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Messaggi in archivio: secondo semestre 2002

  • Oggetto: perdita acqua di impianto antincendio di cecilia del 2002-10-31 11:29:48
    Messaggio: in un capannone industriale in affitto, il consumo di acqua causata della perdita nell'impianto antincendio (dovuta alla rottura di un tubo) è a carico del proprietario o dell'affittuario?
    grazie
    • Re: perdita acqua di impianto antincendio di Roberto del 2002-10-31 11:35:23
      Se è dovuto ad un incidente (un camion che l'ha spezzato per dire) paga l'inquilino.
      Se si è rotto di suo senza alcun intervento esterno paga il proprietario


  • Oggetto: Rumori molesti (scarico del bagno) di Anna del 2002-10-31 11:31:52
    Messaggio: A quale DPCM vi riferite quando parlate di 45 db ?
    Non vale in questo caso il criterio differenziale?

  • Oggetto: legge sulla privacy di Giovanna del 2002-10-31 12:24:54
    Messaggio: E' lecito che il mio vicino, per denunciare un presunto abuso edilizio, abbia scattato alcune fotografie nella mia proprietà e le abbia trasmesse agli organi pubblici (a parere suo) competenti di tali violazioni?
    Posso denunciarlo io per violazione della legge sulla privacy?
    • Re: legge sulla privacy di Roberto del 2002-10-31 13:16:36
      No, non c'è alcuna violazione se ha scattato le foto da fuori.
      Se invece le ha scattato da dentro, non è comuqnue violazione della privacy, ma bensì violazione di domicilio.

  • Oggetto: Agevolazioni Spese Straordinarie di Antonino del 2002-10-31 13:35:43
    Messaggio: Salve ragazzi,
    volevo porvi una domanda.
    Se in una famiglia monoreddito di tre figli e un mutuo da pagare, si presentano dei lavori straordinari da effettuare, si puo' richiedere un pagamento dilazionato all'amministratore? Se rifiuta si puo' trovare qualche cosa per cautelare la famiglia? Si deve per forza affogare nei debiti?
    • Si, si affoga di Roberto del 2002-10-31 17:32:08
      Purtroppo il condominio è fatto così: quando c'è una spesa deliberata da tutti la si deve fare. Accendi un mutuo o chiedi un fido in banca. Anche se lo chiede il condominio sei poi sempre tu che ti devi accollare gli interessi

  • Oggetto: Animali in condominio di Pina del 2002-10-31 15:38:03
    Messaggio: Salve, vi scrivo poichè ritengo che il mio cane non sia ben voluto da tutti i condomini dello stabile in cui vivo, e volevo avere un consiglio su come potermi difendere in caso di "attacchi" alla prossima riunione condominiale. Premetto che il mio cane è molto educato, abbaia al massimo due volte al giorno, viene condotto sempre al guinzaglio (nelle aree comuni) e fa i suoi bisogni solo giù dai marciapiedi (quelli solidi li raccolgo io ovviamente).
    Nell'ordine ho ricevuto le seguenti lamentele:
    1) Da quando ho preso in casa il cane tutte le pipì e le cacche che venivano fatte davanti al portone del palazzo dove vivo erano sue e quindi si lamentavano con me. Mi hanno tenuto d'occhio per dei mesi e alla fine si sono convinti che non ero io la colpevole.
    2) Durante il periodo estivo la signora delle pulizie si è assentata per più di due mesi. I peli del cane (esclusa tutto il resto della sporcizia che c'era) sono stati immediatamente notati e se ne sono lamentati con me. Puntualizzo che in quello sfortunato periodo io ho provveduto quantomeno a tenere pulito il mio pianerottolo e le rampe adiacenti.
    3)Il muro perimetrale delle scale rivestito per metà da una vernice lavabile non viene pulito da anni (da almeno due e mezzo) ed è molto sporco ed annerito specialmente di fuligine. Mi è stato fatto notare che sul lato inferiore c'è una strisciata nera provocata dall'appoggiarsi del mio cane quando scende le scale. E tutto il resto dello sporco chi lo ha provocato? Cosa dovrei fare pulire io dovunque? O pagare qualcuno per farlo? Non lo ritengo molto giusto, poichè io non sorveglio quello che fanno gli altri.

    Attendo fiduciosa.
    Grazie

    A questo punto mi chiedo, oltre a giocare al lotto per potermi permettere una casa indipendente, cosa posso fare per essere lasciata in pace? Perchè notano solo i piccoli disagi provocati dal mio cane? Tutti sporcano, chi più chi meno, durante l'uso ordinario delle aree comuni.
    • Re: Animali in condominio di Roberto del 2002-10-31 17:30:16
      Loro giustamente ti fanno notare i danni che provocail tuo danno. Tu puoi fare la stessa cosa nei oro confronti per i danni che provocano in termini di pulizia i tuoi coinquilini
      • Re: Re: Animali in condominio di Pina del 2002-10-31 23:34:33
        È quello che sto già facendo ma non riesco ad ottenere dei grossi risultati. L'atteggiamento tipico è quello di considerare il cane come un intruso senza diritti e di giustificare o tollerare i danni provocati dagli umani. Ad esempio, una pedata sul muro può essere tollerata una strofinata del cane no. Sarò sicuramente di parte però non accetto questo concetto.
        La cosa che mi dispiace di più`è che sono stata costretta a mutare la mia natura da discreta e tollerante a puntigliosa e critica. È dura uscire di casa sempre pronti a dover tenere testa a critiche continue.
        Saluti.
        • Re: Re: Re: Animali in condominio di Dott. L.A. Brambilla del 2002-11-01 15:59:09
          Mi scuso per l'intrusione ... , mi consenta di chiarirLe che purtroppo si tratta di questioni di mentalità comune, in verità per ragioni che per brevità non le riporto, dal punto di vista giuridico, una volta che nel regolamento contrattuale del condominio, non risultino divieti contrattuali, nulla Le può essere opposto. Codesta intolleranza è sintomatica di incultura. Potrà valutare, rivolgendosi ad un legale, se divenuta la situazione intollerabile, valesse la pena di diffidare tramite Ufficiale Giudiziario tutti i restanti condomini dal compiere attività moleste a Suo danno.
          con comprensione la saluto. L.
          • Re: Re: Re: Re: Animali in condominio di Pina del 2002-11-04 08:29:08
            Grazie Dott. L.A. Brambilla, terrò presente il suo consiglio e la ringrazio per il suo supporto.
            Saluti
          • Re: Re: Re: Re: Animali in condominio di Maddalena del 2002-11-04 12:49:58
            In realtà, la prova più grande di "INCULTURA" la da il padrone del cane che costringe la povera bestia a vivere in un CONDOMINIO!!
            E questi sarebbero gli amanti degli animali!
            Ma ci rendiamo conto che vita facciamo fare a questi miserabili cani per colpa del nostro egoismo?

  • Oggetto: Consolidamento del solaio di andrea piozzi del 2002-10-31 16:52:15
    Messaggio: Quesito: Sono proprietario di un piccolo negozio in una via del centro di Roma;il proprietario dell'appartamento soprastante il mio negozio ha effettuato ,con la mia approvazione ,delle opere di consolidamento del solaio inviandomi poi il conto delle spese. La superficie del mio negozio è di 20mq mentre la superficie dell'appartamento è di 43mq. Le spese dichiarate sono le seguenti:

    1)Demolizione di solaio fino al tavolato compresa demolizione di pavimentazione e massetto di pavimentazione e massetto di allettamento
    2)Posa in opera elettrosaldata
    3)Esecuzione di consolidamento statico alle murature perimetrali mediante l'inserimento di barre di acciaio 18 piegate e vincolate alla rete elettrosaldata nella zona di aggancio del solaio
    4)Rifacimento di soletta in CLS alleggerito con recupero della differenza (10cm ca) con recupero della quota del pianerottolo del vano scala
    5)rifacimento del massetto per posa in opera nuova pavimentazione

    La mia domanda è se devo pagare il 50% della spesa totale e quali voci delle 5 elencate sono di mia competenza.

    Grazie

    Cordiali saluti
    • Re: Consolidamento del solaio di Roberto del 2002-10-31 17:14:02
      Sono di tua competenza queste voci:
      1)Demolizione di solaio fino al tavolato compresa demolizione di pavimentazione e massetto di pavimentazione e massetto di allettamento
      2)Posa in opera elettrosaldata
      3)Esecuzione di consolidamento statico alle murature perimetrali mediante l'inserimento di barre di acciaio 18 piegate e vincolate alla rete elettrosaldata nella zona di aggancio del solaio

      In pratica sono di tua competenza le sole opere strutturali e non i massetti che servono alla posa dei pavimenti.

      Ovviamente la spesa di queste due voci è da dividere in parti uguali: nessuna importanza ha il fatto che chi stà sopra abbia una superficie più grande che si sviluppa anche su un solaio che non abbisognava di intervento.

  • Oggetto: Ripartiz spese di condominio per ufficio di Luca Mari del 2002-10-31 16:59:46
    Messaggio: Vorrei sapere se qualcuno può dirmi se gli appartamenti uso ufficio pagano la stessa quota condominiale degli altri (a parità millesimi ovviamente) o se sono soggetti a trattamento diverso in quanto uffici. (per uso maggiore dell'accesso comune, viavai clienti, uso maggiore ascensore etc.)
    • Re: Ripartiz spese di condominio per ufficio di Roberto del 2002-10-31 17:27:48
      Beh non non c'è per legge una maggiorazione delle spese che subirebbbero gli uffici. In ogni caso la maggiorazione già ce l'hanno nei millesimi valendo di più un ufficio di un appartamento.

  • Oggetto: Atto di precetto di Anna Maria del 2002-10-31 19:39:11
    Messaggio: Finalmente il giudice ha sciolto la riserva in merito alla causa di sfratto per finita locazione ed ha concesso 6 mesi agli inquilini per fare i bagagli (sinceramente pensavo peggio). Il mio avvocato mi ha convocata per la prossima settimana per firmare un atto di precetto. Di cosa si tratta esattamente visto che neppure la sua segretaria ha saputo spiegarmi? Grazie :-)
    • Re: Atto di precetto di Bruno del 2002-11-02 22:12:12
      E' un atto che va notificato dall'ufficiale giudiziario al condannato se non ha adempiuto ad una sentenza del giudice (esempio: rilascio dell'immobile, pagamento di un debito, ecc.)

  • Oggetto: restituzione caparra di Anita del 2002-10-31 22:17:57
    Messaggio: Nella proposta d'acquisto che ho fatto e che è stata controfirmata dal venditore è scritto: "L'unità immobiliare dovrà essermi garantita dalla parte venditrice alla stipula del Rogito Notarile.... in conformità con le leggi sul condono edilizio...". Già prima del compromesso ho scoperto che il bagno non ha il condono. Posso pretendere fin da adesso la recessione dal contratto e la restituzione della caparra confirmatoria? Potrei chiedere al venditore anche il doppio della caparra?
    • Re: restituzione caparra di Roberto del 2002-11-02 12:58:54
      No adesso no. Lui ha tempo fino a quando dovrete fare il rogito per mettere a posto la situazione. A quel punto e solo a quel punto dovrà ridarti la doppia caparra.

  • Oggetto: condono bagno di Sauro del 2002-10-31 22:36:18
    Messaggio: Approssimativamente quanto tempo è necessario di soltio per chiedere ed ottenere il condono di un bagno? La spesa ovviamente cambia da comune a comune, ma di quanto potrebbe essere circa?
    • Re: condono bagno di Roberto del 2002-11-02 12:57:50
      Beh è impossibile da dire, ma per darti un'idea fai riferimento al doppio del costo di costruzione ceh è la sanzione per un abuso non eliminabile.
      Quindi se hai speso 5 milioni considera di pagarne 10.

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