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Messaggi in archivio: primo semestre 2002

• Oggetto: Validità delle decisioni dell'assemblea. di Stefano del 2002-04-29 13:33:36
  Messaggio: Sono proprietario di un appartamento in uno stabile molto vecchio con cinque proprietari, che fino a qualche giorno fa non aveva un amministratore.
  Uno dei condomini ha convocato un'assemblea a casa sua mettendo in agenda, tra molte altre cose, la decisione su dei lavori straordinari molto ingenti. La convocazione d'assemblea non conteneva nè la descrizione dei lavori nè un preventivo (per cui era impossibile sapere se si trattava di 1000 o 100000 Euro).
  Per questioni di lavoro non ho potuto partecipare all'assemblea; non mi è stato possibile nemmeno delegare un'altra persona, poichè, vista la mancanza di informazioni, non avrei saputo che istruzione darle.
  
  Ho scritto una lettera alla persona che ha convocato l'assemblea, esprimendo la mia contrarietà all'approvazione di ogni spesa e/o regolamento per il quele non mi sia stata fornite documentazione con un buon anticipo rispetto alla data dell'assemblea. Questa lettera non ha avuto risposta alcuna.
  
  L'articolo 1105 del codice civile dice che condizione necessaria perchè le delibere dell'assemble siano valide, tutti i partecipanti devono essere preventivamente informati dell'oggetto della delibera.
  
  • Hai ragione tu di Roberto del 2002-04-29 13:57:13
    In effetti non è ammissibile che una spesa molto ingente e NON URGENTE passi tra le varie ed eventuali.
    Hai quindi ragione e dal momento in cui ti sarà inviato il verbale dell'Assemblea hai 30 giorni di tempo per impugnarlo davanti al giudice.
    
    Fossi però in te, e dato il clima amichevole che c'è nel condominio (mi pare di capire che fate tutto da soli senza un amministratore) contatterei gli altri 4 per fare una seconda assemblea a casa tua in un orario in cui tutti siate disponibili. Fai capire tra le righe che vuoi mantenere il clima cordiale di buon vicinato e non vuoi arrivare a far spendere dei soldi a tutti per avvocati


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• Oggetto: 730 credito d'imposta di annina del 2002-04-29 14:53:57
  Messaggio: salve, sto compilando il mod. 730 e sono in difficolta': cosa devo inserire nella casella credito d'imposta per il riacquisto della prima casa?
  Mi hanno detto l'IVA o l'imposta di registro, ma non so dove trovarla?
  mi potete aiutare?
  grazie
  
  • Recati dal notaio. di Roberto del 2002-04-29 16:53:21
    Per identificare al meglio l'iva o l'imposta di registro pagata, vai dal notaio dal quale hai stipulato. Per lui è pane quotidiano e ti aiuterà sicuramente al meglio. Tra l'altro è quello che meglio di tutti "conosce le tue carte"...


• Oggetto: Responsabile dei Lavori di Franco del 2002-04-29 16:02:06
  Messaggio: Sono un giovane ingegnere ed ho appena finito il corso per coordinatore della sicurezza L.494/96. Mi è capitata una offerta di lavoro come Responsabile dei Lavori per una manutenzione straordinaria in un condominio. Vorrei sapere se il Responsabile dei lavori oltre alle responsabilità della sicurezza si assume anche gli obblighi del proprietario per quanto riguarda la DIA, i rapporti con il Direttore Lavori, etc. oppure sono cose separate? Grazie.
  
  • Sono cose avulse di Roberto del 2002-04-29 16:51:19
    Sono cose totalmente diverse caro collega. Una cosa è la DIA -che si presenta in Comune- ed una cosa è la DIA che si fa ad uso e consumo dell'AUSL. QUINDI SE SEI RESPONSABILE DELLA SICUREZZA NON HAI NESSUN COMPITO RELATIVO AL PROGETTO E A CIò CHE VIENE COSTRUITO. A te interessa solo come agiscono gli operai durante le lavorazioni oltre alla verifica della regolare posizione degli stessi.
    E' un po' la stessa divisione che c'è tra progettista architettonico ed ingegnere calcolatore: uno si reca in Comune, l'altro al Genio Civile ed ognuno ha i propri ruoli ben distinti.
    
    I tuoi rapporti saranno tenuti più che altro con l'impresa che materialmente esegue la manutenzione.


• Oggetto: Quando la fattura raddoppia rispetto al preventivo di Francesco del 2002-04-29 19:56:56
  Messaggio: Ho incaricato un'idraulico di rifarmi l'impianto di riscaldamento e l'impianto idrico e sanitario di cucina e bagno. A fronte di un preventivo di 7 milioni (riscaldamento) e 4 milioni (cucina e bagno), mi sono visto recapitare una fattura di oltre 22 milioni.
  
  Premetto che i lavori non possono ancora considerarsi conclusi in quando mancano alcuni dettagli. Nonostante ciò ho già pagato la somma pattuita di 11 milioni.
  
  Come posso fare per evitare di pagare una fattura che sfora il preventivo del 100%?
  
  La fattura che l'idraulico mi ha recapitato porta la dicitura: "lavori oltre preventivo". I materiali non vengono specificati nei dettagli (solo voci generiche come "tubo da 10 e raccordi e saldature varie" ecc ecc.")
  
  Come ci si comporta in questi casi? Ci sono delle leggi che tutelano il committente dei lavori? Oppure per aggiudicarsi il lavoro tutti possono fare preventivi bassi per poi raddoppiare gli importi in fattura?
  
  Vi ringrazio in anticipo e vi saluto cordialmente.
  
  Francesco
  
  • Per non pagare occorre un contratto scritto con prezzo predeterminato di Roberto del 2002-04-30 10:15:49
    Capita di sovente che il prezzo finale sia diverso dal preventivo e tutti vorrebbero pagare solo la somma preventivata.
    
    Ciò è legalmente possibile solo in pochi casi.
    La posizione più inattaccabile per il cliente è non accontentarsi di un preventivo, ma fare un contrato scritto in cui si determinano i lavori da fare e si fissa il prezzo. Dopo solo se ci saranno delle varianti controfirmate dal cliente stesso ci possono essere degli aumenti di prezzo.
    
    Ma se viene fatto un preventivo generico il cliente non può considerarlo come vincolante per un lavoro magari invece dalle mille incognite.
    
    Nella tua situazione l'unica è confrontare bene il preventivo con il consuntivo: solo se le voci uguali sono state prezzate in modo differente puoi pagare solo la quaota inferiore.
    Per le varianti è tuo diritto avere una distinta completa di manodopera e materiali con spiegazione di cosa questi sono serviti (al di fuori di quanto preventivato)
  • Quindi non mi resta che pagare? di Francesco del 2002-04-30 17:18:27
    Il preventivo scritto era molto generico: 7 milioni per l'impianto di riscaldamento e 4 milioni per bagno e cucina.
    
    L'idraulico sostiene che per il preventivo dei lavori di bagno e cucina aveva pensato di utilizzare accessori standard e che poi invece io ho voluto accessori di prima scelta. Gli accessori del bagno (vasca, servizi igienici, rubinetteria ecc) ammontanto a quasi tre milioni di lire. Per la cucina gli accessori (rubinetti e vasche dell'acquaio) li ho acquistati direttamente io.
    
    La fattura che ho ricevuto, a mio parere è molto vaga. A parere dell'idraulico invece è dettagliatissima. Nel computo totale delle ore lavorate, ho notato una certa discrepanza. Io avevo segnato 65 ore totali, l'idraulico me ne addebita 100.
    
    Il resto dei materiali è indicato in modo molto generico.
    
    Io sarei anche disponibile a pagare la fattura degli accessori che ammonta a circa 3 milioni. 11 milioni di preventivo più 3 per gli accessori del bagno fa 14 milioni. Ma da qui a 22 milioni e mezzo c'è una bella differenza.
    
    Non mi resta che pagare?
    
    Cordiali saluti,
    
    Francesco
  • La distinta dei materiali manca di qualcosa... di Roberto del 2002-04-30 17:47:12
    Se le ore lavorate sono anche 100, al massimo quindi la manodopera inciderà 5/6 milioni. Tutta la somma restante devono essere materiali e parliamo di 15 milioni più iva. Chiedi di vedere la distinta delle fatture dei fornitori (è lecito un ricarico del 20/30%) e vedrai se può dimostrarti o meno l'importo complessivo. Sulla manodopera potrete discutere (mi sembra comunque che la discordanza sia nell'ordine di 1,5/2 milioni) ma i materiali perbacco devono esserci lì da te!!!!
    
    Poi circa la manodopera stessa, 35 ore di differenza sono quasi una settimana di lavoro: sarete in grado di determinare quante giornate è venuto da te a lavorare, o no?
  • Ecco la trascrizione della fattura N. 68. di Francesco del 2002-05-03 14:48:25
    Le distinte delle fatture dei fornitori l'idraulico si è rifiutato di esibirle. La cosa agghiacciante è che la fattura riporta le seguenti voci (trascrivo):
    
    ------------------------------------------------------
    
    Fattura 68
    
    Come da preventivo iniziale in data 18/05/200 x impianto di riscaldamento n, 8 corpi scaldanti in alluminio + caldaia Domina Ferroli + valvole e detentori di 1/2 staffe sostegno e valvole di sfiato riduzione per corpi scaldanti + tubi rame andata e ritorno a pavimento; spesa circa iva esclusa 7.000.000
    -----------------------------------------------------
    
    Impianto a collettore, con tubi coibentati di vari dm in rame, + collettore e raccordi + mano d'opera 1.560.000
    
    ---------------------------------------------------
    
    Progetto e Legge 10 650.000
    
    ---------------------------------------------------
    
    Differenza per termoarredo e maniglione bagno 372.000
    
    ----------------------------------------------------
    
    Kit racc. per caldaia 230.000
    
    -----------------------------------------------------
    
    TOTALE IMPONIBILE 9.712.450
    
    ****************************************************
  • Ma hai fatto anche gli scarichi nuovi! di Roberto del 2002-05-03 18:57:22
    Se hai fatto la trascrizione esatta del preventivo c'è da dire che il tuo idraulico ha un bel po' di ragione.
    Infatti lui ti ha scritto "impianto idrico" ed in questo sono comprese solo le tubazioni di adduzione dell'acqua.
    Nella descrizione dei lavori invece è ben evidenziato che sono stati anche realizzati tutti gli scarichi nuovi e questa è una differenza sostanziale rispetto ai lavori previsti.
    Quindi in linea di sostanza non ci sono grandissime possibilità di ridurre il prezzo in maniera forte.
    Puoi solo spigolare quà e la su qualche inesattezza come ad esempio il copricaldaia (02/04/02) che doveva rientrare nel preventivo dell'impianto termico e non tra le spese di quello idrico.
    
    Per avviare un contenzioso bisogna avere la scorza dura e se si trova un osso duro si può alla fine pagare anche più di quanto richiesto (ma comunque tra molti anni).
    Ho avuto qualche cliente (su prezzi assai più consistenti) che mi ha chiamato per tirare sul prezzo all'inverosimile sfruttando l'articolo quinto ("Chi ha i soldi in mano ha vinto"). Dovresti non pagare nulla iniziando a subissarlo di raccomandate con contestazioni, richieste di danni, elencazione di difetti, rappresentazione di diversi conteggi delle ore in economia. Sappi che se la battaglia si gioca su una somma limitata a 5 milioni lui va dal giudice di pace che in meno di un anno emette la sentenza, ma se tu non gli dai più di 5 milioni allora deve ricorrere in tribunale e lì gli serviranno 4 o 5 anni per rientrare dell'intera somma che a lui invece serve subito come il pane per lavorare....
    
    In ogni caso fai un esame di coscienza e valuta il da farsi: visto da fuori il prezzo finale è caro ma non esagerato. Direi che puoi metterti d'accordo per farti lasciare un milione, massimo unoemezzo.
    Ma il resto è da pagare.
    Ciao
  • Quali archivi? di Francesco del 2002-05-04 09:54:15
    Grazie Roberto,
    
    non so a quali archivi ti riferisci ma la tua risposta è preziosissima.
    
    Purtroppo all'idraulico ho già pagato gli 11 milioni pattuiti (a questo punto me ne pento perché, come dici tu, avrei potuto avvalermi del fatidico articolo quinto). E non è un osso duro, l'idraulico, bensì un grosso squalo.
    
    Realizzare gli scarichi nuovi, quando il bagno è addossato alla parete della corte in cui si trovano le fosse biologiche, significa incollare dei tubi in pvc e infilarli in fossa... il lavoro di muratura lo hanno fatto i muratori, naturalmente. Poi ho rifatto i pavimenti. Insomma, non mi sembra la fine del mondo.
    
    Tutte le persone a cui mi sto rivolgendo, idraulici e geometri, mi rispondono che un impianto di riscaldamento come il mio dovrebbe costare sui 7/8 milioni e per bagno e cucina, esclusi gli accessori (quindi compresi tubi e raccordi vari, materiali di consumo), si va massimo sui 4 milioni. 8+4= 12 e tre milioni per gli accessori del bagno 15.
    
    Io ho già detto al mio idraulico che sarei felicissimo di dargli altri 4 milioni, arrivando a 15. Ma lui mi ha risposto che al massimo può farmi uno sconto di 1 milione sul prezzo finale di 22 milioni.
    
    Inutile dire che sicuramente lui andrà avanti, visto che lo può fare. La battaglia si giocherà su una cifra superiore ai 5 milioni, quindi il giudice di pace non credo possa occuparsene.
    
    Mi rimane da capire se vale la pena subire un'ingiunzione giudiziaria. Se l'ufficiale giudiziario non trova nulla da pignorare? Può darsi che sbattendo la testa una, due, tre volte, alla fine l'idraulico capisca che gli convenga trovare un accordo su una cifra inferiore.
    
    Questi soldi sicuramente non gli servono come il pane per lavorare. Se noti bene le fatture sono datate tutte 31 dicembre. Secondo me il suo commercialista lo ha chiamato dicendogli che doveva assolutamente fatturare perché era sotto e lui si è rifatto subito con me fatturandomi anche il collante per i tubi e le viti del lavabo....
    
    Non è facile prendere questa decisione. Sono molto preoccupato. Ancora di più visto che tu mi dici che la cifra è cara ma non esagerata. A me sembra uno sproposito... e non sono il tipo di persona che desidera avere beghe di questo genere. Ma quando ti senti derubato, tradito, puoi diventare anche molto duro.
    
    Cosa succede in casi del genere?
    
    Grazie ancora per i tuoi preziosissimi consigli.
    
    Cordiali saluti,
    
    Francesco
  • La legge 10 è a tuo carico di Roberto del 2002-05-03 19:01:21
    Dimenticavo:
    I calcoli per la legge 10 sono comunque a tuo carico e se te li ha forniti lui devi pagarglieli: non ti ha chiesto neppure una follia. Questo dice la legge.
    Ciò che invece ti deve fornire lui nel prezzo dell'intervento sono i diversi certificati di conformità.
  • Ecco la trascrizione della fattura N. 69. di Francesco del 2002-05-03 14:49:01
    Fattura 69
    
    26/6/2000 - Distribuzione impianto idrico dm vari con tubi rame alimentare coibentati, tubi rame di 14 + racc. 14x1/2 racc. a T curve rame saldature = 218.000
    
    Operaio ore 6 + aiuto operaio ore 4 = 10 ore = 350.000
    --------------------------------------------------------
    29/06/2000 - Continuazione delle varie distribuzioni acqua con vari racc. e saldature varie = 165.000
    
    2 operai ore 5 = ore 10 = 350.000
    ------------------------------------------------------
    14/06/2000 - Tubi rame di 14 + racc. m.f. + curve rame + t rame + tappi 3/8 x acqua calda e fredda = 215.000
    
    Operaio ore 7 = 245.000
    Assistenza ditta e x materiali ore 2 = a Lit. 70.000 = 35.000
    -------------------------------------------------------
    15/06/2000 - Ritrovamento scarico cucina + modifiche e nuovi tubi di scarico, tubi di 40 a innesto Valsir racc, curve ed altri accesori + modifica colonna acqua al contatore tubo rame di 18 + sfera di 1/2 tubo mt/4 codoli di 1/2 al contatore varie saldature = 325.000
    
    Attacco lavatrice esterno + modifiche gruppo pilozzo e scarico materiali = 29.600
    
    Operaio ore 8 = 280.0000
    ----------------------------------------------------
    04/07/2000 - Sportello in ferro esterno per tubo continuazione lavori sanitario messo cassetta I.T.S. incasso, varie modifiche altri materiali vari = 135.000
    
    2 operai ore 8 = ore 16 = 560.000
    ------------------------------------------------------
    11/07/2000 - Montaggio rubinetti VAsca + scarichi + montaggio colonna Vasca + sifone 1/1/4 tubi di 14 + codoli. 14 x 1/2 corve di 40 tubo di 40 corve tecniche + x W.C. modifiche, 3 curve dm 100 a 45° n°1 a 90 + tubo dm 100 riduzioni 100x110 collante e altri racc. e materiali vari = 217.000
    
    2 operai ore 8 = ore 16 = 560.000
    ------------------------------------------------------
    
    25/07/2000 - Scarichi vari in P.W.C. tubi di 40 + curve di 40 Sifone incasso per lavatrice esterno + ritrovamento del tubo in coccio corte fatto vari collegamenti tubo rame x alimentazione lavatrice + racc. vari + saldature e arr. rubinetto attacchi definitivi = 138.400
    
    2 operai ore 6 = ore 12 = 420.000
    ------------------------------------------------------
    
    13/10/2000 - Definizione vari attacchi con tubi rame + rubinetto portagomma di 1/2 + sfera di 1/2 + racc. 14x 1/2 saldature = 47.500
    
    Operaio ore 4 = 140.000
    -------------------------------------------------------
    
    02/04/2001 - Montaggio del copricaldaia + collegamento elettrico + griglia aria operaio 2,30 = 105.000
    ------------------------------------------------------
    
    23/07/2001 - Montaggio accessori bagno vaso bidet, sedile + asta x doccia modifiche sfiati nella corte curve di 40 + tubi di 40 collante riduzioni = 47.500
    
    2 operai ore 8 = ore 16 = 560.000
    ---------------------------------------------------
    
    
    TOTALE IMPONIBILE 5.991.000
    
    ******************************************************
  • Ecco la trascrizione della fattura N. 71. di Francesco del 2002-05-03 14:49:45
    Fattura 71
    
    Ci preghiamo di rimettervi fattura per materiali accessori bagno come da Vs. richiesta direttamente dal nostro fornitore, con riferimento al preventivo di spesa in data 29/05/2000
    
    N. 1 Vasca in acrilico 324.300
    N. 1 Colonna vasca C. Erog. Groher 121.000
    N. 2 Rubinetti incasso Ever, Ott. Meloda C/R 56.000
    N. 1 Mix Trendi doccia 120.500
    N. 1 Saliscendi Tonica 246.000
    N. 1 Presa acqua con raccordo 1/2 28.600
    N. 1 Lavabo soprapiano 214.000
    N. 1 Vaso Relax in porcellana 214.000
    N. 1 Sedile ivorite per Vaso Relax 94.600
    N. 1 Cassetta da incasso I. T. S. 174.600
    N. 1 Bidet Relax porcellana 205.000
    N. 1 Monoforo rubinetti Lavabo Ever 206.000
    N. 1 Monoforo Ever per bidet 189.400
    N. 1 Sifone D.S + sifone a.p. 57.200
    N. 4 rubinetti filtro + prolunghe di 1/2 39.400
    N. 1 Confezione viti al VAso + confezione viti Lavabo complete 19.600
    
    TOTALE IMPONIBILE 2.312.250
    
    *****************************************************
  • Ecco la trascrizione della fattura N. 72. di Francesco del 2002-05-03 14:51:36
    FATTURA 72
    
    
    RAccordi vari + viti liscie + 2 rubinetti filtro 1/2 + n. 2 raccordi curvi + fini Block collante + sifone a due vie x lavello + tubo condensa x 2 Vaiv t. pieno lavello + 4 confezioni cannette 186.480
    
    Tubo flangiato x scarico da 1/1/4 + 2 morsetti n. 1 rubinetto inc. Gas + guarnizioni x W.C. + tubetto silicone + rosone per W.C. 110 + rubinetto Drago x esterni + gruppo esterno bronzato + racc. Van Trendj + 6 prolunghe rubinetto incasso + tubo accentrico di 32 + 2 rubinetti incasso Ampore 702.000
    
    TOTALE IMPONIBILE 890.000
    
    *************************************************
    
    Fine della storia. Ho trascritto fedelmente le fatture ricevute. Ho inutilmente chiesto chiarimenti sulle voci (tipo quanti metri di tubo di rame sono stati impiegati, cosa significa Codoli di 1/2 ecc. ecc.).
    
    Voglio precisare che gli accordi con l'idraulico erano i seguenti:
    
    1) Impianto di riscaldamento compreso di caldaia e radiatori Lit. 7.000.000.
    
    Adesso l'idraulico mi chiede 1.560.000 in più perché mi ha fatto un impianto a regola d'arte, ovvero con un collettore centrale e non con i radiatori collegati in serie. Ma questo era previsto dagli accordi. Inoltre mi chiede 560.000 per la Legge 10. Ma lui ha il dovere di fare gli impianti conformi alla legge, o mi sbaglio?
    
    Le 372.450 per il termoarredo le posso anche capire, ma il resto no.
    
    2) Impianto idrico sanitario Lit. 4.000.000 compresi accessori standard (certo non di oro...).
    
    Nella fattura per gli accessori del bagno, la fattura n. 69 c'è una differenza rispetto al preventivo fattomi dal fornitore di 100.000 circa. naturalmente a suo favore.
    
    Le ore di manodopera sono state da me segnate con precisione. Sono 30 in meno rispetto a quelle fatturate.
    
    Il resto dei materiali, come potete vedere, è questo. Naturalemte, le tracce nei pavimenti e la muratura dei tubi sono state fatte dai muratori, non dall'idraulico.
    
    Per i tubi di rame coibentati, specifica solo il diametro e non la lunghezza. Le saldature quanto costano? La curvatura del rame viene effettuata dall'operaio con attrezzo apposito, è giusto pagare un costo supplementare alla manodopera?
    
    Ci sono voci ambigue come "Attacco lavatrice esterno". Attacco? Il sifone è addebitato più avanti in fattura. Poi: "Sportello in ferro" 135.000. Lo sportello montato è in alluminio e ha un costo irrisorio, circa 20.000.
    
    Cosa ne pensate voi?
    
    Vi ringrazio ancora per la preziosissima collaborazione.
    
    Cordiali saluti,
    
    Francesco


• Oggetto: acquisto di casa occupata da inquilini di giovanni del 2002-04-30 00:00:19
  Messaggio: Nel gennaio del 2002 ho acquistato una casa all'asta presso il tribunale di lucca .
  Detta casa è occupata al piano terra da condomina avente un contratto di affitto stipulato dopo il pignoramento della stessa .
  Al piano seminterrato da extracomunitari senza contratto di affitto , quindi abusivi.
  Cosa devo fare , visto che le mie rimostranze presso i carabinieri del luogo non hanno avuto esito.
  
  saluti
  grassi giovanni
  
  • Rivolgiti ad un legale di Roberto del 2002-04-30 13:22:13
    Bisogna che tu ti rivolga SENZA ESITAZIONI ad un legale.
    In poco tempo farà sgomberare gli extracomunitari, e renderà più chiara la situazione del contratto d'affitto, magari riuscendo anche a farlo dichiarare nullo.


• Oggetto: Si può scaricare l'affitto nella dichiarazione 730/740? di Maria Antonietta Rumore del 2002-04-30 13:23:40
  Messaggio: In questi giorni sto preparando i documenti per la stipula del 730 e mi chiedevo se posso in qualche modo scaricare l'affitto visto che sono una lavoratrice fuori sede. Infatti pur essendo residente in palermo, ho in affitto una casa in Catania? cosa posso fare?
  
  • No, non puoi di Roberto del 2002-04-30 17:26:38
    Se non vi risiedi non puoi scalare nemmeno una lira. Per il fisco è come se fosse una seconda abitazione che usi per vacanza, come garconniere o così via.
    Al limite se sei lavoratrice autonoma potresti verificare se puoi imputare il canone come costo vivo e immetterlo a bilancio tra le spese.


• Oggetto: l'acqua non arriva al 3 piano di alberto del 2002-04-30 13:32:20
  Messaggio: nel condominio dove abito gli inquilini del 3 piano denunciano la mancanza di acqua sufficiente durante alcune ore della giornata. Dopo un controllo sulla pressione minima da parte di un tecnico abbiamo appurato che la pressione è + che sufficiente ma la portata no. E giusto che i condomini debbano sostenere le spese per un eventuale autoclave con serbatoio dopo solo due anni dalla consegna delle abitazioni. Premetto che il problema non riguarda gli inquilini del piano terra che hanno acqua a sufficienza....se non ci si può rivalere sul costruttore devono pagare anche loro?
  
  • Re: l'acqua non arriva al 3 piano di Roberto del 2002-04-30 17:35:12
    >E' giusto che i condomini debbano sostenere le spese per un eventuale autoclave con serbatoio dopo solo due anni dalla consegna delle abitazioni?
    *-* No, non è giusto, ma avete lasciato trascorrere troppo tempo. Che l'acqua non arrivava bene al terzo piano ve ne sarete accorti fin dai primi giorni ed all'epoca occorreva farlo presente al costruttore. Oramai è passato troppo tempo e lui ben difficilmente può essere chiamato in causa.
    
    >Premetto che il problema non riguarda gli inquilini del piano terra che hanno acqua a sufficienza....se non ci si può rivalere sul costruttore devono pagare anche loro?
    *-* Se dovete installare un'autoclave la spesa va divisa tra i condomini che sono serviti dalla linea acqua dove è applicata la pompa (quindi se c'è un'impianto autonomo lui non paga) dividendo l'onere in base ai millesimi di proprietà.


• Oggetto: Conteggio calorie termosifoni di Stefano del 2002-04-30 16:35:56
  Messaggio: Gentilmente vorrei sapere qual'è la formula per calcolare il numero delle calorie che devono sviluppare i termosifoni in ogni stanza (metri cubi x.....).
  Grazie, Stefano.
  
  • Legge 10 di Roberto del 2002-04-30 17:22:21
    Per sapere di quante calorie c'è bisogno in ogni stanza serve un calcolo che non è proprio semplicissimo.
    La necessità dipende in minima parte dal volume della stanza. Ciò che invece è determinante è la dispersione che avviene dalle pareti perimetrali soffitto e pavimento inclusi.
    Oramai sono calcoli che si fanno quasi solo col computer: si immettono i materiali e gli spessori di cui sono costituite tutte le pareti moltiplicando per la superficie delle stesse.
    A quel punto salta fuori la necessità di calorie per mantenere in una stanza i fatidici 20° quando fuori ce ne sono 5 sotto zero.
  • Re: Legge 10 di stefano del 2002-05-02 10:54:40
    Grazie Roberto, pensavo comunque che, oltre alle variabili come : esposizione della casa, piano, ecc.bastasse moltiplicare i metri cubi di ogni stanza per un coefficiente predeterminato, così da ottenere (orientativamente) la quantità di calorie per ambiente.
    Se hai qualche conoscenza in merito, fammi sapere.Ciao.
  • Proprio ciò che non bisogna fare di Roberto del 2002-05-02 17:35:21
    Moltiplicare i metri cubi per un semplice coefficente è proprio ciò che NON BISOGNA FARE.
    Fino a qualche tempo fa tutti gli idraulici si arrangiavano da soli con questo metodo ed è questa la causa per la quale in tanti condomini in due appartamenti IDENTICI a piani diversi o con esposizioni differenti in uno si gela e nell'altro si bolle......


• Oggetto: Cosa rischio se i lavori sono gia' iniziati? di Fabrizio del 2002-04-30 18:29:44
  Messaggio: Salve a tutti!
  Sto per presentare al comune un bel DIA regolarmente timbrato da un professionista abilitato. La questione è che per motivi vari i lavori sono gia' iniziati da qualche giorno e nel DIA invece la data di inzio lavori che ho indicato è per il 20 di Maggio.
  Qualcuno sa dirmi cosa rischio e suggerirmi come comportarmi per evitare i soliti casini?
  Grazie in anticipo.
  
  • Ti sembrerà strano ma non rischi assolutamente nulla di Roberto del 2002-05-01 18:13:35
    In effetti per una lacuna del legislatore o chissà per quale altro motivo, non rischi assolutamente nulla: infatti è previsto dalla legge che i lavori debbano iniziare 20 giorni dopo la comunicazione ma non è stata prevista alcuna sanzione per chi inizia prima dei 20 giorni (ma comunque sempre dopo la presentazione).
    L'unico problema è che al ventesimo giorno il Comune potrebbe trovare la tua pratica non conforme ai regolamenti edilizi per una qualunque cavolata e bloccarla. Se quindi c'è un errore nella presentazione, i lavori eseguiti sono un vero e proprio abuso (la DIA viene dichiarata infatti inefficace) e devi pagare il doppio del valore dei lavori realizzati nel frattempo.
    Se però il tuo tecnico è sicurissimo del fatto suo puoi partire tranquillamente anche prima, ma occhio perchè basta un timbro mancante o poco altro e sono ...azzi amari


• Oggetto: RISPOSTA AL SIGNOR ROBERTO DEL 29/04 di italo del 2002-04-30 20:18:34
  Messaggio: SI IL CANONE VIENE PAGATO .IO COMUNQUE VORREI EVITARE DEI FASTIDI E RIENTRARE IN POSSESSO DEL LOCALE ANCHE PERCHE' IN UN PROSSIMO FUTURO VORREI AVVIARE UN ATTIVITA' DI CONFEZIONAMENTO BOMBONIERE. COME MI POSSO MUOVERE?( TRA LE ALTRE COSE I SIGNORI TENGONO NEL LOCALE UNA BRANDA E UN CUCININO)RINGRAZIO PER L'ATTENZIONE ACCORDATAMI
  
  • Ne rientri in possesso al termine della locazione di Roberto del 2002-05-01 18:18:17
    Se non hanno problemi di destinazione d'uso (e ti ripeto tu non c'entri ma è solo una questione tra il Comune e il tuo inquilino) possono restare tranquillamente fino a scadenza del contratto e tu non puoi far nulla.
    Tu puoi riavere l'immobile solo se:
    - loro non pagano più e diventano morosi;
    - oppure se rinunciano a continuare l'affitto e ti rilasciano spontaneamente l'immobile.
    
    Capisco i tuoi dubbi ma non ti preoccupare: la gente non è sciocca e quando tu rientrerai in possesso dell'immobile capirà che non c'entri nulla con i tipi che ti precedevano.
    Ma fino alla fine del contratto goditi i soldi dell'affitto e aspetta...

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