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Messaggi in archivio: secondo semestre 2002

• Oggetto: mutuo di igino del 2002-07-31 11:20:09
  Messaggio: vorrei sapere se posso rinegoziare il mio mutuo contratto negli anni ottanta dopo la sentenza del tar del lazio. io sto ancora pagando il mutuo ma le quote che sto restituendo sono composte esclusivamente dal capitale in quanto gli interessi sono stati già tutti restituiti. posso rinegoziare il mio mutuo per farmi restituire gli interessi sugli anni 2000 2001 ? grazie
  potete rispondermi anche sulla mia E-mail laigi@libero.it
  
  • Re: mutuo di Roberto del 2002-07-31 14:39:02
    Il mutuo non si rinegozia se non paghi più interessi.
    Se la percentuale per gli anni 2000 e 2001 era superiore al tasso di usura hai diritto al rimborso.


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• Oggetto: acquisto laboratorio/magazzino e cambio uso in abitazione di massimiliano del 2002-07-31 12:16:24
  Messaggio: Salve,
  avrei bisogno di avere delle informazioni relativamente alla possibilità di acquistare un immobile (laboratorio/magazzino) ed adibirlo poi ad abitazione.
  Mi servirebbe conoscere quali sono i requisiti di base e se, a parte la richiesta e verifica delle condizioni di abitabilità, esistono altri vincoli da tener presente quando avviene l'acquisto di tale immobile.
  Grazie
  massimiliano
  
  • Re: acquisto laboratorio/magazzino e cambio uso in abitazione di Roberto del 2002-07-31 14:36:50
    Devi verificare in Comune se nel PRG del tuo Comune per quel particolare immobile in quella determinata zona puoi fare il cambio di destinazione d'uso (che sarà oneroso).
  • Re: Re: acquisto laboratorio/magazzino e cambio uso in abitazione di massimiliano del 2002-08-06 09:30:08
    capisco,
    per oneroso cosa si intende ?
    è possibile quantificare in percentuale rispetto all'immbobile ?
    o dipende dalla zona in cui viene acquistato ?
    
    sarebbe eventualmente più semplice acquistare un immobile del genere ed adibirlo solo a parziale uso abitativo? (laboratorio + abitazione)
    
    grazie per le informazioni
    
    massimiliano


• Oggetto: Il super ICI di gianpietro del 2002-07-31 13:20:38
  Messaggio: E come se non bastasse l'ICI normale a depredare i proprietari di case ci si mette anche il catasto o agenzia del territorio come si chiama adesso. Se per caso i nuovi dati catastali derivanti ,per esempio, da modifiche a suo tempo condonate o altro e che non sono stati comunicati al proprietario (questo mi pare sia obbligatorio dal 2000) il quale continua, magari in buona fede, ad applicare i valori a suo tempo rilasciati dallo stesso ufficio,si vede in definitiva, se scoperto, multare saltamente da parte del comune dove il bene insiste a partire dal 1997 in poi con interessi fino al 30% ed anche più.Che vita e questa se non una vita venduta al servizio delle tasse sulla casa? Grazie
  
  • Re: Il super ICI di Roberto del 2002-07-31 14:35:19
    Se la notifica non c'è stata puoi andare in Comune e legittimamente richiedere di non pagare le sovrattasse e la mora.
    
    Devi comunque pagare la differenza per la rendita e gli interessi.
    Ciao


• Oggetto: spese condominiali di lisa del 2002-07-31 13:25:38
  Messaggio: devo acquistare un appartamento in un condominio nuovo. Come faccio a sapere quante saranno le spese annue per il condominio? C'è un criterio di calcolo?
  
  • No di Roberto del 2002-07-31 18:46:53
    No dipende tutto da quelle che saranno le spese complessive: se avete l'ascensore, se avete il riscaldamento centralizzato, se ci sono ampi spazi da pulire, se avete il portiere.
    
    Ipotizza tutte le spese e moltiplicale per i millesimi dell'appartamento che ti interessano ed avrai una cifra indicativa.


• Oggetto: codice fiscale di Giuseppe del 2002-08-01 07:20:35
  Messaggio: Sono venuto ha conoscenza che bisogna creare un propio codice fiscale per il condominio,per motivi fiscali.Chiedo se questo risponde a verità grazie
  
  • Re: codice fiscale di Roberto del 2002-08-01 08:52:15
    No l'obbligo non c'è, ma comunque è una cosa assolutamente semplice e se vogliamo pure comoda.
    Non si spende nulla, si va all'ufficio Entrate e in 5 minuti senza spendere nulla ve lo danno. Basta che vada un condomino per tutti.
    Non occorre poi fare nulla dopo (dichiarazioni dei redditi, dichiarazioni Iva, o altro) a meno che non si utulizzi per cose particolari (ritenute d'acconto, ecc.)


• Oggetto: IVA AGEVOLATA PRIMA CASA SE LE UNITà ABITATIVE SONO DUE di MARUSCA BENSI del 2002-08-01 08:03:40
  Messaggio: SONO TITOLARE DI UNA CONCESSIONE EDILIZIA PER LA COSTRUZIONE DI UNA VILLETTA BIFAMILIARE (2 UNITà ABITATIVE) VORREI SAPERE SE HO DIRITTO (ALMENO PER UNA DELLE DUE) ALL'IVA AGEVOLATA AL 4% (PRIMA CASA).
  SICCOME L'ARTIGIANO CHE MI HA MESSO GLI INFISSI SOSTIENE DI NO, VORREI SAPERE COME PROCURARMI LA DOCUMENTAZIONE O L'ARTICOLO DI LEGGE PER DIMOSTRARGLI CHE SI SBAGLIA.
  RINGRAZIO FIN DA ORA PER LA RISPOSTA.
  
  • Iva al 4% di Roberto del 2002-08-01 08:50:24
    Si per quella che sarà prima casa hai diritto al 4%.
    Per l'altra il 10%
    Il tuo artigiano non si deve preoccupare perchè tu gli devi fare una dichiarazione in cui affermi di avere diritto alla deduzione fiscale e ti rendi responsabile davanti al fisco di eventuali affermazioni non veritiere.
  • Re: Iva al 4% di MARUSCA del 2002-08-01 09:19:10
    PURTROPPO LUI SOSTIENE CHE LA DICHIARAZIONE CHE GLI RILASCIO HA EFFETTO SOLO PER RIVALSA E CHE A UN EVENTUALE CONTROLLO E' LUI CHE NE RISPONDE E DEVE PAGARE LA MULTA QUINDI NON E' DISPOSTO A PRATICARE L'IVA AGEVOLATA... PER QUESTO VOLEVO TROVARE UNA DOCUMENTAZIONE A SUPPORTO DEL MIO DIRITTO. HAI DEI CONSIGLI?
  • Sei in una botte di ferro! di Roberto del 2002-08-01 10:23:05
    E' verissimo quanto detto dall'artigiano (In ogni caso se tu affermi il falso nella dichiarazione paghi anche le multe cui è soggetto), ma tu non ti fare alcun problema. Rilasciagli la dichiarazione firmata (è tuo dovere) ma non pagargli somme oltre l'imponibile e l'iva al 4%.
    
    Digli pure che ti faccia causa per la differenza se crede di aver ragione, e che si vada ad informare presso la sua associazione di Categoria (Confartigianato o CNA)


• Oggetto: Fumo e odori dal barbecue del vicino di Stefano Crippa del 2002-08-01 13:09:36
  Messaggio: Un vicino, il cui giardino confina con la mia proprietà, usa spesso accendere il barbecue con prodotti che emanano odori sgradevoli. Inoltre, durante l'utilizzo del suddetto barbecue, il fumo si diffonde anche nella mia proprietà, costringendomi a chiudere porte e finestre.
  C'e' qualche articolo del Codice Civile (o Penale) che mi tuteli contro queste molestie?.
  Grazie.
  
  • Re: Fumo e odori dal barbecue del vicino di Roberto del 2002-08-01 23:05:57
    Per il Codice Civile sono vietate le immissioni oltre la normale tollerabilità.
    Il Codice Penale non prevede nulla a meno che le esalazioni del barbecue non siano tossiche....


• Oggetto: Gestione attività di Anna Maria del 2002-08-01 13:24:21
  Messaggio: Se affitto il negozio ad una data persona, c'è il rischio che costui possa magari in un secondo tempo dare in gestione l'attività ad una terza persona senza il mio consenso?
  
  • Se chiarisci prima no di Roberto del 2002-08-01 16:47:16
    Se specifichi sul contratto che è vietato sublocare non può fare questo giochetto.
    Pena la risoluzione del contratto stesso.


• Oggetto: Proroga sfratti di Francesco del 2002-08-01 15:33:25
  Messaggio: Sul mattino è uscito oggi un articolo che parlava della proroga degli sfratti appena approvata, ma è vero che vale solo per chi ne ha già avuta una?? quindi per chi adesso gli scade la data fissata dal giudice per lo sfratto non può godere di detta proroga?
  Grazie.
  P.S. nello stesso articolo si parla di basso reddito ma a quanto ammanta un basso reddito.
  
  • Un puro scandalo di Roberto del 2002-08-01 23:04:46
    E' il classico scandalo italiano che si ripete a cui speriamo questo governo metta presto fine (anche se le speranze sono assai limitate...)
  • Re: Un puro scandalo di LUXAREUGE@tiscalinet.it del 2002-09-05 19:51:42
    caro Roberto,Vorrei sapere da Te cosa dovremmo fare,o cosa potremmo fare, oltre che continuare a scrivere, anche se da pochi ascoltati,per evitare iniquità. Il decreto 21 giugno 2002, convertito in legge, ha prorogato, per l'ennesima volta, il blocco degli sfratti, questa volta di un anno. Vorrei sapere cosa si può fare per evitare che questo blocco venga protratto all'infinito, poiche' provoca danni ed amarezze ai singoli privati cittadini,spesso proprietari di un unico alloggio, occupato da famiglie con particolari categorie di inquilini, spesso con un reddito che supera i 27.000 euro. Queste famiglie, sotto sfratto esecutivo, spesso da più di 10 anni in attesa della FORZA PUBBLICA, non hanno alcuna convenienza ad abbandonare i locali occupati, perché pagano il canone "equo" della Legge 392/78 (abrogata), canone ormai diventato pari a circa un terzo dei valori minimi della zona.
    Chi dovremmo mettere alle strette? Quali provvedimenti da far emanare con urgenza?
    Ti saluto cordialmente! GRAZIE !
    
    
    Eugenio Luxardo-via Giuseppe Frua,16
    20146 Milano
    LUXAREUGE@tiscalinet.it
    fax: 02 700 535 784


• Oggetto: Posso avvalermi del diritto di "usucapione " ? di Paolo Servetti del 2002-08-01 20:53:31
  Messaggio: Ciao mi chiamo Paolo, ho 35 anni e sono proprietario,insieme ad altri tre miei fratelli,dell'appartamento dove vivo da quando avevo 1 anno di età.
  Questo appartamento è stato comprato da mia madre dopo la morte di mio padre nel 69.
  Mia madre è usufruttuaria ed ha intestato l'appartamento a noi (tre figli).
  Premetto che i miei fratelli abitano ognuno per conto loro mentre io sono 35 anni che abito con mia madre.
  La mia domanda è questa:
  possono i miei fratelli un giorno che mia madre morisse
  (fra 100 anni spero !!! ) mandarmi via per vendere la casa ?
  Posso io avvalermi in questo caso del diritto di "usucapione" essendo 35 anni abito nella casa ?
  
  Vi ringrazio anticipatamente.
  
  Paolo
  
  • No assolutamente di Roberto del 2002-08-01 23:03:50
    Ma ti pare che basti stare nell'appartamento per divenirne proprietario?
    
    L'errore è stato avere intestato l'appartamento a voi 3 (così è come se fosse di nessuno).
    Quando erediterete dovrete mettervi d'accordo se vendere a terzi oppure se uno di voi pagherà agli altri 2 la loro quota. Se la casa vale 300 milioni dovrai darne 200 agli altri e diventi unico proprietario, altrimenti potresti anche essere chiamato a fare le valige o a pagare un congruo affitto.

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