salve,non so'come comportarmi con l'agenzia immobiliare visto che un anno fa ho stipulato un preliminare d'aquisto di una villetta solo in caso che l'agenzia sarebbe riuscita a vendere l'immobile di mia proprieta'.l'agente ha voluto subito la provvigione(una grossa somma)x la compravendita,anche se non ha mai fatto ne pubblicita' e non ha mai portato un cliente.come devo comportarmi x riuscire a portare a casa i miei soldi visto che ora le case sono gia' state vendute dall'impresario?sulla locandina dell'agenzia scrivono in modo evidenziato queste parole.NULLA CI RICONOSCERETE SE LA VENDITA NON VERRA' CONCLUSA .spero che voi possiate darmi una risposta.grazie

Attilio, non ho capito se hai comperato o venduto. Di solito la provvigione all'agenzia si paga alla conclusione dell'affare. Senza vedere il preliminare di vendita o acquisto e il contratto stipulato con l'agenzia non è facile risponderti.

La lettera del dott.Ennio Alessandro Rossi mi ha fatto sorgere alcuni dubbi in merito all'"impegnativa irrevocabile di acquisto" da me firmata qualche giorno fa. L'impresa edile, avendo una concessione edilizia antecedente al 2005, non è tenuta a rilasciami nè la fideiussione sui versamenti nè l'assicurazione decennale sull'immobile.Ma io come posso tutelarmi sui due fronti e a quanto ammonterebbero i relativi costi? spero possiate fornirmi una risposta.Grazie

Ho acquistato un anno fa un appartamento da un'amica d'infanzia. Mi disse allora che l'appartamento era stato valutato da un'agenzia immobiliare, stimandone il prezzo a 185mila euro. Al rogito ci accordammo per 165mila euro. Ora, io non mi ci trovo bene, e voglio venderlo. Ho dunque chiesto una stima a due diverse agenzie. Entrambe mi hanno detto che ho pagato un prezzo troppo alto per la zona, e che il valore dell'appartamento è stimato a 135mila euro. Inoltre la mia "amica" mi ha taciuto alcuni aspetti importanti, ad esempio non mi ha detto che da anni il condominio parlava di rifare facciate e tetto. Adesso questi lavori sono stati deliberati, e ovviamente li devo pagare. La mia quota è di 10mila euro! Mi sento truffata. Cosa posso fare? Saluti.

Laura, se me lo consente, è stata un tantino superficiale, perchè avrebbe dovuto anche lei informarsi, presso Agenzie qualificate, dei valori commerciali degli immobili in quella zona.
Purtroppo, ora non può fare assolutamente nulla, anche perchè il mercato immobiliare non è più in ascesa come molti mesi fa, quindi, ritengo, che debba aspettare un pochino prima di rivendere l'immobile.
Saluti cordiali

Ieri sera ho "scoperto" che l'agenzia Immobiliare, alla quale avevo già versato 5.000 Euro (in nero) per l'acquisto di una casa è sparita nel nulla (Centocase di Milano). Cosa devo fare?
Questa sera andrò a fare denuncia ai Carabinieri, ma c'è una minima possibilità di recuperare l'anticipo versato in nero?

Luca, il suio non è un caso isolato, se ne stanno verificando molti.
Sporga denunzia, e speriamo bene.....

Salve. Volevo segnalare la mia vicenda con l'agenzia ****** di ****** - Verona: a gennaio (2009) subito dopo aver firmato il contratto preliminare con 20000euro di anticipo ai venditori ****** , mi è stato chiesto il pagamento per la mediazione pari a 4500euro. Al momento del rogito i venditori si sono rivelati dei truffatori con due ipoteche iscritte sull'immobile e si sono rifiutati di restituire l'anticipo. Stessa risposta da parte dell'agente immobiliare ******* che dice che se la casa non si vende per problemi del genere lui ha comunque diritto al compenso per la mediazione!
Al momento (e siamo a luglio 2009... senza nessuna novità!) si sta occupando del mio caso un noto avvocato di Verona ma mi sto tristemente rendendo conto che i tempi e le modalità della legge italiana sono a favore di criminali del genere che continuano a truffare indisturbati.
Mi assumo la responsabilità di quello che ho scritto e vi invito a segnalare casi analoghi.

Lei dice di assumersi tutte le sue responsabilità per ciò che ha pubblicamente dichiarato, ma ha solo toccato con mano la realtà e messo in evidenza lo sfascio in cui versa il nostro sistema giustizia.
Le ultime dichiarazioni ascoltate in TV invitano i giudici a dare pene alternative al carcere perchè le carceri scoppiano per il sovraffollamanto.
Indubbiamente è una questione di ordine pubblico nell'ordine pubblico, ma in 50 anni cosa si è fatto per raddoppiare gli istituti di pena e garantire che chi delinque paghi le sue pene fino all'ultimo?
Sono con lei e così tutte le persone che sono assetate di giustizia.
Saluti cordiali

Caro geometra, quando ho scritto che mi assumevo la responsabilità di quello che ho scritto mi riferivo all'aver scritto in chiaro i nomi dell'agenzia, dell'agente immobiliare e dei proprietari dell'immobile... che poi sono stati coperti da asterischi! Gente simile andrebbe sbattuta in prima pagina e non tutelata da privacy e asterischi! Ma se queste sono le leggi, io da cittadino onesto continuerò a rispettarle anche se mai come ora dubito della loro efficacia.
Grazie per l'attenzione e buon lavoro.

Problema due anni dopo l'acquisto di un villino in campagna: nel lotto confinante iniziano lavori che risultano basati su un proggetto approvato dal comune in evidente violazione di varie norme del Piano Regolatore vigente (edificio alto più del 50% oltre il limite). L'esposto presentato alla Procura del Repubblica locale e per conoscenza in Comune e all'uff. Vigilanza della Regione con richiesta di sospensione dei lavori da quasi un mese non ha nessun effetto, e nel frattempo sono stati edificati quasi 2 piani su i 4 previsti. Le promesse di sopralluogo non sono state mantenute e ogni mattina tanti bravi operai riprendono il lavoro.
Come mi posso tutelare?

Solo, esclusivamnete rivolgendosi al giudice, quindi si rechi dal suo avvocato per chiedere l'immediata sospensione dei lavori.
Saluti cordiali

il venditore dell'immobile che ho comprato ha dichiarato, anche davanti al notaio, il buon funzionamento degli impianti. dopo nemmeno 24 ore gli inquilini del piano di sotto mi informano che c'è una perdita d'acqua nel mio bagno e che il proprietario precedente ne era a conoscenza ma non ha mai fatto nulla.
ho chiamato un idraulico per fare i lavori.
vorrei sapere se ho diritto a un risarcimento danni/spese da parte del venditore e a chi potrei rivolgermi (al notaio che ha fatto il rogito?).
grazie

Beatrice, buongiorno.
Trattasi di vizio occulto, quindi risarcibile, provi a parlarne con il venditore, ma non si impeleghi in una causa civile nel caso le rispondesse...picche!!!
Saluti cordiali

Approfitto dell'interessante articolo del Dott. Ennio Alessandro Rossi per postare un link ad un breve scritto in materia di comportamenti poco chiari posti in essere dalle agenzie immobiliari, corredato da una sentenza piuttosto recente del Trib. di Bari. Trattandosi di un tema di indubbia attualità, mi riprometto sin d'ora di ritornare ulteriormente sulla questione. Cordiali saluti a tutti.
http://avvgiangolini.blogspot.com/

GRAZIE, A NOME MIO E DI TUTTI GLI UTENTI, HA RESO UN GRANDE SERVIZIO CON IL SUO ARTICOLO SUL SUO SIGNIFICATIVO SITO.
Cordialità
geom. Oreste Terracciano

salve, avrei bisogno di un vostro consiglio, recentemente ho proposto l'acquisto di una casa attraverso l'agenzia immobiliare, quest'ultimo non mi ha dato l'impressione della persona onesta tant'è che anche lo stesso costruttore dell'immobile non ha accettato la mia proposta, poichè anche a lui non è piaciuto come persona.
Premetto che la proposta di acquisto era sbagliata in quanto c'era un errore con l'appartamento e il box che è pertinente ad un altro appartamento. Alla fine visto che l'offerta è stata rifiutata all'atto di ritirare l'assegno, lasciato come cauzione alla proposta, l'agente immobiliare si presenta con una dicitura in carta semplice, che io avrei dovuto firmare, che se nel caso in un secondo momento avessi concluso l'affare direttamente con il costruttore avrei dovuto versare la somma pari al 5% del valore dell'immobile all'agenzia, dicendomi che è un articolo del codice civile, alla mia richiesta di visionare questo articolo l'agente ha strappato il foglio e io ne ho compilato uno che dichiaravo di ritirare l'assegno poichè l'affare non è andato a buon fine e esoneravo da ogni responsabilità l'agenzia. Premetto che la stessa NON ha l'esclusiva di vendita di quell'immobile.
La mia domanda è: ma se dovessi accordarmi con il costruttore l'agente immobiliare può in qualche modo darmi delle rogne??

credo che sia giusto informarvi e mettervi in guardia dal titolare di questa agenzia immobiliare "PARCOxxxxx" che mi ha derubato €500,00.

dopo la firma della "Proposta di Locazione Immobiliare", il versamente di €500,00, in contanti, in mancanza del libretto di assegni, a titolo di deposito, e l’accetazione da parte del proprietario, quest’ultimo ha cambiato idea e ha deciso di vendere il suo appartamento e di non affittarlo piu', e l'agenzia parcocase cosa fa?? non solo non mi restituisce il deposito mi chiede di pagare la mediazione sia la mia parte che quella del proprietario!!!!

Vorrei precisare che il proprietario, almeno in mia presenza, non ha sottoscritto o firmato nessun documento di accetazione della mia proposta, ha solo confermato verbalmente, possono averlo creato a tavolino in un secondo tempo.

Sinceramente, a questo punto mi sorge un dubbio, non escluderei che i due soggetti agissero in accordo, sarebbe un modo facile per guadagnare soldi, il cliente lascia il deposito, il proprietario cambia idea e il cliente perde il deposito!!!!!!

Direi che non fa una piega, a meno che non fossero inceppati in una come me.

SALVE.MI CHIAMO MARCO E A LUGLIO DEL 2009 HO FIRMATO CON UN " COSTRUTTORE " DI UNA COOPERATIVA UN CONTRATTO PRELIMINARE RIGUARDO UN ACQUISTO DI UNA CASA DEL VALORE DI 174 MILA EURO....IN UN PRIMO MOMENTO QUESTO COSTRUTTORE MI HA CHIESTO UN ANTICIPO CHE IO GLI HI DATO DI 15 MILA EURO,POI MI HA CHIESTO DI DARGLI IL SALDO E CIOE' ALTRI 149 MILA EURO....DOVEVO FIRMARE L'ATTO NOTARILE DOPO 20 GIORNI,MA QUESTO SIGNORE PRENDEVA SEMPRE TEMPO E RINVIAVA SEMPRE....POI HO SCOPERTO CHE NON POTEVO ANDARE AD ABITARE NEL MIO APPARTAMENTO PERCHE' CI SONO STATI DEI PROBLEMI CON LA DITTA CHE SEGUIVA I LAVORI CON IL COSTRUTTORE....ADESSO DA 2 ANNI NON ENTRO NELLA MIA CASA NUOVA E HO SPORTO DENUNCIA PER TRUFFA DOPO TRE MESI DAL PRELIMINARE E CIOE' A NOVEMBRE DEL 2009..IO RIVGLIO INDIETRO I MIEI SOLDI PERCHE' X L'AVVOCATO IL CONTRATTO E' NULLO..RIAVRO' I SOLDI?? GRAZIE PER LA RISPOSTA

Buona sera
Ho bisogno di un parere su una vicenda di comprevendita immobiliare che mi vede protagonista.
Mi sono rivolto ad una agenzia per l'acquisto di due immobili (25 e 8 mq)per un totale di 60 mila euro. Ho firmato la proposta d'acquisto e solo dopo ho scoperto che il più piccolo è viziato da un abuso urbanistico. Acquisterò quindi solo il primo per 45 mila euro circa. Vi chiedo: la provvigione dovrò pagarla sui 60 o sui 45 mila euro?

Ciao, ho comprato una casa la quale la parte acquirente e l'agenzia mi avevano assicurato che nel soggiorno c'è la predisposizione per la cucina . Bene incomincio i lavori e c' e tutto tubi dell'acqua su una parete il buco per collegare la cappa possibilità di mettere il gas. L unica cosa e che manca il tubo di scarico! Con i lavori non l hanno portato al terzo piano ove risiedo dato che il primo acquirente 5 anni fa si e' fatto delle modifiche in corso d' opera spostando la cucina in un altra camera usando i tubi e lo scarico del bagno adiacente. Il venditore e l agenzia mi hanno assicurato verbalmente dato che conoscenti la doppia predisposizione. Che devo fare? Chi devo denunciare? Posso? Grazie

salve,

io ho avuto un disguido con un'agenzia immobiliare che asserisce di avermi fatto da mediatore nella mia compravendita.

Io ho visto con loro un appartamento, ho firmato un foglio di visita, ma poi non ho comprato questo ma un altro civico! La sfortuna vuole che è in una palazzina diversa ma nella stessa via con lo stesso costruttore! Ora loro vogliono da me le spese della mediazione. Cosa posso fare???

Grazie

salve,a giugno 2011 ho stipulato una proposta d'acquisto con un agenzia immobiliare che aveva pubblicizzato su un sito internet la vendita di un appartamento a euro 80000.dopo 3 giorni ho visto su un altro sito internet il medesimo appartamento pubblicizzato dalla stessa agenzia ma a un prezzo inferiore ossia a 70000euro.....ho abbandonato la trattativa e riavuto indietro la caparra,ma l'agenzia chiede comunque la sua provvigione.puo' un agenzia immobiliare pubblicizzare l'immobile su siti diversi e a prezzi diversi nello stesso periodo di trattative?devo pagare la provvigione nonostante io abbia abbandonato la trattativa a causa di questa loro ''strana leggerezza'?