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Messaggi in archivio: secondo semestre 2002

• Oggetto: parcheggi "selvaggi" di Barbara Fasoli del 2002-09-11 14:17:12
  Messaggio: Ho appena acquistato un appartamento di due locali in una villetta di due piani sita in una piccola via chiusa e le finestre della sala e della camera da letto si affacciano proprio sulla strada alla quale avrebbero accesso solo i residenti come specificato da un cartello di divieto di accesso posto all'ingresso della via. Nello stesso posto c'è un palazzo con il proprio cortile e i relativi box ma chi non possiede il garage parcheggia la macchina sotto le mie finestre, nonostante io abbia fatto notare ai proprietari e al capo dei vigili urbani il disagio e il pericolo che questa situazione mi causa. Se poi consideriamo che le stesse sono parcheggiate talmente male da rendere difficile a me e ai proprietari della villetta di fronte l'ingresso con l'auto nei nostri cortili, è chiaro che abbiamo bisogno di un intervento.
  Date le circostanze, il comune non dovrebbe intervenire posando i "panettoni" o i ferri fissati all'asfalto? Ho avanzato una proposta per delimitare solo l'area su cui si affacciano le mie finestre ma mi è stato risposto che l'unica soluzione potrebbe essere il divieto di sosta lungo tutta la via: in questo modo però si toglierebbe un'opportunità di parcheggio a tutti e si darebbe luogo a liti con il condominio senza contare che non ci sarebbe comunque garanzia di rispetto del divieto, visto che già abbiamo una segnaletica analoga.
  Potrebbe gentilmente indicarmi il Suo punto di vista?
  Cordiali saluti.
  Barbara Fasoli
  
  • Re: parcheggi "selvaggi" di Roberto del 2002-09-11 17:00:50
    I casi sono due: o la strada è pubblica (e quindi chi primo arriva primo alloggia) oppure è privata e ci parcheggia chi vuole il proprietario della strada.
    Purtroppo quando lei ha comprato la situazione era quella e se in tutta Italia non si potesse parcheggiare sotto alle finestre di qualcuno staremmo proprio freschi.
    Dal racconto sembra di capire che la strada sia pubblica: Ma chi ha messo il cartello "solo per residenti"? Voi? il Comune?
  • Re: Re: parcheggi "selvaggi" di barbara del 2002-09-11 18:19:47
    il comune su richiesta di tutti i residenti. Ho scordato di specificare che gli abitanti del condominio non sono residenti nella via in quanto il loro ingresso è sulla strada perpendicolare alla nostra. In teoria dovrebbero transitare solo fino al loro ingresso nel cortile (che è posto all'inizio della via) ma in realtà proseguono fino in fondo.
    Inoltre sotto la mia finestra non c'è un marciapiede e la distanza tra il muro e la vettura è minima.


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• Oggetto: Errore tabelle millesimali, cosa fare? di Eli del 2002-09-11 15:08:50
  Messaggio: Per il calcolo delle tabelle millesimali del mio condominio è stato considerato lo stesso coefficiente per l'appartamento e per il giardino con il risultato che avendo il giardino + grande ho anche + millesimi (e spese), con l'assurdo che chi ha un appartamento + grande del mio (ma un po' meno giardino) abbia meno millesimi dei miei!
  Mi sono documentata e in diversi libri ho trovato che il coefficiente del giardino dovrebbe essere compreso tra 0,3 e 0,45, invece il nostro è 1. So che per le modifiche delle tabelle è necessaria la delibera all'unanimità. Anche se il condominio è composto da soli 7 condomini è difficile che in assemblea ci sia la presenza di tutti, e anche se ci fosse qualcuno potrebbe non approvare la modifica per non dover pagare di + (per i maggiori millesimi a lui assegnati). A questo punto
  1. Chiedo conferma che sia un errore l'attribuzione dello stesso coefficiente all'appartamento e al giardino.
  2. Se dovessimo riuscire a deliberare all'unanimità in assemblea, è sufficiente mettere a verbale le nuove tabelle e firmare tutti il verbale o bisogna modificare il rogito con il pagamento del notaio (+ - quanto?) (le tabelle sono inserite nel rogito)?
  3. Se non ci fosse la presenza di tutti i condomini, posso proporre di modificare di ripartire le spese in altri modi (es. dividendo per il n. di condomini anzichè con i millesimi). In tal caso è sufficiente la maggioranza o è necessaria l'unanimità?
  4. Nel caso non ci siano altre strade, quanto verrebbe a costare ricorrere al giudice, e come verrebbero ripartite tali spese (se vinciamo paga il condominio anche il nostro avvocato in base ai nuovi millesimi)? Spero che qualcuno riesca a rispondermi, almeno ad alcune delle mie domande.
  
  • Re: Errore tabelle millesimali, cosa fare? di Roberto del 2002-09-11 16:56:54
    1. Chiedo conferma che sia un errore l'attribuzione dello stesso coefficiente all'appartamento e al giardino.
    *-* In effetti è ingiusta una considerazione del genere
    
    2. Se dovessimo riuscire a deliberare all'unanimità in assemblea, è sufficiente mettere a verbale le nuove tabelle e firmare tutti il verbale o bisogna modificare il rogito con il pagamento del notaio (+ - quanto?) (le tabelle sono inserite nel rogito)?
    *-* Si basta un foglio firmato da tutti, non occorre alcuna trascrizione nei registri immobiliari.
    
    3. Se non ci fosse la presenza di tutti i condomini, posso proporre di modificare di ripartire le spese in altri modi (es. dividendo per il n. di condomini anzichè con i millesimi). In tal caso è sufficiente la maggioranza o è necessaria l'unanimità?
    *-* No serve l'unanimità perchè il metodo di base legale è quello dei millesimi
    
    4. Nel caso non ci siano altre strade, quanto verrebbe a costare ricorrere al giudice, e come verrebbero ripartite tali spese (se vinciamo paga il condominio anche il nostro avvocato in base ai nuovi millesimi)? Spero che qualcuno riesca a rispondermi, almeno ad alcune delle mie domande.
    *-* Se vincete il giudice ripartisce COME VUOLE le spese e non obbligatoriamente al soccombente. Nel 70/80% dei casi le compensa


• Oggetto: Cercasi qualcuno con cui gestire sito gratuito sul diritto. di Andrea del 2002-09-11 15:20:11
  Messaggio: Ciao,
  sto cercando qualcuno che mi aiuti a preparare e, soprattutto, a gestire un piccolo sito (con un forum) dedicato al diritto.
  Chi fosse interessato ad aiutarmi senza alcun impegno può spedirmi una mail al mio indirizzo:
  
  andrea5630@libero.it
  


• Oggetto: CPI per pub di carlo del 2002-09-11 17:09:39
  Messaggio: quando occorre il certificato di prevenzione incendi in un pub? grazie
  
  • Re: CPI per pub di Roberto del 2002-09-13 12:31:44
    Direi quando sono previste più di 99 persone all'interno dei locali.
    O se c'è impiego di materiali infiammabili.


• Oggetto: prima casa-versare la differenza di nuccia del 2002-09-11 18:07:37
  Messaggio: E'possibile versare la differenza all'Ufficio del Registro, fra quanto si è pagato e quanto si sarebbe dovuto pagare senza l'agevolazione per la prima casa, per poter acquistare una nuova casa in un altro comune, senza dovere vendere prima dei 5 anni?
  In pratica io ho l'occasione di acquistare una casa a me più congeniale, ma non sono ancora passati 5 anni dal rogito della mia casa acquistata con le agevolazioni previste.
  Poichè non riesco a vendere prima di acquistare, se "sano" la differenza, sono poi libera di acquistare una nuova casa ed usufruire della agevolazioni?
  In questo modo eviterei anche le sanzioni del 30% ed anche gli interessi?
  Grazie.
  
  • Re: prima casa-versare la differenza di Bruno del 2002-09-11 22:31:41
    Se vendi la tua casa mi sembra che puoi usufruire di un credito di imposta per il riacquisto dell'abitazione. Non ti so dire altro.


• Oggetto: CASA DEL PORTIERE di RICCARDI MARIANO del 2002-09-11 18:33:19
  Messaggio: PUO' L'ATTUALE PROPRIETARIO ALIENARE UN APPARTAMENTO RISERVANDOSI I DIRITTI CONDOMINIALI SULLA CASA DEL PORTIERE QUANDO SIA NEL REGOLAMENTO DI CONDOMINIO TRASCRITTO CHE NEL SUO ATTO DI PROPRIETA' INTERCORSO COL COSTRUTTORE E' SCRITTO CHE LA CASA DEL PORTIERE FA PARTE DELLE COSE COMUNI? C'E' QUALCHE SENTENZA IN PROPOSITO?
  
  • Re: CASA DEL PORTIERE di Bruno del 2002-09-11 22:58:54
    E' un casino. Perche' si dovrebbero modificare i millesimi dell'alloggio in vendita e attribuire una quota millesimale proporzionale al valore della quota della casa del portiere all'ex proprietario dell'alloggio. Altrimenti chi compra rischia di prendersela in quel posto. Non ti so dire se dal punto di vista giuridico tale operazione sia legittima.


• Oggetto: richiesta di informazioni su eventuali rimborsi di dorotea del 2002-09-11 19:11:00
  Messaggio: Sono un'inquilina di una palazzina che analizzando i pagamenti delle spese condominiali ho riscontrato grossolani errori conteggiati dall'amministratore. Cosa e come posso fare per farmi rimborsare le somme non dovute e già pagate? Posso chiedere gli interessi legali? Gentilmente puoi citarmi gli articoli per mezzo dei quali posso chiedere il rimborso.
  GRAZIE.
  
  • Re: richiesta di informazioni su eventuali rimborsi di Bruno del 2002-09-11 22:38:08
    Se l'errore è palese, lo faccia presente all'amminstratore, vedetevi a quattr'occhi e gli dica di portare in detrazione la somma pagata in più dalla rata condominiale che gli deve. Non so dirle se ha diritto agli interessi maturati.
  • Re: Re: richiesta di informazioni su eventuali rimborsi di Roberto del 2002-09-12 11:34:52
    Hai diritto pure al rimborso che ti deve dare l'Amministratore di tasca sua.
    Non sarà comunque così semplice la cosa perchè se tu hai pagato in più qualche tuo collega avrà pagato in meno e quindi.....


• Oggetto: scorporo pertinenze prima casa di vincenzo.pollice@tin.it del 2002-09-11 19:22:48
  Messaggio: Il mio problema,a cui gentilmente vorrei una risposta è questo: vorrei comprare un box il quale é una pertinenza di un immobile per il quale,il proprietario ha usufruito delle agevolazioni i.v.a. sulla prima casa.Tale box ha il suo foglio catastale e quindi la sua rendita, come del resto anche la casa.L'immobile eil box sono stati comprati assieme con un solo rogito e quindi l'i.v.a. è stata pagata al 4/100.Secondo la legge vigente chi beneficia della stessa non può vendere prima dei cinque anni pena la decadenza e la restituzione del beneficio più gli interessi.Nel caso in questione l'immobile e la relativa pertinenza sono stati comprati due anni fà,qhindi non sono passati i cinque anni ,il propritario può vendere il box restituendo la differenza dell'i.v.a. più gli interessi solo per quella parte che venne calcolata sulla sola rendita del box?.Cordialmente ringrazio
  Pollice Vincenzo
  
  • Re: scorporo pertinenze prima casa di Roberto del 2002-09-12 07:24:52
    In generale si è possibile scorporare box da casa. A maggior ragione se catastalmente era già iondividuato in sede d'acquisto (il box) con un mappale a se stante.
    Verifica però bene se è possibile fare la vendita separata in base alla legge "Tognoli"...


• Oggetto: Infiltrazioni di ZITO SERGIO del 2002-09-11 20:21:01
  Messaggio: Sono proprietario di un appertamento situato all'ultimo piano di un palazzo di 5. di conseguenza ad un temporale dal sottotetto e di conseguenza dal mio soffitto si è allagato in modo notevole il bagno con macchie di acqua nelle pareti. Chiedo a chi mi devo rivolgere x un legittimo risarcimento?
  
  • Re: Infiltrazioni di Bruno del 2002-09-11 22:41:58
    Al condominio
  • Re: Infiltrazioni di Fabio del 2002-09-12 09:40:54
    Se la struttura coinvolta dall'infiltrazione è di proprietà di tutti, la lite riguarda invece l'intero condominio, anche se ad essere immediatamente danneggiato è solo un proprietario, per esempio quello dell'ultimo piano.
    Un caso classico è quello del tetto, su cui il vento ha spostato una tegola o l'usura del tempo ha fatto crepare un'impermeabilizzazione.
    E' ovvio che a pagare per le riparazioni necessarie sia tutto il condominio, compresi i proprietari del piano terreno, anche loro coperti dal tetto comune.
    
    Se invece il danno è causato da un condomino, che nel fare installare un'antenna televisiva o nel fare pulire un camino ha provocato lo spostamento di una tegola, sarà solo lui a pagare.
    
    Naturalmente, se il danno da infiltrazione è causato da gravi difetti nella costruzione è possibile rivalersi contro la ditta edificatrice del palazzo, anche se quest'ultima ha subappaltato i lavori ad altra azienda (Cassazione , sentenza n. 3146 del 1998). In entrambi i casi il diritto a rivalersi in giudizio si prescrive entro due anni , in caso di vizi riconoscibili della costruzione, o entro dieci anni , in caso di vizi nascosti.


• Oggetto: Iva su porte interne???? di Giovanni del 2002-09-11 21:04:00
  Messaggio: Ho acquistato una prima casa con rogito il 12/07/2002
  con Iva al 4%.
  Ora voglio sotituire tutte le porte interne.
  Posso richiedere alla ditta fornitrice l'applicazione
  dell'Iva al 4%
  La concessione edilizia risale al 22/02/2000 con
  variante del 26/09/2001.
  Grazie
  
  • Queste le condizioni di Roberto del 2002-09-12 07:22:16
    Puoi farlo se:
    1) non avede ancora dato la "fine lavori"
    2) hai fatto la voltura della concessione edilizia a tuo nome
    3) fai fare TUTTO, fornitura e posa in opera, alla stessa ditta che ti emetterà un'unica fattura.
    
    Senza alcun dubbio se sono soddisfatte tutte e 3 le soprariportate condizioni hai diritto al 4%

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