Forum su casa e condominio

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Messaggi in archivio: primo semestre 2003

• Oggetto: riscossione degli oneri condominiali di Anna del 2003-03-25 11:18:47
  Messaggio: Vorrei sapere se un Amministratore professionista,(molto ben remunerato) può decidere improvvisamente e senza alcun motivo, che siano i condomini a recarsi ogni mese presso il suo studio (all'altro capo della città)per pagare gli oneri condominiali, quando invece, al momento della nomina,(avvenuta 5 mesi fa)la sua offerta di servizi comprendeva anche la riscossione delle quote condominiali? Possiamo chiederne le dimissioni o revocargli il mandato)
  grazie per la risposta
  
  • Re: riscossione degli oneri condominiali di Cadimo del 2003-03-25 18:00:33
    Potete chiedere all'amm/re di recarsi a casa vostra x incassare le quote condominiali cosi come stabilito al momento della sua nomina.
    
    In alternativa potete chiedergli di aprire un conto corrente postale, intestato al condominio, in modo che ognuno possa andare in qualsiasi ufficio postale
    
    Se di tutto questo non ne vuol sapere, mandatelo via


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• Oggetto: divisione balconi comunicanti di giovanni del 2003-03-25 11:22:09
  Messaggio: A e B sono proprietari di due piccoli balconi adiacenti. A può mettere una fioriera altezza max come già esistente parete divisoria (in tubolare ferro), fioriera che sarà tipo rombi incrociati in legno in stile con la casa (legno a vista), con un rampicante a fioritura, al fine di ottenere riservatezza, visto che il balcone è della propria camera da letto.
  grazie
  
  • Re: divisione balconi comunicanti di Bruno del 2003-03-25 19:14:14
    Certamente, a patto di non violare norme del regolamento di condominio e i diritti di luce e veduta di B, atrimenti puoi fare anche ricorso a delle tende.


• Oggetto: ILLECITA SPARTIZIONE PARTI COMUNI + DANNEGGIO di EUGENIO del 2003-03-25 12:00:03
  Messaggio: HO ACQUISTATO UN APPARTAMENTO IN UN CONDOMINIO COMPOSTO DA 8 UNITà IMMOBILIARI. ESSENDO NUOVO, NON ABBIAMO ANCORA REDATTO UN REGOLAMENTO CONDOMINIALE.
  TUTTAVIA GLI ALTRI PROPRIETARI HANNO DECISO, A PAROLE, DI PARCHEGGIARE MACCHINE, MOTORINI, BICICLETTE ED ALTRO NELLE PARTI COMUNI, ALTERANDO DI BRUTTO IL DECORO DEL CONDOMINIO E TRA L'ALTRO PONENDO OSTACOLI (MACCHINE E MOTO PARCHEGGIATE NEGLI SPAZI COMUNI)NEL LIBERO ACCESSO AL MIO BOX ED AGLI ALTRI BOX.INOLTRE MOLTE MACCHINE PERDONO OLIO DAL MOTORE CON CONSEGUENTE DANNEGGIAMENTO DELLE PARTI COMUNI.
  DATO CHE ANCORA DOBBIAMO REDIGERE UN REGOLAMENTO CONDOMINIALE E DATO CHE LE PARTI COMUNI SONO INDIVISIBILI, COME DEVO FARE PER EVITARE CHE CONTINUI A VERIFICARSI UNA SITUAZIONE DEL GENERE???
  NEL CASO IN CUI DECIDESSERO DI VOTARE IL PARCHEGGIO DELLE MACCHINE NEGLI SPAZI COMUNI,IL MIO VOTO CONTRARIO PUO' FAR SALTARE I LORO PROGETTI???
  COME DEVO FAR PAGARE CHI HA DANNEGGIATO GLI SPAZI COMUNI CON LE MACCHIE D'OLIO???????
  COSA DEVO FAR PREVEDERE NEL REGOLAMENTO??????
  
  • Re: ILLECITA SPARTIZIONE PARTI COMUNI + DANNEGGIO di Bruno del 2003-03-25 19:18:53
    La classica bega condominiale. Per esperienza ti posso dire che nel mio condominio c'era un condomino che piantava grane perché gli altri condomini parcheggiavano la loro auto nel cortile comune. Ha fatto scrivere pure dal suo legale, senza ottenere alcun risultato.


• Oggetto: Agenzie immobiliari di Alfredo del 2003-03-25 12:19:42
  Messaggio: Vorrei cortesemente sapere se è vero che è possibile affidare l'incarico di vendita a più di una agenzia immobiliare contemporaneamente. A che rischi vado incontro? Che tipo di contratto è? Devo qualcosa alle altre se vendo con un agenzia?
  
  • Re: Agenzie immobiliari di Cadimo del 2003-03-25 13:29:04
    E' vero
    puoi affidare l'incarico di vendita anche a 10 agenzie contemporaneamente.
    Pero'.........
    sei tenuto a pagare ad ognuna di queste le relative provvigioni come da contratto (mandato) che firmeresti nel caso ti venisse la sciagurata idea di farlo.
    
    Morale:
    
    Firma il mandato ad una sola agenzia, magari non farlo per molti mesi, (3 mesi), dopodicchè scaduto il mandato (3 mesi) puoi interpellare un'altra agenzia affidandogli ugualmente il mandato x altri 3 mesi
  • Cos'è la semiesclusiva? di Alfredo del 2003-03-25 14:03:33
    Forse è questo il tipo di contratto che vorrei fare io cioè che non sono vincolato in esclusiva però non conosco il regolamento. Quali sarebbero i miei obblighi in questo caso?
  • Re: Cos'è la semiesclusiva? di Anna Maria del 2003-03-25 14:16:42
    L'incarico può essere di due tipi: con o senza esclusiva. Se esiste l'esclusiva, ci si impegna per un certo periodo a non vendere direttamente e a non dare incarico ad altre agenzie. In compenso, si hanno maggiori sicurezze sul fatto che il mediatore si dia davvero da fare per alienare e si evita l'affollarsi di proposte perditempo fatte balenare non solo da acquirenti poco seri ma anche da agenzie che, pur di ottenere l'incarico, si inventano compratori inesistenti.
    
    (di Silvio Rezzonico e di Alberto Stringhi - tratto da Il Sole 24 Ore del 9 luglio 2001)


• Oggetto: i.v.a. di Niky del 2003-03-25 13:26:33
  Messaggio: Ho saldato un conto per ampliamento 2° casa .L'appaltatore mi ha rilasciato fatture per il 90% dell'importo pagato . Spetta a me richiedere la fattura per il restante 10%? La responsabilità maggiore su chi ricade ? Grazie
  
  • Re: i.v.a. di Cadimo del 2003-03-25 13:33:05
    E' tuo diritto pretendere la fattura al 100% dell'importo pagato
    E' dovere dell'impresa rilasciare la fattura al 100% delle somme pattuite e ricevute


• Oggetto: grosso problema di katia del 2003-03-25 15:14:40
  Messaggio: Ho un grosso problema. Ho pagato un importo di Lit. 478.000.000 per l'acquisto di una casa da un architetto che a sua volta ha fatto eseguire i lavori da imprese esterne.Il venditore (l'architetto) ha un ipoteca sul terreno di Lit.1.200.000.000 contro un mutuo di 600.000.000. In questo momento non ha i soldi per estinguere l'ipoteca pertanto, non posso rogitare.
  Lo stesso mi assicura che devo stare tranquilla in quanto c'è anche una fidejussione su tutte le sue proprietà.Occupo già l'immobile da Luglio 2002. Ho già versato, il 90% del valore.Ho già fatto scrivere da un avvocato, ma non è servito a nulla.Avevamo fissato il 28.11.02 la data per il rogito, ma naturalmente, poi, è stato revocato.Come mi consigliate di comportarmi?
  Avendo già pagato il 90% sono abbastanza tutelata oppure no? la società dell'architetto è una s.a.s.
  Possono sbattermi fuori di casa?
  
  Grazie
  
  • Re: grosso problema di Cadimo del 2003-03-25 15:22:22
    L'unico consiglio che sento di darti è che devi affidarti a un buon avvocato, un avvocato che sia specialista di queste cose e possibilmente con diversi decenni di carriera sulle spalle.


• Oggetto: inabitabilita' di Luca del 2003-03-25 16:22:49
  Messaggio: Salve ho acquistato un piccolo vano uso cantina con la speranza di poterci abitare. Non avendo nessun altra proprieta' e percependo un stipendio molto basso, puo' il sindaco ordinarmi lo sgombero anche se non so' dove andare? Grazie a chiunque voglia rispondere.
  
  • Re: inabitabilita' di Bruno del 2003-03-25 19:22:40
    Certo che può.


• Oggetto: ristrutturazioni / conto corrente di aldo del 2003-03-25 18:24:54
  Messaggio: Nel mio condominio l'assemblea ha deliberato lavori di ristrutturazione dello stabile per circa 400ML. Il condominio non ha nessun tipo di conto corrente (le assemble condominiali si sono espresse contrarie all'apertura dello stesso). E' obbligatoria la tenuta di un conto corrente ai fini dell'amministrazione e della richiesta delle agevolazioni legate alle ristrutturazioni.
  Se si, in base a quale normativa.
  
  • Re: ristrutturazioni / conto corrente di Bruno del 2003-03-25 19:27:32
    Che io sappia non c'è alcuna legge che obbliga il condominio a tenere un conto corrente condominiale. Se il condominio è grande, è buona norma di amministrazione aprire un conto corrente postale/bancario separato.


• Oggetto: vendita appartamento locato di viky del 2003-03-26 07:49:56
  Messaggio: Mia madre, a gennaio di quest'anno, mi ha donato in completa proprietà, un appartemento fittato in una città ma io risiedo in un'altra città e sono a mia volta in affitto (con fitto pari quasi al triplo del mio inquilino).
  Vorrei vendere per comprare nella città dove vivo e lavoro, il contratto del mio inquilino ha validità dal 1/2/2001 al 1/2/2005, ed è un contratto libero secondo la nuova legge del 98, quindi con validità 4+4.
  Che motivazioni posso addurre ad una richiesta di sfratto per non vendere sotto costo l'appartamento e garantire al compratore la liberazione dell'appartamento al suo acquisto dopo i primi 4 anni?
  
  Grazie Viky
  
  • Re: vendita appartamento locato di Fax del 2003-03-26 14:11:03
    Mi sa che ti devi tenere l'inquilino a meno che non se ne vada con le sue gambe.


• Oggetto: agevolazioni per ristrutturazione di amelia del 2003-03-26 08:02:51
  Messaggio: Aiutatemi: è vero che legge non ammette ignoranza, ma ho scoperto solo da poco come funziona l'iter per avere le agevolazioni e sono disperata!!!
  Insomam ho iniziato i lavori di ristrutturazione ufficialmente (dichiarazione al Comune) il 31/1/2003
  ed ho già pagato alla ditta parte dei lavori con assegni, ma ho fatto acquistare a suo nome tutti i materiali come i pavimenti ed altro. Scopro ora che dovevo pagare con bonifico bancario e che avrei dovuto inviare una domando all'Agenzia delle Entrate ed all'ASL.
  
  Come posso fare sono ancora in tempo ad inviare la domanda e come faccio a sapere se quella per l'ASL è obbligatoria e meno ? Posso pagare con bonifico il resto ed ottenere almeno su questo le agevolazioni?
  
  Grazie Amelia
  
  • Re: agevolazioni per ristrutturazione di Fax del 2003-03-26 14:08:35
    Ti sei bruciata da sola. Occorreva svegliarsi prima.

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