Forum su casa e condominio

Oggetto: quando un prprietario non vuole l,amministratore di lella del 11/05/2008, 23:23
Messaggio: salve,sono lella ed espongo il mio caso: abito in una palazzina di tre piani con sei appartamenti . il proprietario di tre appartamenti (siti nello stesso piano) si rifiuta di volere un amministratore mentre noi tre proprietari saremmo intenzionati a essere in regola .faccio presente che abbiamo gia provato con due amministratori ma lui si è sempre rifiutato . cosa ci consiglia di fare? in attesa di una risposta la ringrazio sin d,ora. cordiali saluti lella.

Oggetto: inquinamento luminoso di elleci del 11/05/2008, 08:12
Messaggio: In un edificio pubblico (una scuola) confinante con il mio condominio e con altre proprietà hanno installato, si presume per questioni di sicurezza, due veri e propri grossi fari sul muro dell'edificio, all'altezza di 4 mt circa, che illuminano con una luce abbagliante tutte le facciate e i cortili confinanti, tanto che è diventato impossibile usare le terrazze, normalmente utilizzate in estate per soggiornare al fresco e cenare, a meno di non essere abbagliati da questa luce acciecante, che fra l'altro invade quattro delle mie stanze, fra cui due camere da letto, impedendoci di godere della normale quiete della notte.
Sembra di essere in un penitenziario con la torretta di controllo sempre in funzione, oppure con la luce piantata perennemente negli occhi come in un interrogatorio di terzo grado.

Si può fare qualcosa?
(si era pensato di proporre dei sensori, in maniera che le luci si accendano solo nell'evventualità che qualcuno si introduca nel luogo; è proponibile, e come muoversi?)
- Re: inquinamento luminoso di geometraTerracciano del 11/05/2008, 10:10
  Come muoversi:
  Contro le immissioni bisogna soltanto rivolgersi al giiudice di pace, perchè non credo che una lettera raccomandata possa cambiare le cose.
  Provi dapprima con il dialogo, dopodichè presenti un ATTO di citazione al giudice di pace e aspetti il giorno dell'udienza.
  Saluti

Oggetto: tubi sotto lastrici solari di ilconfronto56 del 11/05/2008, 18:25
Messaggio: Sotto il terrazzo in uso esclusivo esiste una servitù che consiste nel passaggio di tubi per il rifornimento dell'acqua all'intero condominio.
Nell'ipotesi di sostituzione di detti tubi come sono ripartite le spese.

Ringraziando
- Re: tubi sotto lastrici solari di geometraTerracciano del 11/05/2008, 18:48
  Per la sostituzione dei tratti orizzontali delle tubazioni dell'acqua potabile sotto traccia, devono concorrere tutti i condomini per tabella millesimale di proprietà.
  Saluti

Oggetto: compenso amministratore di roberto del 11/05/2008, 14:26
Messaggio: egregio sig terracciano

ho richiesto le fatyture delle spese condominiali e sono stato subito esaudito ma manca la fattura del compenso all'amministratore
c'è qualche specifica norma che dice che l'amministratore non emette fattura?
- Re: compenso amministratore di geometraTerracciano del 11/05/2008, 18:15
  L'amministratore, se titolare di partita IVA DEVE presentare fattura, altrimenti chiunque può fare denunzia alla Guardia di Finanza per evasione fiscale.
  Saluti

Oggetto: ristrutturazione balcone di Leo Ciraulo del 11/05/2008, 10:51
Messaggio: abito al 7° piano di un condominio. Il proprietario dell'8° piano vuole ristrutturare il suo balcone, e pretende di montare un ponteggio sul mio balcone per potere eseguire detti lavori.Sono obbligato a farlo?
- Re: ristrutturazione balcone di geometraTerracciano del 11/05/2008, 13:29
  Non è assolutamente obbligato, al limite sarebbe un atto di cortesia, quindi dipende soltanto dalla sua volontà di accontentare il vicino o meno.
  Lo può anche fare, ma le dovrà riconoscere eventuali danni e disagi.
  Saluti cordiali

Oggetto: Piccioni sui balconi di Antonio del 11/05/2008, 11:51
Messaggio: Gentilissimo Signor Terracciani, innanzitutto grazie per tutti i consigli che ci offre mediante il suo forum.
Ho un quesito da porle: amministro il condominio in cui abito, si è sempre verificato che sui davanzali dei balconi si poggiano i piccioni (in questo periodo sono tanti in tutta la zona in cui abito) ed i loro escrementi vanno a finire sul marciapiede condominiale. Al piano terra ci sono tre negozi ed il proprietario di uno mi ha detto di risolvere il problema perchè oltre ad essere brutto a vedersi, potrebbe essere colpito qualche cliente. Già nell'assemblea di gennaio conoscendo il problema, avevo consigliato ai condomini presenti di intallare dei dissuasori, ma nessuno li ha messi. Che cosa posso fare come amministratore? Che cosa mi consiglia? Ho qualche responsabilità se dovesse succedere qualcosa? (visto che vuole chiamare l'avvocato)

Grazie
Antonio
- Re: Piccioni sui balconi di geometraTerracciano del 11/05/2008, 13:27
  Carissimo Antonio, io sono soltanto ospite su questo forum e ringrazio l'amministratore, del sito, che mi offre questa opportunità di aiutare il prossimo.
  Premesso che lei non ha alcuna responsabilità, sono sicuro che i piccioni arrivano perchè trovano di che sfamarsi, tuttavia i dissuasori sarebbero l'unico rimedio efficace, come se ne vedono tanti in giro, perchè non consentono ai piccioni di sostare.
  Gli escrementi dei piccioni portano malattie pericolosissime per l'essere umano non solo, ma in quanto acidi, distruggono tutto.
  Lei ha sensibilizzato i condomini, quindi la sua parte l'ha fatta, ma non credo che il problema sia facilmente risolvibile, basta vedere VENEZIA e la battaglia CRETINA degli oppositori.......
  Saluti cordiali

Oggetto: tubo gas altrui nei miei locali di gundam del 11/05/2008, 11:53
Messaggio: buongiorno a tuttti .
sto per aquistare un immobile con dei locali al piano seminterrato che sono un box,una lavanderia,un locale caldaia.siccome mi sono accorto che sia nel box che nel locale lavanderia ci sono dei tubi di ferro zincato nei quali passa del gas metano il quale serve ad alimentare delle propieta' confinanti,mi chiedevo innanzitutto se cio e' lecito e se non lo e' posso in fase di rogito pretendere dal venditore la messa a norma dei suddetti tubi gas,oppure la messa a norma spetta ai titolari di ogni singolo tubo?
- Re: tubo gas altrui nei miei locali di geometraTerracciano del 11/05/2008, 13:20
  Senza espletare tutte le indagini attraverso gli amministratori, i proprietari, la compagnia erogatrice, è difficile esprimersi.
  Deve soprattutto risalire all'epoca in cui fu consentito il passaggio.
  Saluti

Oggetto: Spesa per individuare danno di cartat del 11/05/2008, 08:09
Messaggio: Gent.mi,
è successo che in una unità immobiliare si è una infiltrazione. Allora abbiamo fatto delle aree di saggio nell'unità sovrastante per accettarne la causa.
Non è stato trovato nulla e l'infiltrazione non si è più verificata.
Il quesito è questo: chi paga il ripristino dell’unità interessata dal saggio?
Il proprietario, il condomino con l'infiltrazione o il condominio perchè l'infiltrazione, che non si è più verificata, si trova su parete perimetrale?
Cordialmente
- Re: Spesa per individuare danno di geometraTerracciano del 11/05/2008, 10:18
  Tutti i condomini, compreso il danneggiato, per tabella millesimale di proprietà.
  Saluti

Oggetto: Rispetto del regolamento di condominio di cartat del 11/05/2008, 08:16
Messaggio: Buongionro,
ci sono alcuni condomini che hanno fatto nel giardino condominiale degli orti, hanno messo una casetta per deposito attrezzi, degli stendibiancheria, etc.
Ora il regolamento recita che nulla di tutto ciò può essere fatto.
Nonostante i diversi richiami e quant'altro, questi signori si ostinano a non valer rispettare il regolamento.
Cosa fare?
Cordialmente
- Re: Rispetto del regolamento di condominio di geometraTerracciano del 11/05/2008, 10:16
  Che fare:
  lei sicuramente mi si rivolge da amministratore e in quanto tale deve fare una comunicazione a tutti i condomini perchè provvedano a ripristinare lo stato dei luoghi, pena la rimozione da parte sua di tutto ciò che è stato abusivamente depositato, con relativa custodia delle cose rimosse.
  E' lei che deve rimuovere l'abuso, volenti o nolenti.
  Non aspetti che se ne approprino del tutto.
  Poi, la manutenzione del giardino deve essere affidata a ditta esterna.
  Saluti

Oggetto: sostituzione veranda di natascia del 10/05/2008, 22:16
Messaggio: buonasera,

sto effettuando dei lavori di ristrutturazione di una veranda già condonata a suo tempo in quanto risultava troppo instabile.
Una ditta autorizzata ha provveduto allo smantellamento e tra qualche settimana ci verrà a montare quella nuova.
Nel frattempo, avvisando i condomini verbalmente, ho dovuto tinteggiare la ringhiera che era ormai invasa dalla ruggine.
E' corretto dire che trattandosi di una ristrutturazione non devo chiedere autorizzazione?

vorrei procedere con tranquillità

grazie in anticipo per la risposta
saluti
- Re: sostituzione veranda di geometraTerracciano del 11/05/2008, 07:15
  Infatti, perchè dovrebbe chiedere autorizzazione al condominio?
  Saluti

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