Egregio Avv.Paolo Gatto, intanto le giungano i miei più vivi ringraziamenti e sensi di stima per aver chiarito, con il suo intervento, come dovrebbe essere un amministratore di condominio.
L'IDENTIKIT è perfetta, ho fatto l'amministratore di condominio, nella città in cui vivo, Taranto, per diversi anni e, sotto certi aspetti, mi identifico nella etica professionale da lei ampiamente tracciata, poi sono passato ad un lavoro di consulenza condominiale on line, opero anche sul forum di questo sito, rispondendo, in circa due anni di costante impegno, a migliaia di quesiti.
Purtroppo, ho dovuto constatare, con grande rammarico, che ancora oggi i condominii d'Italia, non tutti per fortuna, sono amministrati da persone che espongono la targa, ma con un livello di preparazione ZERO o vicini all'approssimazione.
Anche in questo "mestiere", si bada più alla quantità che alla qualità.
Mi auguro che le cose possano cambiare in modo radicale e qualcuno possa fare tesoro delle sue considerazioni.
Ho sentito il bisogno di commentare subito il suo intervento e ringrazio lo staff di questo sito che me ne ha dato l'opportunità, pertanto riceva i miei più cordiali saluti.
Oreste Terracciano

Beh, mi sembra ovvio, gli amministratori
moderni sono morali.... etici....
mica come quelli vecchi. Quelli nuovi sono
perle di onestà....

il 75% di cause civili che sono cause
condominiali sono sogni di qualche illusionista

Volevo chiederle una cosa. Se domani mattina
qualcuno proponesse cose così:

a) organismi di controllo pubblico in cui
l'amm.re è obbligato a presentare la
documentazione di spesa
b) abrogazione 1137 e 63 DD.AA. del codice
civile
c) norme di garanzia del singolo condomino
contro la plusvalutazione fittizia dei lavori
d) diritto del condomino di sospendere i
pagamenti
e) diritto del condomino di essere esonerato
per una decina d'anni dal pagamento delle
spese in caso di provate collusioni
amm.ri/condomini complici
f) pagamenti effettuati da organismo di
controllo pubblico senza che l'amministratore
possa maneggiare cifre elevate per la
manutenzione straordinaria
g) controlli eseguiti su semplice segnalazione
anonima ed all'improvviso, senza possibilità
di rivalsa....

ed altre cosette di questo genere, volta a
creare una **vera** trasparenza....

La sua associazione sarebbe d'accordo con una
proposta così ?

Purtroppo nel nostro condominio abbiamo avuto una esperienza negativa con il primo amministratore nominato 2 anni fa (lo stabile è di nuova costruzione). L'amministratore si è rivelato, con il passare del tempo, totalmente inadatto al suo lavoro. Motivi? Troppi! Ne cito solo un paio: assegnazione del lavoro di manutenzione dei giardini condominiali a una persona amica(poi si è scoperto ex-amministratore cacciato dalla ANACI perchè scorretto), sorvolando sul fatto che un condomino aveva presentato un preventivo inferiore. Sostituzione di 2 piante, spendendo la modica cifra di 1200 euro, senza indire una assemblea, lavoro eseguito guarda caso 2 settimane prima del suo matrimonio (gli mancavano forse dei soldi per sposarsi?).
Ovviamente l'amministratore è stato cacciato e probabilmente sarà denunciato, però purtroppo l'ideologia dell'amministratore furbastro e intrallazzatore da noi è stata verificata al 100%. Vedremo il nuovo come si comporterà, ma gli inizi non sono buoni, perchè trovarne uno che lo sostituisse non è stato facile, visto che sono una "setta", tutti si conoscono e non si vogliono pestare i piedi!

Gli amministratori o pseudoamministratori di condominio, negli ultimi anni, si sono moltiplicati come funghi, come se questo impegno non richiedesse un tirocinio di qualche annetto presso studi professionali già avviati da tempo, garantiti, invece registriamo soltanto una lapidaria iscrizione su targa.
Infatti è sufficiente questa LAPIDE in ottone per garantire la preparazione professionale di un amministratore di condominio.
Invece non è così, anzi non è proprio così.
L'amministratore di condominio, come tutti i lavori che s'intraprendono, deve partire dalla gavetta, deve fare ricerche, deve leggere e sudiare, deve sacrificarsi e deve essere obiettivo con coerenza, perchè i disastri nei condominii sono sotto gli occhi di tutti.
Deve sapere che lavorerà in un ambiente non sempre amico, anzi il più delle volte ostile e diffidente, in un ambiente dove per avere i servizi devi pagare, dove ci può essere sopraffazione, maleducazione, morosità, per cui deve essere inflessibile e malleabile allo stesso tempo, ma mai accondiscendente giusto per mantenere la pagnotta.
Deve sapere che ci sono diritti e doveri, ci sono responabilità fiscali, civili e penali che l'amministrazione del tipo > appartiene ad un'epoca remota, ma tanto remota.
Ci vuole personalità, senso del dovere, disponibilità e tanta, ma tanta pazienza ed educazione, diversamente non può essere intesa, la professione, come uno sfogo economico e basta, ovvero come un lavoro qualunque, ma deve accostarsi ai bisogni del condomino, dell'inquilino, per i quali la puntualità degli interventi possono soltanto accrescere la professionalità in senso latu.
E' anche vero che taluni amministratori gestiscono il potere amministrando decine e decine di condominii, per cui è difficile quanto impossibile scardinare certe cattive abitudini, anche perchè, il più delle volte, si avvalgono di condomini compiacenti che non permettono il ricambio, nonchè di un codice civile oramai superato da anni.
Da qui le lamentele come quella del condomino intervenuto, dove l'amministratore è diventato "PADRE - PADRONE", mentre TOTO' recitava: >
Saluti
Oreste Terracciano

mio fratello da anni è in causa a fior di soldi con un amministratore di un condomio, lui paga e i soldi non si sa che fine fanno.ogni anno la stessa storia, anche se mio fratello ha tutte le ricevute bancarie o postali. cosa deve fare.
grazie

Giulio, dica al fratello di contattare un avvocato perchè chieda la nomina di un amministratore giudiziario, non c'è altro da fare.
Saluti cordiali

Secondo me basterebbe che l'amministratore di condominio svolgesse il ruolo indicato molto chiaramente all'art. 1130 del Codice Civile.
Ho letto da diverse fonti - e non posso che trovarmi d'accordo - che "...chiunque può svolgere l'incarico di ammninistratore di condominio, anche un analfabeta...". Basterebbe che tale incarico venisse svolto da persona che svolge soltanto ed esclusivamente quanto deciso dall'assemblea condominiale nell'ambito dei suoi molto ampi poteri.
L'iscrizione ad un'associazione può e deve determinare una sorta di "bollino blu" con la possibilità - da parte dei condomini - di denunciare direttamente a questa l'operato poco trasparente dell'amministratore senza dover arrivare alla causa in Tribunale, sanzionandolo prima economicamente e radiandolo dopo un "tot" di infrazioni.
Penso proprio che le cause in Tribunale, e le liti condominiali calerebbero di molto.
Un cordiale saluto.

Carmelo S.

Carmelo, ho letto con interesse le sue osservazioni, per cui mi preme ricordarle che il ruolo dell'amministratore è radicalmente mutato nell'ultimo decennio, quindi se non si ha una preparazione di base, ""l'analfabeta"", tra virgolette, non andrebbe da nessuna parte.
Infatti, oggi, l'aspetto relativo al fisco, alla sicurezza, alle certificazioni comporta la conoscenza delle norme, la giusta loro applicazione e intervenire sempre con cognizione di causa.
Il condominio, dal 1° gennaio 1998 è diventato SOSTITUTO DI IMPOSTA, quindi è indispensabile chiedere il CODICE FISCALE, perchè con tutte le incombenze nate con le ultime finanziarie governative, con il Decreto Bersani ed altro, il condominio o si gestisce in maniera corretta o si combinano soltanto guai a non finire.
L'essere iscritti ad un'associazione, che rappresenta la categoria, conta relativamente, perchè non è un Ordine professionale, ma un'associazione privata.
Secondo il mio parere c'è ancora tanta strada da compiere per arrivare a determinate posizioni riconosciute per la loro valenza, i nostri condominii, nella maggioranza dei casi, sono amministrati dal pensionato, dal condomino volenteroso o da nessuno pur ricorrendo le condizioni di legge.
Sono ancora tante le cose da chiarire perchè le sentenze, a volte, si contrastano, si contraddicono e la riforma del condominio, all'esame del Parlamento, la quale dovrebbe, il condizionale è d'obbligo, vedere la nascita in questo anno, leggendola dice tutto e niente, PURA DEMAGOGIA, non a caso le associazioni tutte degli amministratori di condominio hanno fatto subito una forte opposizione dopo che il testo era stato approvato dal Senato.
Il nostro è un Paese che, per certi versi, deve ancora trovare la ""DRITTA"".
Cordialmente

Egregio Geom. Terracciano,
La ringrazio per la risposta. In ogni caso converrà con me che l'aumento esponenziale delle cause relative al condominio - in generale - e contro l'amministratore - in particolare - è un ben radicato sintomo di malessere al quale dev'essere urgentemente somministrato l'antidoto.
Non è pensabile che dopo essersi indebitati fino al collo con le banche, ci si debba poi trovare a dover lottare con le ingiustizie e le vessazioni di pseudo-amministratori privi di coscienza, di dubbia professionalità e, probabilmente, anche di dubbia moralità.
Egregio Geometra, i soldi sono finiti!! E i conti di fine mese devono tornare!!! Altrimenti qualcosa non funziona. E non è pensabile nemmeno doversi trovare a lottare anche nei Tribunali per vedersi riconosciuti quei diritti inalienabili derivanti dall'essere Proprietario.
Sicuramente, come dice giustamente Lei, l'Italia è un paese che deve trovare ancora una "dritta", ma bisogna che ciò avvenga nel più breve tempo possibile.
L'alternativa è ricorrere ai "Giustizieri" di Striscia la Notizia.
Cordialmente

Grazie, Cramelo, per la replica, ritengo che si sempre costrutiva, tra l'altro la CONDIVDO appieno.
Un saluto di SPERANZA.