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Messaggi in archivio: secondo semestre 2002

• Oggetto: Elaborazione Tabelle Millesimali di 35 Garage. di Antonio del 2002-07-07 19:36:17
  Messaggio: Sono amministratore di 23 box - auto posti sotto il piano stradale , ora se ne sono aggiunti altri 12; l'assemblea ha deliberato di redigere una nuova tabella millesimale;sapreste dirmi quali sono i criteri, visto che per la vecchia tabella è stata presa in considerazione solo la loro suprfice?
  
  • Come fare di Roberto del 2002-07-08 10:05:24
    Io utilizzerei lo stesso concetto delle vecchie tabelle (visto che andava bene...)
    Quindi:
    1) fate la misura di tutti e 35 i garage,
    2) guardate quanti vecchi millesimi corrispondevano ad ogni mq degli originali 20 box,
    3) ricalcolate il tutto sulla superficie totale dei 35 box
    4) riportate a 1000 i millesimi totali


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• Oggetto: visita appartamento da parte agenzia immobiliare di diego del 2002-07-08 11:36:11
  Messaggio: Buongiorno, ho dato disdetta del contratto di locazione uso abitativo nei termini previsti dalla legge. Ovviamente ora ricevo frequenti visite da parte dell'agenzia immobiliare per far visionare l'appartamento ai potenziali interessati e futuri conduttori. Vorrei sapere se la legge prevede un numero massimo di visite settimali, se regola il preavviso per la visita, o comunque in genere come se e come è regolata questa situazione.
  Grazie e buona giornata.
  
  • Re: visita appartamento da parte agenzia immobiliare di Roberto del 2002-07-08 16:58:09
    Non esiste una regola.
    Certo un paio di visite a settimana sono abbastanza sia per te che per lui.
    In ogni caso vi siete lasciati bene col proprietario: non lasciate tra voi un brutto ricordo su una sciocchezza del genere.


• Oggetto: RISCALDAMENTO CENTRALIZZATO. di PINO MGD del 2002-07-08 14:20:17
  Messaggio: ABITO IN UN CONDOMINIO DI 160 FAMIGLIE SERVITO DA UNA CALDAIA CENTRALIZZATA. PURTROPPO QUEST'ANNO HA AVUTO DEGLI INCONVENIENTI ED ORA SI è ROTTA. PREMETTO CHE NON TUTTE LE 160 FAMIGLIE PAGANO LA LORO QUOTA E A QUESTO SI è AGGIUNTA ANCHE LA NECESSITA' DI FARE RIPARARE LA CALDAIA CENTRALIZZATA. LA SPESA PER LA RIPARAZIONE è ELEVATA.
  ORA LE FAMIGLIE SI SONO DIVISE E C'E' CHI VUOLE RIPARARE LA CALDAIA E CHI INVECE (COME ME) VUOLE METTERSI UN RISCALDAMENTO AUTONOMO. ANCHE PERCHè SONO SICURO CHE SE SI FACESSE COMUNQUE RIPARARE LA CALDAIA, I MOROSI CI SAREBBERO LO STESSO.
  ORA ANCHE IL NOSTRO AMMINISTRATORE SI è DIMESSO E NON SAPPIAMO COME ANDRà A FINIRE.
  LA MIA DOMANDA è LA SEGUENTE: POSSO PROVVEDERE AD INSTALLARE UN IMPIANTO DI RISCALDAMENTO AUTONOMO PER MIO CONTO E TIRAMI FUORI DALLA MISCHIA VISTO CHE NON SI PROSPETTA NESSUNA SOLUZIONE PER IL PROSSIMO INVERNO E COSA IMPORTANTE è CHE HO ENTRAMBE I GENITORI TOTALMENTE PORTATORI DI ANDICAP AL 100%. OD INCCORRO IN QUALCHE SANZIONE?
  IN ATTESA DI UNA VOSTRA RISPOSTA, VI PORGO I MIEI SALUTI.
  
  • Puoi fare così di Roberto del 2002-07-08 16:55:55
    Sappi che distaccarti dal riscaldamento condominiale non potete se non siete TUTTI d'accordo.
    
    Potete invece far riparare la caldaia e fare il teleriscaldamento dove in pratica ognuno consuma per quello che si scalda non una lira di più e non più "medie di Trilussa".
    In pratica mettono una specie di contatore in ogni appartamento che misura il calore erogato ed ognuno paga in base a quello. Sarà proprio come avere il riscaldamento autonomo.
    
    
    Per fare questa trasformazione basta la maggioranza semplice: si tratta infatti di una "trasformazione per contenimento energetico" ed in base alla legge n. 10/91 è sufficiente la maggioranza semplice per l'approvazione.
    
    Per i morosi è sufficiente che prendiate un Amministratore appena decente ed in un paio di mesi avrete i decreti ingiuntivi per recperare arretrati ed interessi.


• Oggetto: nuda proprietà di Marta del 2002-07-08 18:12:23
  Messaggio: Buonasera, vorrei sapere le percentuali del valore della nuda proprietà rispetto all'età del proprietario.
  Grazie
  
  • Re: nuda proprietà di Bruno del 2002-07-10 01:23:09
    Non ti so dire se esistono delle tabelle. Sicuramente il valore della nuda proprieta' aumenta al crescere dell'anzianita' del proprietario usufruttuario.


• Oggetto: ripartizione spese di Tempesta Gaetano del 2002-07-08 18:29:37
  Messaggio: Il nostro condomionio, è costituito da 2 palazzine congiunte e siamo 31 condomini. Abbiamo provveduto a far sistemare il cortile all'interno adibito a parcheggio condominiale (13 posti auto condominiali e 6 posti auto privati). Nella ripartizione delle spese, fatta dal nostro Amministratore, è stata rilevata una incongruenza.
  Nel cortile, al momento della consegna degli appartamenti, furono venduti nr.6 posti auto a proprietari che non avevano il garage.
  L'Amministratore nella divisione delle spese, ha considerato esclusivamente la tabella millesimale.
  E' da ritenere giusta detta ripartizione?
  Ai proprietari dei posti auto spetta una quota in più?
  Ringraziandovi anticipatamente per una vostra gentile risposta porgo
  Cordiali saluti
  Tempesta Gaetano Monte S.Pietro (BO)
  
  • No, non è giusto di Roberto del 2002-07-08 22:20:33
    Dovete detrarre la quota relativa alla superficie dei posti auto e dividere il resto in millesimi.
    E' questo il sistema giusto.
    Poi rifiutarti di liquidare la differenza< in eccesso.


• Oggetto: sanatoria piccolo balcone di fusco michelino del 2002-07-08 20:48:31
  Messaggio: vorrei sapere se è possibile sanare un piccolo balcone (ml.3,50x0,80) realizzato sul prospetto esterno del mio fabbricato previo pagamento di sansione pecuniaria. Se si in base a quella legge. Grazie
  
  • Re: sanatoria piccolo balcone di Bruno del 2002-07-10 01:21:06
    Non ti so dire. Dovresti contattare un geometra esperto in pratiche di condono e abusivismo edilizio.


• Oggetto: porta o finestra? di Iovine Claudio del 2002-07-08 20:54:37
  Messaggio: E' possibile sanare un abuso edilizio realizzato con la trasformazione di un vano finestra in un vano porta sul prospetto esterno? In base a quale normativa ed a quale condizione?
  Tantissimi ringraziamenti.
  
  • Fai così di Roberto del 2002-07-08 22:18:44
    Presenti una DIA tramite un tecnico in cui dici che trasformi una finestra in porta.
    Se vengono entro 20 giorni paghi una multa di 500.000 lire altrimenti ti è andata bene e sei a posto con tutto.


• Oggetto: Sono un Inquilino senza contratto di locazione che paga l'affitto mensile. di Antonio del 2002-07-09 12:20:50
  Messaggio: Il proprietario dell'alloggio (nonchè del palazzo) ad ogno mia richiesta risponde al solito: non si preoccupi, il mese prossimo lo avrà.
  Sono passati oramai 7 mesi e non ho ancora visto il contratto.
  A cosa vado incontro se non pago l'affitto finchè non mi rilascia il contratto?
  E se il palazzo, di cui è proprietario, non fosse in regola?
  Infatti nella mia stessa situazione vi sono anche gli alti inquilini.
  Grazie per la risposta.
  
  • Re: Sono un Inquilino senza contratto di locazione che paga l'affitto mensile. di Roberto del 2002-07-09 13:26:27
    Fintanto che non avete il contratto potete essere cacciati di casa quasi seduta stante. Prima di entrare in casa dovevate richiedere il contratto.
  • Re: Re: Sono un Inquilino senza contratto di locazione che paga l'affitto mensile. di Antonio del 2002-07-09 14:42:00
    Grazie per la risposta.
    Il contratto glielo chiesi al momento dell'ingresso in casa, ma il proprietario mi disse che tempo pochi giorni me lo avrebbe consegnato.
    
    Io il contratto glielo chiedo ogni qualvolta pago l'affitto, ma il proprietario fa orecchie da mercante.
    
    A questo punto, per vedere la reazione, potrei smettere di pagare l'affitto?


• Oggetto: Aliquota iva di Roberto del 2002-07-09 12:54:27
  Messaggio: Gentile esperto:
  sono titolare di una concessione edilizia per i lavori di restauro conservativo di un fabbricato che mi da diritto all'iva 10% (legge 457)
  Il fabbricato soggetto a detti lavori di restauro conservativo sraà poi adibito a prima casa. In tal senso ho richiesto ed ottenuto un mutuo dall'Amministrazione regionale.
  La mia domanda è la seguente:
  In tal caso prevale l'applicabilità dell'Iva al 10% (ristrutturazione) o al 4% (prima casa)?
  grazie.
  
  • Sicuramente al 10% di Roberto del 2002-07-09 13:25:20
    L'aliquota iva dei lavori è sicuramente al 10%
    Non ha alcuna importanza il fatto che ti sia stato concesso un mutuo; ciò che importa è la tipologia dei lavori sul fabbriccato che già esiste.
    Per "restauro e risanamento conservativo" l'aliquota che si sconta è del 10%.
    
    L'unico caso rimasto per avere l'aliquota del 4% è se c'è la costruzione ex-novo di un fabbricato da adibire a prima casa.
    
    In ogni caso è comunque un vantaggio essere nella tua situazione: potrai infatti beneficiare della riduzione IRPEF del 36%


• Oggetto: informazioni di antonino del 2002-07-09 14:29:08
  Messaggio: Salve, nel condominio dove abito, abbiamo dovuto sostituire la pompa sommersa allocata all'interno della cisterna sotterranea, che porta l'acqua ai recipienti posti sul terrazzo. Gradirei sapere queste spese, a chi spetta pagarle, al proprietario dell'appartamento o all'inquilino? Gradirei possibilmente una risposta all'E-mail abiondoo@inwind.it
  Grazie e complimenti
  
  • Re: informazioni di Bruno del 2002-07-10 01:18:20
    Trattandosi di una sostituzione in riparazione e quindi non di una nuova installazione, penso che la spesa la debba pagare l'inquilino conduttore.

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