Il testo del libro "Il condominio nel Codice Civile", scritto dall'Avv. Paolo Gatto, è molto interessante ed è utilizzato quale dispensa nei corsi per amministratori Alac di Genova. L'edizione è aggiornata al 2010 ed è scaricabile gratuitamente. La sua lettura è illuminante e può aiutare a capire quali sono i principali diritti e doveri da rispettare nella convivenza condominiale.

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Sono diverse e articolate le tematiche affrontate in questo e-book di una trentina di pagine.

Vediamo di riassumere e sintetizzare gli argomenti più salienti:

Titolo I - La legge sul condominio

• Analisi storica del fenomeno "condominio".
Dal Codice napoleonico al Codice del 1865 fino a quello dei giorni nostri analizzando il ruolo delle servitù
• La legge
La genesi della legge sul condominio
• La Struttura
La normativa sul condominio può essere divisa in due parti: la parte statica e la parte dinamica

Titolo II - La parte statica

• La parte Statica
Individua le parti comuni del caseggiato e disciplina i diritti e doveri sulle stesse
• Le parti comuni
Interpretazione dell'art. 1117 c.c.
• La nostra teoria
Una interpretazione meramente esemplificativa dell'art. 1117 c.c. anche alla luce di un errore nell'art. 1117 c.c.: Il terreno su cui sorge l'edificio figura tra le parti comuni

I diritti e i doveri

• I diritti
I diritti dei singoli sulle parti comuni, differenza tra proprietà, comunione e condominio
• La misura
La quota di comproprietà di un condomino
• I doveri
Il dovere principale del condomino è quello di contribuire alle spese comuni. Le regole di ripartizione previste dal Codice
• Le innovazioni
Trattazione delle innovazioni per quanto concerne la parte statica. Difficoltà interpretative derivanti dalla genesi della legge.

Titolo III - La parte dinamica

• Il condominio quale entità di diritto
Persone fisiche, persone giuridiche, entità "quasi persone giuridiche" distinzioni e conseguenze giuridiche applicabili al condominio
• Gli organi
  • L'amministratore: tipologia della carica
  La funzione dell'amministratore è assimilabile ad una specie del genere contrattuale del mandato con rappresentanza
  • La causa e l'oggetto del rapporto. La causa
  La causa del contratto che lega i condomini all'amministratore
  • L'oggetto del rapporto.
    L'oggetto del contratto di mandato che lega i condomini e l'amministratore. Analisi dell'art. 1130 c.c.
    1. Eseguire delibere assembleari e curare il rapporto del regolamento
    Delibere legittime e delibere nulle, art. 1138 c.c.
    2. Disciplinare l'uso delle parti comuni
    L'amministratore non ha potere coercitivo nei confronti dei condomini
    3. Erogare le spese necessarie e riscuotere i contributi
    cassa condominiale, conto corrente condominiale, morosità condominiali, decreto ingiuntivo esecutivo, espropriazione
    4. Garantire i diritti dei condomini sulle parti comuni
    I casi in cui l'amministratore deve intervenire al fine di garantire i diritti dei condomini contro atti e soprusi commessi dai condomini stessi o da terzi. (Per un refuso viene riportato erroneamente l'art. 844 c.c. (immissioni) anziché l'art. 843 c.c. (Accesso al fondo))
  • L'assemblea
  La convocazione e le maggioranze
  • Il verbale
• Gli Atti
  • La delibera come provvedimento
  • La delibera come procedimento
  • L'esecuzione
  • Le delibere tipiche
  • Atti dell'amministratore

  
  

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  Di Staff del 03.09.10 23:30