Forum su casa e condominio

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Messaggi in archivio: primo semestre 2002

• Oggetto: Millesimi di proprietà e spesa di Gianni del 2001-12-14 00:14:18
  Messaggio: Vorrei sapere come si possono calcolare i millesimi per la suddivisione delle spese in un condominio, come fare per cambiarli nel caso un appartamento abbia piu' millesimi rispetto agli altri, oppure sapere dove reperire la normativa e leggi che stabiliscono i millesimi. Grazie.
  
  • Re: Millesimi di proprietà e spesa di Gianni del 2001-12-14 00:21:27
    Ho dimenticato di dire che sul regolamento di condominio non c'e' nessun riferimento ai millesimi di proprietà. Sono stati stabiliti anni fa in una assemblea condominiale e nessuno li ha mai modificati
  • Re: Re: Millesimi di proprietà e spesa di Franco del 2001-12-14 14:30:50
    La modifica dei millesimi si trasforma in un motiva per litigare nel condominio. Vai a toccare un vespaio. Fai attenzione. Ti consiglio di sentire un tecnico, prima. Valuta bene prima di prendere decisioni affrettate. Ciao!
  • Re: Millesimi di proprietà e spesa di staff la casa del 2001-12-14 22:22:00
    I millesimi si possono cambiare se sono frutto di errori palesi oppure in conseguenza di mutate e consistenti variazioni del valore del fabbricato come sopraelevazioni, accorpamenti, nuove costruzioni. Ti consigliamo di provare a chiedere ad un perito, un geometra per una eventuale stima del valore del fabbricato. Saluti.


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• Oggetto: Animali in condominio di Lorenzo del 2001-12-14 23:36:15
  Messaggio: Nel mio condominio ci sono alcune famiglie che tengono animali in casa, specialmente cani e gatti. Il regolamento non permetterebbe di tenere animali però tutti se ne fregano; vada per i gatti che non si sentono ma i cani, no! Quelli tutte le volte che qualcuno suona il campanello si svegliano e cominciano a latrare. Avete suggerimenti da darmi per fare valere i miei diritti e che non sia quello di fare una causa? Vi ringrazio anticipatamente. Lorenzo
  
  • Re: Animali in condominio di staff la casa del 2001-12-18 23:20:54
    Il problema degli animali in casa è molto diffuso. Occorre scrivere all'amministratore facendogli presente il regolamento di condominio e cercare di porre il problema in discussione alla prossima riunione di condominio. Soluzioni semplici non ne abbiamo da darle. Puo' comunque sensibilizzare gli altri condomini del problema.
  • Re: Re: Animali in condominio di ALICE del 2002-03-20 18:35:35
    Ho un cane,e secondo me l' intolleranza di diverse persone nei riguardi degli animali è vergognosa.Spero vivamente che chi combatte per loro faccia una legge che regoli tutto ciò oltre a quelle già esistenti.Mi si permetta un mio pensiero:alle volte ho riscontrato a mie spese che esistono inquilini di molto più rumorosi e maleducati dei cani&company a cui vi riferite.Cordiali saluti Alice e un bau bau da Benny.
  • Re: Re: Re: Animali in condominio di Gigi del 2002-04-12 21:48:07
    Hai ragione, però sinceramente a me darebbe fastidio sentire abbaiare un cane in un condominio dalle mattina alla sera e anche di notte.
  • Re: Animali in condominio di Carla del 2001-12-19 01:38:22
    Be! tieni conto che gli animali tengono compagnia, ci si affezzione e difficilmente ci si stacca.


• Oggetto: Ripartizione spese acqua di Annalisa del 2001-12-15 22:15:49
  Messaggio: Nel nostro condominio l'amministratore ripartisce le spese dell'acqua per num. di persone, mentre nel regolamento ci sta scritto che si deve pagare in base al numero del contatore. Ora alcuni proprietari hanno tolto il loro contatore dal loro alloggio da alcuni anni. Sono obbligati a rimetterlo? Vi ringrazio anticipatamente.
  
  • Re: Ripartizione spese acqua di La Torre del 2001-12-16 16:02:10
    Sì sono obbligati a rimetterlo. Tu hai ragione. Quei proprietari devono mettere il contatore dell'acqua. Non c'è santo che tenga, il regolamento del condominio deve essere rispettato e l'amministratore deve farlo rispettare. Ciao!
  • Re: Ripartizione spese acqua di staff la casa del 2001-12-18 23:31:56
    A nostro avviso bisogna vedere se il regolamento di condominio e' contrattuale o regolamentare. Se e' di tipo regolamentare si puo' modificare in assemblea e allora si deve verificare se ci sono state precedenti delibere che hanno deciso la ripartizione dell'acqua in base al numero delle persone.


• Oggetto: Riscaldamento. HO FREDDO. di Silvio del 2001-12-16 16:18:48
  Messaggio: Ho un problema con il riscaldamento. Il mio alloggio si trova esposto a nord. In questo periodo non vede mai il sole ed è molto freddo. Anche con i termosifoni accesi in casa non ho piu' di 17 - 18 gradi. Ho chiamato l'amministratore dicendogli di alzare la temperatura dei termosifoni, ma lui dice che va bene così, che gli altri non si lamentano. Anni fa ho anche provveduto ad aumentare gli elementi dei termo, ma non basta. IO HO FREDDO!!!!!!!!! Chiedo come poter fare, dei consigli su come convincere l'amministratore ad alzare la temperatura. Penso solo si tratti di girare una manopolo nella centralina che si trova nel locale caldaia e gestita direttamente dall'impiantista. Grazie e saluti.
  
  • Re: Riscaldamento. HO FREDDO. di Renato del 2001-12-18 14:55:49
    Prova a telefonare direttamente alla ditta incaricata o al terzo responsabile e invitali per un sopralluogo.
  • Re: Re: Riscaldamento. HO FREDDO. di Silvio del 2001-12-24 00:03:51
    Sì, ma se quelli se ne fregano e non vengono e mi dicono che vengono solo se li chiama l'amministratore come faccio.
    
    Tra l'altro hanno anche ragione, non possono sempre correre soltanto perché c'è un condomino che ha freddo.


• Oggetto: Amministratore e rappresentanza legale di cilla del 2001-12-17 11:04:38
  Messaggio: Vorrei sottoporre alla vostra attenzione questo quesito: Un condòmino intentò una causa una decina di anni fà contro il costruttore e proprietario di due palazzine dal quale aveva acquistato. Tale condòmino abitava in un condominio di due palazzine "A" e "B" ed, in particolare, abitava ed abita nella palazzina "A". Oggetto della causa era, tra le altre cose (abusi edilizi, problemi di umidità ecc.), l'uso privato da parte del costruttore del piano servizi della palazzina, che il condòmino rivendicava al condominio come area comune. Tale causa finì con una conciliazione. Nel verbale di conciliazione sebbene fosse una causa tra un condòmino ed il costruttore è intervenuto anche l'amministratore di condominio. Il verbale di conciliazione di tale causa stabiliva: 1. lo scoglimento del condominio 2. la creazione di due distinti condominii 3. l'obbligo del rispetto delle regole, a carico dei condòmini, stabilite in due distinti regolamenti di condominio uno predisposto per la palazzina "A" ed uno predisposto per la "B". Tali regolamenti costituivano un allegato del verbale di conciliazione di cui sopra. Nel regolamento di condominio che regolava la palazzina "A", il condomino (attore nella causa) riceveva, in un articolo denominato "Riserve", la proprietà esclusiva del piano servizi (senza tra l'altro stabilire alcuna compensazione per il condominio). Tale regolamento, predisposto e sottoscritto in una data sicuramente antecedente alla conciliazione, riportava le firme di altri condòmini. Tali firme non erano autenticate. Il Regolamento non fu registrato e nè trascritto. Le mie domande sono le seguenti: a. che valore può avere tale trasferimento di proprietà? (il dubbio mi viene sull'accertamento della effettiva volontà degli altri condòmini, sia in riferimento all'attestazione della autenticità delle firme sia alla verifica che era stata raggiunta una maggioranza sufficiente, ecc. ecc.. Tali condòmini non erano parte della causa e non erano di certo presenti all'udienza di conciliazione). b. l'amministratore poteva essere dotato di un potere di rappresentanza tale da accettare di fronte al tribunale civile tale transazione o necessitava di una qualche delega, per così dire, speciale? Grazie mille
  
  • Re: Amministratore e rappresentanza legale di staff la casa del 2001-12-19 23:34:36
    Gli atti di proprietà o trasferimento di proprietà, a nostro avviso, per essere validi devono essere registrati da un notaio presso la conservatoria dei registri immobiliari. A meno che si decida di affidare soltanto l'uso di uno spazio condominiale ad un determinato condomino o gruppo di condomini. Saluti.
  • Re: Amministratore e rappresentanza legale di Alberto del 2001-12-27 19:43:31
    Secondo me occorre vedere cosa dice il regolamento del condominio. Poi bisogna registrare davanti ad un notaio il regolamento in modo che sia legale.
    Ciao!


• Oggetto: Sgombero neve e servizi su strada privata. di Annalisa del 2001-12-19 15:10:43
  Messaggio: Abito su di una strada privata sterrata che sbocca su strada pubblica. Le recenti nevicate hanno resa la strada che ripeto è privata quasi impraticabile. Nessun mezzo del Comune è intervenuto per sgomberare la neve. Ho dovuto chiamare un mezzo e fare sgomberare la neve pagando di persona. Eppure la mia casa paga l'ICI come tutte le altre e nessuno sconto ci viene dato per i servizi comunali di cui non usufruisco. Stesso discorso vale anche per la fognatura che non passa, ma me la devo fare e anche per il servizio di raccolta rifiuti, per cui devo fare più di 300 metri per portare il sacchetto immondizie nel cassonetto.
  
  • Re: Sgombero neve e servizi su strada privata. di staff la casa del 2001-12-20 22:02:53
    Hai ragione, molti proprietari pagano l'ici per servizi comunali inesistenti, specialmente sulle strade private. Occorre anche tener conto che per avere le concessioni si sono anche pagati gli oneri di urbanizzazione. Se poi la casa sta su una strada privata, sono pure cavoli tuoi.
  • Re: Sgombero neve e servizi su strada privata. di Alberto del 2001-12-26 23:37:52
    Se la strada è privata il Comune non e' tenuto a offrire il servizio di sgombero neve.
    Ciao!


• Oggetto: Pagamento I.C.I. di Alberto del 2001-12-21 00:22:18
  Messaggio: Vorrei sapere la legge in vigore, che esonera i Comandanti di Stazione Carabinieri,che hanno l'alloggio di di servizio,il pagamento dell'ici sulla propri abitazione come seconda casa.Ringraziandovi della vostra risposta vi invio un cordiale saluto.
  
  • Re: Pagamento I.C.I. di gianluca del 2001-12-23 11:22:00
    Come sarebbe a dire che l'Arma dei Carabinieri non paga l'ICI sugli alloggi a servizio dei propri militari?


• Oggetto: Il cortile - Parte comune di Manuel del 2001-12-23 11:59:33
  Messaggio: Abito in un piccolo condominio di 6 appartamenti in un piccolo paese nella campagna bergamasca. La nostra palazzina è munita di box singoli, uno per condomine. I box sono situati in un grande cortile e ogni condomine parcheggiava la propria auto nel cortile (di regolamento parte comune). Tutto questo è avvenuto per circa 10-15 anni senza nessuna lamentela visto che per ogni condomine esisteva uno spazio per la propria auto, anche se non delimitato da righe dipinte sulla pavimentazione. Durante un'assemblea un condomine, domiciliato nel condominio da circa 10 anni e anch'egli "depositario" dell'auto nel cortile, ha sostenuto che essendo il cortile una parte comune, bastava una sua lamentela e tutti i condomini avrebbero dovuto sgombrare il cortile dalle auto. Noi condomini, per non entrare in polemica abbiamo deciso, senza deliberarlo in un'assemblea, di non parcheggiare le nostre auto all'interno del cortile, anche se ora si stanno creando problemi di spazio per il parcheggio al di fuori del condominio (strada comunale). La mia domanda è questa: un condomine che utilizza il suolo comune (cortile) da più di dieci anni come parcheggio auto, può obbligare gli altri condomini, i quali fanno il suo stesso uso della proprietà comune, ha non parcheggiare più le auto su di essa? (Lui compreso!) ps:la motivazione della sua lamentela è stata che le auto intralciavano il passaggio... ma se anche lui ha sempre parcheggiato l'auto senza nessun problema per più di 10 anni? Se noi condomini dimostriamo che esiste un posto auto per ogni condomine e che questo non comporta disagi per il passaggio ai box, la sua richieta è valida? GRAZIE MILLE E TANTI AUGURI DI BUON NATALE! Manuel
  
  • Re: Il cortile - Parte comune di staff la casa del 2001-12-24 19:12:09
    La legge destina gli spazi e i cortili condominiali a parcheggio. Se poi anche il regolamento di condominio e' di quel parere, non vediamo quali problemi ci possano essere. Se però il regolamento di condominio contrattuale dice che non si puo' parcheggiare nel cortile, il discorso si fa piu' complicato.
    
    Saluti.


• Oggetto: Proroga sfratti di Gianna del 2001-12-23 23:53:01
  Messaggio: Ho sentito che hanno prorogato gli sfratti.
  
  Non ho capito se di 6 o 12 mesi.
  
  Cosa ne pensate? Sapete dirmi qualcosa di più?
  
  • Re: Proroga sfratti di staff la casa del 2001-12-24 18:55:32
    Cosa vuole che ne pensiamo.
    E' il regalo di Natale del Governo ai proprietari di casa!
    
    Forse faremmo meglio a dedicarci ai pronostici.
    Saluti.
  • Re: Proroga sfratti di Alberto del 2001-12-26 23:16:46
    Oramai è una proroga continua!


• Oggetto: Adeguamento alla legge 626/94 e successive di Gianni del 2001-12-24 13:54:46
  Messaggio: Buongiorno,
  abito in un condominio dove non vi e' servizio di portierato.
  Solo l'uomo delle pulizie (che lavora presso una ditta di pulizie) viene una volta alla settimana e l'addetto alla caldaia che viene mediamente una volta ogni mese sono gli elementi esterni al condominio.
  
  Non essendoci il portiere, il mio condominio deve adeguarsi alla legge 626/94 e successive , visto che l'assicurazione dello stabile mi ha detto che non tiene conto della 626 per risarcimenti eventuali da infortuni ?
  
  L'amministratore nell'ultima assemblea ha stabilito senza aver la maggioranza di togliere tutto cio' che vi e' nel sottottetto abitabile ( dato in uso ad alcuni condomini) e di chiuderlo almeno fino a settembre) a causa della legge 626 per rischio incendio.
  
  E' leggittimato a farlo anche senza aver avuto la maggioranza, anche se lede il diritto di alcuni condomini a partecipare all'uso di una parte comune ?
  
  Vi ringrazio
  
  • Re: Adeguamento alla legge 626/94 e successive di staff la casa del 2001-12-28 22:03:10
    La 626 è la legge sulla sicurezza sul lavoro. A nostro avviso occorre valutare se il condominio rientra nelle "attività" 92, 91, 95, 94, soggette a controllo di prevenzione incendi.
    Deve valutare se il suo condominio e' un edificio con altezza di gronda superiore a 24 metri. In tal caso, a nostro avviso occorre fare la pratiche per ottenere il certificato di prevenzione incendi rilasciato dai vigili del fuoco. Circa il locale sottotetto, non le sappiamo dire più di tanto senza prima valutare in quale attività rientra il suo condominio. Certamente l'amministratore ha agito con coscienza se ha ritenuto di far sgomberare il locale sottotetto. Evidentemente vara riscontrato materiali o sostanze pericolose e infiammabili.

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