Forum su casa e condominio

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Messaggi in archivio: secondo semestre 2002

• Oggetto: Istallazione condizionatore di Paola Z. del 2002-07-01 11:23:52
  Messaggio: Vorrei installare un condizionatore fisso sul balcone (2 macchine) prospiciente al cortile del condominio nel quale abito, per poter condizionare tutto l'appartamento.
  Per farlo mi hanno detto che dovrò bucare il muro della facciata interna. Devo chiedere il permesso all'amministratore e/o l'assemblea condominiale?
  
  • Re: Istallazione condizionatore di Bruno del 2002-07-01 22:15:53
    E' un quesito già posto un casino di volte.
    Metti la parola: condizionatore nella casella "cerca nel forum" e troverai un sacco di risposte.


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• Oggetto: provvigione dell'agenzia di raffaella del 2002-07-01 13:48:55
  Messaggio: ciao!... Io sto affittando un'appartamento tramite agenzia e oltre alle tre mensilità di deposito cauzionale e a quella del primo mese, mi hanno chiesto un'altra mensilità più il 20% come loro provvigione(oltre alle spese del contratto,marche da bollo, ecc). Non vi sembra troppo?
  
  • Re: provvigione dell'agenzia di Marina del 2002-07-01 14:03:42
    Mi sembra normale, anche io quando ho preso in affitto l'appartamento in cui vivo adesso ho dato la stessa cifra all'agenzia (4 anni fa).


• Oggetto: interessi di raffaella del 2002-07-01 13:55:47
  Messaggio: Sto per andare via dall'appartamento che occupo in cui ci sono stata solo 6 mesi anche se avevo un contratto di 4+4. Il proprietario mi deve corrispondere lo stesso l'interesse legale del 3% sul deposito cauzionale anche se non è passato ancora un anno? e se si quanto mi dovrebbe dare per 6 mesi su 2'400'000 di cauzione?
  
  • 72000 lire di Roberto del 2002-07-01 15:50:51
    il 6%:2 ossia il 3% pari a 72.000 lire
  • Scusa 36000 lire di Roberto del 2002-07-01 15:51:12
    il 3%:2 ossia il 1,5% pari a 36.000 lire


• Oggetto: spese straordinarie di Barbara del 2002-07-01 15:29:01
  Messaggio: buongiorno, mi rivolgo ancora a voi per l'ennesima controversia condominiale. In un'assemblea di due anni fa sono state approvate delle spese straordinarie il cui pagamento è stato dilazionato in tre rate;la prima di queste è arrivata poco dopo l'assemblea e durante l'esecuzione di alcuni dei lavori approvati cominciati subito e di conseguenza pagata immediatamente da quasi tutti i condomini. Le due rate mancanti sono state richieste a distanza di pochi mesi, ma il più consistente (economicamente parlando) dei lavori approvati per motivi ancora sconosciuti ad oggi (dopo due anni) non è ancora cominciato. Le spese delle due rate successive per questo motivo non sono ancora state pagate praticamente da nessuno. Per le stesse è più volte arrivato un sollecito dall'amministratore via raccomandata (che ovviamente paghiamo noi)in cui ci vengono applicati interessi di mora. A questo punto chiedo, gli interessi di mora che lui cita in ogni missiva possono essere applicati alle spese straordinarie? considerando il tempo trascorso e la non ancora definita realizzazione (anche solo l'inizio) dei lavori, è obbligatorio pagare queste spese anticipatamente? Si può fare qualcosa al fine di pagare solo quando questi benedetti lavori cominceranno (sempre che ciò accada)? grazie
  
  • Re: spese straordinarie di Roberto del 2002-07-01 15:53:46
    Una cosa sono i soldi che raccoglie l'Amministratore (che sono da pagare alle scadenze concordate).
    Una cosa sono i lavori che sarà l'Amministratore a dover verificare e sollecitare.
    
    In ogni caso chi non paga è in torto.
  • Re: Re: spese straordinarie di Barbara del 2002-07-01 16:01:35
    ma dato che dopo tutto questo tempo è da verificare se il preventivo ancora è valido e di conseguenza l'esecuzione di questi lavori, non sarebbe il caso di rivedere le spese? Ricordo che tutto il condominio risulta moroso per due rate straordinarie e l'amministratore conosce bene il problema dato che si è affrontato nell'ultima assemblea dove ha omesso di sollecitarne il pagamento (ammettendo inoltre di essere a conoscenza del tacito accordo condominiale di non pagare le stesse). In ogni caso può applicare gli interessi di mora??
  • Re: Re: Re: spese straordinarie di Roberto del 2002-07-02 09:47:37
    Si può applicare la mora perchè in base ai documenti ufficiali nulla risulta di questo 'vostro accordo'.
    Ma perchè non cambiate amministratore se non vi informa?


• Oggetto: Elettrodomestici di Gabriele del 2002-07-01 15:34:35
  Messaggio: Da due anni sono conduttore di un appartamento arredato. La sostituzione del frigorifero "morto" spetta a me o al proprietario?
  Grazie in anticipo dell'aiuto.
  
  • Dipende da come è morto di Roberto del 2002-07-01 15:54:39
    Se si è rotto per l'utilizzo non idoneo paghi tu, se è morto per morte naturale paga il proprietario


• Oggetto: Monovano di Gianni di Quartu del 2002-07-01 21:58:45
  Messaggio: Il mio quesito: sono proprietario di un monovano dal 2000 nel comune di Quartu S.E. (poco distante da Cagliari) acquistata con le agevolazioni per Prima Casa, la mia residenza è stata regolarizzata a Quartu, ma per comodità (sede di lavoro) domicilio a Cagliari. Dal momento che non abito, posso locare il monovano (mantenendo sempre la residenza a Quartu) senza perdere i diritti acquisiti sulla "Prima Casa".
  Gradite risposte prive di dubbi.
  Ciao
  
  • Si senza dubbio di Roberto del 2002-07-02 09:43:02
    Puoi in pienissima tranquillità affittare il tuo monolocale.
    L'unico problema sorgerebbe invece se tu decidessi di trasferire la residenza altrove, ma fino ad allora stai pure tranquillissimo.
  • Re: Si senza dubbio di Gianni Quartu del 2002-07-03 21:29:27
    Gradita risposta, grazie.


• Oggetto: Informazioni di Luigi Principe del 2002-07-02 06:25:14
  Messaggio: Gent.mi,
  sono proprietario di una casa in un appezzamento di terreno che vorrei cominciare a sfruttare affittandola per vacanze. L'anno di costruzione e' il 1974 e gradirei conoscere quali sono le opere di manutenzione da effetuarsi e cosa debbo fare per metere a norma tutti e due gli appartamenti (piano terra e primo piano)Sicuro di una Vs. colgo l'occasione per porgerVi i miei piu' cordiali saluti
  Luigi Principe
  
  • Che razza di domanda? di Roberto del 2002-07-02 09:45:24
    Sarebbe come se tu domandassi:
    "ho mio nonno che ha qualche disturbo: è nato nel '32 ed è alto 175 cm.
    Mi sapete dire cosa devo fare per riportarlo in salute?"


• Oggetto: contratto di locazione in scadenza di marco del 2002-07-02 10:27:18
  Messaggio: il mio contratto di locazione scade ad ottobre e la mia padrona di casa non sembra intenzionata a rinnovarlo a meno che non accetti un aumento dell'affitto mensile. io sapevo che questi contratti erano del tipo 4 anni più 4, essendo quindi possibile un rinnovo allo scadere del quarto anno, alle stesse condizioni del contratto originario: come agire per ottenere questo risultato?
  può la mia padrona "sfrattarmi" senza motivo, cioè non rinnovarmi il contratto?
  grazie
  
  • Re: contratto di locazione in scadenza di Anna Maria del 2002-07-03 16:02:07
    Per legge la proprietaria può richiedere la restituzione dell'appartamente soltanto se ricorrono alcune circostanze particolari. Ma bada bene che deve avvisarti 6 mesi prima con raccomandata con ricevuta di ritorno.
    I casi di cui ti parlavo sono i seguenti:
    - E' la sua prima ed unica casa per cui ne ha bisogno
    - Deve ristrutturarla e/o adibirla ad ufficio o attività.
    - In caso di morosità
    Ciao.
  • Re: Re: contratto di locazione in scadenza di marco del 2002-07-03 16:05:59
    grazie.
    e per quanto riguarda l'affitto? può impormi un aumento che non sia l'adeguamento istat?
  • Re: Re: Re: contratto di locazione in scadenza di Anna Maria del 2002-07-03 16:21:57
    L'affitto resta vincolato per tutto il periodo in questione cioè 4+4 anni a meno che non esistono sul contratto clausole diverse (che riguardano appunto l'aggiornamento Istat) ma non può chiederti aumenti se non concordati in precedenza. Ciao.
  • Re: Re: Re: Re: contratto di locazione in scadenza di marco del 2002-07-03 17:40:31
    un'ultima cosa, scusami (il mio caso è un po' complicato:) ).
    poichè la mia padrona di casa coincide (nelle vesti di "amministratrice" con l' agente immobiliare che mi ha trovato la casa(!) (ci sono sicuramente delle scappatoie perchè possano fare queste porcherie), ho sentito dire da altri inquilini che tale signora voglia anche per il rinnovo del contratto, delle ulteriori spese di agenzia, come cioè se si stipulasse un nuovo contratto.
    c'è qualche legge per cui io debba sottostare a una simile, assurda, richiesta?
    grazie
  • Controlla il contratto di Anna Maria del 2002-07-03 19:45:19
    Ti consiglio di andare da un buon avvocato con il contratto di affitto poichè una valutazione a prescindere dalla lettura del documento è impossibile. Informati prima però, quanto ti costa la consulenza per evitare brutte sorprese poi.
    Quanto alla proprietaria di casa mi sembra che voglia troppe cose.. pretendere addirittura la provvigione su un nuovo contratto con la stessa persona è il colmo! Mettila in riga con uno specialista della legge. E non credere che le agenzie immobiliari siano infallibili in fatto di contratti, anzi.. Ciao


• Oggetto: Adeguamento alla 626 e canone di locazione di Nico del 2002-07-02 11:28:08
  Messaggio: Il proprietario del locale dove svolgo la mia attività è una compagnia di assicurazione. Rintracciare un responsabile che sia autorizzato a dare risposte soddisfacenti è impossibile. Il problema è questo:
  Il locale (appartamento)deve essere adeguato alla normativa sulla sicurezza del lavoro, sopratutto in relazione all'impianto elettrico. Il proprietario, nonstante le decine di sollecitazioni fa "orecchie da mercante". domanda:
  Posso incaricare una ditta specializzata che provveda ai lavori di adeguamento alla "626" e far gravare questo costo sul proprietario dell'immobile scomputandolo dal mensile canone di locazione?
  Mille grazie!
  
  • Re: Adeguamento alla 626 e canone di locazione di Bruno del 2002-07-03 18:47:52
    Il locale deve essere a norma con la normativa vigente 46/90 e questo compete al proprietario. Se il conduttore che lo loca intende svolgere una attività particolare che richiede macchinari "percolosi", è compito del conduttore fare gli adeguamenti alla legge e alle normative a proprie spese.
  • Re: Re: Adeguamento alla 626 e canone di locazione di fabio del 2002-09-01 12:25:41
    Nel caso di specie se il conduttore-titolare dell'attività voglia potenziare l'elettricità a sue spese, per il particalare uso che ne deve fare, può essere opstacolato dall'amministratorte di condominio che subordini i lavori alla delibera dell'assemblea condominale in sede straordinaria?
    Tali lavorti possono essere oggettto di una delibera assembleare ordinaria e/o straordinaria, premesso che il titolare conduttore - al fine di non arrecare preguidizio agli altri condomini - isoli il suo impianto su un proprio contatore?
  • Re: Re: Re: Adeguamento alla 626 e canone di locazione di Bruno del 2002-09-01 21:12:55
    Se il regolamento di condominio non lo impone, non credo sia necessaria una deliberadell'assemblea per fare dei lavori su una unità imobiliare privata. Semmai sarà il suo proprietario che potrebbe avere qualcosa in contrario.


• Oggetto: Mansarda di Roberto. del 2002-07-02 11:51:54
  Messaggio: Salve a tutti, è la prima volta che scrivo e se possibile vorrei un consiglio...
  Vorrei acquistare una mansarda (che ho visto ieri), di circa 90 mq, con soffitti di circa 4 mt e i punti più bassi non sono mai minori di 1,90 mt.
  Ha anche un soppalco, riscaldamento autonomo e videocitofono.
  Le cose che mi lasciano un pò perplesso sono:
  Terzo piano senza ascensore
  Non ha balconi ma solo finestre basculanti
  La mia paura più grande è che non circoli aria e che mi crei problemi il fatto di non vedere fuori.
  Qualcuno che vive in una mansarda potrebbe essere così gentile da evidenziarmi eventuali problemi?
  L'alloggio mi piace, ma ho paura che poi la mancanza di luce e di aria non mi permettano di vivere bene...
  Grazie in anticipo a tutti quelli che mi vorranno rispondere.
  Roberto.
  
  • Re: Mansarda di Maria del 2002-07-08 07:56:51
    Ho letto il tuo forum e ti rispondo per esperienza personale.
    Ho abitato in una mansarda per un anno in affitto, in una casa di 6 famiglie, terzo piano e senza ascensore.
    La mancanza dell'ascensore si sente, perchè ogni volta che si fa la spesa o se ci si fa male è un vero problema.
    L'altro problema è che d'estate è caldo e d'inverno è freddo, (premetto che la casa dove abitavo era di nuova costruzione), purtroppo si vive sotto il tetto del palazzo e per quanto ben fatto sia questi problemi sussistono.
    Poi se te la vuoi comprare devi stare attento che sia condonata, altrimenti non è considerata appartamento e le banche a tal proposito non concedono mutui e se non hai di questi problemi li avresti in un futuro se decidi di cambiare e rivenderla, perchè il valore non sarebbe quello di un appartamento.
    Comunque la scelta rimane sempre a te questo è un mio parere personale.
    Spero di esserti stata utile.

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