Egr. Geometra, la ringraziamo per aver deciso di mettere la sua esperienza in materia condominiale al servizio di chi ne ha bisogno, tramite consulenze gratuite.

Ci aspettiamo che questo genere di iniziative possa portare i proprietari di casa ad acquisire una maggiore conoscenza dei propri diritti e doveri sia come proprietari, sia come condomini, al fine di ridurre e semplificare la soluzione dei problemi e delle liti condominiali.

Egr.ingegniere mi scuso per l'ora del mio msg,ma si è appena conclusa la riunione condominiale,l'argomento di discussione era l'approvazione di installare delle nuove canne fumarie rispettando la normativa regolamentata dalla legge 46/90. Il mio problema è il seguente: abitando in uno stabile di sei unità ed io situato all'ultimo piano,preciso che sono proprietario al momento del subentro in tale abitazione ho provveduto a far installare una caldaia con il tiraggio diretto senza fruire delle canne fumarie esistenti adesso gli altri proprietari vorrebbero che io partecipassi alle spese di installazione delle nuove canne fumarie ,il quesito che le pongo è: devo partecipare alle spese che sosterranno i rimanenti quattro proprietari abitando all'ultimo e avendo l'impianto per conto proprio ?? La ringrazio anticipatamente e le porgo i migliori auguri di buon Natale e felice Anno Nuovo.

Mr. Jonny, non è in questo spazio che devi porre i tuoi quesiti al geometra Terracciano, ma scrivergli in privato, via email.

vorrei sapere se mi conviene iscrivermi ad una associazione di amministratori di condominio e quanto mi costa. Grazie

Vorrei essere illustrato su questo: Conviene iscriversi ad una associazione di ammin. di condominio,ed eventualmente quanto costa e quali sono le condizioni. Grazie.

Egregio Geom.ORESTE TERRACINO HO DUE QUESITI DA PORLE:
1 Devo iniziare lavori di ristrutturazione nel mio appartamento e vorrei sapere gli orari corretti per inizio e fine lavori, per risparmiarmi spiacevoli inconvenienti con altri condomini.

2 Inoltre, in questo stabile esiste un impianto di riscaldamento + acqua calda centralizzato (a gasolio) ho chiesto all'amministratore e posso fare un impianto autonomo a metano visto che l'appartamento è predisposto a tale modifica, pero mi ha detto che dovro partecipare alle spese di riscaldamento generali anche se in minima parte. Quindi vorreri sapere se questo è corretto e a quanto ammonta questa percentuale e su cosa si calcolerebbe. grazie DISTINTI SALUTI
paolamondin@virgilio.it

Egregio Geometra,
Vi sarei grato se voleste rispondere al seguente quesito:
Nel caso di una villa ricevuta in eredità da tre fratelli può, improvvisamente, uno di essi rifiutarsi di pagare la sua quota di spese di consumo (luce, acqua, telefono), adducendo a pretesto il fatto di non usufruire più da alcuni anni, per sua specifica volontà del fabbricato, da lui considerato praticamente una specie di "nuda proprietà"? Da notare che, ad esempio, l’acqua serve anche ad irrigare il giardino che è anch’esso in comune.

Grazie anticipate e cordiali saluti.

Arturo Podestà
e:Mail: arturo.podesta@katamail.com

Egregio Geometra,
vorrei porLe questo quesito. Abito in un palazzo di quattro piani senza ascensore l'amministratore usa per la ripartizione delle pulizie scalee luce l'art.1124 del codice civile che in pratica mi costringe a pagare quattro volte di più di quello che paga il condomino del primo piano. Penso che l'art. del CC sia il 1123 che prevede una ripartizione delle citate spese in proporzione ai millesimi di proprietà. Può dirmi se sono nel giusto o in errore. La ringrazio Fera Guglielmo

Nel ringraziare lo staff di proprietaricasa.org,che mi offre l'opportunità di collaborare per la consulenza condominiale, in forma completamente gratuita, sono felicissimo di svolgere questo impegno dando suggerimenti a tutti coloro i quali, in un modo o nell'altro, sono alla ricerca di soluzioni ai loro problemi condominiali.
Sarei grato a costoro se mi contattattassero direttamente al mio indirizzo di posta elettronica: oresteterracciano@alice.it, perchè nella rubrica "COMMENTI" non vanno posti i quesiti ma, soltanto i commenti relativi ai servizi che offre il sito proprietaricasa.org e al grado di soddisfazione. Grazie ORESTE TERRACCIANO

Competenza se del proprietario o dei condomini di alcuni lavori di manutenzione ascensore condo-
miniale(sostituzione del tratto flessibile tubazione mandata olio,dalla centralina alla testata del cilindro- sost.guarnizioni pistone
imp.oleo- sost.batterie dispositivo di emergenza-
ripristino livello olio centralina).
Distinti saluti.

Egregio geometra, le pongo il seguente quesito.
Sono stato temporaneamente proprietario di un appartamento in condominio, acquistato a ottobre 2004 e venduto a marzo 2005. L'amministratore, nonostante l'esercizio condominiale vada da settembre a agosto, e le quattro rate delle spese condominiali siano ripartite in parti uguali in questo periodo, mi chiede di pagare l'intero ammontare delle spese di riscaldamento (centralizzato) per il 2004/2005, sostenendo che il riscaldamento non è un servizio continuativo ma si usa solo in un determinato periodo dell'anno (inverno), e quindi il relativo costo è interamente di mia competenza perchè sono stato proprietario dell'appartamento per il periodo invernale. E' corretto?. Grazie.

Gent.mo Geometra Terracciano, ho necessità di capire come funziona il risarcimento da parte dell'assicurazione che copre i danni causati da perdite d'acqua a seguito rottura tubazioni condominiali. In particolare io ho subìto il disagio di non potere utilizzare il mio bagno a causa dei lavori per la ricerca del guasto nella colonna di scarico condominiale per 9 giorni; per il ripristino ho messo a disposizione le ultime maioliche che avevo accantonato pochi anni fa al momento del rifacimento completo dello stesso bagno peraltro di un certo pregio e che non riesco più a trovare in commercio, e scopro che l'assicurazione ha risarcito lo studio che si trova sotto il mio appartamento che rivendica danni, molto dubbi, ad apparecchiature informatiche oltre che agli intonaci. L'assicurazione inoltre paga al condominio stesso circa 750 Euro per la ricerca del guasto. Ora chiedo: io dovrò pagare la quota dei lavori sostenuti a casa mia per danni condominiali, al pari degli altri condomini che non hanno sofferto alcun disagio, senza poter rivendicare alcun risarcimento da parte dell'assicurazione o del condominio? Ringrazio anticipatamente, Stefano.

PIERO, E AMICI DEL FORUM PER TUTTI VOI Ufficio stampa, 22-02-2006
CASINI, CESA E VIETTI ILLUSTRANO LE POLITICHE PER LA CASA
Venerdi' 24 febbraio, presso la sala stampa della Camera dei Deputati, l'Udc illustrera' le proposte del partito sulle politiche per la casa. Alla conferenza stampa prenderanno parte il presidente della Camera e leader dell'udc, Pierferdinando Casini, il segretario dell'udc, Lorenzo Cesa e il sottosegretario all'Economia, Michele Vietti. Saranno inoltre saranno presenti le diverse organizzazioni dell'intero comparto immobiliare e Confedilizia. Ore 19:20

Egregio geometra, le pongo il seguente problema:
Appartamento al piano terra con ingresso indipendente dal portoncino posto nell'angolo sud-ovest del fabbricato costituto da 4,5 vani catastali comprensivo,anche eventualmente in difformità dalle risultanze catastali, di terrazzino pavimentato a livello su due lati, di pertinenza esclusiva, limitato dalle colonne del porticato; confinante nel suo insieme con area comune su due lati, vano scala,porticato, restante proprietà della parte venditrice.

Lo scritto è uma parte del mio contratto di compravendita.
Siccome vi sono state lamentele da parte di alcuni condomini avendo posizionate sul terrazzino di mia proprietà due staffe di ferro, lunghe circa quattro metri, collegandole con due viti ai pilastri per aggangiarci delle grate in plastica e delle piante nei vasi.
Piu volte ho ribadito agli appellanti che i pilstri rientrano sulla mia proprietà,come da contratto,mentre a loro dire i pilastri sono un bene comune.
Nell'attesa di riscontro si ringrazia anticipatamente.
Mimmo.

sono proprietario di un appartamento sito al piano terra, in una palazzina di 5 condomini di divisa cosi' 3 appartamento di un proprietario 1 mio e un altro di una altra proprietaria, non esiste condominio lo faccio io perchè non lo vuole fare nessuno, preciso che siamo rimasti in due, faccio presenti che altri tre appartamenti solo vuoti per altri problemi che esporre successivamente mi dice come fare per risolvere questo problema ossia creare un condominio

Egregio geometra,sono proprietario di un appartamento in uno stabile in ristrutturazione l'importo iniziale era di 115.000 euro in seguito in una successiva assemblea condominiale dove io non ero presente è stata presentata ed approvata dalla maggioranza presente una variante in corso d'opera,pari ad un aumento di 30.000 euro.Il problema è il seguente: nei 30.000 euro vi è una spesa di 14.000 euro per acquisto e messa in opera di travettino per cornici ai balconi.Quindi cosa è stato fatto il tutto è stato inserito nella variante in corso d'opera per lavori condominiali,mentre succesivamentela ripartizione dalla spesa del travertino è stata calcolata come lavori privati e non condominiali,la mia domanda è la seguente:visto che trattasi di lavori privati come dice l'amministratore non dovevano interpellarmi,visto che loro non comandano la mia tasca?.Grazie della sua cortese attenzione sperando in una sua risposta risolutiva.

Gent.mo Geometra vorrei avere dei chiarimenti da lei visto che ho comprato casa ma non mi intendo di spese condominiali, le elenco i vari dubbi e problemi perchè penso che l'amministratore non sia competente del lavoro che svolge.
1) i millesimi totali di un condominio devono essere sempre mille? il mio ne ha 1476,68
2) il regolamento di condominio è obbligatorio? qui non esiste
3)l,impianto di corrente delle scale(luci) è ancora del 1965 è normale?
4)abbiamo un parcheggio sotto casa accessibile a tutti ma l,amministratore dopo che ha ricevuto delle lamentele di alcuni condomini che non trovavano posto ha deciso di mettere dei cartelli a spese nostre di divieto di sosta x i non autoriz.
Ora le pongo altre domande:
Posso pretendere di rivedere i millesimi?
posso pretendere un regolamento?
basta un condomino per annullare il mandato all,amministratore?
posso pretendere di pagare l,acqua prendendo i numeri dal mio contatore invece di pagare come unità?
a chi posso segnalare se l,amministratore ha degli interessi economici con un propretario di questo condominio?
Nell,attesa di riscontro la ringrazzio moltissimo

Carissimo Geometra,
ho una casa in comproprietà con il mio ex marito, che ci abita con i nostri figli. Vorrei sapere se devo pagare sia le spese condominali ordinare che straordinarie.
Se mi spiegasse gentilmente la legislazione cosa prevede in casi analoghi.

Ho acquistato un appartamento 1 anno fa e non mi è stato detto nè dai proprietari nè dal notaio che era in corso una causa contro il costruttore.Nel corso degli anni i vecchi proprietari hanno sostenuto alcune spese per l'avvocato e nel bilancio 2006 anch'io ho contibuito.Abbbiamo ricevuto notizia che la causa è stata vinta e a breve ci verrà consegnata una cospicua cifra che servirà esclusivamente per l'ammodernamento del condominio.Volevo sapere come mi devo comportare con i vecchi proprietari dato che sono stati loro ad iniziare la causa.Grazie anticipatamente

Ho acquistato un appartamento 1 anno fa e non mi è stato detto nè dai proprietari nè dal notaio che era in corso una causa contro il costruttore.Nel corso degli anni i vecchi proprietari hanno sostenuto alcune spese per l'avvocato e nel bilancio 2006 anch'io ho contibuito.Abbbiamo ricevuto notizia che la causa è stata vinta e a breve ci verrà consegnata una cospicua cifra che servirà esclusivamente per l'ammodernamento del condominio.Volevo sapere come mi devo comportare con i vecchi proprietari dato che sono stati loro ad iniziare la causa.Grazie anticipatamente

Gentile Geometra
Vorrei conoscere l'algoritmo per applicare l'articolo 1124.
Esso recita che le spese per manutenzione scale sono ripartite per metà in base ai millesimi e l'altra metà in misura proporzionale all'altezza.
E' per questo seconda ripartizione che le chiedo aiuto.
Ho infatti un palazzo di 6 piani con un numero di appartamenti variabile da piano a piano. come calcolo il coefficente per ripartire la spesa?
La ringrazio infinitamente dei suggerimenti.66

I termini del problema sono i seguenti:
a) sono proprietario di un appartamento da oltre 30 anni posto al 5^ piano
b) qualche anno successivo ho acquistato un monolocale posto sotto il mio al
4^ piano, adibito a camera per i miei due figli, provvedendo a unire gli
stessi con una scala interna ma lasciando la porta sbarrata all'interno al
4^ piano
c) da allora ho provveduto a pagare le spese dell'acqua calda ripartite a
persona degli occupanti le due unità immobiliare, ma non partecipavo alla
ripartizione delle spese acensore al quarto piano in quanto l'ingresso delle
unità immobiliari era al 5^ piano.
d) poiché i figli si sono sposati ho ripristinato le unita immobiliari come
all'origine, togliendo la scala interna e ripristinando la porta di ingresso
al 4^ piano e destinando a locazione detto monolocale.
e) l'esercizio condominiale va dal 1/10 al 30/9 ed ho comunicato
all'amministratore che dal 1/8 il locale è stato locato per cui di
provvedere all'addebito per una persona per 2/12 delle spese di acqua calda
e ascensore.
Ciò premesso invece l'amministratore ha provveduto ad addebitarmi una
persona per l'intero periodo, mentre qualche condomino sostiene che devo
partecipare dal giorno che ho provveduto a riattivare l'ingresso al quarto
piano (maggio) per una persona anche se vuoto.
Nel ringraziare in anticipo gradirei conoscere il Vostro parere.
Saluti. GiSa

egregio Geometra;
vorrei avere dei chiarimenti a tal proposito:
sono proprietario di tutto il piano terra adibito a locale commerciale ed in particolare c'è la sede di una scuola materna. di fronte c'è uno spazio condominiale per le auto: mi chiedo visto che ho avuto un battibecco con un condomino, i clienti che vengono a prendere i bambini (posteggiano per qualche minuto il tempo necessario) possono usufruire di tale posteggio?
grazie anticipatamente per la risposta Saluti Andrea

Sono proprietario di un appartamento posto all'interno della strada a cui si accede tramite passaggio dall'androne di una palazzina posta davanti,in cui sussiste diritto di passo.
Dovendo rifare la facciata della palazzina mi viene richiesto di contribuire alla spesa,pur non essendo io proprietario di niente,e' giusto?
Grazie

AL SIG. ik5meg CHE MI HA SCRITTO IL 04.04.06 ALLE ORE 20,16, DICO CHE, SE NON MI CONTATTA AL MIO INDIRIZZO DI POSTA ELETTRONICA: oresteterracciano@alice.it, NON POTRA' ESSERE SODDISFATTO NELLA SUA RICHIESTA.
GRAZIE. GEOM. ORESTE TERRACCIANO

quando non si ha mai avuto una tabella millesimale nè un amministratore perchè la costruzione supera i 50anni di costruzione come si fa a introdurre tabella e amministratore

ALLA SIGNORA LUCIA.....MI CONTATTI AL MIO INDIRIZZO DI POSTA ELETTRONICA : oresteterracciano@alice.it, SE VUOLE RICEVERE LA RISPOSTA AL SUO QUESITO. GRAZIE

egregio geometra vorrei sapere quale sia la documentazione che il direttore dei lavori di manutenzione di rifacimento prospetto , deve presentare al condominio e al comune.
grazie michele

PER Di miche2510 del 09.05.06 ore 13:38
MI DEVE CONTATTARE AL MIO INDIRIZZO DI POSTA ELETTRONICA: oresteterracciano@alice.it GRAZIE

Salve, sono proprietario di un'appartamento sito in un condominio con più di 10 famiglie, Presso il quale, è un corso un rifacimento del cortile esterno al fabbricato di pertinenza del condominio.In virtu' di quanto sopra, chiedo gentilmente di voler sapere se per tali lavori, necessita l'autorizzazione da parte dell'Ufficio tecnico del Comune di appartenenza, e se oltre a cio', si ha l'obbligo di mettere all'esterno dello stesso, il cartello indicante il n.di concessione edilizia rilasciata dal Comune, col
nominativo del geometra o chi per lui che dirige i lavori in corso.La ringrazio per la sua Cortese attenzione e Cordialmente la Saluto

Sono proprietaria di alcuni appartamenti danneggiati sia, precedentemente, a causa di infiltrazioni di acqua e sia, successivamente, a causa di lavori effettuati dalla ditta esecutrice dei lavori di ristrutturazione dell'intero immobile. Preciso che ho chiesto il ripristino degli appartamenti per raccomandata sia all'amministratore del condominio che alla ditta esecutrice dei lavori(che da tempo ha sospeso i lavori) In seguito a ciò gli inquilini affittuari degli appartamenti non potendo usufruire dell'abitazione alcuni hanno prima sospeso i pagamenti e dopo rilasciato gli appartamenti stessi, altri hanno diminuito il canone di affitto. Ad oggi dopo mesi nessun intervento di ripristino è stato fatto per cui mi vedo costretta intervenire giudiziariamente. Le chiedo contro chi? Contro il condominio e/o la ditta visto che le infiltrazioni esistevano precedentemente e la ditta incautamente poi ha provocato la caduta dei controsoffitti? E in caso di soccombenza del condominio sono tenuta a partecipare alle spese condominiali e quindi al risarcimento dei danni a me stessa causati?

Buongiorno a tutti, vorrei porre un quesito a tutti (per favore aiutatemi) da circa 15 giorni ho acquistato un appartamento (atto notarile)in un edificio di 5 piani in provincia di torino, quattro giorni fa' si e' svolta l' assemblea condominiale (a cui non ho potuto partecipare per cause di forza maggiore, ero in viaggio non di vacanza) ed e' stata approvata all'unaminita' (con preventivi alla mano) il rifacimento delle faciate, balconi ecc ecc... Nei miei confronta l' aggenzia immobiliare e l' ex proprietario sono stati scorretti in quanto di questi lavori (a detta dell' amministratore) gia' se ne parlava da un anno ma nessuno mi ha messo al corrente del fatto.
Ecco la mia domanda, posso effettuare qualche azione anche legale nei confronti dell'agenzia immobbiliare o del ex proprietario della loro scorrettezza nel ommettermi che c'erano in programma questi lavori?
Grazie mille.

Buongiorno , gentile geometra vorrei porre alla sua attenzione un quesito (per favore aiutatemi) da circa 15 giorni ho acquistato un appartamento (atto notarile)in un edificio di 5 piani in provincia di torino, quattro giorni fa' si e' svolta l' assemblea condominiale (a cui non ho potuto partecipare per cause di forza maggiore, ero in viaggio non di vacanza) ed e' stata approvata all'unaminita' (con preventivi alla mano) il rifacimento delle faciate, balconi ecc ecc... Nei miei confronta l' aggenzia immobiliare e l' ex proprietario sono stati scorretti in quanto di questi lavori (a detta dell' amministratore) gia' se ne parlava da un anno ma nessuno mi ha messo al corrente del fatto.
Ecco la mia domanda, posso effettuare qualche azione anche legale nei confronti dell'agenzia immobbiliare o del ex proprietario della loro scorrettezza nel ommettermi che c'erano in programma questi lavori?
Grazie

giuseppe.dimare@vodafone.com

egregio geometra le pongo 2 quesiti
1° nel mio condominio le pulizie scale vengono svolte in "nero".posso obbligare gli altri condomini
che queste siano eseguite da una ditta specializzata "regolare con fattura"?
2° l'amministratore che avevamo fino a 2 anni fà
"sempre in nero" non era molto corretto con le spese
come posso fare x obbligarlo a consegnarmi un resoconto descrittivo almeno degli ultimi 2 anni x i quali a svolto il lavoro di "amministratore"
grazie

>Le chiedo quale deve essere la percentuale dell'assemblea per modificare i millesimi di uno stabile. Il nuovo proprietario di un appartamento sito al quinto ed ultimo piano vorrebbe fare un soppalco utilizzando parte del sottotetto, attualmente questa parte di spazio richiesta, nel regolamento di condominio è considerata sottotetto, in quanto non è possibile utilizzarla per uso condominiale come spazio acessibile. La rigrazio anticipatamente e porgo distinti saluti.

Vorrei sapere se le spese condominiale sono a carico del conduttore (inquilino) o proprietaria dell'appartamento? Perchè chiedo questo? Da pochi mesi abbiamo cambiato amministratore, mi sono accorta che mi addebita tutte le spese anche quelle che a mio avviso non toccano a me, tipo assicurazione dell'edificio o la sostituzione del cancello, l'ammministratore mi ha risposto che dipende da quello che c'è scritto sul contratto di locazione e che occorre anche una dichiarazione scritta da parte della padrona di casa per lo scorporo delle spese, rispondo che in 18 anni mai nessuno mi ha fatto queste richieste e che i precedenti amministratori hanno sempre suddiviso la spesa cosa devo fare? mi chiedo i soldi per pagare ma in quanto inquilina non devo sapere per cosa per la legge sulla privacy deve essere la mia padrona di casa a dare ok per avere il bilancio, boh, attendo risposta grazie.

In una isola condominiale suddivisa in circa 50 villini a due piani formati ognuno di 8 appartamenti con piccolo giardino di proprietà e ciascuno con posto auto all'interno esiste un problema di parcheggio esterno e di accesso al proprio cancello con l'auto. Vi è anche una piscina condominiale ed un portierato.
Il cancello dell'ingresso dell'isola per le macchine è scorrevole e chiuso in determinati orari. L'accesso ai vari villini nell'isola è costituito da stradine interne a senso unico senza marciapiedi ed In alcune parti sono strette da non permettere le manovre di entrata e di uscita dal proprio posto auto interno se vi parcheggia una macchina di fronte al proprio cancello. Cosicchè nessuno parcheggia dentro il suo giardino per paura di non poterne uscire la mattina dopo.
Pur essendovi un cartello di "proprietà privata" all'ingresso dell'isola accade che estranei entrino con le macchine e parcheggino dove capita recando appunto questo tipo di problemi.

E' stato chiesto all'Amministratore di approntare un cartello con palina del seguente tenore: " Parcheggio riservato ai soli residenti dell'Isola" nell'interno dell'isola in prossimità di uno di questi punti ristretto e disagiato a spese del condomino richiedente. Questi ha risposto che occorre la decisione dell'Asssemblea e che alcuni condomini già sono contrari in quanto loro parenti che verrebbero a trovarli sarebbero costretti a parcheggiare fuori dell'isola.

Quesito: Non è d'obbligo che davanti a questi chiari problemi l'Amm.re debba procedere in propria decisione a risolvere il disagio, oppure su specifica richiesta, senza tirare in ballo l'assemblea?

....IN UN'ISOLA CONDOMINIALE SUDDIVISA IN CIRCA 50 VILLINI..........
EGREGIO SIGNORE, MI SCRIVA AL MIO INDIRIZZO DI POSTA ELETTRONICA:oresteterracciano@alice.it
GRAZIE.

Siamo un condominio composto da otto villette. Abbiamo un amministratore che vuole aprire un conto corrente a nome del condominio e stipulare una polizza assicurativa per tutelare i condomini su qualsiasi danno potrebbe succedere. La maggioranza dei condomini però, non vuole perchè si và incontro a troppe spese.Vorrei sapere se è obbligatorio il conto corrente e la polizza assicurativa e se la risposta è affermativa, possono rifiutarsi di pagare i condomini contrari?

AL SIG. DI LENA : MI SCRIVA AL MIO INDIRIZZO DI POSTA ELETTRONICA oresteterracciano@alice.it
GRAZIE

Carissimo esperto vorrei chiederle un parere: abito al 2°piano di un condominio e visto che ho una caldia a gas vecchia del 1994 vorrei passare al termocamino con la conseguente installazione di una canna fumaria ex novo. Il problema che i condomini non sono d'accordo per motivi ignoti. A questo punto avrei solo la possibilità di installare una nuov caldaia...e secondo le recenti norme cmq dovrei installare (questa volta per legge) una canna fumaria. Volevo chiederle se questo discorso deve valere anche per coloro che da poco tempo abbiano sostituito la vecchia caldai. A questo punto se così fosse convocherei una riunione condominiale imponendo a tutti coloro che abbiano sostituito di recente la caldaia a mtano, l'installazione della prescritta canna fumaria,dandone nel contempo una giusta motivazione sia di sicurezza che di obblighi.

Egregio Geometra. Vorrei chiedere se l'obbligo di nominare un amministratore quando vi sono 4 o più condomini è tassativo. Mi hanno infatti detto che (in base ad una sentenza della Cassazione)poichè a tale obbligo non è connessa alcuna sanzione, qualora l'assemblea non provveda a nominare un amministratore, e nessuno dei condomini proponga ricorso all'autorità giudiziaria, si può "far a meno" dell'amministratore e ciascun proprietario potrà compiere gli atti ncessari alla gestione delle cose comuni. Tutto questo risponde a verità?
L'immobile in questione non dà origine ad una complicata gestione, in quanto il riscaldamento è autonomo, non vi è ascensore, nè spese di pulizia (viene fatta a turno dai condomini), la luce scale è ripartita tra tutti 6 i condomini. Le uniche spese sono quelle per la conservazione e eventuali riparazioni delle parti comuni (tinteggiatura scale,...), per le quali però abbiamo sempre trovato un accordo...