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Messaggi in archivio: secondo semestre 2002

• Oggetto: area condimoniale (forse) di fabrizio del 2002-08-28 15:36:28
  Messaggio: Attiguo al mio appartamento (piano terra) vi è un area (lunga 6 metri larga 1,80), di fatto un intercapedine di fatto confinate solo al mio immobile e utilizzabile solo attraverso il mio appartamento (potrebbe definirsi una grotta/cantina). Nessuno degli altri condomini confina con il citato locale. Come posso definirlo lo stesso. Area comune? Area di pertinenza dell'appartamento?. Nel progetto del costruttore è considerato come un terrapieno. Lo posso utilizzare come cantina, debbo temere dimostranze di condominii non interessati ma (invidiosi) potrebbero ostacolarmi solo per dare fastidio. Chi è la figura professionale che mi può fornire consulenza a riguardo?
  
  • Re: area condimoniale (forse) di Bruno del 2002-08-29 20:30:26
    Ti vuoi appropriare di un'area di cui non sei proprietario e vuoi che qualcuno ti dica come fare. Per prima cosa occorre identificare a chi appartiene quell'area, se è condominiale o appartiene al costruttore. Senti un geometra, lui ti saprà dire qualcosa di più preciso.
  • Re: Re: area condimoniale (forse) di fabrizio del 2002-09-03 13:40:29
    Ho letto risposta. Ho avuto in formazioni che l'area a cui faccio riferimento è del costruttore. Che dieci anni fa ha venduto il resto del fabbicato. Il costruttore (a voce) ha detto al mio precedente proprietario che l'area era dell'appartsamento. Posso, legalmente, prendere contatto con lui e chiedere che me la cede. La prego ancora di fornirmi pareri prima d'inizaire le varie procedure. Grazie


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• Oggetto: Agevolazioni prima casa di Giuseppe del 2002-08-28 16:18:30
  Messaggio: Mia moglie è proprietaria dell'appartamento nel quale abitiamo (comprato prima del matrimonio). Vorrei comprare un appartamento più grande da destinarare ad abitazione principale. Con la "separazione dei beni" posso usufruire delle agevolazioni previste per la prima casa?
  
  • Re: Agevolazioni prima casa di Bruno del 2002-08-29 20:11:07
    Di solito nell'atto di acquisto chi compra e vuole usufruire delle agevolazioni prima casa deve dichiarare di non essere titolare esclusivo o in comunione con il coniuge dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del comune in cui è situato l'immobile da acquistare. Inoltre deve dichiarare di non essere titolare, neppure per quote, anche in regime di comunione legale su tutto il territorio nazionale di diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altra casa di abitazione acquistata dallo stesso soggetto o dal coniuge con le predette (o altre) agevolazioni.
    
    Nel tuo caso non ti so dire, comunque puoi benissimo informarti presso il notaio con il quale intendi fare il rogito.


• Oggetto: Spese riparazione ballatoio di eugenio del 2002-08-28 18:32:27
  Messaggio: L'ingresso della mia casa è su un ballatoio.
  Prima del mio ingresso(e di un altro successivo al mio) percorro un tratto di proprietà di terzi.
  Ora questo tratto deve essere riparato: come vanno divise le spese per la riparazione del pavimento, della ringhiera ecc... nella sola parte iniziale di proprietà di terzi? La mia parte e quella dopo sono state sistemate a suo tempo senza dividere alcuna spesa (anche perchè il primo proprietario diceva che avrebbe sistemato in seguito la sua parte!).
  Grazie.
  
  • Re: Spese riparazione ballatoio di Bruno del 2002-08-29 21:26:32
    Secondo me sei troppo vago. In generale ti posso dire che le spese andrebbero ripartite tra chi usa il ballatoio.


• Oggetto: come devo fare? di Maria Cira del 2002-08-29 00:29:06
  Messaggio: Il mio inquilino mi ha lasciato casa, fin qui tutto bene; mi ha inviato le chiavi dell'appartamento tramite posta con raccomandata a/r ho aperto la casa e l'ho trovata in condizioni indecenti con mobili non portati via, serrande rotte, pavimenti rovinati, buchi nei muri, sotto il soffitto e circa 100 pacchi di assorbenti non utilizzati; ho qualche possibilità di farmi risarcire i danni? oppure spreco solo i soldi senza ottenere niente? se qualcuno può farmi sapere qualcosa; magari come devo fare, se devo farmi valutare i danni privatamente da un geometra oppure mi devo rivolgere a qualcuno; a chi?
  Grazie!!!
  
  • Re: come devo fare? di Anna Maria del 2002-08-29 11:55:07
    I tuoi ex inquilini alla firma del contratto avrebbero dovuto versarti almeno 2 mensilità come deposito su eventuali danni e in parte dovresti rivalerti su quella cifra che generalmente viene restituita dopo aver visionato l'immobile in restituzione.


• Oggetto: Fastidi dall'alto e dal basso di Giovanni Del Gaizo del 2002-08-29 06:28:59
  Messaggio: Abito in un fabbricato composto da sei villette a schiera divise in 3 verticali, ognuna con due appartamenti: quello sottostante (il mio)è composto da piano terra e seminterrato, quello superiore (del mio vicino)da primo piano e mansarda.I fastidi che ho dal mio vicino sono i seguenti:
  1) La stesura del bucato goggiolante nel mio terrazzino sottostante
  2) Attività di falegnameria con utilizzo di macchinari (flessibile, sega, compressore etc.)nel box confinante con la mia camera da letto, dovuta ad un'attività extralavorativa del mio vicino...... attività che svolge quindi in orari assurdi, spesso nei week end o addirittura la mattina presto prima di recarsi al lavoro
  3)Presenza di oggetti suoi personali di ogni genere sul viale in comune di accesso ai box
  Una volta resogli noto questi disagi, mi ha fatto presente che anche io quando la mattina mi reco al lavoro verso le 5,30, alzando la serranda del mio box, gli provoco un fastidio e che non posso stendere il mio bucato sul lato del terrazzino che da sul viale in comune di accesso ai box. Inoltre lui ritiene che abitando al piano inferiore si è soggetti a questi disagi e che lui avendo solo due balconi , uno sulla facciata , dove non è possibile stendere il bucato, l'altro dietro il fabbricato (che affaccia sul mio terrazzino) e il posto dedicato alla stenditura del bucato.Per quanto riguarda l'attività extralavorativa per lui dalle 8:00 alle 24 mpuò fare quello che vuole.
  Lo faccio ricoverare subito.....?
  
  • Re: Fastidi dall'alto e dal basso di Bruno del 2002-08-29 21:31:44
    Le osservazioni che lei gli ha fatto, sarebbe bene che le mettesse giù per iscritto e gliele facesse pervenire tramite lettera A.R. possibilmente allegando alcune foto. Se poi non basta, si va da un avvocato ...


• Oggetto: Contratti di locazione di Fabio Magrin del 2002-08-29 09:21:14
  Messaggio: Domanda: Avendo residenza nella casa che voglio affittare, è possibile che i futuri inquilini portino anch'essi la loro residenza?
  Questo comporta una perdita delle agevolazioni prima casa?
  
  Grazie
  
  • Re: Contratti di locazione di Anna Maria del 2002-08-29 11:50:51
    Sicuramente gli inquilini al quale affitterai la tua casa, prenderanno la residenza lì a meno che non si tratti di un contratto uso foresteria.
    Quanto alle agevolazioni, stai tranquillo perchè una casa affittata regolarmente, ai fini ICI viene conteggiata come prima casa quindi rientra nell'aliquota più bassa.


• Oggetto: Condomini Morosi.... di Alessandra (Roma) del 2002-08-29 14:12:22
  Messaggio: Nel condominio dove abito iamo in totale 18 condomini 10 in vilette e 8 in una palazzina.
  Ora il problema è il seguente, tra questi c'è un condomino moroso da oltre 6 anni per una cifra che si aggira sui 15.000 Euro. L'amministratore ha avuto mandato per 3 anni consecutivi, dall'assemblea, di procedere al decreto inguntivo per il pagamaneto degli arretrati, ma non ha mai fatto nulla, adducendo come scusa che "hanno difficoltà famigliari".
  Ora la mia domanda è la seguente può un singolo condomino o un gruppo di questi andare aventi con gli atti senza la partecipazione dell'amministratore????
  Vi ringrazio per la risposta...
  
  • Re: Condomini Morosi.... di Anna Maria del 2002-08-29 14:57:50
    Un amministratore che si rispetti deve perseguire i condomini morosi con una causa civile, se non è in grado di ottemperare a tali obblighi,si dimetta. Del resto non è giusto che gli altri debbano pagare anche per i morosi. Quanto alla loro precaria situazione economica, è un discorso differente. Conosco gente che viaggia in mercedes, possiede telefonini con Wap, i figli vanno in giro con zainetti firmati e motorini super accessoriati e non pagano il condominio.
    Se invece si tratta di persone con reali difficoltà economiche il Comune e la caritas devono intervenire e non ultimi voi inquilini potreste dare una mano alla famiglia magari assumendo un familiare per la pulizia delle scale o la manutenzione del giardino.
    E' pur sempre nel vostro interesse, no?
  • Re: Re: Condomini Morosi.... di Antonella del 2002-11-29 16:27:01
    Come affittuaria di un locale commerciale che abbia unica entrata dalla pubblica strada, senza altre pertinenze condominiali e con impianto di riscaldamento centralizzato, le voci che concorrono per il giusto pagamento delle mie spettanze nei confronti del condominio, quali sono.


• Oggetto: contratto locazione commerciale di franco del 2002-08-29 14:20:27
  Messaggio: Ho affittato un locale ad uso commerciale con un contratto della durata di sei anni. La normativa prevede che debba obbligatoriamente rinnovare il contratto per altri sei anni alla prima scadenza. Posso rivedere il canone di locazione dopo i primi sei anni? Ci sono dei limiti da rispettare o l'importo viene fissato liberamente? Vi ringrazio per l'attenzione. Franco
  
  • Re: contratto locazione commerciale di Anna Maria del 2002-08-29 14:52:14
    http://www.casa24.ilsole24ore.com/Offro/Affitto/Approfondimenti/?MENUITEM=APPROFONDIMENTI
    
    Interessante modulistica al sito che ti segnalo.
    Generalmente il contratto ad uso commerciale prosegue dopo i primi 6 anni alle medesime condizioni (canone compreso) salvo aumenti istat annuali.
    Sul sito in oggetto ci sono anche i modelli per la richiesta e informazioni utili. Ciao
  • Re: Re: contratto locazione commerciale di franco del 2002-08-29 19:21:46
    grazie annamaria, sei stata gentilissima


• Oggetto: Fastidi dall'alto e dal basso di Giovanni Del Gaizo del 2002-08-29 14:57:21
  Messaggio: Abito in un fabbricato composto da sei villette a schiera divise in 3 verticali, ognuna con due appartamenti: quello sottostante (il mio)è composto da piano terra e seminterrato, quello superiore (del mio vicino)da primo piano e mansarda.I fastidi che ho dal mio vicino sono i seguenti:
  1) La stesura del bucato goggiolante nel mio terrazzino sottostante
  2) Attività di falegnameria con utilizzo di macchinari (flessibile, sega, compressore etc.)nel box confinante con la mia camera da letto, dovuta ad un'attività extralavorativa del mio vicino...... attività che svolge quindi in orari assurdi, spesso nei week end o addirittura la mattina presto prima di recarsi al lavoro (inquinamento acustico e ambientale)
  3)Presenza di oggetti suoi personali di ogni genere sul viale in comune di accesso ai box
  A chi devo rivolgermi per cercare una soluzione a tutti i miei problemi visto che il condominio non è mai stato costituito ?
  


• Oggetto: DIRITTO ABITAZIONE DOPO DONAZIONE di ANTONIO FALCONE del 2002-08-29 15:41:03
  Messaggio: Mio suocero ,sposato ( 1936)acquistò ( 1961 ) un appartamento intestandolo solo a lui ed adibendolo ad abitazione principale di residenza. Ai fini IRPEF ed ICI è stato dichiarato ,in base al nuovo diritto di famiglia al 50% tra i coniugi.
  Nel 1989 lo donò ad una figlia riservandosi l'usufrutto.
  Nel novembre 1999 mio suocero è deceduto, e nell'appartamento continua ad abitarci mia suocera.
  Può mia suocera avere diritto di abitazione in quanto coniuge superstite in base all' art. 540 cc. e come tale, lo deve dichiarare ai fini IRPEF ed ICI ?. Un commercialista mi ha detto che la dichiarazione ed il pagamento deve essere fatto dalla figlia e che mia suocera non ha nessun diritto su tale immobile.
  ringrazio anticipatamente
  antonio falcone
  333 2303606 06 2306085
  antonio1.falcone@telecomitalia.it
  

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