Forum su casa e condominio

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Messaggi in archivio: primo semestre 2002

• Oggetto: ripartizione spese di andrea del 2002-01-20 16:22:19
  Messaggio: Abito in un palazzo di quattro piani dove al piano terra ci sono dei locali commerciali.Devono i proprietari dei suddetti locali partecipare alle spese di ristrutturazione delle scale del palazzo?Tengo a precisare che l' ingresso di questi locali è indipendente da quello del condominio.
  
  • Re: ripartizione spese di staff la casa del 2002-01-21 20:41:25
    In genere, a nostro avviso, i locali al piano terra non sono tenuti al pagamento delle spese relative alla manutenzione scale, se non ne usufruiscono. In caso di ristrutturazione, invece, se le spese rientrano nella manutenzione straordinaria, il discorso e' diverso e potrebbero essere tenuti a partecipare alle spese. Resta comunque da vedere cosa dice il regolamento di condominio.
  • Re: ripartizione spese di Gino del 2002-05-04 22:02:04
    Bisogna vedere cosa dice il regolamento condominiale o le precedenti delibere.


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• Oggetto: lavori deliberati e non ancora eseguiti di egidio del 2002-01-20 16:52:26
  Messaggio: In assemblea abbiamo deliberato dei lavori di ristrutturazione dello stabile che a distanza di quattro mesi per ragioni a me sconosciute non sono ancora iniziati.C'è un limite di tempo che l'amministratore deve rispettare entro il quale deve dare l'inzio dei lavori? Cosa posso fare per accellerare i tempi di inizio lavori?
  
  • Re: lavori deliberati e non ancora eseguiti di staff la casa del 2002-01-22 21:04:22
    Scriva all'amministratore chiedendogli una spiegazione del ritardo e ricordandogli che tra i suoi compiti c'e' quello di eseguire le deliberazioni dell'assemblea.
    
    Non c'e' un limite di tempo fissato dalla legge, semmai guardi sul regolamento di condominio se c'e' scritto qualcosa in merito.


• Oggetto: ripartizione spese scale e ascensore di somma del 2002-01-20 20:40:30
  Messaggio: Qualora in uno stabile venga installato un ascensore come verranno ripartite le spese relative alle scale e all'ascensore medesimo?
  L'art. 1124 del C.C. contempla solamente le spese relative al mantenimento e ricostruzione delle scale: per l'ascensore si adotta sempre lo stesso metodo? Se si, come ci si comporta per le scale, visto che sembrerebbe ingiusto far pagare (ad esempio ad un inquilino del 7° piano) la stessa spesa sia per le scale che per l'ascensore, quando si presume che utilizzerà maggiormente quest'ultimo?
  Grazie
  
  • Re: ripartizione spese scale e ascensore di staff la casa del 2002-01-22 21:05:27
    La materia in giurisprudenza e' controversa. In genere si deve applicare l'art. 1124 cod. civ. anche per la ripartizione delle spese dell'ascensore, sempre che il regolamento di condominio non stabilisca diversamente.


• Oggetto: lavori senza preavviso di anna del 2002-01-21 12:36:47
  Messaggio: salve,
  questa mattina hanno iniziato dei lavori molto rumorosi sotto il mio appartamento(trapani).Trattandosi di lavori condominiali vorrei sapere se l'amministratore doveva avvertirci dell'inizio dei lavori sapendo che almeno noi del primo piano lavoriamo in casa e che alcuni di noi lavorano di notte quindi la mattina dormono.Se sì sapete dirmi dove stà scritto???grazie
  
  • Re: lavori senza preavviso di staff la casa del 2002-01-22 21:06:45
    Se non emerge dal regolamento di condominio, a noi non risulta che l'amministratore abbia particolari obblighi in tal senso.
  • Re: lavori senza preavviso di Roberto del 2002-01-29 19:34:09
    Dalle 8 di mattina (7 in estate) possono lavorare in piena tranquillità e l'Amministratore non deve comunicare nulla se non per cortesia


• Oggetto: Pagamento rate condominiali di Antonella del 2002-01-22 00:34:42
  Messaggio: Ho stipulato un contratto di mutuo per l'acquisto di un appartamento nel mese di dicembre, non ho ancora stipulato l'atto definitivo di compravendita che e' fissato per la fine di gennaio e durante questo periodo non ho avuto le chiavi dell'appartamento.
  Mi viene adesso chiesto il pagamento delle rate condominiali dei mesi di dicembre e gennaio.
  Desidero sapere a chi spetta il pagamento di dette rate, considerando che non sono ancora proprietaria dell'appartamento e che non ho neanche usufruito della liberta' di poter accedervi?
  Grazie per una eventuale risposta.
  
  • Re: Pagamento rate condominiali di Staff la casa del 2002-01-22 21:15:34
    A rigor di logica le spese competono al proprietario precedente fino alla consegna delle chiavi.
    Dipende comunque dagli accordi presi nel preliminare o nel compromesso di compravendita.
    
    Tenga conto che chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente con questi al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente. Lo dice l'art 63 delle dd.aa. cod civ.


• Oggetto: Casa IACP data in affitto di marco del 2002-01-22 09:34:00
  Messaggio: Cosa conviene fare se si viene a conoscenza che un apaprtamento di proprieta IACP e' stato dato in affitto senza contratto ovviamente? Gli affittuari sono passibili di qualche tipo di multa? E' possibile far perder l'assegnazione della casa?
  
  • Re: Casa IACP data in affitto di staff la casa del 2002-01-22 21:08:55
    Non abbiamo esperienza nel settore IACP e case degli enti. E' un settore, a nostro avviso, dove e' possibile di tutto e il contrario di tutto.
  • Re: Casa IACP data in affitto di Roberto del 2002-01-29 19:31:40
    Fate un esposto scritto allo IACP della vostra provincia. Dovranno fare le verifiche del caso e se le cose stanno come tu dici verrà tolta l'assegnazione della casa


• Oggetto: Autoriduzione canone di Argo del 2002-01-22 13:40:32
  Messaggio: Il mio inquilino, dopo aver preso possesso dell'appartamento, avendolo dichiarato idoneo, ha ritenuto di autoridursi il canone per delle spese fatte dopo il suo ingresso.
  E'passibile di sfratto (anche per il fatto che annualmente è stato richiesto di riapianare il tutto e non lo ha fatto)?
  
  Cordiali saluti
  
  • Re: Autoriduzione canone di staff la casa del 2002-01-22 21:17:13
    L'autoriduzione del canone e' un comportamento fuorilegge.
    
    Certamente, a nostro avviso, se l'inquilino non adempie agli impegni presi con il contratto si puo' chiedere la risoluzione del contratto e la sua messa in mora, con il conseguente avvio delle pratiche per lo sfratto.
  • Re: Autoriduzione canone di Roberto del 2002-01-29 19:29:59
    Vai SUBITO dall'avvocato e avvia la pratica per morosità. Ti dovrà pagare anche le spese legali.


• Oggetto: ICI di Franco del 2002-01-22 22:45:15
  Messaggio: Sono comproprietario con due sorelle di una casa di tre appartamenti che sono indivisi. In uno di questi io sono residente e quindi l'ho dichiarato come principale. Ho pagato l'ICI per un terzo usufruendo del 100% della detrazione per la prima casa. Il comune mi contesta che la detrazione in questo caso è del 33.3%, è giusto?
  Grazie.
  
  • Re: ICI di staff la casa del 2002-01-25 22:28:19
    A nostro avviso, a lei spetta la detrazione al 100%.
    
    Infatti l'art. 8 del D.L. 504/92 e successive modifiche stabilisce che:"Dalla imposta dovuta per l'unità immobiliare adibita ad abitazione principale del soggetto passivo si detraggono, fino a concorrenza del suo ammontare, lire xxx (dipende dal Comune) rapportate al periodo dell'anno durante il quale si protrae tale destinazione; se l'unità immobiliare è adibita ad abitazione principale da più soggetti passivi, la detrazione spetta a ciascuno di essi proporzionalmente alla quota per la quale la destinazione medesima si verifica. Per abitazione principale si intende quella nella quale il contribuente, che la possiede a titolo di proprietà, usufrutto o altro diritto reale, e i suoi familiari dimorano abitualmente."
    
    Quindi se le sue due sorelle convivessero con lei, a ciascuno di voi spetterebbe il 33,33% di detrazione, ma siccome ci abita soltanto lei, a nostro avviso, le spetta il 100% di detrazione.
    La quota si riferisce alla destinazione non alla percentuale di possesso.
  • Re: Re: ICI di Franco del 2002-01-27 15:33:02
    In caso di proprietario e usufruttuario, chi dei due deve pagare?
    Grazie
  • Re: Re: Re: ICI di Piero del 2002-01-28 22:57:04
    In tal caso paga l'usufruttaurio. Vedi l' art. 3 del decreto legislativo numero 504 del 1992.
    Ciao!


• Oggetto: caldo opprimente di Enrico Caruso del 2002-01-24 16:10:11
  Messaggio: Abito al secondo piano in un condominio di 4 piani.
  La temperatura in casa mia è costantemente sui 23 gradi se non oltre pur con metà dei radiatori spenti
  (studio e camera di mio figlio, cucina).
  I condomini ai piani alti dicono invece di aver freddo.
  Ho sollecitato una verifica della temperatura con l'impiantista e l'amministratore ma senza risultato.
  Posso pagare meno spese condominiali per il riscaldamento ? Mi possono denunciare ? Posso farlo io?
  
  • Re: caldo opprimente di staff la casa del 2002-01-25 22:30:04
    A nostro avviso non le resta che chiudere le valvole dei termosifoni, se preferisce una temperatura piu' bassa. Se non le basta ancora, tenga aperte le finestre. Non puo' permettersi di pagare meno di spese di riscaldamento perche' evidentemente il suo appartamento gode di calore indiretto proveniente dagli appartamenti confinanti.
  • Re: Re: caldo opprimente di gigi del 2002-04-08 01:00:49
    Chiudere i termosifoni è la cosa migliore.
  • Re: caldo opprimente di Piero del 2002-01-28 23:07:39
    Di solito ci si lamenta per il freddo. Sono rari i casi di lamentele per il troppo caldo. Lei si dimostra una persona accorta come ce ne sono poche. Le dovrebbero fare un monumento.
    Ciao!
  • Re: caldo opprimente di Roberto del 2002-01-29 19:27:12
    L'impianto è mal dimensionato.
    Lei comunque può solo chiudere le valvole ricevendo come beneficio solo la SUA quota millesimale del risparmio che fa ottenere al condominio.


• Oggetto: Accordo verbale di Andreina del 2002-01-25 00:12:33
  Messaggio: Gent. Staff, due anni fa ho affittato un locale ad uso deposito ad un tizio con semplice accordo verbale.Poichè decisa a vendere quest'immobile venni a patti col suddetto inquilino e gli cedetti il locale a patto che se ne andasse qualora avessi trovato l'acquirente.A tutt'oggi non sono riuscita a venderlo e così prendo quest'affitto di lire 350.000 mensili.Ma da tre mesi il tizio suddetto non mi paga più, alle mie telefonate promette di venire e poi non lo fà.Anche se c'è solo un accordo verbale può arrogare qualche diritto sull'immobile e posso 'buttarlo fuori' qualora continui ad essere moroso?Ci vuole un avvocato? Grazie per i preziosi consigli,Andreina.
  
  • Re: Accordo verbale di staff la casa del 2002-01-25 22:31:00
    Se vuole che il suo inquilino se ne vada, non vediamo altra soluzione se non quella di ricorrere ad un legale per la pratica dello sfratto.
  • Re: Accordo verbale di Piero del 2002-01-28 23:04:52
    Non capisco perche' c'e' tanta diffidenza a fare i contratti scritti, nero su bianco. Piuttosto, quando fate il contratto scritto, prima consultate una associazione di categoria o un legale.
    Ciao!
  • Re: Accordo verbale di Roberto del 2002-01-29 19:21:10
    Se hai preso i soldi sempre in nero, non hai mai rilasciato ricevute, hai sempre preso i soldi in contanti - senza assegni- ti consiglio di non prendere più una lira e dicacciarlo via dicendo che si trattava di un COMODATO GRATUITO. In 3 mesi liberi la casa!
    Altrimenti auguroni bene che ti vada serviranno 2 anni dalla scadenza che sarà data dal giudice al contratto d'affitto verbale che avete stipulato

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