Forum su casa e condominio

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Messaggi in archivio: secondo semestre 2002

• Oggetto: ici di angio del 2002-09-14 08:51:34
  Messaggio: abbiamo una abitazione divisa in due app.uno è apitato dalla mamma uno dalla sorella.(siamo in quattro fratelli)alla morte del padre la mamma risulta proprietaria di 8/12 noi figli 1/12 a testa.il secondo app.è sempre stato abitato dalla sorella,(anche per fare compagnia alla mamma)ora la sorella vorrebbe diventare proprietaria dell'app.da lei abitato da sempre(30 anni)come è possibile senza incorrere in spese inutili?riguardo all?ici puo'la mamma che ci abita pagare tutto lei o siamo obbligati a pagare come seconda casa per il nostro 12° posseduto? grazie
  


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• Oggetto: esiste un periodo minimo di morosità? di giuseppe del 2002-09-14 10:55:16
  Messaggio: vorrei sapere se esiste o non un perioodo minimo di morosità a fronte del quale potere avviare le pratiche di sfratto.
  ho citato il mio inquilino per il mancato pagamento di 9 mensilità (locazione ad uso abitativo) prima dell'udienza vuole pagarne 4.
  esistono ancora conidizioni perchè il giudice convalidi lo sfratto oppure, ripeto,la morosità deve riguardare almeno un tot di mesi?.
  grazie.
  Giuseppe
  
  • Re: esiste un periodo minimo di morosità? di Anna Maria del 2002-09-15 12:13:45
    Già dopo 30 giorni di morosità, si possono avviare le pratiche per lo sfratto. Nove mesi mi sembrano un enormità per essere sanati, ma spetta al giudice la decisione in merito.


• Oggetto: informazioni prima casa di Peter Mieli del 2002-09-14 16:39:38
  Messaggio: nell'anno 2003 sarò proprietario di due case date in donazione nella regione Puglia, attualmente per motivi di lavoro sono residente in Piemonte in casa in affitto, vorrei sapere se una casa data in donazione posso farla come prima casa.
  
  grazie
  
  • Re: informazioni prima casa di Bruno del 2002-09-15 22:08:46
    Mi sembra che occorra la residenza per i requisiti prima casa.


• Oggetto: URGENTE X Ratifica nomina amministratore di Paolo Ciboldi del 2002-09-14 17:01:13
  Messaggio: URGENTE Ratifica nomina amministratore.
  L'amministratore del mio condominio ha richiesto ed ottenuto la retifica del suo mandato di prima nomina viziato dalla mancanza dei millesimi necessari (la prima nonina risale al 1997),.
  Per ottenerlo hanno partecipato al voto i suoi figli muniti di deleghe, i suoi figli sono in socetà con la madre/moglie dell'amministratore e a loro volta amministratori di condominii con l'ufficio e la sede nel medesimo appartamento del padre, la moglie/madre è anche comproprietaria dell'ufficio sede di ambedue le socetà sito nello stesso nostro condominio.
  Per quello che riguarda quella nomina e le sucessive riconferme ci sono in corso cause civili di impugnazione per ogni sua nomina anche per conflitto d'interessi (votava per se stesso ed anche con deleghe d'altri condomini) per questi motivi sono 4 cause, 3 altre cause civili sono in corso per fatti riconducibili alla sua nomina (ingiunzioni e altro) ed un'altra causa è direttamente contro l'amministratore per nostra richiesta di danni.
  1° Domanda: E' legittima una delibera di ratifica per le sue nomine? (Addirittura dal 1997)
  2° Domanda: Conoscete sentenze utili in materia?
  3° Domanda: E' possibile dare la delega ai figli in socetà con la comproprietaria di un ufficio sito nel condominio che si amministra? Non è plausibile ugualmente un conflitto di interessi tra l'amministratore comproprietario ed i figli in socetà con l'altra comproprietaria?
  Devo sicuramente impugnare anche questa assemblea (9° Causa!). Datemi una mano, vi ringrazio in anticipo.
  Paolo Ciboldi
  
  • Re: URGENTE X Ratifica nomina amministratore di Bruno del 2002-09-15 22:13:52
    Nel condominio la maggioranza vince. Se all'amministratore conferiscono molte deleghe, vuol dire che di lui si fidano. Se lui decide contro la volontà dei condomini, bisogna svegliarsi e andare in assemblea anzichè delegare e deliberare a maggioranza la sua rimozione con la nomina di un nuovo amministratore.
  • Re: Re: URGENTE X Ratifica nomina amministratore di Paolo Ciboldi del 2002-09-22 18:53:06
    Quello che dice è giustissimo, ma d'altronde ci si fidava anche di una cera "Wanda Marchi", la mia domanda è se è legittima una delibera che è contraria alla legge (non credo si possa ratificare una cosa nulla) e dare la ratifica con in corso dei procedimenti che devono esprimersi sulla leggittimità delle delibere assunte. Non è che conosce qualche sentenza in merito?
    La Saluto e la ringrazio, Paolo Ciboldi


• Oggetto: mutui regionali agevolati di max del 2002-09-14 17:59:12
  Messaggio: Sto vendeno la mia casa che è gravata da un mutuo regionale della Lombardia. Qualcuno è in grado di dirmi se il nuovo proprietario può continuare a mantenere il mutuo oppure sono obbligato ad estinguerlo?? Grazie
  


• Oggetto: cooperativa a proprietà indivisa di francesca del 2002-09-14 18:49:59
  Messaggio: Faccio parte da tre anni di una cooperativa a proprietà indivisa, fatta tra colleghi di lavoro, che ha avuto un'assegnazione di un terreno dal comune ed ha iniziato la costruzione avvalendosi di un fondo perduto concesso dalla regione per la costruzione. Oggi finalmente la costruzione è quasi ultimata e la banca che ci ha sostenuto con un fido per la restante parte di denaro che necessitava per la costruzione ci ha offerto un mutuo che non è per niente concorrenziale rispetto alle altre banche. Tra l'altro, qualora i soci non decidessero diversamente, la proprietà rimarrebbe indivisa ed i soci sarebbero meri intestatari di quote ma non dell'appartamento scelto.Non tutti i soci hanno però le idee chiare su cosa vogliono e su cosa possono fare. Le chiedo se come singola socia posso scegliere di fare il mutuo da un'altra parte ed in che modo posso farmi assegnare ufficialmente l'appartamento che ho scelto? Devo incaricare un mio geometra personale per un frazionamento e per il relativo accatastamento?Potrebbe dirmi i vantaggi che ho ad accettare un mutuo ove sono proprietaria solo di una quota? Grazie
  


• Oggetto: "Siepe di confine" di Ennio del 2002-09-14 19:16:38
  Messaggio: La mia casa confinava con un terreno coltivato ad orto con qualche albero da frutto. Sull confine (a meno dei 0.5m richiesti), ma nel terreno di mia proprietà, è stata piantata oltre trenta anni fa una siepe. Quando occorreva tagliarla (dal lato della proprietà non mia) era prassi, in accordo con l'allora proprietario, passare sul suo terreno ed eseguire l'operazione. Lo scorso anno il terreno è stato venduto e vi è stata costruita una abitazione. Il nuovo proprietario mi nega ora, credo giustamente, il permesso di passare sulla sua proprietà ma mi chiede anche di installare, a mie spese, una rete antifoglia affinchè i rami della siepe non crescano più dalla sua parte. Vorrei sapere se la sua richiesta è legittima o visto che la siepe è presente da più di vent'anni non ci siano altre soluzioni?
  
  • Re: "Siepe di confine" di Tiziana del 2002-09-15 15:01:26
    Penso abbia ragione il proprietario confinante poichè il fatto di potare la siepe passando nella proprietà altrui era un accordo verbale tra i proprietari. Ora che il proprietario è cambiato e non vuole che oltrepassi il confine devi provvedere tu a risolvere il problema con la rete antifoglia in quanto la siepe è a mezzo metro dal confine ma nella tua proprietà, non è quindi proprietà comune, per cui devi risolverlo tu il problema...
    Spero sia servita nel mio piccolo a chiarire le idee...
    Tiziana
  • Re: Re: "Siepe di confine" di Ennio del 2002-09-15 19:12:48
    Grazie a Tiziana per la sollecita risposta. Vorrei sapere se ha tenuto in debita considerazione che la situazione era stabile da almeno 30 anni (usucapione ventennale?)e che essendo la siepe proprio sul confine non ho di fatto nessuna possibilità di potarla se non passando nella proprietà del mio confinante. Grazie
  • Re: "Siepe di confine" di mario del 2002-09-15 15:05:13
    Il proprietario non puo' costringerti a utilizzare mezzi per imppedire che i rami invadino la sua proprietà, come la rete o altro, i rami non li puo' nemmeno toccare o accorciare se tu non sei daccordo: se vuole la potatura la puo fare lui, altrimenti che la metta lui la rete. lui puo' toccare le tue piante solo se queste invadono la sua proprietà con le radici
    Ciao


• Oggetto: Balcone al piano ammezzato di Maria da Casoria del 2002-09-14 19:44:23
  Messaggio: Abito in un condominio costituito da 2 grossi fabbricati ciscuno di 6 piani più il piano ammezzato. Ed è proprio sul piano ammezzato che c'è il mio appartamento. Più volte l'assemblea dei condomini mi ha bocciato la richiesta concernente la costruzione di un balcone (che darebbe sul lato interno del fabbricato); volevo chiedere se può effettivamente farlo dato che mi è anche negato l'accesso all'attico per poter stendere la mia biancheria.GRAZIE
  
  • Re: Balcone al piano ammezzato di Bruno del 2002-09-15 22:17:14
    Credo di sì. Il balcone contribuisce a modificare l'estetica del palazzo e se gli altri non sono d'accordo con la tua idea penso che devi rassegnarti. Comunque guarda bene il regolamento di condominio.


• Oggetto: Il bidone sotto il balcone di Nunzia '56 del 2002-09-14 19:52:11
  Messaggio: Risiedo in un comune popoloso della periferia nord di Napoli. Il mio appartamento è situato al primo piano ed ha il balcone della cucina che dà sulla strada principale e su un bidone della spazzatura .
  Volevo chiedere se posso ribellarmi per poter togliere questo bidone dato che lo trovo estremamente antiigienico (nel mio comune ancora non è in vigore la raccolta differenziata). Grazie
  
  • Re: Il bidone sotto il balcone di Bruno del 2002-09-15 22:20:23
    Prova a fare un esposto in Comune affinchè gli trovino un posto diverso.


• Oggetto: Richiesta fac simile lettera di sfratto di Francesca Lombardi del 2002-09-15 11:21:31
  Messaggio: Vi sarei grata se poteste inviarmi un fac simile di lettera di sfratto.
  Nel ringraziare invio distinti saluti
  Francesca Lombardi
  
  • Re: Richiesta fac simile lettera di sfratto di Anna Maria del 2002-09-15 12:11:40
    Non credo che esistano fac simili anche perchè le motivazioni di sfratto possono essere diverse.
    Devi comunque indicare le tue generalità complete e le generalità degli inquilini, devi citare l'esatta ubicazione dell'immobile, i motivi che ti hanno portato allo sfratto (esempio morosità o finita locazione), ricordati di mettere sempre la data e soprattutto la firma in quanto una lettera senza firma non ha alcun valore.
    Dai, ti faccio un esempio:
    
    ALLA SIGNORA ROSSI MARIA ANTONIA
    
    La sottoscritta Anastasia Pelagatti proprietaria dell'appartamento sito in Via Giorgetti N. 24 scala D interno 11 a Roma, comunica alla Signora Rossi Maria Antonia, la cessazione del contratto per finita locazione (oppure per morosità).
    Invito pertanto la Signoria Vostra a lasciare i locali entro il 15/03/2003.
    Roma lì 16 Settembre 2002
    Firmato
    Anastasia Pelagatti.
  • Re: Richiesta fac simile lettera di sfratto di Mario del 2002-09-15 15:00:26
    attenzione, se l'affito è stato stipulato in base all'art:2 legge 9/12/98 numero 431, nella lettera di richiesta di liberare l'appartamento alla scadenza del contratto di locazione , da inviare per raccomandata con r.r, deve riportare chiaramente la motivazione per la quale è previsto di liberare l'alloggio. Se non riportato il documento è ritenuto nullo, non valido, e il contratto si proproga automaticamente.
    
    Per non incappare in errori ti consiglio di leggere il testo degli articoli 1 e 3 della legge 431 a questo indirizzo http://utenti.lycos.it/leggi/legge431.htm
    
    Ciao

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