Forum su casa e condominio

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Messaggi in archivio: primo semestre 2003

• Oggetto: bando di eme del 2003-06-26 16:24:28
  Messaggio: ciao a tutti!! qualcuno sa dirmi qualcosa sul bando per aiutare le giovani coppie che si sposano? di solito e' nel periodo estivo o magari dopo. sapete aiutarmi?
  
  • Re: bando di Bruno del 2003-06-27 21:36:49
    Mi pare di aver letto qualcosa nei quesiti del settimanle "tuttosoldi" di lunedì su La Stampa.


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• Oggetto: Motore climatizzatore e confini di Brognoli Stefano del 2003-06-26 17:09:53
  Messaggio: Sono propritario di una villetta e il nuovo vicino ha installato un'impianto di climatizzazione; il motore del clima è stato fissato sul muro verso la mia abitazione senza chiedere nessun tipo di parere.
  Il fatto che la distanza del muro del vicino col confine è di circa un metro (sono villette costruite 30 anni fà circa), e di conseguenza l'aria calda arriva direttamente sulla porta della mia cucina.
  Sembra che a livello A.S.L. si intervenga solo in caso di disturbo acustico e il codice civile non contempla norme per queste nuove apparecchiature.
  
  cosa posso fare??
  
  
  grazie
  
  Stefano Brognoli
  brognoli@libero.it
  
  • Re: Motore climatizzatore e confini di Bruno del 2003-06-27 21:35:01
    Mettine uno anche te come l'ha messo il tuo vicino.


• Oggetto: Locazione non registrata di Andrea Francini del 2003-06-26 22:40:57
  Messaggio: Chiedo un consiglio: se loco un appartamento e non registro il contratto che tengo però firmato nel cassetto senza darne copia al conduttore, posso in futuro, in caso di morosità dello stesso, registrarlo mettendogli la data di quel giorno? E se sul contratto magari metto anche una cifra più alta rispetto a quella reale per scoraggiare l'inqulino a farmelo registrare, magari con una clausola che per i primi tempi mi paga effettivamente l'importo pattuito in modo tale di tutelare anch'esso in caso di mia "pazzia"? grazie dell'aiuto!!!
  
  • Re: Locazione non registrata di Bruno del 2003-06-26 23:45:36
    Ma sei matto?
  • Re: Locazione non registrata di Mister T del 2003-06-27 08:45:49
    Secondo me del tutto normale non è.
    
    Scusami ... ma devi trovarne uno proprio scemo di inquilino che ti firma un contratto senza data e non ne pretende una copia!
    
    Se lo trovi attua pure il tuo folle piano ,ma se ho ancora un pò di stima nei confronti del prossimo lo ritengo quasi impossibile.
    
    S'è capito lontano un miglio che vuoi solo affittare in nero facendo sembrare all'inquilino che gli fai pure un favore a fargli pagare di meno di quanto c'e' scritto sul contratto ... per il resto vuoi avere il coltello dalla parte del manico senza dargli il contratto ... ma fidati che se ti denuncia e ti sfascia la casa sarà tutto merito tuo.
    Auguri!
  • Re: Locazione non registrata di Anna Maria del 2003-06-27 08:49:45
    Il punto è che il tuo inquilino avrà tanti modi per dimostrare la tua mala fede:
    -copie degli assegni o bonifici bancari o vaglia postali con cui ti ha sempre pagato l'affitto
    - ricevute condominiali
    -utenze intestate a lui (luce, acqua, etc)
    - domicilio nel tuo appartamento
    -testimonianze di vicini portiera etc.
    Non la faresti mai franca. Dai retta a me che ho fatto l'errore di non registrare il contratto e mi sono pentita amaramente. Fai le cose in regola anche perchè la legge già tutela poco i proprietari, ma non ha nessuna pietà degli evasori te lo assicuro. Ciao
  • Re: Re: Locazione non registrata di Cadimo del 2003-06-27 10:59:25
    Le ragioni che inducono una persona a pensare certe cose sono tante...esasperazione, furbizia, evasione,buonafede, malafede........
    non sappiamo....
    ad Andrea Francini mando a dire di leggere attentamente e prendere in alta considerazione la risposta di Anna Maria
  • Si fallo tranquillamente di Roberto del 2003-06-27 14:17:46
    Non ascoltare chi si scandalizza, è una cosa che puoi fare tranquillamente. Sappi però che ti esponi a dei rischi, non tanto verso il tuo inquilino (che se firma non ha poi possibilità di scappatoie), quanto verso lo Stato.
    Infatti innanzitutto in caso di verifica fiscale pagherai una bella multa dato che non registrando nella denuncia dei redditi il canone percepito rischi un maxi accertamento.
    Poi se litighi con l'inquilino, puoi si mettere la data del giorno e registrare ilcontratto, ma a quel punto sappi che per i successivi 8 anni lui poi può stare nel tuo appartamento: se ti stà bene rischiare.
    Abbi almeno l'accortezza di farti pagare solo e soltanto in CONTANTI e di firmargli delle ricevute (se proprio insiste per volerle) senza indicare l'importo versato ma solo scrivendo "dichiaro di aver ricevuto la mensilità relativa al mese di giugno 2003" ecc.


• Oggetto: Tutela inquilini handikappati di Patrizia del 2003-06-27 08:51:54
  Messaggio: Vorrei sapere se la legge che tutela questa fascia di inquilini lo fa a prescindere dal reddito. Cioè ottengono proroghe anche se percepiscono parecchi milioni delle vecchie lire al mese e la proprietaria è disoccupata? Grazie
  


• Oggetto: mutuo e banca di LUCIA del 2003-06-27 10:10:25
  Messaggio: buongiorno mi sono accollata un mutuo aperto su una banca di cui non ero correntista. La banca mi ha obbligato ad aprire un conto corrente. Poiche nell'atto relativo all'accollo non si parla di obbligo di apertura conto se io volessi chiuderlo ho la possibilità di pagare le rati rimanenti in contanti?
  grazie
  
  • Re: mutuo e banca di Cadimo del 2003-06-27 10:50:16
    Puoi benissimo chiudere il cc (con dispiacere del direttore che cercherà di convincerti a non farlo) e alla scadenza delle rate pagherai in contanti.


• Oggetto: Caldaia Ecologica a Roma di enzo del 2003-06-27 11:25:27
  Messaggio: Salve,
  risulta a qualcuno se è possibile installare una caldaia ecologica con scarico a parete in zona di Roma (mi trovo nella casistica autorizzata dalla legge a meno di direttive o leggi locali che ne impediscono l'installazione)? Esistono queste direttive o leggi locali per Roma? Il comune è vago ...un giorno si...un giorno forse....[:(]
  
  • Re: Caldaia Ecologica a Roma di Bruno del 2003-06-27 21:33:09
    Sono cose che deve sapere l'impiantista installatore. Nel dubbio rivolgiti ad un ingegnere termotecnico.


• Oggetto: costo di una casa acquistata al grezzo di Carlo del 2003-06-27 11:40:04
  Messaggio: Vorrei sapere il risparmio indicativo che si riesce ad ottenere acuistando una casa al grezzo:
  la casa completa dovrebbe costare attorno ai 300 mil delle vecchie lire.
  vorrei sapere pertanto il costo indicativo d'acquisto esclusivamnete della casa (e non degli interventi successivi).
  Grazie
  
  • Re: costo di una casa acquistata al grezzo di Roberto del 2003-06-27 14:10:04
    E' impossibile darti una risposta esatta con i pochi dati a disposizione.
    Comunque ipotizzando che la casa finita sia di 100 mq (ossia con un costo di 3 milioni al metro quadrato) il risparmio per le finiture è all'incirca di 80/100 milioni. Dovresti pertanto spendere in questa ipotesi sui 200/220 milioni


• Oggetto: divisioni di vittorio del 2003-06-27 12:17:30
  Messaggio: Sono comproprietario, assieme a mio fratello, di una villetta bifamiliare composta da un piano seminterrato, adibito a cantina, e da un piano rialzato dove sono presenti due appartamenti; vi è inoltre un appartamento, posto al piano primo, ottenuto da una successiva sopraelevazione, che insiste sulla porzione attualmente abitata dal secondo compropritario, di proprietà di una terza persona, a cui si accede tramite una scala esterna, posta in opera su espressa richiesta di mio fratello. Si è deciso di procedere con la divisione della proprietà. Essendoci la possibilità di una eventuale sopraelevazione della porzione da me abitata, mio fratello chiede che nell’atto venga specificato che l’unità immobiliare eventualmente edificata al piano primo, non possa usufruire della scala attualmente utilizzata per accedere agli appartamenti del piano rialzato e al piano seminterrato. Premetto che una mia eventuale sopraelevazione non modificherà lo stato delle parti comuni. Vorrei sapere se questa richiesta è lecita, e come comportarmi nell’eventualità che mio fratello si rifiuti di firmare l’atto di divisione, se questa sua richiesta non fosse inserita nell’atto stesso.
  grazie
  


• Oggetto: Richiesta IVA agevolata di Roberta del 2003-06-27 12:31:06
  Messaggio: Un piccolo sfogo...
  Non ci posso credere!!!
  DOPO SOLI 8 MESI, il mio comune è riuscito a prepararmi l`autorizzazione alla richiesta di IVA agevolata (anche se la ritirerò domani mattina e finchè non la vedo non ci credo). Sono stati molto tempestivi, visto che dicono che in 10 giorni la richiesta viene evasa. E pensare che nell`ultima settimana li ho chiamati solo 10 volte... sono felice di constatare che la burocrazia prima o poi funziona!
  


• Oggetto: Contratto uso foresteria di Barbara del 2003-06-27 16:08:10
  Messaggio: Ho registrato 8 anni fa un contratto uso foresteria che poi si è trasformato in un contratto 4+4 visto che gli inquilini sono rimasti.
  Al momento di dargli lo sfratto per finita locazione mi sento dire dal mio avvocato che possono chiedermi l'applicazione dell'equo canone e richiedere tutti i canoni pagati in più in questi anni se vogliono: aiuto!!!
  
  • Re: Contratto uso foresteria di Bruno del 2003-06-27 21:29:59
    Meglio togliersi subito il dente.
  • Re: Re: Contratto uso foresteria di ? del 2003-06-28 09:37:21
    Sarebbe a dire?
  • Re: Contratto uso foresteria di Ivano Di Meo // Amministratore Condominiale del 2003-06-30 09:02:30
    Salve Barbara,
    
    il contratto uso foresteria prevede l'applicazione dell'equo canone........e' stato applicato??????.......
    Se sono divenuti residenti, allora si puo' applicare il 4+4.
    
    Saluti
    Ivano Di Meo
    
    Amministratore immobiliare
    
    Iscritto A.N.AMM.I. n. C100
    
    Email: gd.ammservice@tiscali.it

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