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Messaggi in archivio: secondo semestre 2002

• Oggetto: Scadenza contratto locazione. di Federico Fedele del 2002-08-26 13:39:06
  Messaggio: Buongiorno,
  sono proprietario di un appartamento cui ho dato in affitto ed il contratto e' in scadenza il prossimo marzo 2003.
  Premesso che ho già inviato regolare lettera di disdetta e, non volendo più vivere con i miei, ho intenzione di abitare nella mia proprietà;
  i tempi di sgombero possono essere quantificati in quanti mesi ??
  
  Grazie
  Federico.001@libero.it
  
  • Re: Scadenza contratto locazione. di Anna Maria del 2002-08-26 14:46:23
    Premesso che mi trovo nella tua stessa situazione mi sento di darti un consiglio spassionato.
    Spero che tu abbia fatto una raccomandata con ricevuta di ritorno (è fondamentale per comprovare il fatto che sia giunta a destinazione) e spero che tu non abbia messo la lettera in una busta perchè i tuoi inquilini potrebbero sempre dire che nella busta non c'era nulla, che era assolutamente vuota.
    Quindi nel caso ti consiglio di piegare il foglio debitamente firmato e datato e di spedire quello, senza busta. Costa di più ma ti garantisce la certezza della prova. Quanto ai tempi di sgombero, se i tuoi inquilini non vogliono beccarsi una causa di sfratto, dovranno lasciarti libero l'appartamento alla scadenza da te citata.
    Altrimenti dovrai sentire un legale. In bocca al lupo


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• Oggetto: giardino condominiale di elena b del 2002-08-26 14:38:03
  Messaggio: Sono proprietaria di un appartamento all'interno di un piccolo condominio così composto :
  piano terra (direttamente sul giardino) 1 appartamento
  primo piano 2 appartamenti (con accesso agevolato all'altra parte di giardino)
  secondo piano 2 appartamenti
  La domanda è la seguente: la ripartizione delle spese non dovrebbe tener conto della collocazione dell'appartamento nei confronti del giardino e quindi esistono regolamenti con maggiorazioni per questi "benefit"?
  Grazie anticipate per la risposta.
  
  • Re: giardino condominiale di Bruno del 2002-08-26 21:57:50
    Certamente, le spese devono essere proporzionate al valore dell'immobile sul quale contribuiscono vari fattori fra cui anche l'orientamento e l'esposizione, ma non tutte le ripartizioni ne tengono conto.


• Oggetto: Manutenzioni del tetto di Pietro del 2002-08-26 14:39:31
  Messaggio: Sono da poco entrato in possesso di un appartamento all'ultimo piano di un vecchio palazzo (composto di 4 appartamenti).
  Dopo qualche mese ho scoperto che in occasioni di forti pioggie il soffitto si macchia e scende acqua dalle pareti danneggiando quadri e altri oggetti. Posso chiedere agli altri condomini di partecipare alla
  spese di manutenzione del tetto? Possono rifiutarsi di partecipare a tale spesa?
  
  Ciao e grazie
  Pietro
  
  • Re: Manutenzioni del tetto di Bruno del 2002-08-26 22:00:38
    Se il tetto rientra tra le parti comuni, certamente lei ha diritto di chiedere agli altri la partecipazione alle spese. Ma e' bene che cio' avvenga attraverso una delibera dell'assemblea condominiale, altrimenti e' meglio che chieda i danni al condominio.
  • Re: Re: Manutenzioni del tetto di fabio del 2002-09-10 17:37:38
    Le spese vanno ripartite fra i condomini in quanto il tetto rientra tra le parti comuni di un edificio.
    Ti riporto anche una della tante sentenze della Cassazione che ti può essere utile:
    
    Cass. civ., sez. II, 29 aprile 1993, n. 5064.
    
    Le spese di rifacimento del tetto di un edificio diviso in più piani sono sostenute dai condomini, ai sensi degli artt. 1117 e 1123 c.c., in proporzione al valore del piano o della porzione di piano appartenente a ciascuno in via esclusiva, salvo diversa convenzione, senza che sia applicabile il principio dell'art. 1101 in materia di comunione (in base al quale le spese debbono gravare su tutti i partecipanti in eguale misura, ove non risulti una diversa entità delle quote), trovando spiegazione la detta deroga nella funzione strumentale delle parti comuni dell'edificio in condominio rispetto alle parti in proprietà esclusiva dei singoli condomini, delle quali esse sono a servizio, consentendone la esistenza e l'uso.


• Oggetto: NORME CONDOMINIALI di STEFANIA del 2002-08-26 16:22:30
  Messaggio: Sono a chiederVi come mi devo regolare sulle norme condominiali in assenza di regolamento condominiale. Tutti i condomini fanno un pò quello che vogliono ma a me è impossibile emettere qualsiasi tipo di rumore in quanto l'inquilina di sotto è insofferente a qualsiasi cosa.
  Io ora devo rinnovare il bagno (compresa pavimentazione)e mi sarà del tutto impossibile farlo in assoluto silenzio. Come mi devo regolare! e visto che all'interno del condominio si sono effettuate modifiche esterne dei singoli appartamenti senza chiedere niente a nessuno. Io posso cambiare il bagno senza presentare nessuna domanda?
  
  • Re: NORME CONDOMINIALI di Bruno del 2002-08-26 22:06:45
    Se non c'e' regolamento di condominio, valgono gli articoli del codice civile. La sostituzione degli elementi del bagno perche' vecchi o rotti non comporta la richiesta di autorizzazioni. Per la pavimentazione probabilmente occore presentare una dia, ma si informi presso l'ufficio edilizia del suo Comune.
  • Re: Re: NORME CONDOMINIALI di stefania del 2002-08-30 16:41:49
    Ho gia letto il codice civile... lavoro in uno studio legale ... e non dice proprio nulla sugli orari da rispettare (parla di gradazioni e tipo di rumori molesti, ma non lì identifica in fasce orarie) quindi per il codice civile è inevitabile attribuire al rumore di un trapano un atto molesto contro il riposo altrui ma non dice a che ora è possibile identificare l'orario di riposo.


• Oggetto: Canone locazione di Matteo del 2002-08-26 18:06:13
  Messaggio: devo affittare un fondo commerciale. posso, nel contratto, scrivere che dopo i sei anni iniziali il canone sarà superiore di 300 € rispetto al canone iniziale aumentato delle varie rivalutazioni istat.
  
  • Re: Canone locazione di Bruno del 2002-08-26 22:20:22
    No, se il canone iniziale è di 300 euro, lei deve scrivere nel contratto alla voce canone che il canone è di 600 euro così ripartito:
    (esempio)
    primo anno: 300 euro,
    secondo anno:350 euro
    terzo anno: 400 euro
    .............
    sesto anno 600 euro
    in seguito adeguamento istat totale di anno in anno.
    E' un esempio, nulla vieta di scegliere una diversa ripartizione.


• Oggetto: Appartamento Allagato di Maurizio del 2002-08-26 18:36:43
  Messaggio: Grazie anticipatamente per l'aiuto offerto . Il quesito è il presente:
  Premessa:
  Sono proprietario di un'appartamento al piano terra in un condominio di 5 piani .Durante il mese di Agosto l' appartamento soprastate il mio ha avuto una copiosa pedita d'acqua dovuta alla rottuta di un flessibile.Ciò ha ovviamente provocato nel mio appartamento copiose infiltrazioni con danneggiamento di suppellettili , distacco di intonaco ed altro .
  Ho già provveduto ad inviare una richiesta di sopralluogo all'amministratore di condomio via Raccomandata AR il 02/08/2002 ma ad ora stante il periodo festivo non ho ancora ricevuto alcuna risposta .
  Quesito:
  Come devo procedere ?
  Chi paga?
  Grazie mille e buone vacanze.
  Maurizio
  
  • Re: Appartamento Allagato di Bruno del 2002-08-26 22:23:36
    Dovrebbe scrivere anche al proprietario del piano di sopra che poi la dovrà rifondere dei danni, salvo poi farsi rimborsare dall'assicurazione se tale danno e' coperto.


• Oggetto: Autorizzazioni per veranda di Maurizio del 2002-08-26 19:46:46
  Messaggio: Premessa:
  Sono proprietario di un appartamento in una quadrifamiliare , nonchè amministratore ad interim del condominio .
  Il problema è il seguente:
  La signora (megera) del piano di sotto ha intenzione di verandare completamente il suo balcone , oltre alle necessarie autorizzazioni comunali di che cosa ho bisogno a livello di condomio ?
  Grazie per l'aiuto.
  Maurizio
  
  • Re: Autorizzazioni per veranda di mario rossi del 2002-10-06 19:56:16
    la veranda in alluminio, costruita su un terrazzo di proprietà, possiede le pareti laterali e frontale mobili con sistema a libro,questo tipo di veranda con pareti flessibili aumenta la cubatura oppure no?


• Oggetto: Lavori di manutenzione straordinaria tetto di Maurizio del 2002-08-26 19:51:53
  Messaggio: Sono proprietario di un appartamento in una quadrifamiliare , nonchè amministratore ad interim del condominio .
  Il problema è il seguente:
  La signora (megera sempre lei) del piano di sotto non ha intenzione di pagare le spese di manutenzione straordinaria del tetto del condominio , opportunemente già preventivate e ripartite secondo tabella millesimale .
  Come posso procedere per farla desistere con metodi non cruenti?
  Maurizio
  
  • Re: Lavori di manutenzione straordinaria tetto di Bruno del 2002-08-26 22:29:59
    Vada da un avvocato e si faccia fare un decreto ingiuntivo. Ma prima, se non già fatto, gli scriva una lettera A.R. dicendo che se non paga entro 10 gg. dal ricevimento della presente la sua quota come da ripartizione nei tempi e modi approvati dall'assemblea, procederà legalmente nei suoi confronti.


• Oggetto: spese condominiali di Nick del 2002-08-26 23:17:00
  Messaggio: Salve, avei una adomanda da fare riguardo i condomini, vivo in un condominio di mia prioprietà da circa 1 anno, il 30 giugno come ogni anno l'amministratore ci ha presentato i conti relativi all'anno in corso con le rispettive tabelle condominiali, fin qui nulla di anormale, ma la cosa che più mi fa rimanere perplesso è che l'amministratore non ha presentato nessuna fattura o ricevuta fiscale relativa alle spese sostenute per il condominio, di cui risultano anche ammortamenti che nessuno di noi sa per quali parti si riferiscono, inoltre risultano anche spese bancarie di cui noi condomini non sappiamo nemmeno il numero del conto corrente e il relativo credito (a parte che c'è ne sia). visto che l'amministratore non ha presentato nessuna fattura vorrei sapere (anche se il bilancio è stato approvato) se prima di pagare le rispettive quote l'amministratore ha l'obbligo a presentarci le spese sostenute con le relative fatture e se non le presenta a chi dovrei rivolgermi. Inoltre le date delle fatture o ricevute fiscali devono essere antecedenti alla data dell'assemblea o possono anche avere una data successiva a quella dell'assemblea?
  
  • Re: spese condominiali di Bruno del 2002-08-28 15:50:05
    Il codice civile dà la possibilità di contestare le spese, i bilanci e impugnare le delibere entro certi tempi ben precisi.
    
    E' stato invitato all'assemblea per discutere l'approvazione del bilancio consuntivo e preventivo? Ci e' andato? Ha preso visione delle pezze giustificative? E' stato redatto verbale scritto dell'assemblea? Se l'amministratore non vi dà fiducia, potete rimuoverlo da subito, non esiste l'art. 18 per gli amministratori. L'importante è che ci sia una maggioranza qualificata che decida.


• Oggetto: Schiamazzi rumori e cambio arbitrario di destinazione d'uso di Cosentino Fabio del 2002-08-27 08:51:16
  Messaggio: Gentile Avvocato, Le scrivo perchè sono giunto all'esasperazione.
  Da giorni, un condomino ha allestito in un garage una specie di tavernetta ove trascorre le ore più "calme per le persone civili" distrurbando la quiete e soprattutto il sonno delle persone che purtroppo abitano al piano superiore. Premetto che della faccenda ne è stato avvisato più volte l'Amministratore, il quale se ne infischia dei miei diritti. Inoltre, il condomino "Maleducato" ha provveduto al cambio di destinazione d'uso arbitrariamente del suddetto garage. Così, stanco di subire, mi rivolgo a Lei, per avere una delucidazione sul da farsi per risolvere la questione.
  Grazie per la gentilezza.
  Fabio.
  Il mio indirizzo e-mail è caporosso@tiscalinet.it
  Grazie ancora
  
  • Re: Schiamazzi rumori e cambio arbitrario di destinazione d'uso di Anna Maria del 2002-08-27 13:46:30
    RUMORI MOLESTI: uno degli interventi più frequenti svolti dalla Polizia Municipale è il controllo dei rumori molesti nelle abitazioni private e negli spazi urbani (cantieri, discoteche, palestre, ecc…). Gli agenti intervengono su segnalazione diretta del cittadino. Se viene rilevato un illecito si applicano sanzioni amministrative e/o penali (disturbo alla quiete pubblica.)
    
    Le basterà fare un esposto ai Vigili Urbani in carta semplice contenente le sue generalità e l'indirizzo dal quale provengono i rumori molesti con tanto di orario. Sarà loro cura verificare quanto da lei denunciato e provvedere prima con semplice diffida, poi con multe o quanto previsto dalla normativa.

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