Forum su casa e condominio

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Messaggi in archivio: secondo semestre 2002

• Oggetto: insetti di cristiano del 2002-07-26 13:41:42
  Messaggio: Il mio palazzo ha avuto ultimamente problemi di scarafaggi.E' cosi intervenuta ua ditta di disinfestazione ma alcuni condomini ahime' non hanno intenzione di far disinfestare il proprio appartamento.Non solo.Non hanno neanche dato l'assenso a far piazzare nel proprio appartamento le trappole apposite per monitorare la situazione. Vi chiedo cortesemente di sapere se e' possibile far intevenire in modo forzato la disinfestazione per motivi di igene , considerando anche che sotto al mio palazzo ci sono negozi quali macellerie e panettieri.
  
  Grazie
  
  • Re: insetti di Roberto del 2002-07-26 15:02:12
    Solo l'Ufficio d'igiene può imporre la disinfestazione. voi condomini no.


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• Oggetto: cambio residenza di aride del 2002-07-26 16:17:10
  Messaggio: Sono proprietaria di un appartamento acquistato da me con un mutuo come prima casa, e qui ho la residenza.
  Ora vorrei dare tale appartamento in locazione transitoria per 12 mesi, devo cambiare la residenza?
  
  • Re: cambio residenza di Roberto del 2002-07-26 16:33:05
    A rigor di legge si, ma tanto nessuno controlla....


• Oggetto: servitù di passaggio e posto auto di Romy del 2002-07-26 18:16:10
  Messaggio: Ho acquistato di recente una casa, e i miei vicini hanno diritto di passaggio nel cortile.
  I vecchi proprietari mi hanno assicurato che potevo parcheggiare tranquillamente la mia auto di fianco alla casa, in un'area di 2 metri per 3, anche questa soggetta a diritto di passaggio.
  I vicini invece mi hanno detto che non posso parcheggiare la mia auto, anche se rimane loro un ampio spazio per passare anche con un'auto.
  Hanno minacciato di chiamare i vigili nel caso in cui parcheggiassi di nuovo lì. Possono farlo ?
  Inoltre, un loro parente non residente passa nel mio cortile per parcheggiare il suo camion nel cortile dei vicini. Ha il diritto di farlo ?
  
  Grazie per la consulenza.
  
  • Re: servitù di passaggio e posto auto di Roberto del 2002-07-26 19:28:30
    L'importante è che tu lasci uno spazio a loro per transitare e nulla più.
    
    Lascia pure che chiamino i vigili, tanto non hanno alcun potere sui fondi privati e non potranno fare nulla.
    
    Circa il parente col camion deve passare pure lui se c'è un parcheggio a casa dei tuoi vicini.


• Oggetto: responsabilità per eventuali furti di Giuseppe del 2002-07-26 18:32:04
  Messaggio: Nel palazzo dove abito stiamo rifacendo la facciata, la Ditta esecutrice ha montato i ponteggi (4 piani) necessari, ma a mio parere un eventuale ladro riuscirebbe a salire tranquillamente e a entrare in casa (abito al 1° piano) nascosto anche dalle tavole e dai teloni verdi montati sui ponteggi stessi.
  Questo perchè tra le traverse di metallo componenti i ponteggi c'è spazio più che sufficiente per "entrare" sui corridoi dei ponteggi stessi.
  A chi mi devo rivolgere e cosa è in mio diritto eventualmente chiedere per far risolvere la situazione?
  Anche in considerazione della stagione estiva attuale, nel caso subissi un furto a causa di questo sono in diritto di chiedere i danni?E a chi?
  Grazie
  
  • Re: responsabilità per eventuali furti di Roberto del 2002-07-26 19:23:17
    L'importante è che tu metta in atto tutte le buone maniere per evitare che il ladro entri. Ci deve essere insomma uno scasso ben visibile dalle finestre perchè tu possa sperare in un risarcimento.
    E' l'impresa che diventa responsabile se non mostra di aver fatto il possibile per dare vita dura ai ladri (montando fari sulla facciata, smontando tutte le sere la scaletta di accesso, chiudendo la zona del cantiere con una catena, ecc.)


• Oggetto: Quanto vale il giardino? di Nella del 2002-07-26 20:38:28
  Messaggio: Scusi se insisto sig. Roberto ma credevo di aver capito, poi rilegendo la sua risposta mi sento ancora più confusa, mi scrive - se un appartamento vale il doppio dell'altro ed ha quindi il doppio dei millesimi, all'atto della divisione del giardino dovrà avere anche il doppio della terra- Poi mi scrive - se il balcone dalle carte risulta tuo esclusivo (e lo è, pechè è inserito nei millesimi) allora ti farà guadagnare ancora più giardino - ma io ho meno millesimi... all'inizio mi sembrava di aver capito che dovevo avere in percentuale la differenza in giardino, ed invece? Allora, io sono stato penalizzato dall'estrazione, essendomi capitato il piano terra, e non ho il modo di avere quanto gli altri?
  
  • Re: Quanto vale il giardino? di Roberto del 2002-07-26 21:05:51
    Ti ripropongo le righe che ti interessano.
    Sono chiarissime e non si possono malcomprendere.
    
    
    1-considera la superficie ESCLUSIVA di ogni appartamento (balconi garage ed altro compresi)
    2-calcola i millesimi in virtù di queste (+altri fattori contingenti)
    3-dividi i metri quadri del giardino comune in base alle risultanze.


• Oggetto: accertamento tecnico di paola del 2002-07-26 22:51:42
  Messaggio: nel lontano 1985 a seguito di un contenzioso con la mia vicina di casa mi fu inviata a me per conoscenza una lettera dal comune servizio ripartizioni urbanistico nel quale mi comunicava che lo stato dei luoghi doveva rimanere cosi come è. A distanza di anni il nuovo vicino vuole fare delle modifiche che nuocerebbe il mio diritto di luce mi chiedo posso utilizzare tale lettera di accertamento tecnico? e in che modo posso utilizzarla nei confronti dei nuovi vicini?
  
  • Re: accertamento tecnico di Roberto del 2002-07-27 13:05:43
    Per il diritto di veduta la lettera non serve a nulla. Tu puoi pretendere che il vicino costruisca ad almeno 3 metri dalla tua casa e comunque a distanza non inferiore a 150 cm.
    Questo in base al codice civile.
    Ma se lui fa delle modifiche a distanza maggiore il tuo diritto di veduta non viene leso (capisco che tu vorresti vedere più lontano.... ma la legge questo ti fornisce.)
    
    Verifica in Comune perchè le distanze che ti ho indicato (300 cm. e 150 cm.)potrebbero essere state maggiiorate dal regolamento edilizio


• Oggetto: Cancellazione Usufrutto di Francesco del 2002-07-27 00:51:34
  Messaggio: Sono comproprietario di un immobile con mio fratello, di cui la mamma era usufruttuaria, ora a causa del suo decesso devo far cancellare l'usufrutto o decade automaticamente?
  Se devo farlo, quali documenti debbo presentare, a chi, entro quali termini?
  Devo anche fare la denuncia di variazione ICI entro il 31 luglio?
  Grazie e saluti.
  
  • Re: Cancellazione Usufrutto di Roberto del 2002-07-27 12:48:24
    L'usufreutto decade da solo con la morte dell'usufruttuario.
    
    Per l'ICI devi fare la variazione ICI (ma si fa a dicembre se non sbaglio)
  • Re: Re: Cancellazione Usufrutto di Anna Maria del 2002-07-27 21:39:02
    Ti conviene intanto fare una variazione alla Tarsu (nettezza urbana), generalmente viene utilizzato come fonte di dati anche per i controlli ICI visto che si tratta in entrambi i casi di imposte comunali.


• Oggetto: Quanto vale il giardino? di Nella del 2002-07-27 10:23:44
  Messaggio: -dividi i metri quadri del giardino comune in base alle risultanze.
  Mi vuol far capire che è dettato dall'interpretazione che si da a questa norma?
  Posso pretendere dal tecnico più giardino o è meglio che mi stia zitta?
  
  • Re: Quanto vale il giardino? di Nella del 2002-07-27 11:10:53
    Loro non hanno acquistao un appartamento che ha il doppio dei miei millasimi ma bensi tutti abbiamo aquistato il terreno, e ci siamo divisi in parti uguali le spese per la costruzione.
  • Re: Quanto vale il giardino? di Roberto del 2002-07-27 13:09:17
    Nella, dal modo sempre poco chiaro con cui tenti di spiegare la situazione non credo tu abbia la preparazione sufficiente per gestire la cosa e per ben comprendere le spiegazioni che ti possono venire da questo Forum.
    
    SEGUI QUINDI QUESTO CONSIGLIO
    
    Vai in paese e cerca un geometra (architetto od ingegnere) di cui ti fidi, fallo venire a casa tua e spiegagli tutta la situazione. Sul posto cercherà di trovarti una soluzione.


• Oggetto: rustico perstigioso di roberto del 2002-07-27 11:29:30
  Messaggio: Cavedine-valle dei laghi nei pressi del lago di garda nord (tn), privato vende rustico ristrutturato in zona tranquilla panoramico nel verde corredato di giardino e terreno agricolo, tel. 0461568206, 3386171854, e-mail rdallape@libero.it
  


• Oggetto: Acquisto di Nunzio del 2002-07-27 12:16:50
  Messaggio: Vorrei acquistare i 6/9 di una proprieta' indivisa.
  Questa quota e' di proprieta' del Signor x mentre le altre tre quote di 1/9 ciascuna sono proprieta' dei tre figli come quota legittima in seguito alla morte della moglie del signor x in questione.
  La proprieta' e' un ex azienda agricola con fabbricati rurali e appezzamenti di terreno.
  I figli non vogliono in nessun modo fare la divisione,e il papa'(75enne)vuole assolutamente vendere la sua quota.
  Ora siccome i figli hanno diritto di prelazione,Il signorx mi ha proposto di costituire una ipoteca sulla quota di sua pertinenza e di perfezionare poi in seguito la vendita a divisione avvenuta(ad ottobre c'e' la prima causa).In questo modo lui risulterebbe debitore nei miei confronti,ed io avrei la garanzia di una ipoteca molto elevata sull'immobile in questione.Lo stesso e' anche disposto a fare testamento a mio favore fino al perfezionamento della trattativa.
  In questo modo,in caso di vendita,chiha la prelazione,io che ho l'ipoteca,ho comunque sempre i figli??
  Andrei anche ad abitarci in affitto fino alla conclusione del tutto.
  Datemi un consiglio:e' una strada percorribile senza rischi??
  
  Grazie,Nunzio
  
  • Re: Acquisto di Roberto del 2002-07-27 13:01:43
    La soluzione dell'ipoteca è valida.
    
    L'importante è che sia un'ipoteca di 1° grado. In ogni caso comunque tutela solo i tuoi soldi, ma tu sei tutt'altro che proprietario e non puoi fare alcuna modifica in quanto rischieresti di spendere dei soldi per nulla. Anche andarci a vivere è pericoloso perchè rischi di dover traslocare da un momento all'altro.
    
    La pronmessa di testamento non serve e non vale assolutamente nulla, sia perchè potrebbe cambiarla in qualunque istante, sia perchè con le quote di legittima ti ritroveresti con ben poco.
    
    In questa situazione intricata quello che puoi fare è solo un INVESTIMENTO ECONOMICO e nulla di più.
    
    L'unica possibilità sarebbe forse di convincere anche i figli a vendere il loro terzo di proprietà.
  • Re: Re: Acquisto di Nunzio del 2002-07-27 13:48:01
    Potrei comunque perfezionare la vendita a divisione avvenuta e con l'ipoteca a mio favore scavalcare i figli che attualmente hanno il diritto di prelazione?
  • Re: Re: Re: Acquisto di Roberto del 2002-07-27 15:50:19
    NO
    L'ipoteca tutela solo il denaro ma non da alcun diritto di prelazione. Quindi i figli se ereditano saranno obbligati a versarti la somma del credito garantito da ipoteca ma possono vendere a chi credono.
  • Re: Re: Re: Re: Acquisto di Nunzio del 2002-07-27 22:51:34
    Si,ma il problema e' che i figli non erediteranno mai,e' che a divisione avvenuta mi troverei qualcosa di proprieta' anche sulle loro quote,perche' hanno delle pendenze nei confronti del papa'.
    Quindi non saranno mai nella condizione di potere vendere le loro quote gia' basse,e l'unico compratore potrei essere solo io,avendo un ipoteca sui 6/9 del papa' che dopo la divisione vendera' a me.
    Cosa ne pensi??
    E' se il papa' aprisse un fondo patrimoniale a terzi(cioe' a me stesso)avrebbero sempre diritto di prelazione?E in questo caso io potrei acquistare i6/9 famigerati?
    Eppure una via d'uscita ci deve essere:::
  • Tu fai un po' di confusione di Roberto del 2002-07-28 20:16:41
    Mi spiace ma tu confondi l'ipoteca con la vendita.
    Tu credi che se il padre (o gli eredi) non ti danno i soldi, la casa diventa tua.
    
    NON E' COSI'
    
    Funziona così invece: tu fai causa per l'insolvenza e il tribunale mette all'asta pubblica (su tua richiesta) l'immobile o meglio la quota di 6/9 del bene. Certo tu puoi partecipare, ma è una gara pubblica dove hai le stesse chance degli altri.
    
    Il ricavato va a coprire il tuo debito (se basta) e l'eccedenza cva in eredità.
    
    E' per questo che ti ho detto che con quanto proponi puoi solo fare un INVESTIMENTO ECONOMICO E NULLA PIU'
    
    Per acquistare un immobile bisogna invece convincere i proprietari a vendere....

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