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Messaggi in archivio: secondo semestre 2002

• Oggetto: Spese fisse prima casa di Paolo del 2002-09-04 15:34:59
  Messaggio: Sto per aqiustare una casa in costruzione con consegna dicembre 2003, oltre al prezzo della casa mi sono stae chieste altre spese, che non so se sono dovute...e sono le seguenti:
  iva 4%
  accatastamento 1%
  agenzia 2%
  allaciamenti 2%
  Inoltre volevo sapere se posso detrarre il 36% anche se la consegna della casa con box doppio è prevista per dic. 2003
  
  • Re: Spese fisse prima casa di Roberto del 2002-09-04 23:37:47
    iva 4% DOVUTA
    accatastamento 1% DOVUTO SE PREVISTO NEL COMPROMESSO
    agenzia 2% DOVUTA SE HAI COMPRATO TRAMITE ESSA
    allaciamenti 2% DOVUTI SE PREVISTI NEL COMPROMESSO
    
    Il 36%ad oggi non te lo sconti poichè il termine massimo scade ben prima del tuo dicembre 2003
  • Re: Re: Spese fisse prima casa di Paolo del 2002-09-06 13:59:51
    Grazie per la risposta, il mio problema è che non ho ancora fatto il compromesso e volevo sapere quale spese potevo evitare. Ciao


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• Oggetto: Malfunzionamento del riscaldamento condominiale di Alonzo Testaverde del 2002-09-04 15:43:38
  Messaggio: Abito in affitto in una casa di 4 vani e doppi servizi.
  Lo scorso anno (ottobre 2001), all'accenzione dell'impianto di riscaldamento, mi sono accorto che alcuni radiatori non erano riscaldati sufficientemente (camera da letto, servizio, tinello).
  Nello stesso periodo ho avvertito il pradrone di casa del problema, ottenendo come risposta che per conto suo aveva cambiato i radiatori due anni prima e che quindi il problema era di competenza dell'amministrazione del condominio.
  Ho parlato più volte del problema all'amministratore, ma non è mai venuto nessuno a controllare, tranne che lui (era già gennaio 2002) con un termometro a misurare la temperatura, con il risultato che secondo il suo strumento nei locali in questione la temperatura era superiore di 18° (Tengo presente che nelle altre stanze dove funziona il riscaldamento ho misurato più di 22°), quindi per conto suo il problema non esisteva.
  Tengo presente che dei 16 elementi che compongono il radiatore della stanza da letto, solo in 4 erano caldi.
  Ho mandato una lettera raccomandata (marzo 2002) in cui chiedevo al padrone di casa e all'amministratore di risolvermi il problema altrimenti avrei fatto intervenire un idraulico personalmente.
  Purtroppo l'idraulico deve essere autorizzato dal condominio. Ad oggi (Settembre 2002) non ho ricevuto risposta.
  Tenendo presente che per l'esercizio di riscaldamento dello scorso anno ho pagato quasi Lire 2.900.000 posso chiedere un rimborso delle spese? e se si, come posso quantificare l'importo?
  
  • Re: Malfunzionamento del riscaldamento condominiale di Bruno del 2002-09-04 23:02:41
    Probabilmente si è formata dell'aria all'interno dei radiatori, succede quando si svuota l'impianto e lo si ricarica e ora occorrerebbe "spurgarli", cioe' fare uscire l'aria. Si tratta di una operazione relativamente semplice per un idraulico. Chiami lei l'idraulico e gli faccia presente il problema. Stia a vedere come si fa, così la prossima volta lo fa lei.


• Oggetto: Rinnovo automatico contratto locazione di Sandro del 2002-09-04 16:02:58
  Messaggio: Avevo intenzione, alla scadenza di un contratto di locazione 4+4, di chiedere all'inquilino un aumento del canone di affitto, attualmente inadeguato.
  Per dimenticanza, non ho inviato apposita raccomandata nei sei mesi precedenti la scadenza (febbraio 2001), ed ora, a termine di legge, il contratto e' tacitamente rinnovato.
  Un solo dubbio: e' tacitamente rinnovato per altri 4+4 anni o solamente per altri 4 anni?
  Piu' precisamente: potro' richiedere l'aumento del canone inviando apposita raccomandata 6 mesi prima del febbraio 2005 o 6 mesi prima del febbraio 2009 ?
  Grazie a tutti
  
  • Re: Rinnovo automatico contratto locazione di Bruno del 2002-09-04 23:06:05
    Il contratto si rinnova di 4 anni. Certamente che può richiedere l'aumento del canone. Bisogna poi vedere fino in che misura l'inquilino lo accetta.


• Oggetto: insegna negozio di maurizio del 2002-09-04 19:40:57
  Messaggio: vorrei sapere qual'è la procedura da seguire per poter installare un'insegna
  al neon sulla facciata principale di un condominio di circa 30 anni,
  premettendo di avere già ottenuto tutti i permessi del comune. Comunicarlo
  all'amministratore, ottenere parere positivo dall'assemblea dei condomini,
  maggioranza del condominio; e se ci sono alcuni condomini contrari? ecc.
  grazie mille
  
  • Re: insegna negozio di Bruno del 2002-09-04 23:08:31
    Se il regolamento di condominio non lo vieta, metta l'insegna e lo comunichi all'amministratore in modo che lo sappia.
  • Re: Re: insegna negozio di maurizio del 2002-09-05 11:58:09
    e se nel regolamento non c'è nulla a riguardo?
    Grazie per l'interessamento.


• Oggetto: Alzamento Tetto di Stefano del 2002-09-04 19:56:07
  Messaggio: Ho acquistato un fetta di casa indipendente annessa ad un condominio (partecipo per alcune spese condominiali).
  
  Volendo alzare il tetto a mie spese (che è condominiale, ma copre solo il mio appartamento)sono obbligato a chiedere l'assenso dei condomini tramite assemblea o posso avvisare l'amministratore e dopo avere ottenuto le opportune licenze iniziare i lavori ?
  
  Grazie
  
  • Re: Alzamento Tetto di Roberto del 2002-09-04 23:26:39
    Chiedere devi senz'altro, anche se il condominio non può rifiutarti la cosa se non ci sono problemi di sismica.


• Oggetto: passaggio di servitù di marco del 2002-09-04 22:20:01
  Messaggio: volevo sapere se un passaggio di servitù ottenuto per raggiungere la proprietà di un orto si possa perdere dal momento che viene creato un accesso diretto che potrebbe far a meno di utilizzare il passaggio di servitù.
  Nella mia proprità devo concedere al vicino di casa il passaggio per recarsi nel suo orto in quanto tra la sua proprietà e l'orto vi è un rustico di entrambi, però dopo questa vecchia concessione, nella sua porzione del rustico è stata modificata una finestra facendola diventare porta di accesso diretto al suo orto dalla proprietà abitativa .
  E' possibile che il vicino abbia sia la botte piena e la moglie.......?E io sto a guardare?
  E' possibile fargli perdere il diritto di passaggio nel mio terreno?
  Grazie
  
  • Sono due i casi: può cessare o meno di Roberto del 2002-09-04 23:29:53
    Se era una servitù coattiva cessa sicuramente nel momento in cui ha fatto la nuova porta. Ed ora se la chiude non devi nemmeno più concederla la servitù.
    
    Se invece era una servitù volontaria (pagata o per destinazione del padre di famiglia) allora permane comunque)


• Oggetto: riparazione videocitifino interno di graziano del 2002-09-05 09:21:13
  Messaggio: si è guastato l'impianto del videocitofono, compreso l'apriportone a causa delmalfunzionamento di un videocitofono interno di un inquilino, abbiamo proceduto alla riparazione e abbiamo addebitato all'inquilino la spesa per la riparazione del proprio videocitofono e a tutto il condominio la spesa della riparazione dell'impianto, ma l'inquilino non vuol sapere di pagare poiche' dice che il videocitofono fa parte di tutto l'impianto e il pagamento spetta a tutto il condominio. E' vero ? e a chi tocca pagare la riparazione del videocitofonoo interno, all'inquilino in affitto o al padrone dell'appartamento?
  vi ringrazio per la risposta
  cordiali saluti
  graziano
  
  • Re: riparazione videocitifino interno di Roberto del 2002-09-05 14:56:57
    La spesa dell'apparecchio interno (il monitor per capirci) è sicuramente a carico del singolo poichè di tale cosa ne fa un uso esclusivo.
    Riguardo alla spesa è a carico dell'inquilino perchè si tratta, dalla descrizione che hai fatto, di un piccolo intervento di manutenzione ordinaria.


• Oggetto: cantina di emilia del 2002-09-05 11:06:21
  Messaggio: Sono proprietaria di un appartamento, in un condominio di 8 appartamenti. Le cantine sono interrate e sono 7, io non ho la cantina. A causa di difetti delle tubature fognarie le cantine si allagano ogni volta che piove in grosse quantità. I condomini non vogliono saperne di rifare l'impianto e hanno acquistato una pompa da mettere in cantina ed azionarla in caso di pioggia-allagamento. Devo partecipare alla spesa anch'io? Se sì, in che misura e perchè?
  
  • Direi di si di Roberto del 2002-09-05 14:54:24
    Devi partecipare perchè la perdita della fogna condominiale va risolta a livello di condominio.
    Se a loro stà bene la pompa puoi anche ritenerti fortunato perchè spendi assai meno che non rifare le fogne in maniera più adeguata.


• Oggetto: Richiesta di informazione di Alessi Giuseppe del 2002-09-05 11:49:43
  Messaggio: Buongiorno, avrei bisogno di una informazione.
  Se unitamente all'appartamento acquisto 2 box pertinenziali (in quanto in famiglia abbiamo 2 auto)
  posso godere dell'agevolazione del 36% su entrambi?
  Grazie per risposta. Cordiali saluti
  


• Oggetto: Acquisto casa occupata di Roberto del 2002-09-05 14:08:29
  Messaggio: Sto acquistando una casa occupata con contratto registrato 4+4 scadente 31/05/03.
  Volevo sapere come posso tutelarmi per fare si che dopo l'atto notarile (previsto Ottobre 2002) le cose vadano bene, cioè:
  Devo fare una nuova registrazione del contratto di locazione?
  Devo fare una lettera di sfratto con scritto qualche cosa di preciso?
  Grazie
  
  • Re: Acquisto casa occupata di Roberto del 2002-09-05 14:50:13
    Tu non devi registrare nulla dal momento che "subentri" nel contratto al posto del locatore.
    Quanto alla disdetta io la farei già fare al proprietario attuale in modo tale che, forse, nel 2005 ti si libera. In ogni caso occhio a far arrivare la lettera almeno 6 mesi prima della scadenza
  • Re: Re: Acquisto casa occupata di roberto del 2002-09-06 08:22:48
    Come mai mi si dice che "forse si libererà nel 2005".
    Grazie
  • Re: Re: Re: Acquisto casa occupata di Anna Maria del 2002-09-06 18:49:01
    Temo che Roberto abbia ragione, molto spesso gli inquilini non se ne vanno alla scadenza naturale del contratto e noi proprietari siamo costretti a fargli causa per sfratto.
    Una causa può durare da un minimo di un anno in sù quindi il conteggio di Roberto direi che è preciso. Ma non fasciamoci la testa prima che si rompa e speriamo che stavolta gli inquilini se ne vadano con le proprie gambe :-)
  • Re: Re: Re: Re: Acquisto casa occupata di ROBERTO del 2002-09-10 11:10:26
    GRAZIE ANNA MARIA PER AVERMI TIRATO SU IL MORALE.

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