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Messaggi in archivio: secondo semestre 2002

• Oggetto: giardino privato di maurizio del 2002-09-02 22:54:03
  Messaggio: ho un piccolo giardino di 10mq sul retro del mio appartamento a piano terra in un condominio,l'irrigazione,la pioggia portano umidità nelle camere che danno sul giardino ho comunicato all'amministratore la mia intenzione di eliminare il manto erboso e di sostituirlo con delle beole cementate,così posso scongiurare i problemi di umidità anche in virtu' del fatto che verrebbero chiusi gli irrigatori.Ora il sig.amm.re non vuole che io faccia questo.Ma non è mio il giardino?Non faccio nessuna modifica allo stabile.aiutatemi!
  
  • Re: giardino privato di Bruno del 2002-09-02 23:08:02
    Se il giardino è di tua proprietà esclusiva, ci puoi fare quello che vuoi entro eventuali limiti imposti dal regolamento di condominio. Altrimenti e' bene discutere in assemblea la tua intenzione di modificare il giardino.


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• Oggetto: sottotetto di stefano del 2002-09-02 23:18:35
  Messaggio: Avrei da sottoporle una serie di quesiti a cui non so rispondere.
  Io e il mio vicino di casa siamo propretari di due dei cinque appartamenti dell' ultimo piano,vorremmo acuistare dal condomonio il sottotetto ecreare quattro nuovi appartamenti.
  La prima domanda è la seguente: per la vendita del sottotetto dobbiamo ottenere la maggioranza assoluta?
  E' possibile alzare il sottotetto ora l' altezza minima è cm. 30 e quella massima è cm. 280 ?
  Si può allungare di un piano l'ascensore ? E' stata
  installata una quindicina di anni fà ed è del tipo
  pneuumatico?
  
  • Re: sottotetto di Roberto del 2002-09-03 00:11:07
    >La prima domanda è la seguente: per la vendita del sottotetto dobbiamo ottenere la maggioranza assoluta?
    *-* Serve l'unanimità
    
    >E' possibile alzare il sottotetto ora l' altezza minima è cm. 30 e quella massima è cm. 280 ?
    *-* Dipende dal regolamento Comunale e dalle norme sulla sismica in base alla zona dove lei abita
    
    >Si può allungare di un piano l'ascensore ? E' stata installata una quindicina di anni fà ed è del tipo pneuumatico?
    *-* E' cosa sicuramente più semplice che non elevare il resto del fabbricato


• Oggetto: contatore servizi di claudio del 2002-09-03 00:33:58
  Messaggio: in una palazzina composta da 5 appartamenti,di qui uno con entrata indipendente,deve pagare l'allaccio del contatore luce servizi?.
  ciao,grazie.
  
  • A rigor di legge si di Roberto del 2002-09-03 09:10:58
    Si la legge e l'ENEL in particolare vogliono che ci sia un contatore a parte per i "SERVIZI".
    Costerà qualcosa in più, ma evita tante di quelle discussioni....


• Oggetto: detrazione irpef 36% di marco bel del 2002-09-03 07:27:43
  Messaggio: c'è speranza per una proroga anche per il 2003 della detrazione irpef 36% visto che non riesco a finire ilavori di ristrutturazione entro il 31\12\2002? grazie.
  
  • Difficile dirlo.. di Roberto del 2002-09-03 09:04:16
    E' difficile dirlo ora.
    In ogni caso a metà dicembre la cosa sarà nota.
    Se non lo ripropongono non fai altro che anticipare alla ditta i soldi per i lavori che ti faranno nel 2003. E' perfettammente ammesso e legale.
  • Re: Difficile dirlo.. di claudio del 2002-09-04 09:22:58
    Ricordati comunque, se segui il consiglio di Roberto, di pagare sempre tramite bonifico
  • detrazione irpef 36% di marco Tacchinardi del 2002-11-19 20:00:25
    Ho bisogno una consulenza.
    Sono proprietario di un box e nel giugno ultimo scorso a seguito di un'assemblea condominiale che ne ha deciso il via libera sono iniziati i lavori di ristrutturazione al fine di impermeabilizzare la copertura. Vengo a scoprire per puro caso che l'mministratore non ha intenzione di fornire alcuna documentazione al fine di recuperare il 36% dall irpef da versare nei prox 10 anni.
    La mia domanda è:
    E' legale tutto ciò?
    L'amm è tenuto obbligatoriamente a fornire tale documentazione e poi spetta al proprietario rinunciare oppure va stabilito con votazione dei condomini tale rinuncia.
    La rinuncia quali benefici economici può garantire rispetto al recupero fiscale?
    Grazie mille della collaborazione.


• Oggetto: Rifacimento balconi di Alessio del 2002-09-03 10:07:56
  Messaggio: Buongiorno, nel mio condominio si stanno effettuando i lavori di manutenzione straordinaria del tetto, approvati da delibera assembleare. Ora, è stata installata l'impalcatura su tutti e quattro i lati dell'edificio e poichè i balconi versano in condizione critiche, l'amministratore ha proposto il rifacimento dei balconi, sfruttando anche il fatto di avere già posata l'impalcatura per i lavori della copertura. Lo stesso amministratore ha proposto una doppia possibilità: o rifare solamente i frontalini (con divisione delle spese in base alla quota millesimale), oppure il rifacimento del calpestio dei balconi (che non presenta alcun tipo di impermeabilizzazione), per i proprietari che lo desiderassero.
  
  Volevo sapere, può l'amministratore, previo avviso a tutti i condomini ma senza indire l'assemblea, decidere di rifare i frontalini dei balconi? Inoltre, è ammissibile che una parte dei condomini decida di rifare i balconi ora e altri no? Chi dovrebbe pagare le spese per installazione in un secondo tempo dell'impalcatura per il rifacimento dei calpestii dei balconi non rifatti ora?
  
  Grazie
  
  Alessio
  
  • Re: Rifacimento balconi di Bruno del 2002-09-04 09:41:10
    Classico! Comportamento a mio avviso scorretto per quanto possa sembrare logico e lungimirante ora a ponteggio montato, ma miope in assembea in fase di discussione e decisione.
    
    Lo stato dei frontalini non potevate vederlo prima e discuterne in assemblea? L'amministratore dov'era, ma soprattutto voi condomini dove eravate? Visto che e' stata posata l'impalcatura, perche' non dare una mano di bianco a tutta la facciata o fare un bel lavaggio? Già che ci siete fate una cosa completa. Vorrete mica rifare un altro ponteggio solo per la facciata fra pochi anni.
    
    Per il piano di calpestio, se di proprietà esclusiva, penso che ogni proprietario possa decidere come meglio crede, farlo, non farlo, incaricare la ditta già presente o cercarne un'altra in un secondo tempo. Noi ti consigliamo di farlo.


• Oggetto: Muro di confine e diritto di passaggio di Gian Piero del 2002-09-03 12:19:03
  Messaggio: Sono proprietario di una casa con un cortile di 10 m x 10 m, davanti ci sono i miei garage.
  Di fianco ai miei garage c'e' un'abitazione dove sul mio cortile i vicini hanno diritto di passaggio.
  Volendo io fare un muro di confine alto 2,5 m quanto devo lasciare aperto per il diritto di passaggio con auto?
  Per fare un muro di confine e' necessaria una concessione edilizia?
  Il muro di confine deve stare ad una determinata distanza dalle finestre del mio vicino?
  Grazie a chi puo' rispondere anche a solo uno dei quesiti.
  
  • Risposte ai quesiti di Roberto del 2002-09-04 13:49:19
    >Volendo io fare un muro di confine alto 2,5 m quanto devo lasciare aperto per il diritto di passaggio con auto?
    *-* Non c'è una misura standard di legge. Comunque la misura massima della "sagoma degli autoveicoli" è di 2,50 metri. Se non si devono fare curve lascia quindi almeno 2,70
    
    >Per fare un muro di confine e' necessaria una concessione edilizia?
    *-*No, ci vuole o una DIA o un'Autorizzazione
    Se lo fai più alto di 2 metri ed abiti in zona sismica devi anche chiamare un ingegnere per fare la pratica sismica.
    
    >Il muro di confine deve stare ad una determinata distanza dalle finestre del mio vicino?
    *-* No, il muro stà sul confine ed è l'unico manufatto che viene costruito in deroga. Sono cavoli del tuo vicino se è stato troppo vicino al confine nel costruire una finestra.
    Bisogna però che sia un "muro di confine" e deve quindi essere alto 3 metri (lui deve pagare la metà della spesa)


• Oggetto: validità assemblea di fabrizio del 2002-09-03 13:59:42
  Messaggio: Nell'agosto 2002 vi è stata un assemblea del mio condominio (9 condomini). Non esiste tabella millesimale, non esiste condominio, non esiste amministratore, non esiste regolmento di condominio. Colui che svolge le funzioni di gestione ordinaria delle spese condiminiale. Mi ha inviato una lettera in cui riporta le decisoni (che secondo lui)sono state prese dell'assemblea. Non è stato fatto nessun verbale e in sede di assemblea non è stata fatta nessuna votazione. In esso si dichiara che io ho chiesto di fare lavori nel balcone di mia proprietà e che il resto dei condomini si sono opposti a questo. Nessun tipo di richiesta è stata fatta e nessuna votazione eseguita. Tra parentisi un condomino ha comunicato che svolgerà lavori nel suo giardino ed allargherà di 30m2 il suo appartamento. Nulla è citato nella lettera. Ovviamente nulla era presente nell'ordine di giorno della discussione. Ho intenzione d'impugnare tale atto. Quale è la procedura. Per quello che mi consta assemblea senza verbale non ha valore giuridico.
  Grazie per ora.
  
  • Re: validità assemblea di Bruno del 2002-09-04 09:46:42
    Da come la racconti sembra ci siano buone probabilità di spuntarla. Comunque ti consigliamo di sentire prima un legale.


• Oggetto: AIUTO! Abbasso la gattara! di mitty del 2002-09-03 14:37:40
  Messaggio: Salve, vi prego aiutatemi perchè sono disperata. Ho 30 anni e da pochi giorni vivo nella MIA casa a Roma (costata tanti sacrifici a me ed ai miei). Purtroppo a rovinare la mia gioia è il fatto che abitando all'ammezzato sento con una certa regolarità un tanfo nauseabondo! Non ne posso più! C'è infatti una gattara che accentra sotto le mie finestre circa 20 gatti, che logicamente producono tale tanfo! Ho provato a parlargliene ma lei non ne vuole sapere e l'amministratore mi sembra alquanto inefficace. Sono disperata! Perchè devo subire questa tortura? Cosa poso fare? Quale è la strategia più efficace da intraprendere, per tutelare i miei diritti (ne avrò, no?) e la mia salute???? Vi prego aiutatemi....
  Grazie.
  
  • Usa un topicida di Roberto del 2002-09-04 13:43:53
    Compri un popentissimo topicida e fai delle polpette avvelenate che lanci ai gatti.
    E' l'unico sistema efficace.
    
    In alternativa puoi chiamare l'AUSL ma l'efficacia di questo secondo sistema è minimissimo rispetto al primo
  • Soluzione soft di Anna Maria del 2002-09-04 20:21:40
    Ti conviene senz'altro la seconda alternativa perchè chi maltratta gli animali viene denunciato alle autorità. In ogni caso puoi sempre accordarti con la gattara affinchè vada in un parco pubblico, in genere queste persone sembrano scontrose ma hanno un cuore di burro. Digli che hai figli e temi per la loro salute, insomma tenta :-)


• Oggetto: Casa nuova di Monica del 2002-09-03 15:38:38
  Messaggio: Nel mese di agosto ho stipulato il rogito notarile per l'acquisto della mia prima casa.
  Vorrei sapere se devo adempiere a qualche pratica per essere in regola (dichiarazioni, registrazioni ecc.)
  Grazie
  
  • Re: Casa nuova di Anna Maria del 2002-09-03 20:17:13
    Oltre alla voltura delle normali utenze (enel, sicea, nettezza urbana), dovrai includere nella dichiarazione ici di dicembre prossimo, la quota di competenza di quest'anno (dal momento dell'acquisto in poi).
    Ti consiglio di ritirare dal notaio anche l'atto di trascrizione al catasto che viene rilasciato dopo circa due mesi ed è la prova che la registrazione è andata a buon fine. Il prossimo anno, dovrai includere nella dichiarazione 730 i mesi di tua competenza circa il nuovo immobile.
    Dimenticavo: se è la tua prima casa, sarà meglio che prendi al più presto il domicilio lì al fine di godere di tutte le agevolazioni della prima casa.


• Oggetto: FIDEJUSSIONE BANCARIA PER AFFITTO di SALLY del 2002-09-03 19:40:13
  Messaggio: Ciao a tutti, una semplice domanda: io sono un inquilina e ho stipulato una fidejussione bancaria di 3 milioni delle vecchie lire, ora questa è scaduta e va rinnovata. La mia domanda è, visto che io come inquilina devo pagare anche la banca per questo servizio, nel caso non la volessi rinnovare cosa accadrebbe? il proprietario potrebbe risquotere i soldi? come faccio a farmi restituire l'importo?
  
  grazie 1000!! ciao!
  
  • Re: FIDEJUSSIONE BANCARIA PER AFFITTO di Anna Maria del 2002-09-03 20:13:30
    Dal momento che hai stipulato una fidejussione con la banca, è con lei che ti sei impegnata al versamento di una quota annuale nonchè il vincolo del capitale quindi dovrai chiedere in agenzia quali sono le conseguenze di un eventuale insolvenza. Per quanto riguarda invece il proprietario dell'appartamento, probabilmente sul contratto è indicata la fidejussione come clausola necessaria ai fini della validità di tale atto quindi, non pagando, ti ritroveresti uno sfratto.

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