Forum su casa e condominio

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Messaggi in archivio: secondo semestre 2002

• Oggetto: oce di Mary del 2002-09-03 19:47:07
  Messaggio: Sapete dirmi qualcosa sull'OCE, Organismo di controllo europeo per gli ascensori?
  Come funziona?E' obbligatorio il loro intervento? In base a quale legge?
  Grazie
  Mary
  


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• Oggetto: Bagno di servizio di Angelino del 2002-09-03 21:35:11
  Messaggio: Nel mio appartamento ho un secondo piccolo bagno nel quale utilizzo soltanto l'acqua fredda, in quanto il circuito dell'acqua parte da un adiacente appartamento di proprietà di un altro inquilino e quindi sfrutterei indebitamente il suo scalda-acqua. Dal 1994 ad oggi non ci sono mai stati problemi di nessun genere, fino ad oggi: per via di altre piccole beghe interne al condominio questo vicino ha chiuso il circuito dell'acqua, di modo che non arriva più nemmeno quella fredda. E' una cosa lecita? A chi mi devo rivolgere, eventualmente, per far ripristinare almeno il normale flusso di acqua fredda? Grazie.
  
  • Re: Bagno di servizio di Bruno del 2002-09-04 09:54:20
    Dipende. A chi è intestato il contratto di fornitura dell'acqua? Da come la racconti non mi sembri molto a posto visto che sfrutti l'utenza di un altro inquilino.
  • Re: Re: Bagno di servizio di Angelino del 2002-09-04 11:25:32
    La fornitura è intestata al condominio e le spese vengono suddivise tra i vari condomini.
  • Questo si chiama furto.... di Roberto del 2002-09-04 13:40:51
    Pur con tutte le attenuanti sulla buona fede (che mi sembra non ci sia visto che sei ben conscio della cosa) questo si chiama furto.
    Questa non è una servitù e nemmeno puoi sperare in una usucapione.
    Qui tu gli prendi l'acqua e stop.
    Il vicino ha fatto bene.
    
    Tutto sempre che gli impianti non siano stati fatti in questo modo dal costruttore a suo tempo e l'acqua non sia suddivisa con sistemi diversi dall'utilizzo effettivo
    In questo caso avresti pure, incredibilmente, ragione...


• Oggetto: acquisto prima casa di marisa del 2002-09-03 22:55:58
  Messaggio: Da due anni mi sono trasferita a Roma per lavoro e ho intenzione di acquistare casa essendo a tutt'oggi in affitto.
  
  Ho una casa di conproprietà a Milano (città dove vivevo), la mia domanda è la seguente: posso usufruire delle detrazioni prima casa essendo mia intenzione prendere la residenza nella capitale avendo anche un lavoro a tempo indeterminato? La casa a Milano l'ho acquistata nell'89, non può diventare seconda casa in modo da poter avere le agevolazioni nella mia nuova città
  Grazie in anticipo per i vostri preziosi consigli
  
  Marisa
  
  • No non puoi di Roberto del 2002-09-04 11:17:03
    Se la casa di Milano che hai acquistato nel 1989 l'hai comprata col beneficio "prima casa" non puoi più utilizzare il bonus.
    Se vuoi acquistare con aliquota ridotta al 3% (4% se è iva) devi prima vendere la casa di Milano.


• Oggetto: Rocky II - La vendemmia di Alida del 2002-09-03 22:58:56
  Messaggio: Se davanti alla palazzina dove risiedo c'è un cortile comune, è possibile che quest'ultimo venga utilizzato per parcheggiare i camion di due dei proprietari, impedendo, tra l'altro, di parcheggiare la mia auto? NON SOLO, qualche anno fa i camion erano due, ora sono diventati cinque o sei, ma se il cortile è nato come "residenziale", pur buttandomi fuori perchè dicono di averlo usucapito, è possibile che venga utilizzato a fini esclusivamente artigianali (oltre i camion e relativi rumori a tutte le ore anche notturne vi sono i fumi di scarico, la colonnina per l'erogazione del gasolio, il lavaggio degli automezzi e relativi scarichi inquinanti, il consumo d'acqua, ecc...)??? A chi mi posso rivolgere per chiarire definitivamente questo problema, considerando il fatto che i due camionisti interessati detengono la maggioranza delle quote condominiali e che, se non avessero ragione, se la prenderebbero comunque con atteggiamenti da Rocky? Ciao a tutti e grazie.
  
  • Temo abbiamo ragione loro di Roberto del 2002-09-04 11:14:57
    Mi sembra di capire che i tuoi vicini abitino lì e la sera quando tornano dal lavoro lasciano il camion sotto casa.
    Se la cosa stà così hanno pienamente ragione di parcheggiare. Loro non utilizzano il parcheggio a fini commerciali: parcheggiano solo "l'automezzo" di cui sono dotati nel cortile di casa. Se non ci sono divieti precisi per autocarri nel regolamento oppure se non riporta che ogni condominio può usare 1 solo posto auto, NON C'E' NULLA DA FARE: chi prima arriva occupa il posto e stop.
    Anche sul lavaggio possono usare la fontana condominiale se non è espressamente previsto nel regolamento condominiale l'utilizzo per lavaggio d'automezzi.
    Quanto ai fumi di scarico potresti richiedere ai vigili che facciano una verifica dei fumi (come si fà al collaudo) ma allora inizia la guerra tra di voi...


• Oggetto: recessione dal compromesso di claudio del 2002-09-04 09:21:12
  Messaggio: Dopo aver firmato preliminare e compromesso di vendita e versata la caparra confirmatoria,l'acquirente mi informa che non ha più intenzione di acquistare la casa.Mi chiede altresì,di poter spostare l'atto, già fissato al 30 di ottobre, almeno di quattromesi per avere più possibilità di vendere la casa.
  Che si può fare per non perdere "capra e cavoli"
  Ciao
  
  • HAI DUE STRADE di Roberto del 2002-09-04 11:07:51
    Puoi fare 2 cose:
    
    1) trattenerti la caparra che diventa tua il 31 ottobre se il tuo acquirente non compra nei modi e tempi stabiliti.
    Chiaro però che la tua casa a questo punto non la vendi a brevissimo e se ti servono i soldi la cosa non è bella.
    
    2) concordare con il tuo acquirente un posticipo inserendo magari un piccolo sovrapprezzo (1/2%) per gli interessi sul periodo di ritardo. E' la cosa migliore: non ti fai un nemico e alla fine metti tutto a posto
    
    
    Teoricamente potresti anche fare causa ed obbligarlo a comprare (se sul compromesso è scritto "caparra confirmatoria"), ma sono teorie visto come funziona la giustizia in Italia: improponibile.
  • Re: HAI DUE STRADE di claudio del 2002-09-05 08:59:23
    Al punto 1)Non mi è chiaro se IO posso vendere la casa oppure se la proprietà della medesima è già dell'acquirente.
    Al punto 2)L'1 o 2% in più, ovviamente sul valore dell'immobile e non già sulla caprra confirmatoria versata.
    Grazie
  • Re: Re: HAI DUE STRADE di Roberto del 2002-09-05 09:04:55
    Al punto 1)Non mi è chiaro se IO posso vendere la casa oppure se la proprietà della medesima è già dell'acquirente.
    *-* La casa è tua. Il momento esatto del passaggio è quando si va dal notaio per il rogito definitivo. Il compromesso è solo un contratto che individua delle "obbligazioni" cui attenenrsi. Se lui per primo non vi si attiene tu sei autorizzato ad astenerti dai tuoi obblighi susseguenti.
    
    
    Al punto 2)L'1 o 2% in più, ovviamente sul valore dell'immobile e non già sulla caprra confirmatoria versata.
    *-* Sul residuo che ti deve pagare al 30 ottobre e che ti paga qualche mese dopo


• Oggetto: acquisto immobile da società di matteo del 2002-09-04 11:43:46
  Messaggio: sto trattanto l'acquisto di un immobile in montagna come seconda casa,la trattativa è tramite una agenzia, il proprietario dell'immobile ha costituito una società semplice con la moglie per l'acquisto nel 1982 dello stesso ( mi è stato detto per motivi fiscali) ora chiederei come mi devo comportare nella compravendita e se per me cambia qualcosa come tasse rispetto all'acquisto da un privato.
  grazie.
  
  • Re: acquisto immobile da società di Roberto del 2002-09-04 13:35:26
    No non cambia assolutamente nulla i rischi sono gli stessi (trattandosi di una snc) che se comprassi da privato.
    Anceh le tasse (seconda casa) sono identiche. L'unica differenza è che pagherei il 10% di iva al venditore (invece che liquidare il 10% al notaio quale imposta di registro)
  • Re: Re: acquisto immobile da società di matteo del 2002-09-05 09:12:47
    ciao Roberto e grazie,
    la società è una s.s. ( società semplice ) e non una snc , mi hanno detto che per la compravendita è uguale ma c'è chi dice che la tassazione è identica all'acquisto da privato ,7% imposta registro 1% catastale 2% ipotecaria, e c'è chi dice che si deve pagare il 20% di IVA trattandosi di una società.
    ti sarei grato per una ulteriore delucidazione.
    ciao.


• Oggetto: ACQUISTO CASA LOCATA di LUISA400 del 2002-09-04 12:35:02
  Messaggio: IO HO ACQUISTATO UN' APPARTAMENTO LOCATO DALLA SORELLA DELLA PROPRIETARIA SENZA CONTRATTO D'AFFITTO.
  A DICEMBRE QUANDO STIPULERO' L'ATTO POSSO CHIAMARE LA PUBBLICA SICUREZZA PER MANDARLA VIA?
  
  • Re: ACQUISTO CASA LOCATA di Roberto del 2002-09-04 13:33:25
    Ma quando hai acquistato come eravate d'accordo?
    Non avevi visto che la casa era libera?
    
    
    Se realmente non c'è alcun contratto deve intendersi quale Comodato e quindi puoi invitare la signora ad andarsene.
    Tu in ogni caso hai proprio "dormito"....
  • Re: ACQUISTO CASA LOCATA di Anna Maria del 2002-09-04 20:16:28
    Visto che l'atto dovrai stipularlo a dicembre, pretendi dalla proprietaria la casa LIBERA ALLA STIPULA. Spero che sul compromesso abbiate inserito questa clausola. Ciao


• Oggetto: usucapione cantina di vincenzo giannotti del 2002-09-04 13:13:54
  Messaggio: I miei sono proprietari di un appartamento sul lago di garda che usano per le vacanze. L'hanno acquistato circa 30 anni fa. Annesso all'appartamento ci sarebbe una bella cantinetta, della quale i miei non sapevano di essere proprietari, fino ad allora utilizzata dal vicino di casa. L'anno scorso, riaccatastando l'immobile, si sono accorti che questa era una loro proprietà (per la quale tra l'altro pagavano regolarmente l'ICI).
  Un altro fatto importante è che il vicino (il possessore per intenderci che pure usa la sua casa per vacanza) un paio di anni fa ha venduto la casa a sua figlia.
  Ci sono possibilità di rientrare in possesso della cantinetta, o il vicino, per usucapione, può rivalersene? E sua figlia (anche lei ha usato la casa, come figlia del proprietario, per oltre vent'anni), che diritti ha? Esiste per lo meno la possibilità di essere indennizzati? Nel frattempo continuiamo a pagare le tasse.
  
  Grazie, Vincenzo
  
  • Re: usucapione cantina di Roberto del 2002-09-04 13:27:27
    La legge garantisce più gli svegli che gli addormentati.
    Purtroppo i tuoi non sono stati svegli (ma quando hanno comprato non hanno guardato alle planimetrie?) e questo è un caso classico di usucapione. Sicuramente se richiederete al vicino di ridarvi la cantina perchè risulta vostra per le carte di 30 anni prima, farà dichiarare l'usucapione e gli verrà data senza alcun dubbio.
    Per le tasse pagate in più potete eventualmente richiedere il reso degli ultimi 5 anni, non di più.


• Oggetto: situazione poco simpatica di enrica grattarola del 2002-09-04 14:17:15
  Messaggio: A luglio ho acquistato un appartamento occupato, l'inquilina pagava alla ex propietaria 500.000Lire (dovute dal contratto di affitto stipulato nel 02/1998) più 200.000Lire in nero. Gli accordi (verbali) durante le trattative di acquisto erano che l'inquilina avrebbe continuato a pagare come sopra, però adesso non vuole più, poco onesto ma lecito (lo immaginavo, speravo non accadesse, poichè le rate di mutuo sono "pesanti" ed io pago un affitto più alto della mia inquilina, sono giovane ma so che la parola oggi vale poco).
  A questo punto però mi chiedo
  1)non gli sono mai stati applicati gli aumenti ISTAT previsti dal contratto del 1998 (contratto basato sulla legge392/78, art.11della legge 359/92 - formula 4+4). Posso applicarglieli retroattivamente??? come si fa il calcolo???
  2)La casa mi è costata 40.000.000Lire in più poiche i vecchi proprietari si sono voluti rifare delle spese affrontate (inizio del 2002 e terminate a luglio)per la facciata ed il tetto (spese che si possono documentare attraverso l'amministratore) posso aumentare il canone e se si di quanto????
  3)All'art. 6 del contratto c'è scritto che
  "...il canone verrà corrisposto al locatore al suo domicilio....", posso imporre all'inquilina che mi venga a portare il canone in contanti a casa (naturalmente rilasciandole una ricevuta di pagamente)????
  
  Scusate per il messaggio troppo lungo ma ho bisogno del vs aiuto.
  
  Ringrazio anticipatamente della vs gentile disponibilità.
  Saluti,
  Enrica G.
  
  • Re: situazione poco simpatica di Bruno del 2002-09-04 22:52:52
    Credo che lei abbia diritto agli aumenti ISTAT non richiesti. glieli richieda tramite lettera A.R.
    Puo' aumentare il canone se il contratto prevede una specifica clausola in tali casi.
    Circa luogo del pagamento non starei a fare grosse questioni. Comunque è suo diritto ricevere i pagamenti a domicilio.
  • Risposte ai quesiti di Roberto del 2002-09-04 23:25:02
    1) Certo che puoi applicarli retroattivamente chiedendo tutti gli importi visto che 5 anni ancora non sono trascorsi. Parliamo comenque di poche lire rispetto alle 200.000 che non ti da.
    2) Si lo puoi aumentare dell'interesse legale sulla somma della ristrutturazione. In pratica ti deve 1.400.000 lire all'anno in più
    3) Certo puoi rifiutare altre forme di pagamento (come può poi fartele). Gli comunichi che l'aspetti a casa tua tutti i mesi il giorno x. Se non viene avvii le pratiche per morosità


• Oggetto: indennizzo apertura finestra sul tetto condominiale di roberto de carli del 2002-09-04 15:22:32
  Messaggio: mesi fa ho chiesto il consenso dei condomini e l'autorizzazione prescritta del comune per apertura di una finestra (velux)sul tetto condominiale. I condomini ora mi hanno detto che potrebbero vantare un diritto di indennizzo per tale finestra. Esiste una legge che leggittima tale richiesta?
  grazie dell'aiuto
  
  • Re: indennizzo apertura finestra sul tetto condominiale di Bruno del 2002-09-04 22:54:11
    Che io sappia no. Comunque fammi sapere.

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