Forum su casa e condominio

Oggetto: Amministratore e relativi pagamenti di Condomino2012 del 04/02/2012, 14:32
Messaggio: Preciso qualche dato, a questo punto non riesco più a capire bene tutto il sistema.....
Piccola info: noi per prima di essere inquilini siamo assegnatari di alloggi denominati popolari, il nostro padrone di casa e I.A.C.P..
Alle riunioni fino a settembre del 2011 partecipavano gli inquilini/affittuari almeno quelli che ci andavano compreso me che non manco mai ad una riunione.
Il compenso dell'amministratore e stato deciso sia dall'amministratore che dal padrone di casa per una loro convenzione perchè gestisce altri condomini dello stesso, adottato da noi al 50% l'uno, il pagamento della nostra quota da bilancio viene contabilizzata invece quella del padrone di casa nada de nada?!
Attualmente noi versiamo all'amministratore Euro 25,00 a testa mensilmente comprendente anche la sua quota, poi a fine anno conguaglio e il resto.
Non vi e un regolamento che regola la ripartizione delle spese neanche sul contratto di locazione, ci hanno fatto firmare ed approvare tabelle millesimali e vige solo la legge paghi tutto tù.....
Dato che agli altri inquilini la cosa non sembra turbarli ma si lamentano pure, io non ci stò più a pagare le spese spettanti anche al proprietario.
1) cosa posso fare?
2) come far pagare per intero il compenso dell'amministratore al proprietario?
3) se il compenso dell'amministratore lo paga il proprietario posso farmi ritornare indietro otto anni di pagamenti effettuati?
4) come far pagare le spese sostenute per lavori straordinari e su innovazione di legge previste come il risponditore automatico addebitato a noi per l'impianto ascensore al proprietario?
5) perchè sul bilancio preventivo e finale le spese relative al proprietario con compaiono, ma solo ai singoli inquilini?
6) come fare per far rispettare un pò di criteri di ripartizioni spese all'amministratore?
7) su quali basi o leggi debbo appellarmi?
Scusatemi se mi sono dilungato, vi prego di delucidarmi prima che vada a denunciare la cosa a chi di competenza, vi ringrazio anticipatamente.
Condomino2012

Oggetto: casa di giusy del 01/02/2012, 09:40
Messaggio: Gentilissimi signori sono molto confusa e non sò il da farsi vorrei se potete darmi un consiglio grazie anticipato....Allora sono una vedova di 53 anni da circa 8 anni vivo in affitto dopo che le banche alla morte di mio marito si son presi le mie di case cmq vado al dunque questo alloggio pagato da me sempre regolarmente anche se ho una misera pensione di euro 450,00 di cui ne pago euro 260,00, da dire che in casa la muffa si taglia con il coltello come piove fuori piove dentro, ho dispersione di luce e adirittura in una camera non posso neanche metterci la lampada pur avendo chiamato l'elettricista xchè l'impianto fa sckifo, la conduttura dei tubi dell'acqua che non ti dico bene! ho fatto sollecito diverse volte alla padrona di casa e lei non intende minimamente far nulla xchè dice se non mi conviene me ne vado , ma ditemi dove vado se un'affitto un pò decente meno di 500 euro non ce nè? il comune non vuole far nulla ALLORA MI CHIEDO A QUESTO PUNTO DOPO NON AVER SGARRATO NEANCHE DI UN GIORNO L'AFFITTO E MI SONO ROTTA HO DECISO DI NON PAGARLA + VOI CHE MI consigliate?
- Re: casa di Piero del 01/02/2012, 21:36
  Secondo me occorre creare ed essere disposti ad accettare comunità abitative che non siano solo condomini, ma spazi dove si vive insieme condividendo le spese. Quindi rivedere la politica abitativa creando una sorta di comunità famiglia allargata con aree riservate dove poter gestire la propria privacy e a aree comuni dove ritrovarsi insieme e socializzare. L'eventuale costo di affitto viene suddiviso su tutti i partecipanti in parti uguali.
  Tempo fa feci un post in merito segnalando alcune iniziative.

Oggetto: sicurezza ascensore di cristina del 03/02/2012, 09:45
Messaggio: Vivo in un condominio che ha 50 anni e da due anni l'ascensore si blocca mediamente una volta al mese.Si tratta di un ascensore con la porta.Quando l'ascensore si blocca tra i piani è impossibile aprire la porta.Si può considerare a norma tale ascensore ? In quali responsabilità incorre un proprietario se un inquilino rimane bloccato o é costretto a fare 5 piani a piedi con la spesa? Grazie.

Oggetto: portone ingresso da sostituire di verry del 02/02/2012, 22:41
Messaggio: Buonasera,
Nella prossima assemblea di condominio si discuterà della sostituzione delle porte di ingresso (il complesso condominiale è formato da due ali indipendenti se pur con il tetto in comune). Per me è stata una sorpresa perchè , oltre ad essere funzionante , la mia porta è in buono stato , fatta di vetro e metallo, insomma ( anche se ancora quella originale della costruzione dello stabile) è bella e presenta un design ancora attuale e , a mio giudizio ( ma non solo mio ) più elegante di quelle dei condomini vicini.Posso oppormi a tale proposta considerandola una spesa onerosa e voluttuaria o almeno essere esentata da una tale spesa? e se nella ipotesi che la porta dell’altra ala abbia bisogno di interventi chiedere comunque che siano i condomini di tale scala a sostenere la spesa?
grazie dell’attenzione
verry

Oggetto: Togliere degli alberi di Danny del 02/02/2012, 18:20
Messaggio: Salve, ho un problema. Il mio inquilino ha fatto piantare anni fa due alberi. Questi alberi sono morti perchè non li ha nè annaffiati e nè curati. Chi deve pagare per la loro rimozione? Grazie.

Oggetto: aiuto caldaia di federica123 del 02/02/2012, 10:27
Messaggio: mi trovo fuori milano per lavoro, partendo ho chiuso tutto, ossia acqua e caldaia, sentendo le previsioni mi è assalita una paura: non è che è possibile che mi si congelino i tubi dei termosifoni?
la caldaia è posta in casa ed abito in un condominio....
grazie a chi mi risponderà
federica

Oggetto: Affitto ammobiliato di Marco del 02/02/2012, 09:58
Messaggio: Sono proprietario di un'appartamento che al momento ho dato in affitto arredato.

l'inquilino mi sta chiedendo di pagare la sostituzione del filtro della lavastoviglie e il cavo doccia.
Come mi devo comportare in generale ?

Oggetto: giustizia per tutti di mari del 01/02/2012, 22:14
Messaggio: Io e la mia inquilina pugliese viviamo con una pazza sporca violenta dominicana e non ne possiamo più. La demente ha mandato la lettera di preavviso per lasciare casa alla proprietaria a novembre dicendo che improrogabilmente entro il 31 Gennaio 2012 se ne sarebbe andata. La proprietaria le ha detto che se entro i 6 mesi non avrebbe trovato nessun affittuario, la sporca dominicana avrebbe dovuto pagare.L'ipocrita dominicana ha rigirato la frittata a modo suo, dicendo che la proprietaria l'ha obbligata a rimanere in casa fino a maggio, ma non è assolutamente vero. La pazza ci sta rovinando l'esistenza: sporca ovunque, occupa dalla mattina alla sera l'unica lavatrice e stende nell'unico corridoio, la nostra casa sembra un campo profughi e in più butta tanto di quel cibo andatole a male, lasciandolo in cucina a imputridire per settimane e infettando tutto. E' arrivata ad alzarmi le mani, è una violenta,repressa e depressa. Non paga l'affitto da 3 mesi, la proprietaria le ha mandato la raccomandata di sfratto ma lei non l'ha ritirata in posta. Siamo disperate, che fare? AIUTO

Oggetto: CONTRATTI DI LOCAZIONE CONCORDATI di MAMY del 01/02/2012, 10:25
Messaggio: Salve, vorrei sapere le agevolazioni che spettano sia al locatore che al conduttore per i contratti di affitto concordati.
1)Le agevolazioni spettano in tutti i comuni d'Italia o esiste un regolamento in ogni comune?

2) Posso fare un contratto concordato ed optare per la cedolare secca?

Grazie

Oggetto: RIDUZIONE CANONE AFFITTO di MAMY del 01/02/2012, 10:22
Messaggio: Salve, vorrei ridurre il canone affitto del mio inquilino in quanto ora è in difficoltà economiche, avendo perso il lavoro. I miei quesiti sono i seguenti:
1) Devo registrare una variazione del canone?
2) Pur avendo optato per la cedolare secca, devo pagare bolli o imposte di registro?
3) Per quale periodo posso ridurre il canone?
4) Che procedura devo seguire?

Grazie
Angela

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