Forum su casa e condominio

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Messaggi in archivio: secondo semestre 2002

• Oggetto: Ripartizione spese e modica destinazione d'uso di Emanuela del 2002-07-14 14:23:35
  Messaggio: I miei genitori sono proprietari di un appartamento sito al piano terra.Purtroppo da sempre esiste un problema di umidità probabilmente derivante dai lavori di fabbricazione delle fondamenta risalenti a vecchissima data. Gli altri condomini ignorano il problema ed affermano che le spese (periodiche) di ripulitura devono essere affrontate esclusivamente dal proprietario. Vista l'impossibilità di rifarsi sul vecchio costruttore, esiste un modo di ripartire gli oneri su tutti?
  Grazie a tutti.
  
  • Re: Ripartizione spese e modica destinazione d'uso di Roberto del 2002-07-15 20:33:58
    Direi che non hai grandi possibilità. Purtroppo il fatto di abitare al piano terra implica questo problema, così come chi stà all'ultimo piano sa che deve fare le scale...


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• Oggetto: Diritto di prelazione di Nunzio del 2002-07-14 23:13:53
  Messaggio: Dovrei acquistare una casa indipendente con annessi 4 lotti di terreno.La casa facente parte di una ex azienda agricola intestata alla proprietaria ora defunta e' stata ereditata dal marito e dai tre figli con le seguenti percentuali di quota:al marito il 67% alla figlia 11% al figlio maggiore 11% al figlio minore 11% tutti maggiorenni.Questa quota del 67% detenuta dal marito e' a tutt'oggi indivisa per disaccordi familiari,ed e' oggetto di mio interesse;
  premetto che il signore in questione e' disposto a tutto pur di vendere questo 67% a me,ma i figli si oppongono nonostante abbiano altre case ed altri lotti di terreno all'interno della proprieta' che e' molto piu' vasta.Hanno diritto di prelazione?Ed eventualmente quando decadrebbero i termini perche' io possa acquistare?
  La casa ex rurale e' stata riprogettata e cambiera' destinazione d'uso quando saranno terminati i lavori,lasciati al grezzo quando e' mancata la signora.Posso aggirare il tutto affittando momentaneamente quel 67% , finire ilavori,ed avere a mia volta diritto di prelazione?
  Oppure l'usufrutto e' una strada percorribile?
  E comunque per una divisione definitiva delle quote cosa e' veramente risolutivo?Comprare la quota indivisa puo' procurarmi dei problemi dopo?
  Salutoni,Nunzio
  
  • Re: Diritto di prelazione di Roberto del 2002-07-15 20:32:23
    Si come coeredi hanno diritto di prelazione. Ma se uno di loro poi vende tu non acquisti anche il diritto di prelazione.
    E' una chance che segue soltanto i coeredi
  • Re: Re: Diritto di prelazione di Nunzio del 2002-07-15 22:43:18
    Si, ho capito,ma avendo l'appoggio incondizionato della persona che detiene il 67% come faccio a trovare una scappatoia legale per l'acquisto??
    Ciao,Nunzio
  • Fai così di Roberto del 2002-07-16 12:23:08
    Guarda che ti stai infilando in un ginepraio da cui quello che attualmente detiene il 67% stà giustamento tentando di scappare, lasciando a te il cerino acceso.
    
    In ogni caso se sei così matto da accettare il modo più sicuro è questo: dichiarate nel rogitouna cifra superiore a quella che tu paghi.
    Esempio: se avete concordato 100.000 Euro dichiarate che il passaggio avviene per 150.000.
    Pagherai si un po' più di tasse, ma vedrai che poi nessuno eserciterà il diritto di prelazione. E se anche lo dovessero fare tu ci guadagnerai comunque perchè i 50.000 Euro che pagheranno in più te li godrai tu.


• Oggetto: I.C.I di onofrio del 2002-07-15 09:50:26
  Messaggio: l'i.c.i
  una tassa inventata dai Governi di sinistra per permettere ai comuni di scialaqquare.
  
  è una espropriazione surettizzia i nonsti figli e nipoti non eriditeranno + nulla, ma solo tasse, per permettere a quei sindaci avidi di mantenersi la POLTRONA VITA NATURAL DURANTE
  


• Oggetto: Scaldabagno di Paola del 2002-07-15 11:04:34
  Messaggio: Ho l'inquilino del mio appartamento che continua a lamentarsi tutte le volte che chiama il tecnico per la manutenzione della caldaia.
  Secondo l'inquilino la caldaia andrebbe sostituita, e mi ha mandato una raccomandata dicendo che se non provvedo la farà sostituite con una nuova facendomi direttamente fatturare il costo a mio nome.
  Può fare una cosa del genere? Acquistare un nuovo scaldabagno senza il mio consenso e addebitarmi le spese? E io sono costretta a pagare? E se poi non è da sostituire?
  Grazie per un parere.
  Paola
  
  • Re: Scaldabagno di Bruno del 2002-07-15 19:56:40
    Quanti anni ha lo scaldabagno?
    Le caldaie si possono sempre riparare. Chiami un tecnico di sua fiducia, la faccia riparare e addebiti la spesa all'inquilino.
  • Re: Scaldabagno di Roberto del 2002-07-15 20:30:57
    Rispondi con una raccomandata dicendo che la caldaia è a norma e che è quella che lui aveva visto all'atto della stipula del contratto.
    In ogni caso le spese di manutenzione straordinaria spetterebbero a te....


• Oggetto: Allagamento taverna di Luigi del 2002-07-15 11:17:56
  Messaggio: Nel 2001 ho acquistato una villetta a schiera con taverna dotata di finestre che danno su bocche di lupo. Durante un temporale, due bocche di lupo non hanno drenato l'acqua ma si sono riempite "a vasca" finché la pressione ha fatto riversare l'acqua nella taverna (varie centinaia di litri).
  La casa ha 8 anni di età. Ho scoperto che qualche anno fa la stessa cosa era capitata a villette adiacenti dello stesso complesso, e il costruttore aveva posto rimedio installando una pompa nelle bocche di lupo. Posso "costringerlo" a installare la pompa anche a me?
  Visto che il costruttore era evidentemente a conoscenza del problema e nel mio caso non ha provveduto, posso anche chiedergli il rimborso dei danni causati dall'allagamento (2 tappeti e 1 divano da buttare)?
  Grazie mille
  Luigi
  
  • Re: Allagamento taverna di Bruno del 2002-07-15 20:16:08
    Non credo si possa fare molto. Bisognerebbe costruire le case su palafitte. Qui al nord gli allagamenti sono all'ordine del giorno. Se si dovessero chiedere i danni ...
  • Re: Allagamento taverna di Roberto del 2002-07-15 20:29:18
    Se l'allagamento dai vicini si è verificato prima che tu comprassi hai discrete probabilità di ottenere qualcosa perchè il costruttore sapeva del problema ed ha taciuto consapevolmente (se di difetto si può parlare).
    Se l'allagamento è avvenuto dopo non hai NESSUNA possibilità.


• Oggetto: Acquisto prima casa e spese notarili di Simone del 2002-07-15 11:59:38
  Messaggio: Ho intenzione di acquistare una casa (che diventerà la mia prima casa): le spese notarili cambiano da notaio a notaio oppure la parcella del notaio dipende dall'immobile o da qualcos'altro?
  Inoltre vorrei sapere se l'imposta di registro per la prima casa è 3% o 4%.
  
  
  Grazie
  
  • Re: Acquisto prima casa e spese notarili di Bruno del 2002-07-15 20:12:14
    Dipende dal notaio.
    Per la tassa di registro cerca nel forum e lo scoprirai.
  • Importi di Roberto del 2002-07-15 20:26:35
    Per il notaio come ti ha detto Bruno c'è un importo di riferimento ma poi ognuno fa come vuole e quindi chiedi più preventivi.
    
    Quanto alle tasse: se acquisti da un privato pagherai il 3% (più alcune imposte fisse) al notaio
    Se invece compri da un'impresa paghi il 4% all'impresa più qualche spicciolo (bolli e tasse fisse) al notaio


• Oggetto: cosa fareste al nostro posto? di Nella del 2002-07-15 13:51:47
  Messaggio: Siamo comproprietari di un fabbricato di 5 appartamenti con cinque fratelli e rispettive mogli, noi all'interno 2 e l'interno 1 sono collocati al piano terra e circondati da 450 mq. di giardino che all'inizio in accordo non avevamo intenzione di dividere, poi vi lascio immaginare i litigi. Io e mio marito abbiamo chiesto di valutare i millesimali e dividere gli appartamenti e le pertinenze, (in discussione c'era anche un pezzo di balcone in più che noi avendo la copertura del garage abbiamo in differenza agli altri che sono al 2° e 3° piano) Il tecnico al quale ci siamo rivolti, con qualche dubbio da parte nostra, ha calcolato i millesimali, dando all' interno 3, 4 e 5 gli stessi millesimi, a noi 180,41 millesimi e 219,96 all'interno 1 il quale è abitato anche da mia suocera, e così noi che per coscienza non possiamo pretendere che sia l'occupante dell'interno 1 a rinunciare a qualcosa ne restiamo penalizzati. Ma le cose si fanno ancora più dubbie, perchè il tecnico ci assegna meno giardino perchè ci va a calcolare come struttura il pezzo di balcone in più, che però ci ha anche calcolato nel computo millesimale ed in oltre non calcola nel computo il giardino che a noi è di 68 mq.(2,20 ml. intorno all'abitazione ed agli altri di 98 mq. ad unità anche all'interno 1 98 mq.). L'interno 4 ha tutto un terrazzo dove ha anche realizzato una cucina abusiva, ma fatalità lui ha ugualmente 199,48 millesimi.(Il progetto presentato e autorizzato dal comune prevedeva per i piani terra giardino privato).Ci era anche stato proposto dai piani alti di cedere le soffitte in cambio dei giardini, poi non essendo alte abbastanza per realizzare la cosa non ne hanno fatto più niente. Avevano accampato anche diritti sul box che tacitamente utiliziamo perchè più alto del loro poi il tecnico gli ha detto che essendo più stretto non presentava gli stessi vantaggi ed allora potevamo tenercelo, ora per tacitare la coscienza ci hanno proposto di prendere un'altro box che ha effettivamente un valore maggiore e noi l'abbiamo rifiutato, abbiamo chiesto di avere più giardino e loro ci hanno proposto di rinunciare ai 2,00 mt. avanti alla casa e prendere un blocco unico lateralmente dove si affacciano i soli bagni. Tutto questo perchè sanno che chiuderemo la nostra pertinenza e quindi potremo insieme al balcone godere di una luce che loro dovranno scendere per potersi godere. Ora sono tutti d'accordo, ma sicuramente quando si toglierà di mezzo il nemico numero uno si scanneranno tra di loro, visto che erano capaci di litigare anche per la messa a dimora di una rosa da parte nostra.
  
  • Francamente è impossibile capire qualcosa di Roberto del 2002-07-15 20:24:15
    Francamente è impossibile capire qualcosa da un'esposizione così nebulosa.


• Oggetto: adeguamento ista di simona del 2002-07-15 15:56:32
  Messaggio: lo scorso anno allo scadere del primo anno di locazione il proprietario mi ha chiesto l'adeguamento istat: su 2.200.000 del 2000 ho pagato ben 110.000 in più fino ad ora con un incremento del 5%.
  
  come faccio a sapere che è corretto?
  
  simona
  
  • Re: adeguamento ista di Roberto del 2002-07-15 20:27:05
    Guarda cosa dice il vostro contratto


• Oggetto: diritto di prelazione per appartamento e giardino di Romano del 2002-07-15 17:12:58
  Messaggio: il proprietario dell'appartamento sopra al mio vorebbe vendere. Ho fatto una proposta in linea con le quotazioni del mercato. Lui mi ha chiesto esattamente il doppio della cifra.
  L'appartamento dispone anche di un giardino attiguo al mio, anche in questo caso la mia offerta è stata giudicata inadeguata.
  Ho richiesto una stima ad un geometra che mi ha confermato la cifra che avevo proposto all'inizio. Ho riparlato con il proprietario dell'immobile ma continuo ad sentirmi dire la stessa cosa: vuole esattamente il doppio.
  L'appartamento è sfitto da 5 anni ed essendo situato all'ultimo piano ha grossi problemi di infiltrazione d'acqua. Sono previsti i lavori di ristrutturazione del tetto del vano scale e facciata, vorrei acquistare prima dei lavori per poter fare una ristrutturazione adeguata.
  L'appartamento mi interessa perchè viviamo nel palazzo da 30 anni, anche mio figlio è proprietario di un'appartamento nello stesso stabile. Questo terzo immobile vorrei acquistarlo per la mia nipotina.
  Ho qualche diritto di prelazione per l'immobile o per il giardino?
  
  • Re: diritto di prelazione per appartamento e giardino di Bruno del 2002-07-15 20:07:34
    No.


• Oggetto: Inquilino moroso per la fornitura di acqua di Piero del 2002-07-15 18:32:42
  Messaggio: Ho un locale uso commerciale che ho negli anni affittato a vari inquilini. Uno di questi non ha pagato per 2 anni l'acqua alla società incaricata della lettura. Premetto che il condominio ha un contratto globale per l'acqua i cui importi sono ripartiti dalla società letturista in base a contatori interni. Sono obbligato a pagare come proprietario oppure è il letturista (o condominio= a doversi rivalere sull'ex inquilino?
  
  • Re: Inquilino moroso per la fornitura di acqua di Bruno del 2002-07-15 20:05:48
    Se il contratto fornitura acqua è intestato al condominio, deve pagare lei come proprietario e riversare la spesa sull'inquilino.
    
    Se il contratto del contatore è intestato all'inquilino, deve pagare lui.

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