Forum su casa e condominio

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Messaggi in archivio: secondo semestre 2002

• Oggetto: Spese Condominiali di Vincenzo del 2002-07-30 14:49:51
  Messaggio: Ho appena acquistato casa dall'ente INAIL
  ero suo inquilino
  L'amministratore in quiesti giorni mi sta
  chiedendo di pagare la terza rata delle spese condominiali con scadenza 31/7/2002
  posso chiedere il regolamento condominiale e il dettaglio delle spese prima di pagare??
  Grazie
  
  • Re: Spese Condominiali di Bruno del 2002-07-30 15:58:15
    Sì, certo, è un suo diritto, ma non deve essere una scusa per non pagare le spese.
  • Re: Re: Spese Condominiali di Vincenzo del 2002-07-30 16:28:02
    Non era mia intenzione trovare scuse per non pagare
    ma solo sapere cosa pago.
  • Re: Spese Condominiali di Vincenzo del 2002-07-30 16:46:50
    Scusate il doppio inserimento
    la richiesta la devo fare per posta raccomandata?
    grazie
  • Re: Re: Spese Condominiali di Roberto del 2002-07-30 19:34:04
    Se non te la danno con le buone fai la raccomandata.


• 
  
• Oggetto: Approfondimento Proroga sfratti di Francesco del 2002-07-30 15:35:01
  Messaggio: La proga degli sfratti nel caso in cui il conduttore abbia in famiglia un ultrasessantacinquenne e legata anche al reddito familiare? se si a quanto ammonta per beneficiarne. Grazie
  
  • Re: Approfondimento Proroga sfratti di Bruno del 2002-07-30 16:00:16
    BOH!!!!!!!!
    --------->> Sito inquilini!
    --------->> Sito inquilini!
  • Re: Approfondimento Proroga sfratti di Serena del 2002-07-30 16:03:04
    Il reddito famigliare dovrebbe essere preso in considerazione ma difficilmente si riesce a dimostrare l'agiatezza dell'inqilino.


• Oggetto: Devo rimuovere il motore esterno dell'aria condizionata? di Aurelio del 2002-07-30 15:56:42
  Messaggio: Ho acquistato questa licenza con l'arredamento incluso nel 1991 in un locale in affitto piano terra. La proprietaria del locale diede al vecchio intestatario il permesso non scritto di poter posizionare il motore esterno per l'aria condizionata nell'androne del palazzo confinante il mio, essendone lei la proprietaria. Dopo 11 anni (oggi) la proprietaria, essendo questo palazzo adiacente il mio vecchio e pericolante, ha deciso di venderlo ad una impresa costruttrice.Questa mattina pur sapendo che doveva essere demolito mi sono preoccupato di riparare dalla polvere il motore ma il proprietario dell'impresa mi ha comunicato che devo toglierlo da li perche' anche l'androne verra' demolito.A questo punto le mie domande sono queste:
  1)Posso attaccarmi al mio condominio?
  2)Quali diritti e doveri ho?
  In attesa Vi ringrazio anticipatamente.
  
  • Re: Devo rimuovere il motore esterno dell'aria condizionata? di Bruno del 2002-07-30 16:06:21
    Se il muro non e' suo, deve rimuovere il motore. Se ha acquisito un diritto sul muro e' compito dell'impresa rimuverglielo e rimetterlo al suo posto al termine dei lavori.
  • Togliere, togliere di Roberto del 2002-07-30 19:32:34
    Nulla da fare. Non essendoci nulla di scritto non hai alcun diritto e devi togliere subito il motore.


• Oggetto: diritto di passaggio di Andrea Liverani del 2002-07-30 17:21:32
  Messaggio: secondo il regolamento condominiale le chiavi dei portoni per gli ingressi carrai ad un cortile comune interno, sono di esclusiva proprieta e utilizzo dell'amministratore che ne concede l'utilizzo previa richiesta unicamente durante orario ufficio.
  ho il diritto di averne una copia personale per un eventuale passaggio al cortile comune in orari festivi per carico e scarico merce o emergenza (autolettiga)?
  
  • Re: diritto di passaggio di Roberto del 2002-07-30 19:30:11
    Ne hai diritto a meno che non si tratti di un regolamento contrattuale.
    In questo caso invece non c'è nulla da fare.


• Oggetto: concessione di uso privato di vano scale di parte condominiale di miriana bogi del 2002-07-30 18:03:32
  Messaggio: Una signora possiede una appartamento per altro non condonato nel sottotetto dove abitano altre tre famiglie. le tre famiglie hanno dato con scrittura privata la parte delle scale condominiali in uso alla suddetta, che le ha cihuse con una porta.
  Uno dei proprietari nel contempo è cambiato e non vorrebbe più dare in uso tale parte di scale alla signora. Sono 10 anni circa che tale scrittura privata e stata eseguita. E' possibile recedere? grazie
  
  • Re: concessione di uso privato di vano scale di parte condominiale di Roberto del 2002-07-30 19:28:49
    Se l'utilizzo di queste scale è stato dato ad uso GRATUITO (e per gratuito intendo che non ci siano nemmeno contropartite o baratti vari - quale l'uso di una presa di corrente, di acqua, ecc.) con quella scrittura, allora si può considerare come un caso di COMODATO. E' da escludere ogni cessione di proprietà a meno che non fosse espressamente citata la cosa.
    
    Se quindi lo consideriamo un COMODATO è sufficente che il nuovo proprietario mandi una comunicazione in cui intende risolvere il COMODATO. Per sua natura il comodato gratuito finisce nel momento stesso in cui il proprietario rivuole indietro il suo bene.


• Oggetto: aiutoooo di enrica.grattarola@rina.org del 2002-07-30 18:16:55
  Messaggio: ho acquiastato una casa occupata come mia prima casa, l'attuale inquilina ha invece una casa di proprietà a pochi isolati da quella da me acquistata che affitta alla cifra di 700E mensili.
  Dal venditore (confermato dalla agenzia) l'inquilina in oggetto pagava di affitto 258E di canone +103E in nero.
  Ad oggi l'inquilina a noi nuovi proprrietari vuole pagare solo i 258E.
  Le mie domande sono:
  1) Mi posso rivalere del fatto che io non posseggo alcuna casa nel mio comune (attualmente sono in affitto e pago 470E mensili), ed invece l' inquilina ne possiede una che affita a terzi?
  2) Come posso ottenere la quota che il precedente proprietario riceveva, e che ad oggi la mia "disonesta" affittuaria ha deciso di ridurre.
  
  Sono giovane e purtroppo inesperta, credo nell'onestà della gente e purtoppo a volte si rivela una illusione, vi chiedo il vs aiuto.
  
  Ringraziandovi aticipatamente porgo distintinsaluti
  
  • Nessuna chance di Roberto del 2002-07-30 19:20:50
    1) Mi posso rivalere del fatto che io non posseggo alcuna casa nel mio comune (attualmente sono in affitto e pago 470E mensili), ed invece l' inquilina ne possiede una che affita a terzi?
    *-* No, non ha alcuna importanza ai fini del vostro contratto.
    Non si tratta dell'assegnazione di una casa popolare....
    
    
    2) Come posso ottenere la quota che il precedente proprietario riceveva, e che ad oggi la mia "disonesta" affittuaria ha deciso di ridurre.
    *-* Non c'è alcuna possibilità
    
    Purtroppo per te erano cose che dovevi sapere nel momento in cui hai acquistato.
  • Re: Nessuna chance di Anna Maria del 2002-07-31 12:13:18
    Quando scade il contratto? Ricordati che dopo i primi 4 anni, dal momento che si tratta della tua prima casa, puoi darle la disdetta del contratto di affitto. Ma devi farlo almeno 6 mesi prima che scadano i famosi 4 anni. Anzi, se metti tutto in mano ad un avvocato, è addirittura possibile avviare subito le pratiche dello sfratto per finita locazione che ti farebbero risparmiare tempo (ci vuole circa un anno dall'avvio della pratica).
    Consultalo e poi fammi sapere. Ciao


• Oggetto: distanza auto dal mio muro di Quinto del 2002-07-30 18:41:12
  Messaggio: Cercherò di essere breve.
  C'è il solito idiota che mi parcheggia la macchina adiacente la mia 2 entrata, sotto la finestra della camera da letto.Il mio piano terra è abitato quasi solamente nelle feste o in estate (rientro di parenti).
  Lui però lascia la sua entrata libera per poter disporre a piacimento dello spazio libero davanti alla sua porta. Non esiste marciapiede. Potete darmi delle indicazioni normative per potermi rivalere in qualche modo. Grazie
  
  • Re: distanza auto dal mio muro di Roberto del 2002-07-30 19:47:28
    Se si tratta di una strada pubblica deve parcheggiare a non meno di 1 metro dal muro.
    Puoi chiamare i vigili e fargli fare la multa.


• Oggetto: spese gestione straordinaria di gilberto medri del 2002-07-30 18:44:48
  Messaggio: Nell'ultima assemblea condominiale, il ns amministratore ci comunica che le spese straordinarie per rifare le fogne sia x le acque chiare che quelle scure, con relativo collegamento al depuratore ed eliminazione delle fosse biologiche, ha subito un aumento di circa 44.000.000 di lire, rispetto al preventivo da noi votato nell'assemblea precedente, e questo a causa soprattutto del direttore dei lavori, l'ingegnere che ha effettuato le rilevazione, che ha chiesto in tutto sui 30.000.000 di lire, contro i 12.000.000 previsti, ma di cui non avevamo preventivo. In più altri 10.000.000 dalla ditta appaltatrice e altrettanti non previsti dalla societa comunale x l'allacciamento. Possiamo rivalerci sull'amministratore? E' responsabile del suo operato?
  Inoltre ha già pagato tutte le fatture e ci chiede il conguaglio senza averci informato di quest'esubero di spese. E' un comportamento che mi lascia molto perplesso, fra l'altro controllando un po' le fatture ha anche commesso errori, nel saldo della sua fattura e di quella dell'ingegnere versando a saldo il totale fatture non scalando la ritenuta d'accondo, ha poi fatto l'errore di riportare in bilancio x la sola fattura dell'ingegnere l'importo del totale fattura, + la ritenuta d'acconto, cioè tot. fatt. 11864 rit acc. 1936 netto a pagare 9928, in bilancio riportato 13800.
  Mi sono praticamente da solo opposto all'approvazione dei bilanci consuntivi, rimandando ai primi di settembre x una nuova assemblea, dopo avere fatto ulteriori accertamenti. Quali iniziative mi consigliate? Scusate se sono stato troppo lungo, Vi ringrazio x l'attenzione che mi riserverete, e porgo cordiali saluti.
  
  • Re: spese gestione straordinaria di Roberto del 2002-07-30 19:24:23
    L'unico consiglio è di prendere visione con attenzione (approfitta delle ferie) del bilancio e di preparare una relazione con gli errori più madornali che invierai prima della riunione ai conproprietari.
    
    In sede di bilancio sulle irregolarità fai mettere a verbale che ci sono e che ti riservi di far deadere l'Amministratore in sede giudiziaria.
    
    Circa l'aumento degli importi dell'appalto bisognerebbe avere una cronostoria più dettagliata della storia dell'appalto.


• Oggetto: Il riscaldamento autonomo di GiuseppeTubi del 2002-07-31 09:41:36
  Messaggio: Buongiorno,
  capisco che il titolo sia un po' generico, ma il consiglio che vorrei è questo: abito da solo in un alloggio di 140 mq, riscaldamento centralizzato, e pago molto beneficiando poco, visto che sono fuori casa almeno 16 ore al giorno.
  Vorrei mettere un impianto autonomo.
  La casa è vecchia, abito al piano terra.
  Indicativamente, quali sono vantaggi e svantaggi della operazione?
  E quali i costi?
  Questa idea mi si è rafforzata nel momento in cui ho appreso che l'impianto centralizzato necessita urgentemente di interventi che mi costeranno circa 2500 euro...
  Grazie anticipatamente...
  
  • Nella tua situazione solo vantaggi di Roberto del 2002-07-31 14:40:59
    In effetti se te lo fanno fare ed abiti così poco in casa, ti conviene assolutamente fare il riscaldamento autonomo. Spenderai molto meno di combustibile, potrai graduare meglio la temperatura e l'immobile avrà più valore.
    
    Ma fatti poche illusioni: ben difficilmente ti consentiranno di sganciarti.
  • Re: Nella tua situazione solo vantaggi di Grazie! del 2002-08-01 14:18:15
    Grazie per la risposta, io tentero'...ciao


• Oggetto: iva sulla prima casa di enrico del 2002-07-31 11:00:14
  Messaggio: l'iva al 4% si applica anche alla parcella del progettista?
  
  • No, a lui paghi il 20% di Roberto del 2002-07-31 14:37:52
    Purtroppo i costi del progettista scontano l'iva al 20%. E devi anche pagare un'imposta aggiuntiva del 2% che sono le casse di previdenza

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