo Sicolo: "Buongiorno, vorrei sottoporvi il mio caso e sapere come mi devo comportare. 2 Anni fa acquistai un garage ad uso deposito provvisto di Acqua. Ho fatto aggiungere un contatore per monitorare il mio consuno(non dispongo un 1 impegnativo proprio ma sono allacciato al condominio). Tenendo presente che nel condominio ci sono 6 appartamenti, gli impegnativi dell'acqua sono anche 6. Il capo condomino divide le spese dell'acqua per 7 (mettendo me all'interno delle spese degli impegnativi che ricordo sono 6 e no 7). In pratica io pago una quota pari a quella di un'appartamente, e cioè di 1 impegnativo da 62 mc. Ora vorrei sapere perchè, e se è giusto, che io paghi quanto un'appartamento (cioè 62 mc.) quando io al massimo consumo in 1 anno 6 mc. Se ce qualche legge che posso usare dalla mia parte sarebbe utile al fine di dimostrare la mia quota da pagare. In attesa di una risposta porgo i distinti SALUTI." Wed 24 Oct 2001 15:37:30

Staff la casa: "A Carlo: a nostro avviso occorre prima dare una occhiata al regolamento di condominio per vedere cosa dice. In generale, il suo problema e'riconducibile a quello della riparazione di una canna fumaria, nel suo caso si tratta di una canna di sfiato. Se la canna e' destinata a servire singole proprietà esclusive, essa deve essere riparata a spese dei condomini che ne traggono beneficio. Quindi i proprietari degli appartamenti serviti dalla canna di sfiato devono provvedere a ripararla a loro spese.

A Luigi Venditti: bella domanda. Non sappiamo quale criterio usa il catasto per classificare un immobile nelle varie categorie. Immaginiamo che ci siano delle tabelle di riferimento a cui si farà riferimento nella descrizione che il professionista dichiara all'atto dell' accatastamento dell'immobile.

A Lorenzo: Il suo è un tipico problema da "piccolo condominio", non è necessaria la figura dell'amministratore perché siete quattro condomini, ma facoltativa. Per cui dovete trovate un accordo tra di voi sempre nel rispetto del codice civile e del regolamento di condominio, verbalizzarlo e controfirmarlo, quel testo farà fede della vostra volontà. Vi consiglio comunque di nominare un amministratore, se ci riuscite. Se invece non riuscite a trovare un accordo, c'è sempre la strada dell'azione legale, lunga costosa e dall'esito incerto.

A Vincenzo Pet: Se l'inquilino ha fatto dei lavori a proprio arbitrio, a nostro avviso, non può pretendere un rimborso dal locatore, se non ci sono stati accordi in tale senso. Per di più, lei non è stato avvisato. Sembra più un abuso del suo inquilino nei suoi confronti e lei potrebbe anche chiedergli i danni.
Comunque si faccia dare le fatture delle spese sostenute per verificare l'entità dei lavori, se ritiene, e gli mandi anche una diffida scritta circa i lavori da lui eseguiti abusivamente." Thu 25 Oct 2001 22:26:41

Camilla: "Devo locare il mio appartamento per la durata di sei mesi(no studenti universitari), come devo fare?Non ho trovato il contratto tipo che regoli questa situazione,quelli di natura transitoria prevedeno la durata minima di 1 anno.C'è una regolamentazione?Grazie" Fri 26 Oct 2001 16:07:21

SONO PATRIZIO DA LAMEZIA TERME: "CORTESEMENTE MI POTETE DARE UNA RISPOSTA ALLA MIA DOMANDA,GRAZIE.
HO IN FITTO UN APPARTAMENTO AMMOBILIATO, OGGI A DISTANZA DI OLTRE 5 ANNI L'INQUILINO PRETENDE L'ACQUISTO DI UN NUOVO FRIGORIFERO,SPETTA A ME L'ACQUISTO DELLO STESSO ANCHE SE QUANDO HO FITTATO L'APPARTAMENTO IL FRIGORIFERO ERA NUOVO?
L'AFFITTO E REGOLARMENTE REGISTRATTO CON CONTRATTO SOLO CHE SULLO STESSO QUESTA CLAUSULA NON E STATA SPECIFICATA.
VI RINGRAZIO PER LA VOSTRA RISPOSTA." Sat 27 Oct 2001 18:13:34

Staff la casa: "A Massimo Sicolo: Occorre vedere cosa dice il vostro regolamento di condominio circa le spese di ripartizione dell'acqua e se esistono precedenti delibere assembleari in merito alla ripartizione. Anche noi non siamo d'accordo circa la ripartizione fatta dal suo amministratore. Riteniamo che la ripartizione piu' corretta sia quella a consumo segnata dal contatore.

A Camilla:L'art. 5 della legge 431/98 e l'art.2 del decreto ministeriale del 5/03/1999, nonche' gli accordi territoriali tra le varie associazioni sindacali regolano i contratti di locazione ad uso transitorio. Di solito la durata di tali contratti deve essere maggiore di un mese e non superiore a 18 mesi.

A Patrizio: a nostro avviso deve cercare di trovare un accordo. L'inquilino pretende... . Prima di acquistare un nuovo frigorifero, veda se è riparabile quello esistente. Si accerti su quale può essere la causa del mancato funzionamento del frigorifere. Se si tratta di negligenza e trascuratezza nell'uso da parte del suo inquilino, a nostro avviso, spetta a lui eventualmente sostituirlo, se non è riparabile. Altrimenti è compito suo provvedervi. Poi noi vi consigliamo eventualmente di fare 50-50." Mon 29 Oct 2001 23:50:40

Elena: "Carissimi, ho un grave problema da risolvere.
L'ammministratore del mio condominio ha, su mandato collettivo,stipulato un contratto di appalto per la ristrutturazione dell'edificio condominiale. Purtroppo, vista la mia esperienza nel campo edile, mi sono accorta che i lavori non sono fatti a regola d'arte. Di ciò ho avvertito l'amministratore affinchè lo facesse presente all'impresa appaltatrice, ma non ho ottenuto alcun risultato. Per questo motivo alcuni condomini hanno deciso di non pagare e i lavori sono stati sospesi. Come posso agire? E'il caso che sospenda anche io i pagamenti visto che i lavori non sono terminati? Posso agire direttamente contro la ditta appaltarice visto che l'amministratore non lo fa? P.S. Revocare l'amministratore è impensabile. Grazie, confido in un vostro celere e competente aiuto. COMPLIMENTI PER IL SITO!!!!! " Tue 30 Oct 2001 17:02:20

Riccardo: "Sono proprietario di immobili.La situazione per me è molto tragica in quanto il mio reddito deriva tutto dalla locazione degli
immobili e spesso sono costretto (registro i contratti per l'intero importo) a ricorrere per potere pagare le tasse a scoperture bancarie e quindi a pagare interessi passivi.
Ma la cosa più tragica è che molti proprietari circa il 99%, per non farsi bruciare dalle tasse, registrano i contratti di locazione al 50% se li registrano.
Questo costringe i deficenti come me che dichiarano tutto a dovere adeguarmi ai prezzi di mercato più bassi offerti dalla concorrenza sleale degli evasori.
Io ritengo che nonostante la pesante imposizione fiscale che grava sugli immobili se tutti i proprietari dichiarassero tutto i prezzi di mercato andrebbero alle stelle e sarebbe anche giusto perchè rispecchierebbe l'andamento reale del settore.
Quello che è assurdo è che lo Stato tende a mantenere questa situazione come se volesse agevolasse gli evasori per contenere l'inflazione e mantenere i prezzi delle locazioni stabili.
Personalmente lo Stato dovrebbe decidersi e sceglire una linea o continuare a mantenere la stessa pressione fiscale sugli immobili e contemporaneamente punire pesantemente (confisca del bene) chi evade facendo controlli a tappeto o
ridurre notevolmente la pressione fiscale.
Io proporrei uno sciopero nazionale e dovrebbe nascere una legge che ci consenta di scioperare
tenendo chiusi a chiave i nostri immobili.
Così come quando scioperano i dipendenti dell'alitalia non si parte allo stesso modo quando scioperiamo noi non si vive.....
Distinti saluti.
" Tue 30 Oct 2001 18:16:25

Alberto: "Buongiorno,
il mio amministratore tra poco dovra' indire un'assemblea per decidere su alcuni grossi lavori da fare per il nostro condominio: eliminazione dei cassoni, installazione contatori per ogni appartamento, rifacimento della rampa del garage e dell'area di manovra, istituzione del fascicolo del fabbricato.
Ho saputo che potrebbe esserci un modo per ricevere dei finanziamenti (fino al 50%, forse con contributi CEE? Oppure regionali?) su lavori condominiali da effettaure prima della fine dell'anno.
Qualcuno puo' dirmi se e' vero e, nel caso, darmi qualche riferimento in piu'?
Grazie e saluti
Alberto" Wed 31 Oct 2001 14:39:21

staff la casa: "A Elena: Le sconsigliamo di sospendere i pagamenti. Se ritiene, a nostro avviso, puo' agire contro la ditta appaltatrice, infatti il potere di rappresentanza attiva in giudizio non spetta esclusivamente all'amministratore, ma ciascun condomino può agire da sè, in modo autonomo, a tutela della sua quota di comproprietà sulle parti comuni, come sostiene la Cassazione con sentenza del 2/11/57, n. 4239. Comunque le consigliamo di mettersi d'accordo con gli altri condomini, indire una assemblea straordinaria dove conferire all'amministratore, eventualmente, il mandato di agire contro l'impresa." Fri 2 Nov 2001 22:06:33

IVA: "In un condominio di sei piani di uguale altezza l'assemblea ha deliberato la tinteggiatura,in che modo deve esser fatta la suddivisione delle spese? Sono complessivamente 18 appartamenti ( 3 per piano) e 2 negozi che possono accedere nell'atrio. grazie" Sat 3 Nov 2001 16:03:23

Giuli: "Sto per affittare una casa a una familia ma non so se il contatore dell'enel devo installarlo io o loro, loro (ovviamente) sostengono che lo devo mettere io ma non ne sono sicura non ho trovato alcuna legge a riguardo sapero che qualcuno mi aiuti. Grazie " Mon 5 Nov 2001 15:41:44

Bruno di Buia: "Di un appartamento abbinato a una taverna (situato in una palazzina di 6 unità abitative),ho acquistato nel 1997 solo l'appartamento lasciando la taverna ad un altro acquirente.In seguito ad un controllo delle tabelle millesimali,ritengo fermamente che per errore mi siano stati computati anche i millesimi relativi alla suddetta taverna:chiedo quale sia la procedura da mettere in atto in questi casi per la revisione delle tabelle mill. Secondo quesito:sono tenuto e obbligato al pagamento dell'assicurazione condominiale decisa a maggioranza in assemblea oppure posso esimermi dal pagamento e rispondere di mia propria tasca in caso di emergenza per le parti che mi pertengono? ringrazio anticipatamente tutti coloro che mi daranno un qualche aiuto." Mon 5 Nov 2001 20:03:46

cristina: "non so se e' giusto scrivere a voi -ma nonriesco a trovare informazioni -per capire se il padrone di casa sta bleffando o no -
a casa dove abito e' tutta senza impianto di riscaldamento-al momento della firma del contratto il padrone di casa jha detto a tutti che a nostre spese potevamo farci l'impianto nell'appartamenteo -ovviamente molti di noi l'hanno fatto -a loro spese- adesso il proprietario vuole fare l'impianto centralizzaato e ci dice che anche se noi abbimao il nostro impianto dobbimao pagare parte delle spese ed il costo del gasolio per il riscaldamento -ci sembra un po' assurdo -ma non trovando aiuto a questo punto non sappiamo piu' a chi chiedere per capire i nostri diritti -
potete aiutarci
grazie cristina" Tue 6 Nov 2001 15:46:26

massimiliano: "l'amministratore condominiale deve specificare le spese ripartendole tra gestione ordinaria e manutenzione straordinaria per quanto riguarda la suddivisione tra nudo proprietario e usufruttuario?" Thu 8 Nov 2001 18:10:52

donatella di gorizia: "Dovrei acquistare una casa da ristrutturare da cima a fondo,impianti compresi.Al momento sono in affitto:il problema è che non so quanto dureranno i lavori di ristrutturazione.Se io dessi un preavviso di 6 mesi per la risoluzione del contratto di affitto e poi me ne servono di più per terminare i lavori? E' possibile far slittare la data in cui lascerò l'appartamento fino alla fine dei lavori? Ringraziandovi anticipatamente per l'aiuto Vi porgo cordiali saluti." Thu 8 Nov 2001 20:46:24

roberta gorizia: "Abito in un appartamento in affitto con mia figlia tredicenne, senza però alcun contratto scritto.Quest'estate il padrone di casa mi ha detto che gli serve l'appartamento per sè e che lo devo liberare entro settembre.Non avendone trovato un altro mi ha dato un proroga fino al 15 novembre. Se non trovo un'altra sistemazione mi può buttare fuori?Grazie per l'attenzione e per l'eventuale risposta." Thu 8 Nov 2001 21:11:13

Staff la casa: "Per IVA: salvo parere contrario del regolamento di condominio la spesa per la tinteggiatura delle scale, a nostro avviso, va ripartita secondo i dettami dell'art. 1124 del codice civile e cioè per meta' in base ai millesimi di proprietà e per l'altra metà in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano. Comunque in giurisprudenza c'è discordanza, alcuni ritengono più giusto applicare l'art. 1123 del codice civile.

Per Giuli: a nostro avviso la spesa di installazione del contatore e' a spese della proprietà, salvo accordi diversi tra proprietario e inquilino. La spesa di voltura invece è a carico dell'inquilino.

Per Bruno di Buia: La revisione della tabella millesimale, nel suo caso, non dovrebbe presentare difficoltà, infatti si tratta, a nostro avviso, di ripartire soltanto i millesimi dell'alloggio, tra l'alloggio stesso e la taverna, senza modificare i millesimi degli altri appartamenti. Un accordo tra i due proprietari andava fatto al momento della vendita/acquisto e del frazionamento dell'alloggio.

L'assicurazione condominiale va pagata, lei comunque e' libero di fare altre assicurazioni a tutela della sua unità immobiliare esclusiva.

Per Cristina: Non siamo in grado di darle una risposta precisa senza capire come stanno le cose, come e' avvenuto il distacco, se lecitamente o in modo abusivo, senza vedere cosa dice il regolamento di condominio, ecc. Ci risulta strano che un proprietario locatore opti per il riscaldamento centralizzato dopo aver deciso per quello autonomo. Vi consigliamo la consulenza di un buon legale o di una associazione di categoria. " Thu 8 Nov 2001 23:12:56

Susanna: "Il mio inquilino dopo sei mesi che non pagava l'affitto e un anno di spese condominiali, è scappato via lasciando da pagare (a suo nome per fortuna io registro sempre regolarmente i contratti di locazione)un anno di bollette di gas e corrente elettrica.
Le chiavi per fortuna le ha lasciate così l'azienda gas è potuta venire a togliere il contatore e io ho potuto entrare in casa (di cose sue non ce ne sono, ha portato via tutto) premetto che preferisco rinunciare ai soldi che mi deve, perchè dovrei spenderne una marea con l'avvocato, vorrei solo sapere cosa devo fare per la risoluzione del contratto, visto che è scappato portandosi via baracca e burattini, lasciando le chiavi e che da ormai 4 mesi la casa è libera.
La tassa di registro del contratto io l'ho pagata regolarmente,se no vado nei casini, anche se lui non abita più li, ma cosa devo fare per la pratica di risoluzione anticipata del contratto visto che scappando in quel modo, non so dov'è ed io vorrei anche riaffittare la mia casa visto che è libera e che ho già perso un casino di soldi, non parliamo poi dei danni in casa che sto riparando????????????????
Spero che qualcuno mi possa dare le indicazioni di cui ho bisogno, grazie mille, Susanna " Fri 9 Nov 2001 11:40:32

Fabio : "Sono un neodiplomato in ingegneria civile, mi interesserebbero informazioni per iniziare ad esercitare la professione di Amministratore di condominio, come riuscire ad avere i primi clienti, ecc.
Anticipatamente ringrazio e porgo i miei saluti
" Fri 9 Nov 2001 21:33:45

Elena: "Nel condominio dove vivo sono stati di recente deliberati alcuni lavori straordinari, in particolare la manutenzione straordinaria del verde condominiale (con annessa manutenzione ordinaria periodica) e l'installazione di un cancello automatico per l'accesso al corsello garage. La maggioranza dei condomini presenti all'assemblea decise di ripartire le spese in parti uguali. Vorrei sapere quale è il criterio previsto dalla legge per la ripartizione di dette spese e, nel caso si basasse su criteri millesimali, se è possibile derogare da esso pur in assenza del consenso dell'unanimità dei condomini (testimoniata dal verbale dell'assemblea). Nel caso si trattasse di una delibera non legittima è possibile richiedere la revisione della suddivisione delle spese e entro quali termini?
Vi ringrazio anticipatamente per le risposte e complimenti per il vostro sito." Sat 10 Nov 2001 00:15:26

Marta : "Gentilissimi, avrei bisogno che qualcuno rispondesse ad un mio quesito: qual è la procedura e a chi è necessario rivolgersi per la MODIFICA delle TABELLE MILLESIMALI ?? un grazie di cuore." Mon 12 Nov 2001 22:22:38

monia: "la mia situazione é presto descritta:
ho comprato nel settembre 1999 un'appartamento occupato da una inquilina di 90 anni con già avviata la pratica di sfratto (contratto scaduto nel 1997), dopo aver perso, per negligenza di un avvocato incompetente (ha fatto scadere i termini per lo sloggio dopo aver proseguito nei termini dello sfratto), due anni ora mi sono vista costretta a rivolgermi a un'altro avvocato che mi ha preannunciato almeno 23 volte di uscita dell'ufficiale giudiziario per poter attivare la forza pubblica. Tempo stimato 6-8 anni, come mi posso consolare pensando che ora con la sig.ra abita anche un "figlio" di cui non ho altre notizie. Segnalo che la sig.ra non é assolutamente morosa anzi paga senza fiatare le misere £. 300000 al mese di affitto + £. 250000 di spese.

Grazie del serivzio e del conforto, ottimo sito.
" Tue 13 Nov 2001 12:47:18

Paolo T: "Buongiorno,
avrei un quesito da porLe, anche se non so' se e' la sede e la modalita' giusta.
Lo scorso anno ho acquistato un appartamento con riscaldamento autonomo, adiacente
ad un appartamento di proprieta' della famiglia di mia moglie.
Quest'ultimo e' dotato di riscaldamento centralizzato, per il quale si e' sempre pagata
la quota condominiale prevista.
Gia' lo scorso anno, ho provveduto a unire i due appartamenti (tramite una porta),
visto che l'intenzione era di andare ad abitarvi; dopo un anno di lavori di ristrutturazione,
a luglio abbiamo effettuato il trasloco nei due appartamenti uniti.
Ora a seguito dell'assemblea di condominio per il preventivo della gestione riscaldamento,
alcuni condomini si sono lamentati dell'avvenuta unione, sostenendo che io "rubo" a loro il
calore, e che dovrei pagare la quota anche per l'appartamento con riscaldamento autonomo.
Ora vorrei precisare alcune cose:

- Il proprietario precedente non ha MAI pagato (in 50 anni!) una lira per le spese di
riscaldamento.
- Sono in possesso di un documento del condominio, rilasciato al proprietario precedente
che attesta che nessuno potra' mai chiedere una lira per le spese di riscaldamento,
ai proprietari dell'appartamento.
- Altri proprietari con riscaldamento autonomo, non pagano una lira.
- Tutti gli appartamenti "autonomi" vengono in parte riscaldati con il centralizzato,
in quanto i tubi di riscaldamento passano anche attraverso questi appartamenti.
- L'amministratore era stato informato della mia intenzione di unire i due appartamenti,
e nessuno aveva sollevato questioni per tutta la durata dei lavori.

Vorrei sapere se questi condomini possono in qualche modo pretendere il pagamento della quota,
adducendo che io abbia del riscaldamento "indotto", e se si, in quale percentuale.
Inoltre, vorrei capire se e' giusto che le quote riscaldamento vengano suddivisi per millesimi
di proprieta' (cosa che contesto), anziche' per quello effettivamente consumato.

Ringrazio in anticipo per la risposta, e mi scuso per la lunghezza del messaggio.

" Tue 13 Nov 2001 13:14:19

Donatella di Gorizia: "Qualche giorno fa Vi ho posto un quesito,ed uno a nome di un'amica: Roberta di Gorizia.Il problema è che Vi ho data l'indirizzo e-mail errato, quello esatto è: scorpione511@yahoo.it
" Tue 13 Nov 2001 17:06:21

Staff la casa: "Per massimiliano: L'amministratore di condominio, a nostro avviso non è tenuto a suddividere le spese tra usufruttuario e proprietario. Comunque se lo fa non ce nulla di male.

Per donatella gorizia: se si prende un impegno è bene mantenerlo. Tutto può succedere durante i lavori, noi le consigliamo di mettere nei contratti di appalto per i lavori una scadenza per la consegna del lavoro finito con una eventuale penale se si va oltre.

Per roberta gorizia: senza contratto scritto? non si può. E' fuori legge. Se la puo' buttare fuori? Certo che può. Prima o poi lo sfratto arriva per tutti.

Per Susanna: mal comune, mezzo gaudio. Per la tassa di risoluzione anticipata, visto che non pagando, il suo inquilino si rende moroso, non sappiamo che dirle. Provi a chiedere presso un ufficio del registro.

Per Fabio: Per fare l'amministratore di condominio non e' necessaria la laurea in ingegneria civile. Basta essere eletti dall'assemblea di condominio e si è automaticamente promossi ad amministratori condominiali.

Per Elena: per la ripartizione delle spese occorre vedere cosa dice il regolamento di condominio. In genere le spese del cancello automatico e quelle della manutenzione del giardino si ripartiscono per millesimi di proprietà tra tutti quelli che ne usufruiscono. Certo che è possibile derogare a tale ripartizione se si è tutti d'accordo. Chi non è d'accordo deve impugnare la delibera.

Per Marta: per la revisione della tabella millesimale occorre rivolgersi al giudice se non si trova un accordo. Per quanto riguarda la procedura è bene sentire un legale. In genere per rivedere la tabella occorre il consenso unanime e scritto di tutti i condomini." Tue 13 Nov 2001 23:02:43

Staff la casa: "Per Paolo T., le spese di riscaldamento in genere si ripartiscono in base alla volumetria riscaldata, cioe' in base ai metri cubi, salvo parere contrario del regolamento di condominio. Ora lei, avendo unito due alloggi adiacenti attraverso l'abbattimento di una parete e la costruzione di una porta, ha modificato la volumetria del suo alloggio. Non ci sarebbero problemi se tutti e due gli alloggi fossero serviti dal medesimo riscaldamento centralizzato, ma siccome uno è servito da una caldaia autonoma si puo' anche affermare il contrario. Cioe' non e' chiaro se il bilancio energetico e' nullo, positivo o negativo a suo favore o sfavore. Come lei puo' "rubare" calore, anche il condominio puo' avvantaggiarsi del calore prodotto dall'alloggio riscaldato dalla caldaietta autonoma. Tutto sta nel vedere chi "tira" di piu' sul calore, perche' se lei tiene la porta che separa i due alloggi, aperta, vi e' passaggio di calore dall'uno all'altro. Siccome la caldaietta è nel suo alloggio, soltanto lei puo' controllare e pilotare il bilancio energetico aumentando o diminuendo la temperatura dell'alloggio "autonomo" e nessuno puo' verificare che il bilancio energetico sia nullo." Tue 13 Nov 2001 23:03:23

nospam: "stavo cercando un mutuo casa al 100% e con dei buoni tassi e l'ho trovato su http://estore.bpath.com/MutuiOnline/door/" Wed 14 Nov 2001 03:21:27

Stefano: "Salve, sono 3 anni che una ala della nostra
palazzina, me compreso, non abbiamo la fonia sui
nostri citofoni perchè da qualche parte si è rotto
un filo della colonna principale dell'impianto.
Abbiamo più volte informato l'amministratore
dello stato delle cose,che ha provveduto a
convocare una assemblea staordinaria di palazzina
( il nostro condominio è formato da 8 palazzine)
ma che è andata deserta,3 su 24, nonchè di molti
sopralluoghui di tecnici abilitati, che dovevano
ripararne il guasto, siamo ancora con l'impianto
non funzionante.Cosa possiamo fare ? C'è qualche
legge che ci può aiutare per risolvere questa
anomalia? Posso decurtare la mia rata condominiale
perchè non usufruisco più di un bene comune?Con
quale entità e legge? Ricordo anche che il
citofono è la prima barriera contro eventuali
azioni criminose, per cui dovrebbe essere nostra
cura affinchè funzioni, sopratutto per la nostra
sicurezza interna dato che quando suona qualcuno
non sappiamo a chi apriamo.Grazie 1000." Wed 14 Nov 2001 12:17:25

Paolo: "Ho affittato da poco un appartamento sprovvisto di impianto per l'antenna TV e di attacchi per la lavatrice. Vorrei gentilmente sapere a carico di chi sono le spese neccessarie alla realizzazione di tali impianti e dove posso trovare il testo di legge da mostrare alla padrona di casa per convincerla della eventuale leggittimità della mia richiesta. E se al posto dell'antenna TV tradizionale volessi installare la tv satellitare? (n.b. nel condominio esiste già l'impianto di distribuzione del segnale tv sia satellitare che tradizionale solo che nel mio appartamento non arriva)
Ringraziandovi anticipatamente
Saluti
Paolo" Wed 14 Nov 2001 14:45:28

Webmaster: "prova" Thu 22 Nov 2001 23:14:01

domenico: "Ho da poco acquistato un appartamento è ho deciso di sostituire il pavimento e spostare un muro,i lavori saranno eseguiti da me vorrei sapere se qualcuno sa dirmi se ci sono permessi da chiedere e se è possibile chiedere l'agevolazione del 36% sulle spese sostenute per l'acquisto dei materiali." Fri 23 Nov 2001 12:06:50

staff la casa: "Per Stefano. Guardi che e' compito dell'amministratore, ai sensi art. 1130 del cod. civ. provvedere alla riparazione. A nostro avviso non c'è bisogno di convocare una assemblea apposita per deliberare la spesa di riparazione del citofono che secondo noi va ripartita in parti uguali e in base al numero di citofoni installati in ogni unità immobiliare o come prevede il regolamento di condominio. Le sconsigliamo di decurtare la spesa.

Per Paolo, se nel condominio esiste l'impianto comune e qualche inquilino non riesce ad avere il segnale, è compito dell'amministratore provvedere a far fare la riparazione su sollecito del proprietario di casa. La spesa di riparazione va ripartita, secondo noi, in parti uguali tra tutti i condomini, salvo parere contrario del regolamento di condominio. Poi il proprietario ha diritto di farsi rimborsare dal proprio inquilino la quota di riparazione a suo carico.

A Domenico: a nostro avviso, per quanto riguarda lo spostamento del muro, se non vi e' aumento della volumetria, occorre chiedere una autorizzazione al Comune con silenzio assenso da presentare 90 gg. prima dell'inizio dei lavori e puo' usufruire della detrazione del 36% e dell'iva agevolata. Per quanto riguarda la sostituzione del pavimento, secondo noi, non occorrono autorizzazioni e probabilmente non si può usufruire dell'agevolazione del 36%, ma solo dell'iva al 10%." Fri 23 Nov 2001 22:33:13

Claudia: "Devo fare un contratto di affitto. cosa mi consigliate la cauzione o una fidejussione?" Fri 23 Nov 2001 22:55:25

Paolo: "Sono proprietario di un appartamento all'ultimo piano con sopra un terrazzo (di mia sola proprieta'), coincidente con la pianta del mio appartmento. L'amministratore vuole avere le chiavi di accesso al mio terrazzo, ne ha il diritto? Grazie" Mon 26 Nov 2001 16:18:37

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staff la casa: "A Claudia: cauzione o fideiussione? La fideiussione e' una buona soluzione in sostituzione della cauzione. In questo modo, lei resta relativamente tutelata e non deve corrispondere gli interessi legali, mentre l'inquilino e' sollevato dal versare la cauzione. Il problema e' trovare qualcuno o un ente (banca, assicurazione) disposto a dare la fideiussione.

A Paolo: a nostro avviso no, sebbene non conosciamo le ragioni di tale
richiesta. Comunque e' bene accertarsi se ci sono servitu' tali da legittimare la richiesta dell'amministratore.




" Thu 29 Nov 2001 00:54:46

Daniele: "Ho un grosso problema e prego chiunque ne conosca la soluzione di rispondermi a più presto.
Abito in una palazzina appartenente a due proprietari(io e il mio vicino)composta da piano terra,primo piano,e terrazzo.Io sono proprietario di un appartamento al piano terra,di uno al primo piano,di un ripostiglio e della parte sinistra del terrazzo (che è autonoma dalla destra ed ha una sua propria entrata).Il mio vicino è proprietario dell'altro appartamento al piano terra,dell'altro al primo piano,di un ripostiglio e della parte destra del terrazzo(autonoma dalla mia sinistra).
Praticamente siamo proprietari degli stessi appartamenti,anche se non perfettamente uguali a livello di estensione e di esposizione.
Non avevamo mai avuto problemi tra noi e avevamo diviso sempre le spese(luce,pulizia..) in parti uguali senza bisogno di calcolarte mai le tabelle millesimali.
Il mio vicino l'anno scorso ha trasformato,ampliandolo e realizzando tutte la opere necessarie all'uopo,il ripostiglio(sia il suo che il mio si trovano vicino alle rispettive entrate per il terrazzo) in un appartamento dove è andata a vivere sua madre.
Ciò mi ha portato a richiedere il calcolo delle tabelle millesimali poichè ritengo che ora il mio vicino debba pagare di più le varie spese.
Premettendo che non abbiamo un amministratore e che non sono mai state prima d'ora calcolate le tabelle millesimali delle nostre proprietà,
1)a chi dobbiamo rivolgerci per il calcolo dei millesimi?
2)se non vi fosse accordo su una persona proposta da uno di noi per tale calcolo,chi dovrebbe essere incaricato?
3)le spese per il calcolo dei millesimi possono essere addebitate tutte al mio vicino a causa della rilevante modifica del ripostiglio per trasformarlo in un vero e proprio appartamento sia dal punto di vista della vivibilità che della estensione?
Mille grazie" Thu 29 Nov 2001 05:05:35

Alessio: "Vorrei sapere come vanno calcolate le spese per il passo carrabile,se vanno divise per i millesimi delle proprietà di chi ne usufruisce oppure in altro modo.
Grazie per il prezioso aiuto.
Alessio

" Fri 30 Nov 2001 01:08:29

engesser@tiscalinet.it: "sono proprietario di alcuni appartamenti in uno stabile di famiglia con mia madre usufruttuaria di tutto l'immobile; l'assemblea condominiale ha deliberato di attrezzare lo stabile con impianto di ascensore (innovazione), sarei lieto sapere se parte della spesa spetta anche all'usufruttuario ed in quale misura; grazie
engesser@tiscalinet.it" Fri 30 Nov 2001 22:17:55

Linda: "Sono inquilina in un condominio di case popolari csostruito ai tempi di mussolini. Volevo sapere a chi spettano le spese di sostituzione dei tubi delle fognature nel cortile del condominio. Alla mia famiglia o al mio padrone di casa?
E le spese di autoespurgo sempre delle stesse?" Mon 3 Dec 2001 12:06:36

marta : " 4 anni fa ho acquistato un appartamento al primo piano di una palazzina a 6 appartamenti. L'acquisto l'ho fatto sulla carta e in quell'occasione avevo potuto constatare la dislocazione o l'orientamento delle altre unità e il tutto mi sembrava regolare: la zona giorno dei piani superiore era sovrapposta a quella degli inferiori così come la zona notte. in seguito il proprietario dell'appartamento sopra il mio ha modificato la disposizione con la zona giorno sopra le mie 2 camere : ora, poiché sono costretta ad alzarmi di buon mattino cerco di ritirarmi presto ma è impossibile dormire. Oltre a ciò è stato ricavato un secondo bagno proprio sopra il mio soggiorno e vi lascio immaginare cosa accade quando viene tirato lo sciacquone...! Chiedo cortesemente se qualcuno è in grado di darmi tali informazioni: avrei dovuto essere informata dal costruttore di questa modifica? mi posso avvalere di qualche diritto per mutare le cose? Che posso fare prima di impazzire del tutto?? Grazie per l'aiuto. " Mon 3 Dec 2001 20:19:57

staff la casa: "Per Daniele, il calcolo delle tabelle millesimali e' impegnativa e non e' semplice. Occorre tenere conto di molti fattori. Visto che siete soltanto in due, dovreste cercare di trovare un accordo amichevolmente. Noi vi consigliamo di ripartire i millesimi in base al valore dell'immobile di ciascuno. Le consiglio di sentire anche un tecnico o un perito, un geometra "super partes", ed eventualmente affidare a lui la ripartizione delle spese. Le spese per la formazione delle nuove tabelle sono a carico del condomino che con la sua attività le ha determinate (Tribunale Milano, Sez. X, 5 maggio 1994, n. 4206).

Per Alessio: dovrebbe vedere il regolamento di condominio. A nostro avviso si dovrebbe applicare l'art. 1123 del cod. civile.

Per engesser: Non crediamo che l'installazione dell'ascensore ex novo debba essere pagata dall'usufruttuario.

Per Linda: a nostro avviso le spese di sostituzione dei tubi della fognatura spettano al proprietario, mentre le spese di pulizia e spurgo spettano all'inquilino." Mon 3 Dec 2001 22:58:01

Luigi: "Sto ristrutturando un appartamento privato. Ho presentato la DIA in comune circa un anno. Fino ad ora i lavori sono stati eseguiti solo una parte dei lavori per i quali ho già pagato una piccola parte. Non ho chiesto l'agevolazione del 36%. Sono ancora in tempo a chiederla, ovviamente non per i lavori già liquidati, ma per tutti i lavori che ancora devono essere eseguiti? (opere murarie, idrauliche, elettriche, serramenti)
grazie" Tue 4 Dec 2001 14:10:44

Luigi: "Sto ristrutturando un appartamento privato. Ho presentato la DIA in comune circa un anno fa. Fino ad ora sono stati eseguiti solo una parte dei lavori per i quali ho già pagato una piccola parte. Non ho chiesto l'agevolazione del 36%. Sono ancora in tempo a chiederla, ovviamente non per i lavori già liquidati, ma per tutti i lavori che ancora devono essere eseguiti? (opere murarie, idrauliche, elettriche, serramenti)
grazie" Tue 4 Dec 2001 14:12:05

marco: "sono in affitto, si è rotto lo scaldabagno elettrico. chi lo deva pagare?(mdm_als@katamail.com)" Tue 4 Dec 2001 16:25:32

gigi: "Chiedo se affittare casa è conveniente.
" Tue 4 Dec 2001 21:52:02

venanzio: "abito a pian terreno devo anch'io pulire le scale?
" Tue 4 Dec 2001 21:54:39

fabrizio: "L'impiantista non mi ha isolato i tubi dell'acqua calda.

Devo rifare tutto il lavoro! mannaggia!" Tue 4 Dec 2001 22:00:54

paola: "sto comprando una casa con garage. a 15 giorni dal rogito, vengo a sapere che il garage e' sempre affittato e dopo aver detto al proprietario che lo voglio libero, mi dice che mi passa il contratto di affitto. Posso rifiutarmi di fare il rogito fin tanto che non mi libera il garage , senza avere conseguenze?" Wed 5 Dec 2001 12:15:07

ivan: "nel corso degli anni ho accumulato un credito nei confronti del condominio, nel senso che ho pagato più di quanto è stata la spesa di mia spettanza. Posso chiedere la restituzione del surplus, oppure, posso quest'anno pagare di meno integrando con il fondo da me accumulato?" Thu 6 Dec 2001 19:44:07

ceci: "Gentili signori,
ho da sottoporvi un quesito al quale spero possiate rispondermi o fornirmi
spunti di riflessioni o quantomeno indicazioni.
Un condominio interviene in un giudizio con il suo amministratore in una
causa in cui un condomino rivendicava un bene condominiale (un piano servizi
- lavatoio e bucatoio così vincolato da progetto) che il
costruttore/proprietario utilizzava come una soffitta di proprietà. La causa
si concluse in un verbale di conciliazione tra l'amministratore, il
costruttore e l'inquilino con il quale veniva decretato:
1. lo scoglimento del condominio esistente formato da due palazzine in due
diversi condomini
2. che ognuno di essi sarebbe stato regolamentato da un R. di C. specifico
ad hoc predisposto
3. che tutti (inquilino, amministratore e costruttore)si impegnavano per
loro e per i loro aventi causa al rispetto del regolamento della palazzina
in cui abitavano
I regolamenti di cui sopra vennero allegati al verbale di conciliazione.
Nel Regolamento di Condominio della palazzina "A" in una parte detta
"Riserve" all'inquilino, che aveva citato il costruttore e che reclamava il
piano servizi al condominio, veniva riservata la proprietà esclusiva del
piano servizi (sic!!!). Le firme degli allora condomini apposte sul R. di C.
in questione non sono state autenticate, né tale R. di C. è stato registrato
e trascritto.
Le mie domande sono le seguenti:
che valore può avere tale trasferimento di proprietà posto che non era
inserito nel verbale stesso, l'amministratore aveva il potere di
rappresentanza tale da accettare di fronte al tribunale civile tale
situazione o necessitava di una qualche delega, per così dire, speciale?

Grazie mille
" Fri 7 Dec 2001 11:49:40

dolcetto078: "debbo una spdi spurgo delle fognature a chi devo caricare queste spese al propietari o direttamante ai inquilini" Fri 7 Dec 2001 14:53:31

alex: "E' lecito senza chiedere l'autorizzazione ai condomini, aggiungere uno sfiatatoio in pietra di 1.5x1.5 mt (una finestra) modificando e alterando l'aspetto e la simmetria della facciata di un palazzo?" Fri 7 Dec 2001 18:55:15

staff la casa: "A Luigi: a nostro avviso sì, occorre inviare la comunicazione al centro servizi, specificando la data di inizio lavori delle opere che ancora le restano da fare.

A marco: A nostro avviso le spese di riparazione del boiler elettrico sono a carico dell'inquilino.

A Gigi: affittare può essere sia conveniente che sconveniente, dipende da molti fattori che qui non elenchiamo, ma basta pensare, alla tipologia di casa, alle sue dimensioni, alle spese che ci sono da fare, alla tipologia del contatto, alla seriate dell'inquilino, ecc.

A Venanzio: dipende dal regolamento di condominio del suo stabile. In assenza, a nostro avviso, si dovrebbe applicare l'art. 1124 del cod. civile.

A Fabrizio, quando si fanno fare i lavori, occorre starci dietro agli operai. Di solito, occorre fare un piccolo capitolato dei lavori specificando e dettagliando bene cosa fare, i materiali da usare, la loro tipologia, ecc. da consegnare all'impresa, la quale formulare un preventivo sul capitolato e al quale d'OVRA poi attenersi in fase di esecuzione dei lavori.

A Paola, A nostro avviso sì, pero' prima sarebbe bene contattare un legale per una risposta più qualificata e vedere cosa c'è scritto nel rogito.

A Ivan: certamente, se c'e' un avanzo di gestione, l'amministratore lo deve restituire o portare in detrazione nel preventivo spese dell'esercizio successivo.

A ceci: ci fa un quesito complesso che non abbiamo capito molto bene. Lo scioglimento del condominio e' regolato dagli articoli 61 e 62 delle disposizioni di attuazione del codice civile. Occorre anche tenere presente l'art. 1119 del codice civile, secondo il quale "le parti comuni dell'edificio non sono soggette a divisione a meno che la divisione possa farsi senza rendere incomodo l'uso della cosa a ciascun condomino". Comunque lo scioglimento del condominio deve essere deliberato dall'assemblea con la maggioranza prescritta dal secondo comma dell'art. 1136 del codice civile. L'amministratore rappresenta il condominio, ma non in modo assoluto e occorre vedere se ha interpellato e ricevuto mandato dall'assemblea in merito alla causa. Circa la validità del trasferimento di proprietà, e' bene che chieda lumi ad un notaio." Fri 7 Dec 2001 22:31:24

france: "IL tetto dell'appartamento al 5° piano di cui sono proprietario costituisce, di fatto, anche il terrazzo di un appartamento costruito alle spalle del mio edificio. Il proprietario del citato appartamento detiene l'unico accesso al terrazzo, che ovviamente utilizza come "estensione" della sua abitazione. Desidero sapere come si deve intendere la proprietà del "tetto-terrazzo", anche in considerazione di eventuali infiltrazioni d'acqua o altri possibili danni.
Grazie" Sat 8 Dec 2001 22:26:44

ivan: "Grazie per la risposta fornitami al quesito del 6 dicembre 2001, ma purtroppo l'amministratore non ne vuole sentire di restituire la somma o di portare in detrazione la stessa nel preventivo spese dell'esercizio successivo. Sareste così gentili da darmi un riferimento normativo che sostenga il mio diritto? Ad ogni buon fine riepilogo la questione:
1) Durante gli anni ho accumulato un credito nei confronti del condominio, nel senso che ho pagato regolarmente le rate mensili condominiali, ma ad ogni rendiconto finale le spese del condominio stesso sono state inferiori a quanto versato;
2) Da parte mia, quest'anno, ho versato meno in quanto ritengo che il credito accumulato, se non restituito, possa concorrere ai versamenti dell'anno in corso;
3) L'amministratore non è di quest'avviso; mi ha scritto di versare tutte le quote. Il credito da me accumulato concorrerà a formare una sorta di "fondo cassa" permanente.

?) Chi ha ragione?
?) Quali i riferimenti di legge/regolamenti/altro?

Grazie" Sun 9 Dec 2001 05:01:38

Luigi: "Vi ringrazio per la Vs risposta precedente. Adesso mi domando quale sia tutta la documentazione necessaria per poter usufruire della detrazione del 36%. E’ sufficiente inviare al Centro Servizi l’apposito modulo, con allegate la DIA e le copie dell’ICI (la comunicazione all’ASL non è stata fatta in quanto non ci sono i presupposti)? Oppure ci sono altri documenti da presentare che non vengono indicati su tale modulo? Ad es, devo indicare preventivamente a quali imprese affiderò i lavori e quale sarà la loro entità? Attualmente io ho preso accordi solo con l’impresa che svolgerà i lavori di muratura, mentre, per es., ancora non ho scelto l’impresa per l’impianto elettrico e quella per i serramenti. GRAZIE" Sun 9 Dec 2001 10:05:49

staff la casa: "Per dolcetto078: il servizio di pulizia e spurgo biologiche, salvo pattuizioni diverse, e' a carico dell'inquilino.

Per Alex: No, a nostro avviso, non e' lecito alterare il decoro della facciata di un condominio come da lei descritto.

A france: il terrazzo in questione, a nostro avviso, costituisce un lastrico solare dell'edificio condominiale in cui è ubicato il suo appartamento.
Inoltre, "a prescindere da chi ne abbia la proprietà o il godimento in via esclusiva, il terrazzo svolge una funzione di copertura e di protezione delle unità immobiliari sottostanti, facenti parte del fabbricato condominiale. E proprio per tale sua funzione, all'obbligo di provvedere alla sua riparazione o alla sua ricostruzione sono tenuti tutti i condomini cui il lastrico funge da copertura, in concorso con l'eventuale proprietario superficiario o con titolare del diritto di uso esclusivo. In conseguenza di tale principio, (vedasi sent. 29 aprile 1997 n. 3672) dei danni cagionati all' appartamento sottostante a causa di infiltrazioni di acqua provenienti dal lastrico, deteriorato per difetto di manutenzione, devono rispondere tutti i condomini tenuti alla sua manutenzione, anche se l'ammontare del risarcimento deve essere diviso secondo le proporzioni stabilite dall'art. 1126 c.c., vale a dire per due terzi a carico di tutti i condomini dell'edificio, o della parte di questo a cui il lastrico serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno, ed il residuo terzo a carico del titolare del diritto di proprietà superficiaria o di uso esclusivo." Cass. civile, 11-09-1998, n. 9009, stralcio.

Per Ivan: verifichi se sul regolamento di condominio o su precedenti delibere ci siano delle norme che legittimano l'amministratore a comportarsi cosi'. Le ricordo che l'amministratore di condominio e' tenuto a far osservare il regolamento di condominio.

Per Luigi: Segua le istruzioni del modello per la detrazione del 36%, lo invii per raccomandata al centro servizi, alleghi i documenti richiesti, affidi i lavori a imprese a posto con le norme sulla contribuzione del lavoro e sulla sicurezza, paghi i lavori a emissione regolare fattura con bonifico bancario su opportuno modulo speciale predisposto dalla banca e dovrebbe dormire tranquillo.
" Wed 12 Dec 2001 22:59:29

Silvio: "Come posso fare per convincere l'amministratore ad lzare la temperatura dei termosifoni, visto che il mio alloggio, trovandosi a nord, e' molto più freddo degli altri? Grazie." Sun 16 Dec 2001 16:11:06

Sara: "é necessario registrare il contratto di locazione uso transitorio ordinario per eseguire lo sfratto per finita locazione? C'è stata una sentenza della C. Costituz. che afferma di NO in merito ai contratti di locazione uso abitativo normali. Grazie anticipatamente!!" Mon 17 Dec 2001 12:21:18

ivana: "in base a quale legge le opere di restauro usufruiscono dell'IVA al 10%?" Tue 18 Dec 2001 12:25:01

Carlo: "Vorrei poter trovare esempi di contratti di locazione ad uso abitativo e transitorio." Wed 19 Dec 2001 01:53:07

Leda: "sono proprietaria di un unico appartamento in cui non ho mai abitato ma che ho dato in uso a mia sorella gratuitamente da circa dieci anni. Purtroppo ho sempre versato l'ICI come prima casa sottovalutandone le conseguenziali sanzioni.
Ebbene, sono costretta a versare la differenza più le omissioni ( infedele dichiarazione per ogni anno) per un valore triplicato per gli anni dal 93 al 99. L'indignazione maggiore sta nel fatto che il Comune di Aversa (CE) non ha applicato la detrazione prevista per le case gratuitamente ai parenti diretti e collaterali.
Ci sono alternative?
" Wed 19 Dec 2001 22:44:41

Giuliano: "Il mio inquilino non paga l'affitto da ormai 10 mesi!!" Tante chiacchiere, ma niente soldi. Cosa fare per buttarlo fuori?
Grazie mille" Thu 20 Dec 2001 14:01:46

Anton@sitoverde.com: "sono il Presidente di una coop. edilizia, è venuto il momento di intestare i contatori elettrici ai vari soci, il contatore delle parti comuni a chi va intestato? grazie " Thu 20 Dec 2001 17:22:32

marta: "ho lasciato un messaggio il3 dicembre e nessuno mi ha risposto: se è difficile trovarvi una risposta almeno ditemi a chi posso rivolgermi per un problema così. Vi ringrazio. Marta" Thu 20 Dec 2001 20:28:58

staff lacasa: "Per Silvio: forse piu' che alzare la temperatura, cercherei di vedere se e'possibile aumentare il numero degli elementi dei termosifoni. Probabilmente l'impianto termico non e' ben bilanciato.

Per Sara: a noi risulta che i contratti di locazione vanno tutti registrati tranne quando sono di durata non superiore ai 30 giorni. Comunque la mancata registrazione non dovrebbe bloccare la procedura di sfratto. Semmai dovrebbe portare ad una sanzione per omessa registrazione.

Per ivana: l'iva agevolata al 10% e' stata introdotta nella legge finanziaria2000 e prorogata nella finanziaria 2001.

Per Carlo: prova a vedere se sul sito della Confedilizia:
www.confedilizia.it si trova qualcosa.

Per Leda: Alternative non ne conosciamo, ma il suo caso dimostra l'assurdità della tassa ICI che colpisce indiscriminatamente, senza tenere conto delle effettive condizioni di uso di una casa.

Per Giuliano: noi non vediamo alternative allo sfratto per morosità.

Per Carlo Mariani: se il tetto e condominiale, le consigliamo di scrivere una lettera raccomandata all'amministratore segnalando il problema. Le consigliamo anche di prendere alcune fotografie da dove entra l'acqua. In caso di danni agli intonaci del soffitto degli alloggi sottostanti ne risponde il condominio.
" Thu 20 Dec 2001 21:47:14

Staff la casa: "Per Marta: pensiamo ci siano poche possibilità di agire. Provi a verificare in Comune se il proprietario ha presentato la denuncia di inizio attività o la concessione per il cambio di destinazione d'uso dei locali con le relative variarione catastali e planimetriche." Thu 20 Dec 2001 21:54:30

staff la casa: "Per Anton: per le parti comuni, a nostro avviso, si dovrebbe nominare un amministratore a cui intestare il contatore, altrimenti si estrae a sorte e lo si assegna ad uno dei soci." Thu 20 Dec 2001 21:56:45