Forum su casa e condominio

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Messaggi in archivio: primo semestre 2002

• Oggetto: Assicurazione del condominio di Alberto Rossini del 2002-01-05 10:41:27
  Messaggio: Vorrei delle delucidazioni in merito all'oggetto:
  Fatto salvo che l'assicurazione del condominio è obbligatoria per legge, tale assicurazione deve essere 'unica' intestata al condominio, oppure ciascun condomino può assicurare con chi vuole la sua 'parte comune'? Che rischi si incontrano in questo ultimo caso? Vi ringrazio tantissimo.
  
  • Re: Assicurazione del condominio di Valentina del 2002-01-05 17:43:00
    Non sapevo che fosse obbligatoria l'assicurazione condominiale. Hai dei riferimenti legislativi che impongono l'obbligatorietà dell'assicurazione in un condominio?
  • Re: Re: Assicurazione del condominio di Alberto Rossini del 2002-01-07 13:30:55
    Intanto grazie per la risposta.
    Non ho dei riferimenti legislativi in effetti, diciamo che ne ho dedotto l'obbligarietà in quanto ritengo che i danni a terzi, pensiamo alla morte o all'invalidità, ne facciano un qualcosa di irrinunciabile.
  • Re: Assicurazione del condominio di Piero del 2002-01-05 23:02:41
    Di assicurazioni ne puoi fare quante ne vuoi. L'assicurazione comune è più economica che non 10 assicurazioni singole.
    Saluti.


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• Oggetto: Morosità inquilino di Marcello del 2002-01-06 07:26:20
  Messaggio: Posseggo un appartamento dato in affitto, l'inquilino mi ha inviato una raccomanadata con la quale mi comunica di voler recedere dal contratto e che da maggio 2002 lascera l'immobile.
  Fin qui tutto bene, con un piccolo particolare che da quando ha comunicato l'intenzione di lasciare l'appartamento, non ha più pagato il canone.
  Cosa posso fare?
  A quali istituzioni posso rivolgermi?
  Grazie Marcello.
  
  • Re: Morosità inquilino di Bruno del 2002-01-07 14:54:36
    Io gli scriverei una lettera Raccomandata A.R. ricordandogli il rispetto del contratto di locazione.
  • Re: Morosità inquilino di virgilio del 2002-01-08 00:56:24
    Brutta storia!
  • Re: Morosità inquilino di Roberto del 2002-03-06 23:53:28
    Che cattivo!


• Oggetto: Ritenute fiscali su compenso amministratore di elio proietti del 2002-01-07 15:54:57
  Messaggio: Lavoratore dipendente di una Banca sono anche amministratore dello stabile dove abito e possideo la mia unità abitativa. Il compenso a me spettante essendo assimilato a quello di lavoro dipendente, è corretto che venga assoggettato alle seguenti ritenute fiscali da versare con il mod.F24 versione Euro:
  1. Rit. IRPEF - cod.1004
  2. Rit. IRPEF - addizionale comunale - cod.3802
  3. Rit. IRPEF - ADDIZIONALE REGIONALE - cod. 3816
  Ringrazio e porgo distinti saluti.
  
  • Re: Ritenute fiscali su compenso amministratore di staff la casa del 2002-01-09 20:55:55
    Di codici tributo non ne capiamo un cacchio. L'ultimo F24 che abbiamo compilato era sbagliato. Lo abbiamo portato a contrallare all'ufficio delle entrate, c'erano un sacco di errori nei codici e nelle colonne. L'impiegato ce lo ha corretto al computer ristampandolo.
    Se ha dubbi sul suo F24, vada presso un ufficio delle entrate a farselo controllare.


• Oggetto: RISPARMIO ENERGETICO DI UNALLOGGIO VUOTO di ANDREA del 2002-01-08 00:08:52
  Messaggio: HO COMPRATO UN'APPARTAMENTO IN CONDOMINIO CHE NON POSSO ANCORA ABITARE LE SPESE PER I RISCALDAMENTI
  MI STANNO SUCCHIANDO VIVO.... COME POSSO FARE PER
  CHIUDERE I TERMOSIFONI E QUALE SAREBBE LA QUOTA CHE MI SPETTEREBBE PAGARE E NEL CASO DI CONSENSO CONDOMINIALE
  QUESTO DEVE ESSERE ALL'UNANIMITà OPPURE A MAGGIORANZA
  
  • Re: RISPARMIO ENERGETICO DI UNALLOGGIO VUOTO di Valentina del 2002-01-08 19:05:16
    Dovresti controllare se il regolamento di condominio oppure precedenti delibere assembleari hanno permesso di chiudere i termosifoni agli appartamenti vuoti e di conseguenza usufruire dello sconto del 35% secondo gli usi e costumi locali. In tal caso dovresti informare l'amministratore della tua intenzione e sentire cosa ti risponde. Purtroppo siamo a inverno inoltrato, non so se è ancora possibile. Queste cose andrebbero fatte all'inizio della stagione invernale.
    Ciao!


• Oggetto: Distacco dal riscaldamento centralizzato di Gherardo Casale del 2002-01-09 09:13:40
  Messaggio: Mi è giunta questa lettera da un condomino (che esercita anche l'attività di Amministratore del condominio stesso)
  
  Informo i signori Condomini che intendo realizzare per il mio alloggio un impianto di riscaldamento autonomo, operando quindi il distacco dal servizio centralizzato. In ottemperanza alle vigenti disposizioni in materia, continuerò a contribuire per le spese di manutenzione dell'impianto centrale. Mi ritengo invece esonerato delle spese di gestione, riferite al consumo di metano, in quanto l'impianto centrale non servirà più il mio alloggio.
  Resto a disposizione per ogni chiarimento.
  (Il regolamento di condominio non prevede questa possibilità, al limite uno sconto del 40% sul consumo quando l'appartamento rimanga vuoto per l'intera stagione.)
  
  La cosa mi lascia alquanto perplesso e non mi sembra che il condomino in questione abbia il diritto di operare come descrive. Grazie
  
  • Re: Distacco dal riscaldamento centralizzato di Bruno del 2002-01-09 14:46:52
    A mio parere chi si distacca dall'impianto di riscaldamento centralizzato è libero di farlo, ma è tenuto a contribuire alle spese del consumo del metano ugualmente a meno che il regolamento del condominio o precedenti delibere prese in assemblea abbiano stabilito diversamente.
    Saluti.
  • Re: Distacco dal riscaldamento centralizzato di Silvana del 2002-04-10 17:26:38
    Anch'io ho questo problama! Ho letto un articolo, ma non ricordo dove, dove la corte di cassazione ha dato ragione al condomino che voleva staccrsi dall'impianto purchè questo cintribuisse, nella sua quota, alle spese di manutenzione dell'impianto.


• Oggetto: agevolazioni del 36% per ristrutturazioni di Luigi del 2002-01-09 10:11:14
  Messaggio: In merito all'agevolazione del 36% per le ristrutturazioni ancora non mi è ben chiara una cosa.
  Nel caso di convivenza/rapporto di parentela, per poter fruire dell'agevolazione, l'appartamento oggetto della ristrutturazione deve essere quello in cui effettivamente si convive o può essere un'altra unita immobiliare?
  (io vivo con mia mamma e l'appartamento che sto per ristrutturare non è quello in cui viviamo, è di sua proprietà e sarà la mia futura abitazione)
  Se sì, quale casella devo barrare sul apposito modello: possessore o detentore?
  Se no, devo fare un contratto di comodato?
  Grazie
  Cordiali saluti
  Luigi
  
  • Re: agevolazioni del 36% per ristrutturazioni di Bruno del 2002-01-09 14:57:33
    A mio avviso chi può usufruire delle agevolazioni è il proprietario, ma anche l'affittuario, il comodatario, l'usufruttario a patto che ci sia un contratto di locazione o di comodato e che paghi i lavori con bonifico bancario. La casella da barrare in questi ultimi casi penso che sia quella del detentore.
    Saluti.


• Oggetto: Amministrazione condominiale di Fabrizio del 2002-01-09 12:27:49
  Messaggio: Buongiorno. Nella prossima assemblea non riconfermeremo l'attuale amministratore condominiale per assegnare ad uno dei condomini l'incarico di amministratore. Volevo sapere cortesemente quali adempimenti si trovera' a compiere il condomino:
  - dichiarazioni da presentare al fisco
  - imposte da versare
  - altro
  Grazie per la risposta.
  
  • Re: Amministrazione condominiale di Bruno del 2002-01-09 15:01:09
    A mio avviso il condominio deve chiedere il codice fiscale presso gli uffici delle entrate. Se lo ha già, si deve fare notificare il cambio del rappresentante legale sul certificato del codice fiscale.
    Saluti.
  • Re: Re: Amministrazione condominiale di Fabrizio del 2002-01-10 08:39:55
    Il condominio ha gia' il codice fiscale, e chiaramente dovremo andare a notificare il cambio del rappresentante sia in banca che presso l'azienda municipale servizi per quanto riguarda luce, acqua e gas. Mi interessava pero' sapere quali sono gli adempimenti in senso piu' "ampio"... nel senso che ho sentito parlare di modello 770 ma non mi e' chiaro cosa occorre fare. Grazie ancora
  • Re: Re: Re: Amministrazione condominiale di Staff la casa del 2002-01-10 21:58:27
    Da alcuni anni i condomini sono diventati sostituti di impoosta. Il condominio deve pagare le tasse per i propri dipendenti come fanno le aziende e redigere il modello 770. Idem quando si devono pagare i liberi professionisti per prestazioni da loro fornite, occorre operare la ritenuta d'acconto. La materia non e' semplice e le consiglio la consulenza di un commercialista oppure quella di una associazione di categoria.
  • Re: Re: Re: Re: Amministrazione condominiale di Fabrizio del 2002-01-11 09:15:56
    Ok. Ora mi e' chiaro il concetto. Grazie mille per le informazioni e buon lavoro!


• Oggetto: Contratto d'affitto di Marco del 2002-01-09 13:09:52
  Messaggio: Buon giorno a tutti, Vi devo ringraziare per quello che state facendo e in particolare dei buoni cinsigli.
  Ora passo al quesito.
  Io devo affittare un appartamento ammobiliato, e fino a qui niente di strano, mi hanno detto però che la durata del contrato può essere anche di un anno rinovabile tacitamente. E' vero? L'inquilino può non prenderci la residenza? Se fosse vero quale tipo di contratto mi consiglereste?
  Grazie di tutto Marco
  
  • Re: Contratto d'affitto di Bruno del 2002-01-09 15:07:06
    Io ti consiglio di fare attenzione. I contratti transitori sono sempre stati una pietra d'inciampo per molti proprietari. Il rischio, a mio avviso, è che l'inquilino potrebbe chiedere la trasformazione del contratto in uno 4+4 rovinando in questo modo tutti i programmi al proprietario. Valuti le effettive esigenze di transitorietà dell'inquilino facendosi eventualmente assistere da una associazione di categoria.
    Saluti.


• Oggetto: Tassa rifiuti e affitto di sandro del 2002-01-09 14:33:06
  Messaggio: partendo dal presupposto che una casa iacp no npuo' essere data ne in affitto ne in uso a terzi, chi eventualemente venga "ospitato", e' tenuto a pagare la tassa dei rifiuti?
  
  • Re: Tassa rifiuti e affitto di staff la casa del 2002-01-09 20:59:20
    Che vuol dire "ospitato"?
    Chi abita l'alloggio, a nostro avviso, deve pagare la tassa raccolta rifuti. Vuole mica che gliela paghi lo Stato la tassa rifiuti?


• Oggetto: Amministrazione condominio di Dino del 2002-01-09 18:29:17
  Messaggio: Salve; Nella prossima assemblea condominiale si eleggerà il nuovo amministratore e toccherebbe a me per un anno, o meglio al mio padrone di casa visto che sono in fitto in questo condominio. La mia domanda è:tocca a me diventare amministratore o dovrebbe essere il mio padrone di casa?
  Inoltre posso rifiutarmi di diventare amministratore?
  
  • Re: Amministrazione condominio di staff la casa del 2002-01-09 21:01:36
    Nessuno la puo' obbligare a fare l'amministratore di condominio se lei non vuole.

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