Forum su casa e condominio

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Messaggi in archivio: secondo semestre 2002

• Oggetto: vendita a inquilini di anselmo del 2002-08-27 10:12:02
  Messaggio: Ho ereditato due appartamenti, che sono affittati da quarant'anni circa agli stessi inquilini.
  Sono persone che hanno sempre pagato in tempo e che vorrei trattare bene.
  Gli appartamenti non hanno mai subito opere di miglioramento....tutti gli impianti sono quelli di 40 anni fa.
  Un inquilino ha fatto sotituire lo scaldabagno a gas e il tecnico che ha eseguito il lavoro si è rifiutato di rilasciargli il certificato di conformità, obbiettando che la canna fumaria non è in regola (il condominio ha 40 appartamenti).
  Vorrei vendere gli appartamenti, ma poiche' il contratto di locazione scade fra sei anni, varie agenzie immobiliari, da me interpellate, mi dicono che è alquanto difficile trovare acquirenti e mi propongono di offrirli in vendita agli inquilini stessi.
  Io sono intenzionato ad acquistare un appartamento nuovo perche' mi devo sposare e i soldi mi servono.
  Per rendere appetibili gli appartamenti agli inquilini, e in considerazione della lunga durata dei contratti di locazione, che sconto potrei o dovrei fare sui prezzi di mercato?
  Faccio inoltre presente che il condominio ha la copertura in eternit e che è stata deliberata la sostituzione con tegole normali : ciò comporta una grande spesa, soprattutto per lo smaltimento dell'eternit (amianto)..... vorrei proporre presto l'acquisto agli inquilini, in modo da evitare questa spesa.
  Grazie per i consigli che ci date sempre: siete preparati e insostituibili.
  
  • Re: vendita a inquilini di Anna Maria del 2002-08-27 13:40:53
    Lei faccia la sua proposta agli inquilini ed eventualmente patteggi il prezzo con loro. Ricordi che in caso di vendita di immobili affittati, per legge questi ultimi hanno un opzione sulla vendita cioè devono sempre essere interpellati per primi quindi si tuteli eventualmente facendo la proposta per iscritto e con raccomandata.
    Per quanto riguarda il pagamento, i suoi inquilini possono anche considerare un mutuo che dopotutto costa quanto un affitto, si detrae dalle tasse e permette di acquisire la proprietà del bene. Ci sono degli ottimi tassi presso diversi istituti di credito, si informi lei stesso e glielo faccia presente.


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• Oggetto: Costi di manutenzione di Gianni del 2002-08-27 10:29:33
  Messaggio: Salve mi chiamo Gianni sono proprietario, insieme a 2 miei fratelli di un casa colonica con annesso giardino. La casa è disabitata dal 1988 e mi sono fatto sempre carico io di tutte le spese di manutenzione (pulizia giardino e alcuni lavori nella casa). Vorrei chiederti se i miei fratelli volessero vendere la loro quota non dovrebbero prima regolare i conti di manutenzione con me ???
  
  ciao
  
  • Re: Costi di manutenzione di Bruno del 2002-08-28 15:57:27
    Certamente lei ha diritto al rimborso delle spese sosteute. Se lei è comproprietario, prima di fare dei lavori, dovrebbe mettersi d'accordo con gli altri comproprietari in modo che sappiamo che cosa fa e approvino i lavori. Così man mano che lei fa delle spese, lei ha diritto a ricevere il giusto rimborso. Altrimenti si lasciano le cose come stanno o si fanno i lavori di manutenzione di tasca propria.


• Oggetto: spese di disboscamento di arianna del 2002-08-27 15:42:56
  Messaggio: salve mi chiamo arianna e con mio marito siamo proprietari di un appartamento a piano terra di una casa bifamiliare adiacente una collinetta. all'appartamento sopra al nostro,anzichè il giardino è inclusa nella proprietà parte della collinetta ormai oggi fitta di boscaglia più alta del tetto della casa.il proprietario di questo appartamento volendo venderlo, vuole disboscare la collinetta chiedendo a noi di partecipare alle spese in quanto gli alberi supercresciuti potrebbero danneggiare il tetto,parte comune, o ostruire le grondaie. come ci dobbiamo comportare? grazie per le vostre risposte.
  
  • Re: spese di disboscamento di Bruno del 2002-08-28 16:01:28
    Se voi siete comproprietari del boschetto, siete tenuti a contribuire alle spese di manutenzione e potatura. Se non siete comproprietari, tali spese non vi competono sempre salvo diversa pattuizione nel regolamento di condominio o negli atti di compravendita.


• Oggetto: Struttura fissa per Tende da sole di Silvia del 2002-08-27 16:15:02
  Messaggio: L'inquilino proprietario dell'appartamento sotto al mio provvisto di giardino ha messo una tenda da sole avvolgibile ma avente una struttura fissa.
  Il problema che questa struttra facilita notevolmente i ladri a salire sul mio terrazzo dato che la struttura e' provvista di griglie verticali che possono tranquillamente essere utilizzabili a modi scaletta. Vorrei sapere se ci vogliono delle concessioni per mettere una tenda fissa e se posso fare qualcosa per salvaguardare la mia sicurezza
  grazie e saluti
  
  • Re: Struttura fissa per Tende da sole di Bruno del 2002-08-28 16:05:59
    L'inquilino sotto di lei ritengo abbia diritto di godersi la propria tenda e lei non è tenuto a fare questioni.
    Se teme i ladri, si premunisca di un impianto antifurto e non tenga oggetti di valore in casa.
    Circa le concessioni non ti so dire, ma non credo siano necessarie per una tenda.
  • Re: Re: Struttura fissa per Tende da sole di Silvia del 2002-08-28 20:32:19
    La mia domanda era un'altra,mi spiego meglio per avere delle risposte piu' sensate: gli altri condomini hanno messo delle tende avvolgibili non fisse quelle con bracci mobili,chiedevo se l'uniformita' richiesta include oltre al colore anche il tipo di tenda: fissa o mobile.
    Inoltre ritengo che ci siano dei limiti e vorrei sapere quali che possano ledere la sicurezza degli altri condomini,regolamenti piu' furbi rispetto a quelli di non tenere cose nella PROPRIA casa.grazie Saluti


• Oggetto: Divisione del giardino di Stefania del 2002-08-27 17:05:23
  Messaggio: Salve.Sono proprietaria di una casa situata in un piccolo condominio formato da due appartamenti con un giardino ed un entrata in comune. Il mio problema è questo: vorrei dividere il giardino e creare un'altra entrata in modo che ognuno di noi due condomini possa avere il proprio giardino, solo che il proprietario dell'altra casa si oppone. Come posso risolvere la situazione? L'altro proprietario può opporsi?
  grazie in anticipo per la risposta
  
  • Re: Divisione del giardino di Bruno del 2002-08-28 16:08:12
    Certo, l'altro proprietario può opporsi e lei non ci può fare niente.
  • Re: Re: Divisione del giardino di stefania del 2002-08-29 14:33:00
    mi dia un consiglio. In sostanza, il mio giardino è diviso a metà per consentire all'altro proprietario di accedere al suo garage e alla scala d'ingresso.Come posso fare per poter sfruttare appieno la mia parte di verde? posso spostare il cancello in una posizione più favorevole? in tal caso le spese sono tutte a mio carico? Grazie ancora


• Oggetto: Amministrare il proprio condominio di Roberto B del 2002-08-27 19:47:39
  Messaggio: Vorrei sapere se posso amministrare il condominio dove risiedo in proprietà, visto che me lo chiede la maggioranza dei coinquilini (10 in tutto nello stabile).
  Sono un architetto professionista e possiedo anche la partita iva, è comunque necessaria una iscrizione a qualche albo?
  Nel caso sia possibile vorrei anche sapere se esistono assicurazioni che coprano vertenze legali e come vadano denunciati i redditi.
  Grazie
  
  • Re: Amministrare il proprio condominio di Bruno del 2002-08-28 16:16:24
    Certamente che lei può amministrare il proprio condominio. Esistono anche assicurazioni che tutelano gli amministratori sulle vertenze legali. Essendo lei un professionista e il condominio sostituto di imposta, lei deve operare la ritenuta d'acconto sul suo compenso percepito in fatura. Non è necessaria nessuna iscrizione all'albo per fare l'amministratore.
  • Re: Re: Amministrare il proprio condominio di Roberto B del 2002-08-28 17:17:30
    Grazie, mi potreste anche indicare un testo utile per l'amministrazione condominiale?


• Oggetto: Cortile comune di Giovanni del 2002-08-27 23:25:40
  Messaggio: I miei due fratelli hanno deciso di chiudere il cancello del cortile comune impedendomi di parcheggiare l'auto perchè ritengono che tale proprietà sia di loro esclusivo utilizzo avendo una piccola ditta di autotreni. Sulle planimetrie risulta proprietà comune del condominio. Considerando che i rapporti tra noi sono inesistenti, cosa devo fare?
  
  • Re: Cortile comune di Bruno del 2002-08-28 16:19:12
    Non ti so dire. Se l'area è comune, come sostieni, non ti possono espropriare.


• Oggetto: Aumento ISTAT di Roberto di Massa Carrara del 2002-08-28 09:33:01
  Messaggio: Ho fatto un contratto di affitto nel maggio 2000 concordato con Associazione Proprietari e Inquilini, nel 2001 non ho richiesto nessun aumento Istat, ora, ad Agosto posso chiederlo? e se si quale deve essere la percentuale? posso applicare anche l'aumento dello scorso anno?
  
  • Re: Aumento ISTAT di Bruno del 2002-08-28 16:10:22
    Certamente puo' richiedere gli aumenti istat se previsti dal contratto di locazione. Non ti so dire della percentuale. Dipende da che cosa avete scritto nel contratto.


• Oggetto: Dubbi... di Laura del 2002-08-28 13:25:50
  Messaggio: quel'è il modo migliore per la ripartizione delle spese relative all'acqua? a millesimi o a persona??
  inoltre...nel condominio dove vivo i garage sono sotterranei e tutti da un lato. il proprietario dell'ultimo a volte parcheggia la macchina fuori davanti al suo garage. puo' farlo se non è di intralcio a nessuno????
  grazie
  
  • Re: Dubbi... di Bruno del 2002-08-28 16:23:44
    Ritengo che la ripartizione migliore sia sempre quella in base alla lettura del contatore dell'acqua. Se non è possibile, ritengo sia meglio optare per il numero delle persone.
    Circa l'ultima domanda, penso che possa farlo se non è di intralcio agli altri e se non ci sono divieti particolari nel regolamento di condominio.


• Oggetto: fatture condominiali di Nick del 2002-08-28 14:33:28
  Messaggio: Vivo in un condominio di mia prioprietà da circa 1 anno, il 30 giugno come ogni anno l'amministratore ci ha presentato i conti relativi all'anno in corso con le rispettive tabelle condominiali, fin qui nulla di anormale, ma la cosa che più mi fa rimanere perplesso è che l'amministratore non ha presentato nessuna fattura o ricevuta fiscale relativa alle spese sostenute per il condominio, di cui risultano anche ammortamenti che nessuno di noi sa per quali parti si riferiscono, inoltre risultano anche spese bancarie di cui noi condomini non sappiamo nemmeno il numero del conto corrente e il relativo credito (a parte che c'è ne sia). visto che l'amministratore non ha presentato nessuna fattura vorrei sapere (anche se il bilancio è stato approvato) se prima di pagare le rispettive quote l'amministratore ha l'obbligo a presentarci le spese sostenute con le relative fatture e se non le presenta a chi dovrei rivolgermi. Inoltre le date delle fatture o ricevute fiscali devono essere antecedenti alla data dell'assemblea o possono anche avere una data successiva a quella dell'assemblea?
  
  • Re: fatture condominiali di Bruno del 2002-08-28 16:25:50
    Mi sembra di averti già risposto nel precedente post.

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